ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9265: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170724-00180679-toyo-soci

5年後に戸建てを激安で買えるそうな。
今東十条に買っちゃった人、バブル世代と同じ苦労をするのでしょうか。

[9266: 匿名さん]

>>9264 匿名さん

トイレの手洗いカウンターを付けるというよりフルリフォームの値段ですね。

[9267: 匿名さん]

現地見た感じたしかに団地っぽい。
URにはない7、8、9棟に見える。
(URは1〜6棟と10棟、なぜ7,8,9がないかは住所のせいかと思われる。)

[9268: 匿名さん]

>>9265 匿名さん

記事には郊外の田園住宅とありますが。。
あと北区の生産緑地なんて浮間にしかないですよ。

[9269: 匿名さん]

>>9267 匿名さん

ガーデンズも建築形態は団地ですよ。何か不都合が？

[9270: 匿名さん]

>>9265 匿名さん

>>9265 匿名さん
まぁそれならそれでいいんじゃない？恐らく年収700～1000万くらいの人が買ってるわけで、そういう人たちのことだから、今の会社が数年～数十年後に自分に払う給料のイメージくらいわかってるでしょ。別に背伸びしすぎて買ってる人なんて皆無だよ。『高い買い物しちゃった～』くらいで、それがすごい苦労か？っていったらそうじゃない。貴殿は背伸びせず、５年待ってみたら？

[9271: 匿名さん]

https://farm1.static.flickr.com/413/32184237521_979095ae28.jpg

URの7、8、9棟に見える。
URより詰まって建ってるな。

[9272: 匿名さん]

何か発見が？

[9273: 匿名さん]

>>9271 匿名さん

UR好き？

[9274: 匿名さん]

団地という表現にやたら敏感な業者。

[9275: 匿名さん]

いやーそれは違います。
で、団地がなにか？（笑）

[9276: 匿名さん]

ここの住所って王子5-2-7とかになるの?

[9277: 匿名さん]

あ、買えない人でしたか。。
失礼失礼

[9278: マンション検討中さん]

>>9265 匿名さん
こんなレベルの記事もあるね、さすがヤフー……素人の世界

[9279: 匿名さん]

URは棟の真下の1F専有部分を閉鎖するらしいよ。
今工事してる。
王子神谷駅に行くにはサミット側からUR敷地内自由通路通るか
セブンイレブン側の道路からのみになる。

[9280: 匿名さん]

>>9279 匿名さん

そうなんですね。もともとURの建物内は通り抜け不可ですし、そもそも隣の物件だから、それがどうしたの？としか言えませんが。

[9281: 匿名さん]

>>9278 マンション検討中さん

ですね。しかも生産緑地がない東十条にその記事を持ち出したりして。。って感じです。

[9282: 評判気になるさん]

>>9279 匿名さん
そうなのですね！
具体的にどこを工事していますか？
6号棟付近？

[9283: 口コミ知りたいさん]

6号棟のさくらだこども園の東側の道路(歩道)も通れなくするのでしょうか。

[9284: 匿名]

何か微妙なんだよな。
王子から徒歩5分で汚い団地が横に無ければ買いだよ！

[9285: マンション掲示板さん]

>>9284 匿名さん

そのとおり。

[9286: 匿名さん]

[前向きな情報交換の阻害のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[9287: 匿名さん]

北区にこだわってる人って、理由は何なのでしょう。災害に強い区であれば、板橋区や練馬区のほうが標高も高いし地盤も強固ですよ。

[9288: マンション掲示板さん]

>>9286 匿名さん

ですよね。

[9289: 匿名さん]

北区に拘るのは交通利便性でしょ。
その一点においては板橋区や練馬区とは明らかに格が違う。

[9290: 匿名さん]

大地震が起きて、福島の原発が更に損壊する、などの事態になれば23区東部のマンションはパニックになった中国人をはじめとして、投げ売り状態になるでしょうね。
2011年もそうでした。

[9291: 匿名さん]

>>9284 匿名さん
もはや駅が違う

>>9286 匿名さん
お前は巨人か（笑）

>>9287 匿名さん
いきなり北区の話を始めてどうした

[9292: 評判気になるさん]

>>9283 口コミ知りたいさん

あそこを封鎖したら、さくらだこども園に通わせている親子は、どうやって登園するんだろう。。。
ぐるっとたじまを回って、なかよし広場を通るのかな？
不便すぎる。
桜田北分園に登園している子や、王子小中に通ってる子もどうするんんだろう。

とっても不安になってきた。。。

[9293: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

私達が買うから大丈夫。そもそも湾岸以外は投げ売りになってない

[9294: 匿名さん]

>>9292 評判気になるさん

いや、建物外の空地歩道があるから問題ないでしょ（笑）

[9295: 匿名さん]

荒らしが非常に鬱陶しいな

[9296: 匿名さん]

買うなら中十条ですよ。
京浜東北線の右側はヤバイのは常識です。

[9297: 匿名さん]

はいはい
販売中のマンションがあるのか知らんけど

[9298: 評判気になるさん]

>>9279 匿名さん
具体的に工事の箇所を教えてください。

[9299: 匿名さん]

>>9289 匿名さん
そうなんだよね。今日も山手線内回りが止まってたけどここからなら選べるんだよね。
池袋、新宿、上野、東京、品川、恵比寿、渋谷といった主要なターミナルに行く手段が複数選べる強み。さらにほぼほぼ迂回が必要ない。さらに袋や宿ならバスも使える。

こういうのって三田線や西武池袋線みたいなか細い私鉄1本に頼った練馬区や板橋区では無理なんだよね。ライフライン一本に集約して上京しないといけないので。
このマンションは東京駅を庭扱いできるぐらいの物理的近さだからこそ路線がかなり選べるししかも接続性が高い京浜東北、埼京線、南北線の３つを押さえてるからこの３つで東京主要駅95%はカバーしてるわけで。

[9300: 匿名さん]

>>9295 匿名さん
スルーでいいんじゃない。でも荒らしもこれだけ売れてる実績、このマンションの圧倒的な利便性、コスパの前には何言っても霞んでるよね(笑)
UR攻撃、北区攻撃、戸建攻撃、いずれも笑えるのが放ってる本人がこのスレでやってる時点でお察し(笑) 気に入る、気に入らなかった、に関係なく高嶺の花なのが確定してるから。予算十分で真面目に検討したけどパスした人って次に行くからね、暇じゃないから(笑) で、新しい所買ったら過去の物件スレなんて来ない、前向いてるから。
粘着してネガる人はライバル営業でも現役検討者でも無くて単に買えなかった人、今近隣に住んでるけど価格が届かない人しかいないんだよ、残念ながら。なのでやさしい気持ちで華麗にスルーでいいと思います。彼らも書けば満足してますから。

[9301: 匿名さん]

>>9299
練馬駅も、大江戸線、有楽町線、西武池袋線が通ってて、新宿17分、池袋10分。
有楽町、六本木、浜松町、飯田橋、市ヶ谷、月島、有楽町、横浜中華街、みなとみらいまで1本で行けますよ。大江戸線は東日本大震災でも当日中に復旧しましたし。
地下鉄複数使えると、JRみたいに寒いホームで待たなくていいので快適です。

[9302: 匿名さん]

>>9301 匿名さん

すまん、練馬駅がどこにあるのか知らないや。
東京駅は近いの？

[9303: マンション掲示板さん]

>>9300 匿名さん

ですよね。

[9304: 匿名さん]

>>9301 匿名さん
いえいえ、ちゃんと読んでください。
一本で行けるだけではなく主要駅に複数経路でロスがほとんどなく行けるのが強みですよ。東京のマンションで一本出いけないのはまずいでしょ(笑)そこは当たり前なんですよ。

[9305: 匿名さん]

東十条から池袋や新宿、渋谷に行くのにドアツードアでどれだけかかるんでしょ。
十条駅まで徒歩14分でしょ。坂も辛いし遠すぎ。

[9306: 匿名さん]

>>9304 匿名さん
>>9305 匿名さん

すみません、勤務地が丸の内と赤坂だから池袋や新宿に近くてもあまり嬉しくないもので。。あと練馬の駅近で坪280以下の新築マンションってあるんですか。

[9307: 評判気になるさん]

>>9301 匿名さん
JRは、2～3分待てば来るから大丈夫！大江戸線は?西武線は?待ち時間は、どれくらいなの?

[9308: 匿名さん]

Googleマップだと、ザガーデン東京王子から十条駅まで徒歩17分と出てきます。
実際歩いた感じではその通りでした。
毎日歩いて十条駅まで通うのは現実的では無いと思います。

[9309: 匿名さん]

>>9308 匿名さん

頻繁に池袋に行く人は無理にガーデンズにせず、西武池袋線とか東上線、埼京線沿線にすればいいんじゃない？

[9310: 匿名さん]

あ、練馬駅近辺のマンションは７０００万～１億でした。比べる事自体失礼でしたね、ご免なさい。m(__)m

[9311: 匿名さん]

十条駅は実際は遠すぎて使えない駅なので、「池袋や新宿、渋谷も1本で行ける」と豪語してるのは違うと思います。
もっと実態に則さないと。

[9312: 匿名さん]

>>練馬の駅近で坪280以下の新築マンションってあるんですか。

自分で見てみたら新築どころか中古も無かった。そういう物件がない駅をアピールするのは本当ムダだからやめてほしい。

[9313: 匿名さん]

新築も中古も瞬間蒸発するから無いんですよ。
地盤も交通の便も良いからファミリー層が狙ってるんです。
そういう場所が本当に良い場所です。

[9314: 匿名さん]

はぁ、そうですか。
ここは東十条なのであなたの好みとは大分違うと思いますね。

[9315: 匿名さん]

練馬駅から豊島園まで徒歩10分くらい。
映画館やスーパー銭湯、遊園地、プールがあるので練馬と豊島園あたりは人気です。そのわりには戸建てが安いので狙い目かも。
うちは買えませんが、5千万出せば豊島園で戸建ての豪邸が買えるようです。

[9316: 匿名さん]

>>9312 匿名さん
ね、だからスルーがいいって言ったでしょ。
ネガさんはもはや現実が見られないわけです
だから有りもしない妄想物件をでっち上げたり、随分過去の物件(時代が違う)だったり、ほかの条件を一切無視した物件(低借だったり零細企業物件、小規模物件等)を出してきてネガるしかないわけですから。大体練馬とか要らないし(笑)

[9317: 匿名さん]

>>9315 匿名さん
練馬はいらないですよー
あとスレ違いです。有りもしないバーチャル物件や妄想での比較検討は出来ませんし前向きな検討もできないですからお引き取り願います

[9318: 匿名さん]

>>9308 匿名さん
はははは １３分です。物件概要見ましょう。
で、大人なら普通100m/minなので１０分、早歩きなら８分ほどです。1km程度しかないので。自転車なら５分ぐらいですね。私なんかはタクシー使いますけど。暑いですからね、今だと

[9319: 匿名さん]

>>5千万出せば豊島園で戸建ての豪邸が買えるようです

1件も見つかりませんでした。
以降、練馬のキーワードはスルー推奨です。

今日はムダな荒らしが沢山来たな〜

[9320: 匿名さん]

>>9311 匿名さん

ネガさんは買わないわけですからそりゃあ使わないし使えないないですよ。だってここの住民にもなれないのだから。実態に則したらわかる話ですよね。NYに住んでないし住めない人がNYなんて遠すぎて使えない街だからね、って言ってるのと同じ話ですよね、それって。そりゃそうだ、買えない人から見たらすべて仮想でバーチャルだから使える、使えないという現実の「外側」にいるのだから関係ない話だよね。

[9321: 匿名さん]

>>十条駅は実際は遠すぎて使えない駅なので、「池袋や新宿、渋谷も1本で行ける」と豪語してるのは違うと思います。

人によりますね。
遠いと感じる人もいるし、ウォーキングがてら通勤で歩く人もいるでしょう。水掛け論。

[9322: 匿名さん]

>>9319 匿名さん
最近暑いからね。色々湧いてきてますね。スルーで行きましょ。でもついに練馬を持ち出してきたとは驚きですね(笑)
しかも練馬駅って確か環七外側だった気が。都心よりじゃないのにさらに環七外側なんてもはや遠すぎて比較にならないですね。

[9323: 匿名さん]

>>9321 匿名さん
水掛け論でもなければ人にも寄らないです。
物件概要に１３分とあります。８０m×１３分で１km程度。文明のこの時代ですらも１km歩くの全員余裕。自転車やタクシーといった文明の力も使える。ネガさんは買えないから虚数解であり次元が違うから。

[9324: 匿名さん]

>>9323 匿名さん

まー、例えばお爺ちゃんと若者は違いますから。あと信号がありますし。私は休日に十条商店街まで歩くのはOKですが、急ぐ用事とか雨の日は避けたいですね。

[9325: 匿名さん]

今週の週刊誌で、東十条は東京で資産価値が大幅に下がる駅ベストテンに入ってた。残念。

[9326: 匿名さん]

>>9324 匿名さん

タクればいいんじゃないの?(笑)
お年寄りならなおさら。それに自転車もあるし。１kmってちょっち早歩きなら７－８分だけど。自転車なら５分 タクシーなら４１０円(笑) 適材適所と費用対効果考えて使えばいいんじゃないの?(笑)それとも、自転車やタクシーやバス使ったら負け、みたいな罰ゲームしてるの? その論理だと電車使うのも反則になるんじゃないの? つまり「ずっと徒歩だけで生活してみた結果」みたいなネタ生活してるって事だよね?(笑)
別にそういう生活を自分に課して楽しむのはいいんだけど一般的社会生活ではないからさ、それって。そういう生活を例に挙げて人による、とか。無いから、それって(笑)

[9327: 匿名さん]

>>9326 匿名さん

タクるのは結構ですが、それはもう十条駅までの徒歩時間の話題から話がそれています。

[9328: 匿名さん]

>>9325 匿名さん

なんで残念? それって実際には上がるってことじゃん

[9329: 匿名さん]

>>9327 匿名さん
それてないよ １３分と物件概要に書いてあるから。

[9330: 匿名さん]

徒歩時間の話というのは、ガーデンズから十条駅まで歩くのは日常的に使えるかどうか？という話ですよ。

[9331: 匿名さん]

その13分の表記は不動産ルールの80m=1分で算出されているだけなので、実際に歩いたら何分かかるかは別の話だし、その実質時間(健脚なら13分？普通の人は15分とか17分？)が許容できるかどうかは個人の感覚によって全然違うからです。

[9332: 匿名さん]

>>9330 匿名さん
日常使えないのを徒歩圏表記で出さないから(笑)徒歩１時間とか出しますか?(笑)

[9333: 匿名さん]

>>今週の週刊誌で、東十条は東京で資産価値が大幅に下がる駅ベストテンに入ってた。残念。

どの週刊誌ですか？
ソースお願いします

[9334: 匿名さん]

>>9331 匿名さん

いえ、だから現実的な数字、しかも最悪ケースに寄せた場合で８０m/minで出したんでしょう。わかりやすいように(笑) だいじぃうぶですか? じゃ無かったら普通に１kmと距離だけ書いとけばいいんだよ(笑)何が人によって違うだよ(笑)その論理が成り立つなら人によっては５分も入るって事。そういう話をしてんじゃないでしょ。だから決めてるの、８０mとそれが基準。

[9335: 匿名さん]

>>9332 匿名さん

まぁ、人によって感覚が違う部分は、結局は自分で歩いて確かめるしかないので、ここであーだこーだ言うのも意味があるかというと微妙ですけどね。デベは徒歩圏と考えているのは間違いないです。

[9336: 匿名さん]

>>9334 匿名さん
入れ違いになりました。80mルールは信号待ちや階段坂道は算入されていないので最悪ケースじゃないですよ。

[9337: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
最悪ケースですよ。実際には人はもっと早く歩くから。そして信号待ち等はそっから差っ引いてもまだ遅い時間だからね(笑)そんなこともわかってなくてネガるってのも大変ですね。まるでどっかの野党みたいですね(笑)ブーメランです。対案も示さずただ揚げ足とって気分爽快になったつもりが論破されて真っ赤ってやつですかね。まぁ、なんといおうと１３分は変わらないわけで。ご苦労様です

[9338: 匿名さん]

んん？
もういいや。。

[9339: 匿名さん]

念のため、初心者の方のために80mルールの説明を貼っておきますね。

所要時間（徒歩所要時間）とは【アットホーム】
http://www.athome.co.jp/contents/words/term_59/

[9340: 匿名さん]

またそんなことでチマチマしだすのか。たまらんなここの住民予備軍。

[9341: 匿名さん]

Googleマップだと、十条駅まで徒歩17分と出てきますが。徒歩13分な訳ありません。早歩きでも17分かかりました。

[9342: 匿名さん]

品川にある、ワールドシティタワーズというマンション、 「品川」駅 徒歩13 分表記ですが実際は徒歩15分かかります。
それでも、シャトルバスが品川駅港南口から定期的に出てるため文句を言う人は少ないです。

この物件も、十条駅まで徒歩17分もかかる駅遠物件ならば、シャトルバスを出すべきだと思います。

[9343: 匿名さん]

ザガーデンズ東京王子の敷地入り口から東十条駅南口まで、Googleマップだと最短距離で500メートル徒歩6分と出てきますが。
徒歩5分なのも間違いでは。徒歩5分と6分では資産価値は大きく違いますよ。徒歩5分以内の検索で徒歩6分は出てきませんから。
こういう基本的な調査せずに買った人っているのかが心配です。

[9344: 匿名さん]

Googleマップがおかしいのか、
きちんとピンポイントで最短距離で測定したら、
東十条駅南口まで徒歩5分400m、
十条駅まで徒歩14分1kmと出てきました。
なので安心ですね。
十条駅まで遠いのは相変わらずですが..。

[9345: 評判気になるさん]

>>9333 匿名さん
嘘だから気にしない方が良いですよ

[9346: 評判気になるさん]

資産価値が落ちないマンション
https://sell.yeay.jp/7573/

[9347: 匿名さん]

>>9346 評判気になるさん

怪しいドメインだなぁ、、と思ったら不動産の査定ではメジャーなサイトなんですね。一通りハウツーを押さえた記事でした。

[9348: マンション検討中さん]

>>9343 匿名さん
基本常識すらないあなた、よく言うな。

[9349: 匿名さん]

格付け会社も長谷工をポジティブに引き上げてるし、長谷工のイメージが少しずつ変わってきてるね。少なくとも業績とかリスク管理上の観点からは。そりゃこんだけ売れりゃポジティブウォッチするわな。

[9350: 匿名さん]

>>9343 匿名さん
>>9344 匿名さん

グーグルマップの経路案内は単純計算ではなく、坂道など時間がかかる所は考慮されていて、女性が歩いた場合の実際の時間に近いそうです。それで経路を見てみたら、上の方が言われるように徒歩13分と出ていました。ここは不動産表示と実態がほぼ同じようですね。

[9351: 匿名さん]

そのルートは東十条南口の坂がきついねえ。朝から萎える。

[9352: 匿名さん]

心臓破りの急勾配という訳ではないので、歩く分にはイメージほどの差がないんでしょうね。

[9353: 匿名さん]

調べれば調べるほど駅近で利便性が高いことが良くわかるね
そりゃ売れるわ

[9354: 匿名さん]

王子神谷駅4分も嬉しいです。しかも途中にスーパーや保育園、ちょっと先まで歩けばユニクロ。

[9355: 匿名さん]

>>9354 匿名さん
レベル高いよね、立地の恩恵が凄い。
この利便性って通勤やプライベートだけではなく子供の将来でも選択肢広がるんだよね。
中学受験する場合に学校選びがあるが立地が悪いと物理的距離と時間で選択肢からそもそも外さざるを得なくなるからね。それって住まいで子供の可能性が減るってことだね。もちろん就職活動でも同じ事が言えるね。いくら交通費が出るとはいえ片道１時間も２時間もかけて通勤なんてナンセンスだから絞らないといけない＝可能性すらフィルターされる事になるし。ここは東京７大ターミナル駅に一本１５分程度でついてしまうし、しかもそれぞれの駅への経路が複数選べると言うスグレモノ。まさにスイーツ

[9356: 匿名さん]

>>9348 マンション検討中さん
現実世界にいないのだからいっても無駄です。スルーでいいかと。

[9357: 匿名さん]

>>9355 匿名さん

王子神谷駅への最短経路はURの空地を通るから不動産広告では表示できないのかも知れません。広告表示よりも実態が良いという稀なケースですね。

[9358: 匿名さん]

UR王子五丁目団地7、8、9棟

[9359: 周辺住民さん]

今朝も自転車で登ってきたばかりですが、十条の坂はなめない方が良いです・・・。
東十条南口までがまず第一段、次に中十条に上がる第二段の二段階構成で、電動自転車でも少し辛いです。
そして十条駅へ向かう商店街の道は下り坂になっているので、復路ではそれが上り坂になります。

エレベーターの設置、早く行われると良いですね。

[9360: 匿名さん]

>>今朝も自転車で登ってきたばかりですが、十条の坂はなめない方が良いです・・・。

徒歩と自転車は別の話ですよー。
自転車は大変でしょうね。車椅子やベビーカーを押したりとかも。エレベーター整備が望まれますが、橋の計画が止まってるのでこの先5〜6年は難しい状況ですね。

[9361: マンション検討中さん]

suumoでカーム3次の情報が更新されていますね。今回の販売は26戸、完売までもう少しですね。

[9362: 匿名さん]

>>9361 マンション検討中さん

公式も更新されていました！
通算でいくと残りは24戸ほどとなりますでしょうか。

[9363: 匿名さん]

>>9362 匿名さん

早いですね しかしすごい人気ですね。これだけの大規模なのになんという瞬間蒸発ぶり。売主にしてみたらもっと高くしといても、、、って感じですかね(笑)まぁスミフが売主だったら2割は高いんだろうな～、で売れ残る

[9364: 匿名さん]

販売スケジュールが遅れていたように見えましたが杞憂だったようです。これで上期中の全戸完売はほぼ確実ですね。