ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん

十条なので坪260が関の山
スミフのマンションでさえ250なのに

[922: 周辺住民さん]

ただそのタワーマンションの南も家政大前まで太い道路が貫通する予定なので
（木密地域不燃化10年プロジェクトなので他の道路計画よりも優先度高い）
そちらも立ち退きと合わせてお見合いする位置に高層マンションが建ち並ぶでしょう。

（幅員の広い道路ができるとその沿線は容積率が上がるのと、
　立ち退きの再建で建てる建物の建築費を、その容積率増加の分で分譲してその費用で賄うため）

なので今は南が低層住宅だから安心と思っていると、
すぐに10階くらいまでがお見合い部屋になってしまってこんなはずじゃなかった・・・
となりますのでもし狙っている方いたら要注意です！

[923: 物件比較中さん]

補助73号線なんて、それこそいつになるのやら。

タワーは価格も管理修繕費も高いから、普通のマンションの供給が増えてほしい。

[924: 周辺住民さん]

北区の今年度予算を調べたら
『十条駅西口地区市街地再開発事業』
　建築詳細設計費及び権利変換計画作成費、公共施設詳細設計費を負担
　4億6千220万円！

よかったですね、公共事業で・・・
これ民間単独だったらその設計費用が購入金額に乗っかってきますよ。
新日鉄興和不動産、東急不動産さんニコニコだと思います。

というかもう詳細設計(実施設計)段階まで進んでたんですね。

[925: 匿名さん]

周辺にマンション建つなら、尚更待ちですねえ
今慌てて買った人が一番損しそう

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

今買うほうが得でしょ（笑）どう考えても。
今買えば後から高騰してもお得になる

[927: 匿名さん]

>>919
2021年ですか
ギリギリ待てるかな

[928: 通りがかりさん]

近隣住民です。
6/25 土　20時過ぎ、まだ騒音工事をしています。
夜遅くても、こんなものでしょうか？
どこかに相談すれば改善されるでしょうか、、

[929: 匿名さん]

>>928 通りがかりさん

区役所に言えば言ってくれます。

[930: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん
これ以上マンションの値段が上がらないと思う事象が起きる(起きそうだ)から、925の人は待つのが懸命なのでは？とおっしゃったんだと思いますよ。
925の方もそうですが、ここにきて待つ方がいいという人が増えた気がします。値段を下げる、価格帯を狭める(上層階にお得感を出すとか)、オプションを標準に少し組み込む等、売主も早く売り逃げたいでしょうから、何か策を講じてくるような気がします。
来週以降、株が下がってくると消費者のマインドが下がるでしょうから、東京オリンピックがあるにしても、上がる要因が少なくなってきているのかなと素人ながら思います。

[936: 購入検討中さん]

今後の環境がどうなるかは別にして、買う方が見送る方より勇気がいることだと思います。そういう意味で、買うのを見送る人は、買う人を批判することはできないかと思います。だって、皆さんの言う通り、将来は誰にも分からないんですからね。仮に不動産価格が下落したとしても、それは後付けの理由です。

[937: 匿名さん]

>>936
いえ、その逆です。見送るほうが普通の人は勇気がいりますし、また愚行です。
携帯電話の例をあげましたが、まだお分かりになりませんか？そもそも携帯電話が不要な人が
別に手に入れていないこと自体は問題ありません。
携帯電話が必要だと思っていたのに今後はもっと安くて性能がいい物が出てくるということで
何年も時間だけを文字どおり償却してきた、すなわち機会損失をしてきた人間にはおそらく
待つことのリスクと損失自体すらもわからず、ただ無能に生きてきたんだと思います。ええ、だれも
そんなことは指摘してくれませんし、そして実際にそれを他人にくい潰されていくことによって
そういう風に落ちていくわけです。本人は意識もしないでしょう。ただ今自分がいる位置ってのが
どうしてそうなったのかっていうとまさにそれですよ。動かなければ失わないで住む、っていう
その大前提がすでにおかしいことに"普通の人"は気がついているんですよ。

[938: 匿名さん]

>>936
横からだけどさ、ここってガーデンズ東京王子のスレでしょ？
買う人を批判すること自体おかしいし、なんで待つこと前提なの？

[939: 匿名さん]

>>932
> なにもしないことが一番利益なこともあります。

いえ、そんなことは例外なく一切ありません。
たとえ企業の社員が一生懸命働き、その結果会社が赤字を出したとしても
なにもしないほうが利益であった、ということはありえません。

[940: 匿名さん]

>>934
私宛てじゃないんだけど、貴方の論理がおかしいのは買いたければ買えばいいんだよ
誰も買っちゃダメだとは言っていない
但し、その議論と買う時期の問題は別
今は買う時期が問題
大きな投資はじっくり観察してから動く方が、誰が見てもいい時期
今買わないと上ががるリスクより、慌てて買うと下がるリスクが大きいでしょう
誰が見てもね

[941: 匿名さん]

>>930
待つのが懸命？待ったらどういう恩恵があるのか説明してみてよ。
あとさ、この物件の話に関係なく、市場動向みて今の買い時の話するなら完全にスレ違いなんだから
別スレでやりなよ。

[942: 匿名さん]

>>940
買う時期すら決めてないなんだったらなんでこのスレいるの？
ここ個別物件のスレやで？
あとさ、慌てて買ってそれでね下がったらいったい誰がどうこまるわけ？
そこんところ、ちゃんと説明してみ。できないんだろうけど。
そういうのって、いわゆる不安を煽ってる詐欺商法とおなじ類だわな。

[943: 購入検討中さん]

>>938 匿名さん

買う人を批判する、という主旨では書いていませんし、待つことが前提、という意図でも書いてもいませんが…
私としては、購入する決断をした人のことを、「馬鹿だなー今のタイミングで買っちゃって、、、」と批判する権利は誰にもないということです。

[944: 匿名さん]

>>943
どこの馬鹿が、「馬鹿だなー今のタイミングで買っちゃって、、、」と批判してるんでしょうか？
そんな愚かな人はいないでしょ。権利云々以前の話ですよ。

[945: 購入検討中さん]

>>944 匿名さん

いなければいいのですがね…
見送った方がいいとかどうとかの議論で煽り合うのも疲れましたので、この物件に関しての有益な情報交換でもしましょう。

[946: デベにお勤めさん]

>>924 周辺住民さん
儲かるとそう思います？
入札だしそんなに儲からないと思うけどね。
てか、ガーデンズが高いと思う人が駅前タワマン買えるとは到底思えない。売り出し時期の相場はわからないけど、今と同じ条件なら15階くらいで坪350位するだろうに…
それか300弱でも定期借地で毎月地代を払うパターンか。

[947: マンション検討中さん]

なんか荒れてますが、本題の方へ。
オプションの価格表みたいなの貰ってきました。
モデルルーム限定メニューですが、LDRダウンライトセットは430,380円。ミストサウナは226,800円、サーモバス(保温浴槽)は63,720円、電子レンジ付ガスオーブンは322,920円、キッチン天板材質変更(モデスト)5,400円、(シーザーストーン)378,000円、ドアキャッチャー4,968円等。壁や天井のクロスの価格は不明。７月上旬からオプション説明会なるものがあるとのこと。

あと70平米南向き5階の固定資産税はおよそ年間14万、管理費12200円、修繕積立金6440円、自転車やらネットやらの諸経費が管理費+修繕積立金含めて大体22000円。修繕積立金は五年後に+3000円、十年後にさらに+3900円なイメージ。
南向き１０階以上の値段が若干下がった？価格帯が少し狭まった気がします。⬅間違ってたらすみません。

今日得た情報はこんな感じでした！ご存じであればすみません。

[948: 匿名さん]

>>947
有益な情報ありがとうございます！
しかし固定資産税安いですね〜ありがたいです。

[949: 匿名さん]

買え買えの自作自演が凄まじい。
大変な状況なのですね。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

たとえそうだとしても、まあいいんじゃないですか。情報が交換できれば。

[951: マンション検討中さん]

947です。
いい忘れましたが、カームコートの近くのサミット近辺に認可保育園ができるようです。あと近くの幼稚園(どこの幼稚園だか忘れました)がこども園になるそうです。
あと、24時間ごみ置き場は２ヶ所(西向きと南向きが交わるとこらへんのエアリーとブルームに一つずつ)、ゴミの回収は燃えるゴミの日の前日朝９時～１１時に作業員の方が回収してくれるようです。
住宅ローン控除もあるから、ランニングコストと固定資産税はある程度カバーできると。変なオプションついて値段が高いより、自分で好きなオプションを最低限つける方がいいかも。

[952: 検討中さん]

>>947
情報ありがとうございます。
こちらの建物は固定資産税の新築住宅の減額措置は受けられると考えて大丈夫でしょうか？

　新築住宅の工程資産税減額
　　平成30年3月31日までに新築された耐火・準耐火住宅用建築物は、
　　5年間、固定資産税額が２分の１減額されます。

これを適用すると、70㎡部屋の場合5年間合計で以下の額税金が軽減されます。

　14万円 × 1/2 × 5年間 ＝ 35万円

[953: 匿名さん]

減税前で14万でしょ 5年間の減税期間中は10万ぐらいでしょ

[954: 匿名さん]

〉〉952
横レス失礼します。
私もオプション等々貰うときに聞きました。
14万(場所によっては15万)は減税後です。
共有通路等々含めて土地の共有になるので、土地分の固定資産税が高めとの事でした。

[955: 匿名さん]

>>954
ええ、なので減税後（減税期間が終わった後）が14-5万だとおもいます。70m2でそれぐらいでしょ。
新築で買えば5年間は減税期間になりますのでそこでは10万ちょうど切るぐらい9万ちょいだと思います

[956: 匿名さん]

〉〉955
書き方が悪くすいません。
入居後翌年の固定資産税が14～15万程度との事でした。
減税期間後はほぼ倍の30万程度です。
気になったのでマンションの営業さんに確認しました。

[957: 匿名さん]

>>956さん
まず、減税されるのは家屋部分の固定資産税のみです。
ご存知だと思いますが、土地、家屋、それぞれに固定資産税と都市計画税どちらもが課せられますが、
耐火住宅における減税の適用は家屋の固定資産税のみです。ゆえに単純に倍になる、なんてことはまずありえません。
あと、土地部分は定常的に1/6の減税が得られるためほとんど効いてきません。
200, 300m2の部屋ならともかく庶民向けマンション70m2が東京で減税終了後に30万になるなんてことはありえまえんよ。

[958: 検討中さん]

自己レス。物件概要確認しました。

建物竣工予定時期
　１工区（エアリーコート棟）：平成30年2月下旬
　２工区（ブルームコート棟・カームコート棟）：平成30年8月下旬

だから軽減措置受けられるのはエアリーコートだけですね。

耐火建築物かどうかはRC造なはずなのでそこは問題ないとは思いますが
法の適応期間的に２工区がアウト

エアリーかそれ以外かは、35万円の税金の差(面積によります)があることを考慮に入れる必要がありますね。総額から考えればわずかな差ですが。

>>953
"10万円くらい"というのがどういう計算のもとに出てきたのかはわかりかねますが
>>951で言っているのは、始めの5年間は、
14万円から7万円減額されて7万円になるで合ってますか？ということを言っています。

[959: 検討中さん]

>>954、>>955、>>956さん
みなさんありがとうございました。
減額後で14万円でしたか、
そうすると軽減措置が終了したらかなりの税額になりますね・・・^^;

[960: 匿名さん]

>>958
> 法の適応期間的に２工区がアウト
間違ってますよ。家屋1/2の減税と土地1/6は期限の定めのないほぼ恒久的な減税措置として実施され続けています。
ゆえに、２工区がアウトなんてことはありえません。

>14万円から7万円減額されて7万円になるで合ってますか？ということを言っています。
あっているわけがありません。共用設備等をふくめてこれだけの敷地面積と設備を誇るここが、いくら減税期間中でも
7万円になるわけがありません。9万強です。減税期間終了後は14-5万程度。

[961: 匿名さん]

>>959
減税期間終了後で、14万程度です。購入年翌年から５年間は10万きるはずですよ

[962: 匿名さん]

>>957
不勉強ですいません。
あくまで営業さんから聞いた話の情報共有させて頂いたのみですので、真実は私も含めて、営業さんに確認でしょうか。
手元資料見直したところ、14万の記載があるので、入居後翌年の固定資産税が14万というのは、多分あってると思います。
減税期間後の固定資産税額の詳細は聞いていませんが、14万以下は無いと思ってる次第です。

[963: 検討中さん]

>>960
こちらご確認ください。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#k_13

ここでお話しさせていただいている、"固定資産税の軽減措置"は期間限定のものになります。
新築年月日　平成17年1月2日　～　平成30年3月31日
とありますので竣工時期が関係してきます。

公的なページでは書き方がわかりにくいところがりますので
検索してみるとわかりますが、
「平成28年度税制改正により2年間延長され、平成30年3月31日までに新築された住宅に対して適用されることとなっています。」
と書かれたページも見つけられると思います。

[964: 検討中さん]

>>961
＞減税期間終了後で、14万程度です。

ありがとうございます。
14万が減額措置終了後の税額か、減額考慮に入れての税額かみなさん意見分かれてらっしゃるようですね・・・
またＭＲ行って担当さんに確認してみます。

[965: 匿名さん]

>>963 検討中さん

いえ、だからこの軽減措置は毎回更新されてるの。保証は無いけど住宅購入しやすいように毎回その期間が更新されるのよ
期間を限定してるのはもともとは期間限定だったのと続けるのは更新すればいいだけだけど永続と言ってしまえば後からもいうやめますとは言えないから

[966: 検討中さん]

>>965
すみません、いろいろ読み飛ばしていました。
まず家屋部分と土地部分で分けて考える必要がありましたね。

あと期間については、毎回延期されてきたので有って無きものと考えていいよ、ということですね。
詳しく教えていただきありがとうございました。

国家財政がさらに悪化して期間の更新がされなくならないことを祈ります…

[967: 購入検討中さん]

固定資産税に関しては5年間は控除受けて10万切るくらい
5年目以降は15万切るくらい。
以上です。軽減うけて14万とか無知すぎます。もう少し勉強しましょう

[968: 匿名さん]

東京のマンションで固定資産税が30も40もかかるっていうのはタワーマンションぐらいのものだからね。
普通は月1万、年12万程度に収まる。ここもそれ。

[969: 匿名さん]

2003年に３５００万円で買ったマンションノの固定資産税
１６万円ちょっと納めてます。

[970: 匿名さん]

朝起きて951からの流れ見て、次の予約は皆でキャンセルすると決めました。一言で怖いです。地域販売課にも意見しようかと考えています。