ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9202: 検討板ユーザーさん]

なんや結局また現れたエアリー君かい

[9203: 匿名さん]

なんかチマチマした人が多いね。チマチマと日々暮らすマンションになるのかな。

[9204: 匿名さん]

エアリーは条件良かったから喜ぶのはわかる気がする

[9205: 匿名さん]

はいはい良かったね

[9206: 匿名さん]

>9203
勤め人ではどんな優良企業で働こうがどんぐりの背くらべ。
中小であろうと経営者と接点があれば実感する。
サラリーマンはチマチマ生きてくしかないよ。
悪い意味ではなく。
地に足つけて歩いて堅実でいいと思うが。

[9207: 匿名さん]

>>9206 匿名さん
同感
身の丈にあった物件、価格、立地で十分
コスパはいいし駅近で便利だしね

[9208: 匿名さん]

総合病院はここだとどこになりますか?

[9209: 匿名さん]

>9207
身の丈にあった物件とご謙遜されてますが
良い物件を選ばれたと思います。
目利きでないとS不動産の隣の行政区のSを買ってしまう
可能性もあった訳ですから。
Sを買ってしまったら最後身動き取れなくなるのに対して
こちらなら極端な値崩れはないでしょうから
ライフステージに合わせて買い替えも可能でしょう。

[9210: 匿名さん]

隣の行政区の物件Ｓってなんだ?飛鳥タワーの事かな?

[9211: マンション検討中さん]

スカイティアラでしょ

[9212: 匿名さん]

長谷工でもいいじゃん別に。
恥じることはない。

[9213: 匿名さん]

誰も恥じてませんけど？

[9214: マンション検討中さん]

長谷工 恥ずかしい？
資産はナン億か？よく言うな

[9215: マンション検討中さん]

ガーデンズの場所にスカイティアラ建てたら売れたでしょうね

[9216: マンション検討中さん]

>>9215 マンション検討中さん
坪300以上になるので、微妙

[9217: マンション検討中さん]

コスパ最高とコスパ最低
こことスカイ……

[9218: 匿名さん]

こっちが西友ならあっちはイオンスタイル
やっぱコスパ

[9219: 匿名さん]

>>9208 匿名さん

明理会中央総合病院が近いです。
歩いて5分かからないくらいかな。

[9220: 匿名さん]

>>9219 匿名さん

オケ じゃあそこにする

[9221: 匿名さん]

地元が好きになって買った訳じゃ無さそうな人が多いのが気になるけど。
他の街に移動を前提の交通の便の話ばかり。
地域に溶け込む覚悟がない根なし草じゃあ絶対上手くいきません。

[9222: 匿名さん]

何をもって上手く行く、行かないの話にしたいのか表現が曖昧過ぎ。恐らく地元の方ではなく何かしら火種を作って、地元民VS物件購入者の構図に持ち込みたい、ここを買えなかった妬みそねみの輩と推察。

[9223: 匿名さん]

9222さんに同意。

[9224: マンション検討中さん]

まあこの物件の欠点は東十条の街と日照ぐらいだからね

[9225: 匿名さん]

>>9224 マンション検討中さん

日照に難があるのはカームの1階くらいでは。

[9226: 匿名さん]

>>9225 匿名さん

あとはブルームだね
カーム2階以上とエアリーなら問題ない

[9227: 匿名さん]

もう買うしかない感じだね 待っても良い部屋買えないし

[9228: マンション検討中さん]

>>9226 匿名さん

カームの方がURの影響受けるのでは？
エアリーは眺望と日照に関しては良いだろうね

[9229: 匿名さん]

難があるというのは一部の住戸の話だし、それも日照が全く無い訳ではなく他の建物の日影に入る時間帯があるというレベルですよ。

[9230: 匿名さん]

>>9224

東十条の街が嫌いならなんで住むの？
意味不明。

[9231: マンション検討中さん]

>>9230 匿名さん

妥協できる範囲だったから

[9232: 匿名さん]

首都圏なんて妥協だらけだよな
狭ければ選択肢は広がるが60㎡以下の小屋なんかに住めるかっての

[9233: 匿名さん]

この物件単体だと攻撃するポイントがないのか首都圏と範囲を広げ過ぎて荒らしにもなりませんな。皆さんスルーしましょう。現市況下で23区の外周区の新築物件ではここはベターな選択ですから。

[9234: 匿名さん]

妥協してあまり好きでない街に住む、なんて中途半端な気持ちでは幸せになれそうにないですね。
結婚と一緒で。
妥協して選んだ街のマンションローンなんて返すの精神的に大変そう。

[9235: 通りがかりさん]

王子駅を使えるウィルローズ王子の方が資産性が高く、仕様もいいので悩みますね。
ガーデンズの方は、買い物利便性と共用施設で優れていますが、同じ価格帯なら迷う人が多いでしょう。

[9236: 匿名さん]

ここはBBQやドッグランとか残念な共用設備が多すぎですね。
これじゃ資産性が下がるとか言われても止むを得ないかと。
テニス場、フィットネス・ジム、プール、ジャグジー、温泉施設といった資産性が高く皆に喜ばれる施設が欲しかった。

[9237: マンション検討中さん]

リーマン用マンションに金のかかる共用施設はいらないよ

[9238: 匿名さん]

ウィルローズ王子はたった33世帯でエレベーター他共有施設を維持
しなければならないので他物件と資産価値比較以前に物件内の20年後の
修繕費不足か急騰問題で自爆が目に見えてる物件なので比較にならん。

どうせ荒そうとするならもっと契約者の痛いとこつける比較物件を
引っ張り出さないと。

[9239: 匿名さん]

>>9234 匿名さん

結婚こそ妥協でしょ
人生は妥協の連続

[9240: eマンションさん]

>>9234 匿名さん

駅徒歩、部屋の広さ、交通利便性、金額…などを妥協する方が後で必ず後悔すると思います。

[9241: 匿名さん]

>>9236 匿名さん

マンション購入は初心者の方ですか？
水物系は継続的な観点から見ると、維持管理コストがかかり過ぎ、資産どころか負の遺産になるんですよ。

確かにドックランやBBQは利用しない方からすると無価値かもしれませんが、コストがかからないので、プールや温泉施設などを利用しないのに後々高コストの負担を強いられる方が不満に感じる方は多いのではないでしょうか。

[9242: 匿名さん]

>>9241 匿名さん
ただの荒らしだから構わなくて良いかと。

[9243: 匿名さん]

BBQもドッグランも両方使うわ、家。
特にBBQはしょっちゅうやるね
部屋で野菜炒め食うよりBBQで食った方が上手いからね
BBQなんてどれだけ気軽に和気あいあいと飯食えるかが大事だからここなら気軽にできる
同じ中学受験組とかで家族ぐるみで遊べるね

[9244: 匿名さん]

ここのライバルになりそうなのは現状だとパークホームズ蓮根１、２番街ぐらいでしょ
鉄道利便性はこっちの圧勝だけど価格はあちら
コスパは競ってる

[9245: 匿名さん]

>>9243 匿名さん
ここのBBQコーナーは、何人ぐらいの組が、何組同時に開催できる大きさでしょうか？

それなりの戸数ですし、BBQしたい季節・気候も限られるでしょうから、予約がどれぐらいの競争率なのか知りたく。

[9246: 匿名さん]

BBQはベランダに臭いは行かないのでしょうか？

[9247: 匿名さん]

>>9246 匿名さん

いかないでしょ。
いってもブルーム低層階

[9248: 匿名さん]

>>9245 匿名さん
いつでも利用できるぐらいの競争率だから安心でしょ

[9249: 匿名さん]

>>9248 匿名さん

どこ情報だよ。。。
カーシェアとか、全戸で１台かい。

[9250: 匿名さん]

>>9249 匿名さん

カーシェアの話じゃないぞ

[9251: 匿名さん]

>>9248 匿名さん
公式HPの図だとカーム1階の専用庭4部屋分ぐらいの面積なので、いいとこ最大で8名1組、それを同時に2組実施って感じなんですかね。

先着や抽選だと、使いたい日の確保は難しそう。予約取れたらその日で声かける、って使いたい方ですかね。