ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9201: 匿名さん]

>>9200 口コミ知りたいさん
なるほどなるほど、そこは奇しくも同意見。口は悪いがよくわかってるってことだね。荒らし野郎と勘違いしてしまった。そこは素直に謝りますごめんなさい
グロス重視の西棟だけど実はいちばん理にかなってるかもしれない風通しは抜群で移動導線を考えれば最適。ただ、安い西棟組って思われないか?っていう心理的見栄を捨てられないと選べないだろうね
余計なものを削ぎ落取せるかどうかが重要
あとは条件的にエアリーがいいから築浅中古を買い叩くもありだね

[9202: 検討板ユーザーさん]

なんや結局また現れたエアリー君かい

[9203: 匿名さん]

なんかチマチマした人が多いね。チマチマと日々暮らすマンションになるのかな。

[9204: 匿名さん]

エアリーは条件良かったから喜ぶのはわかる気がする

[9205: 匿名さん]

はいはい良かったね

[9206: 匿名さん]

>9203
勤め人ではどんな優良企業で働こうがどんぐりの背くらべ。
中小であろうと経営者と接点があれば実感する。
サラリーマンはチマチマ生きてくしかないよ。
悪い意味ではなく。
地に足つけて歩いて堅実でいいと思うが。

[9207: 匿名さん]

>>9206 匿名さん
同感
身の丈にあった物件、価格、立地で十分
コスパはいいし駅近で便利だしね

[9208: 匿名さん]

総合病院はここだとどこになりますか?

[9209: 匿名さん]

>9207
身の丈にあった物件とご謙遜されてますが
良い物件を選ばれたと思います。
目利きでないとS不動産の隣の行政区のSを買ってしまう
可能性もあった訳ですから。
Sを買ってしまったら最後身動き取れなくなるのに対して
こちらなら極端な値崩れはないでしょうから
ライフステージに合わせて買い替えも可能でしょう。

[9210: 匿名さん]

隣の行政区の物件Ｓってなんだ?飛鳥タワーの事かな?

[9211: マンション検討中さん]

スカイティアラでしょ

[9212: 匿名さん]

長谷工でもいいじゃん別に。
恥じることはない。

[9213: 匿名さん]

誰も恥じてませんけど？

[9214: マンション検討中さん]

長谷工 恥ずかしい？
資産はナン億か？よく言うな

[9215: マンション検討中さん]

ガーデンズの場所にスカイティアラ建てたら売れたでしょうね

[9216: マンション検討中さん]

>>9215 マンション検討中さん
坪300以上になるので、微妙

[9217: マンション検討中さん]

コスパ最高とコスパ最低
こことスカイ……

[9218: 匿名さん]

こっちが西友ならあっちはイオンスタイル
やっぱコスパ

[9219: 匿名さん]

>>9208 匿名さん

明理会中央総合病院が近いです。
歩いて5分かからないくらいかな。

[9220: 匿名さん]

>>9219 匿名さん

オケ じゃあそこにする

[9221: 匿名さん]

地元が好きになって買った訳じゃ無さそうな人が多いのが気になるけど。
他の街に移動を前提の交通の便の話ばかり。
地域に溶け込む覚悟がない根なし草じゃあ絶対上手くいきません。

[9222: 匿名さん]

何をもって上手く行く、行かないの話にしたいのか表現が曖昧過ぎ。恐らく地元の方ではなく何かしら火種を作って、地元民VS物件購入者の構図に持ち込みたい、ここを買えなかった妬みそねみの輩と推察。

[9223: 匿名さん]

9222さんに同意。

[9224: マンション検討中さん]

まあこの物件の欠点は東十条の街と日照ぐらいだからね

[9225: 匿名さん]

>>9224 マンション検討中さん

日照に難があるのはカームの1階くらいでは。

[9226: 匿名さん]

>>9225 匿名さん

あとはブルームだね
カーム2階以上とエアリーなら問題ない

[9227: 匿名さん]

もう買うしかない感じだね 待っても良い部屋買えないし

[9228: マンション検討中さん]

>>9226 匿名さん

カームの方がURの影響受けるのでは？
エアリーは眺望と日照に関しては良いだろうね

[9229: 匿名さん]

難があるというのは一部の住戸の話だし、それも日照が全く無い訳ではなく他の建物の日影に入る時間帯があるというレベルですよ。

[9230: 匿名さん]

>>9224

東十条の街が嫌いならなんで住むの？
意味不明。

[9231: マンション検討中さん]

>>9230 匿名さん

妥協できる範囲だったから

[9232: 匿名さん]

首都圏なんて妥協だらけだよな
狭ければ選択肢は広がるが60㎡以下の小屋なんかに住めるかっての

[9233: 匿名さん]

この物件単体だと攻撃するポイントがないのか首都圏と範囲を広げ過ぎて荒らしにもなりませんな。皆さんスルーしましょう。現市況下で23区の外周区の新築物件ではここはベターな選択ですから。

[9234: 匿名さん]

妥協してあまり好きでない街に住む、なんて中途半端な気持ちでは幸せになれそうにないですね。
結婚と一緒で。
妥協して選んだ街のマンションローンなんて返すの精神的に大変そう。

[9235: 通りがかりさん]

王子駅を使えるウィルローズ王子の方が資産性が高く、仕様もいいので悩みますね。
ガーデンズの方は、買い物利便性と共用施設で優れていますが、同じ価格帯なら迷う人が多いでしょう。

[9236: 匿名さん]

ここはBBQやドッグランとか残念な共用設備が多すぎですね。
これじゃ資産性が下がるとか言われても止むを得ないかと。
テニス場、フィットネス・ジム、プール、ジャグジー、温泉施設といった資産性が高く皆に喜ばれる施設が欲しかった。

[9237: マンション検討中さん]

リーマン用マンションに金のかかる共用施設はいらないよ

[9238: 匿名さん]

ウィルローズ王子はたった33世帯でエレベーター他共有施設を維持
しなければならないので他物件と資産価値比較以前に物件内の20年後の
修繕費不足か急騰問題で自爆が目に見えてる物件なので比較にならん。

どうせ荒そうとするならもっと契約者の痛いとこつける比較物件を
引っ張り出さないと。

[9239: 匿名さん]

>>9234 匿名さん

結婚こそ妥協でしょ
人生は妥協の連続

[9240: eマンションさん]

>>9234 匿名さん

駅徒歩、部屋の広さ、交通利便性、金額…などを妥協する方が後で必ず後悔すると思います。

[9241: 匿名さん]

>>9236 匿名さん

マンション購入は初心者の方ですか？
水物系は継続的な観点から見ると、維持管理コストがかかり過ぎ、資産どころか負の遺産になるんですよ。

確かにドックランやBBQは利用しない方からすると無価値かもしれませんが、コストがかからないので、プールや温泉施設などを利用しないのに後々高コストの負担を強いられる方が不満に感じる方は多いのではないでしょうか。

[9242: 匿名さん]

>>9241 匿名さん
ただの荒らしだから構わなくて良いかと。

[9243: 匿名さん]

BBQもドッグランも両方使うわ、家。
特にBBQはしょっちゅうやるね
部屋で野菜炒め食うよりBBQで食った方が上手いからね
BBQなんてどれだけ気軽に和気あいあいと飯食えるかが大事だからここなら気軽にできる
同じ中学受験組とかで家族ぐるみで遊べるね

[9244: 匿名さん]

ここのライバルになりそうなのは現状だとパークホームズ蓮根１、２番街ぐらいでしょ
鉄道利便性はこっちの圧勝だけど価格はあちら
コスパは競ってる

[9245: 匿名さん]

>>9243 匿名さん
ここのBBQコーナーは、何人ぐらいの組が、何組同時に開催できる大きさでしょうか？

それなりの戸数ですし、BBQしたい季節・気候も限られるでしょうから、予約がどれぐらいの競争率なのか知りたく。

[9246: 匿名さん]

BBQはベランダに臭いは行かないのでしょうか？

[9247: 匿名さん]

>>9246 匿名さん

いかないでしょ。
いってもブルーム低層階

[9248: 匿名さん]

>>9245 匿名さん
いつでも利用できるぐらいの競争率だから安心でしょ

[9249: 匿名さん]

>>9248 匿名さん

どこ情報だよ。。。
カーシェアとか、全戸で１台かい。

[9250: 匿名さん]

>>9249 匿名さん

カーシェアの話じゃないぞ

[9251: 匿名さん]

>>9248 匿名さん
公式HPの図だとカーム1階の専用庭4部屋分ぐらいの面積なので、いいとこ最大で8名1組、それを同時に2組実施って感じなんですかね。

先着や抽選だと、使いたい日の確保は難しそう。予約取れたらその日で声かける、って使いたい方ですかね。

[9252: 匿名さん]

申込方法は前に話題になったし、区画数は管理規約集に書いてあるよ。

[9253: 9252]

申込は早い者順、区画は2つ。両方貸切も可能

[9257: マンション検討中さん]

[No.9254～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9258: 名無しさん]

【南北線について】
平日7〜8時台、混雑が続きます。
6両編成です。うち1両が弱冷房車です。
女性専用車はありません。

【UR五丁目団地について】
冬から春にかけ不審火が相次ぎました。
URによると、タバコの火をダストシュートに捨てたせいとあります。

ストック活用にはいっているので建て替えは当面ありませんが、
建て替えが始まった場合相当長期間の騒音となると思われます。

【学校跡地について】
東京都水道局の施設工事が平成33年まで続く予定です。

[9259: 匿名さん]

>>6両編成です

早く8両化してくれないかな〜

[9260: 匿名さん]

南北線便利だからね～
これのおかげでこのマンションの鉄道利便性に死角がなくなったんだよね
南北線三田線以上の利便性があるから。

[9261: 匿名さん]

ウィルローズのスレで、ガーデンズのトイレに手洗いカウンターを付けたら1000万かかると言われたという書込みを見て吹きました。

[9262: マンション検討中さん]

>>9261 匿名さん
1000万....さすが.....

[9263: 検討板ユーザーさん]

10万くらいでつけられるんじゃないの。

[9264: 匿名さん]

トイレ手洗いカウンターに1000万円もかかるんですかね。

[9265: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170724-00180679-toyo-soci

5年後に戸建てを激安で買えるそうな。
今東十条に買っちゃった人、バブル世代と同じ苦労をするのでしょうか。

[9266: 匿名さん]

>>9264 匿名さん

トイレの手洗いカウンターを付けるというよりフルリフォームの値段ですね。

[9267: 匿名さん]

現地見た感じたしかに団地っぽい。
URにはない7、8、9棟に見える。
(URは1〜6棟と10棟、なぜ7,8,9がないかは住所のせいかと思われる。)

[9268: 匿名さん]

>>9265 匿名さん

記事には郊外の田園住宅とありますが。。
あと北区の生産緑地なんて浮間にしかないですよ。

[9269: 匿名さん]

>>9267 匿名さん

ガーデンズも建築形態は団地ですよ。何か不都合が？

[9270: 匿名さん]

>>9265 匿名さん

>>9265 匿名さん
まぁそれならそれでいいんじゃない？恐らく年収700～1000万くらいの人が買ってるわけで、そういう人たちのことだから、今の会社が数年～数十年後に自分に払う給料のイメージくらいわかってるでしょ。別に背伸びしすぎて買ってる人なんて皆無だよ。『高い買い物しちゃった～』くらいで、それがすごい苦労か？っていったらそうじゃない。貴殿は背伸びせず、５年待ってみたら？

[9271: 匿名さん]

https://farm1.static.flickr.com/413/32184237521_979095ae28.jpg

URの7、8、9棟に見える。
URより詰まって建ってるな。

[9272: 匿名さん]

何か発見が？

[9273: 匿名さん]

>>9271 匿名さん

UR好き？

[9274: 匿名さん]

団地という表現にやたら敏感な業者。

[9275: 匿名さん]

いやーそれは違います。
で、団地がなにか？（笑）

[9276: 匿名さん]

ここの住所って王子5-2-7とかになるの?

[9277: 匿名さん]

あ、買えない人でしたか。。
失礼失礼

[9278: マンション検討中さん]

>>9265 匿名さん
こんなレベルの記事もあるね、さすがヤフー……素人の世界

[9279: 匿名さん]

URは棟の真下の1F専有部分を閉鎖するらしいよ。
今工事してる。
王子神谷駅に行くにはサミット側からUR敷地内自由通路通るか
セブンイレブン側の道路からのみになる。

[9280: 匿名さん]

>>9279 匿名さん

そうなんですね。もともとURの建物内は通り抜け不可ですし、そもそも隣の物件だから、それがどうしたの？としか言えませんが。

[9281: 匿名さん]

>>9278 マンション検討中さん

ですね。しかも生産緑地がない東十条にその記事を持ち出したりして。。って感じです。

[9282: 評判気になるさん]

>>9279 匿名さん
そうなのですね！
具体的にどこを工事していますか？
6号棟付近？

[9283: 口コミ知りたいさん]

6号棟のさくらだこども園の東側の道路(歩道)も通れなくするのでしょうか。

[9284: 匿名]

何か微妙なんだよな。
王子から徒歩5分で汚い団地が横に無ければ買いだよ！

[9285: マンション掲示板さん]

>>9284 匿名さん

そのとおり。

[9286: 匿名さん]

[前向きな情報交換の阻害のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[9287: 匿名さん]

北区にこだわってる人って、理由は何なのでしょう。災害に強い区であれば、板橋区や練馬区のほうが標高も高いし地盤も強固ですよ。

[9288: マンション掲示板さん]

>>9286 匿名さん

ですよね。

[9289: 匿名さん]

北区に拘るのは交通利便性でしょ。
その一点においては板橋区や練馬区とは明らかに格が違う。

[9290: 匿名さん]

大地震が起きて、福島の原発が更に損壊する、などの事態になれば23区東部のマンションはパニックになった中国人をはじめとして、投げ売り状態になるでしょうね。
2011年もそうでした。

[9291: 匿名さん]

>>9284 匿名さん
もはや駅が違う

>>9286 匿名さん
お前は巨人か（笑）

>>9287 匿名さん
いきなり北区の話を始めてどうした

[9292: 評判気になるさん]

>>9283 口コミ知りたいさん

あそこを封鎖したら、さくらだこども園に通わせている親子は、どうやって登園するんだろう。。。
ぐるっとたじまを回って、なかよし広場を通るのかな？
不便すぎる。
桜田北分園に登園している子や、王子小中に通ってる子もどうするんんだろう。

とっても不安になってきた。。。

[9293: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

私達が買うから大丈夫。そもそも湾岸以外は投げ売りになってない

[9294: 匿名さん]

>>9292 評判気になるさん

いや、建物外の空地歩道があるから問題ないでしょ（笑）

[9295: 匿名さん]

荒らしが非常に鬱陶しいな

[9296: 匿名さん]

買うなら中十条ですよ。
京浜東北線の右側はヤバイのは常識です。

[9297: 匿名さん]

はいはい
販売中のマンションがあるのか知らんけど

[9298: 評判気になるさん]

>>9279 匿名さん
具体的に工事の箇所を教えてください。

[9299: 匿名さん]

>>9289 匿名さん
そうなんだよね。今日も山手線内回りが止まってたけどここからなら選べるんだよね。
池袋、新宿、上野、東京、品川、恵比寿、渋谷といった主要なターミナルに行く手段が複数選べる強み。さらにほぼほぼ迂回が必要ない。さらに袋や宿ならバスも使える。

こういうのって三田線や西武池袋線みたいなか細い私鉄1本に頼った練馬区や板橋区では無理なんだよね。ライフライン一本に集約して上京しないといけないので。
このマンションは東京駅を庭扱いできるぐらいの物理的近さだからこそ路線がかなり選べるししかも接続性が高い京浜東北、埼京線、南北線の３つを押さえてるからこの３つで東京主要駅95%はカバーしてるわけで。

[9300: 匿名さん]

>>9295 匿名さん
スルーでいいんじゃない。でも荒らしもこれだけ売れてる実績、このマンションの圧倒的な利便性、コスパの前には何言っても霞んでるよね(笑)
UR攻撃、北区攻撃、戸建攻撃、いずれも笑えるのが放ってる本人がこのスレでやってる時点でお察し(笑) 気に入る、気に入らなかった、に関係なく高嶺の花なのが確定してるから。予算十分で真面目に検討したけどパスした人って次に行くからね、暇じゃないから(笑) で、新しい所買ったら過去の物件スレなんて来ない、前向いてるから。
粘着してネガる人はライバル営業でも現役検討者でも無くて単に買えなかった人、今近隣に住んでるけど価格が届かない人しかいないんだよ、残念ながら。なのでやさしい気持ちで華麗にスルーでいいと思います。彼らも書けば満足してますから。

[9301: 匿名さん]

>>9299
練馬駅も、大江戸線、有楽町線、西武池袋線が通ってて、新宿17分、池袋10分。
有楽町、六本木、浜松町、飯田橋、市ヶ谷、月島、有楽町、横浜中華街、みなとみらいまで1本で行けますよ。大江戸線は東日本大震災でも当日中に復旧しましたし。
地下鉄複数使えると、JRみたいに寒いホームで待たなくていいので快適です。

[9302: 匿名さん]

>>9301 匿名さん

すまん、練馬駅がどこにあるのか知らないや。
東京駅は近いの？

[9303: マンション掲示板さん]

>>9300 匿名さん

ですよね。

[9304: 匿名さん]

>>9301 匿名さん
いえいえ、ちゃんと読んでください。
一本で行けるだけではなく主要駅に複数経路でロスがほとんどなく行けるのが強みですよ。東京のマンションで一本出いけないのはまずいでしょ(笑)そこは当たり前なんですよ。

[9305: 匿名さん]

東十条から池袋や新宿、渋谷に行くのにドアツードアでどれだけかかるんでしょ。
十条駅まで徒歩14分でしょ。坂も辛いし遠すぎ。

[9306: 匿名さん]

>>9304 匿名さん
>>9305 匿名さん

すみません、勤務地が丸の内と赤坂だから池袋や新宿に近くてもあまり嬉しくないもので。。あと練馬の駅近で坪280以下の新築マンションってあるんですか。

[9307: 評判気になるさん]

>>9301 匿名さん
JRは、2～3分待てば来るから大丈夫！大江戸線は?西武線は?待ち時間は、どれくらいなの?

[9308: 匿名さん]

Googleマップだと、ザガーデン東京王子から十条駅まで徒歩17分と出てきます。
実際歩いた感じではその通りでした。
毎日歩いて十条駅まで通うのは現実的では無いと思います。

[9309: 匿名さん]

>>9308 匿名さん

頻繁に池袋に行く人は無理にガーデンズにせず、西武池袋線とか東上線、埼京線沿線にすればいいんじゃない？

[9310: 匿名さん]

あ、練馬駅近辺のマンションは７０００万～１億でした。比べる事自体失礼でしたね、ご免なさい。m(__)m

[9311: 匿名さん]

十条駅は実際は遠すぎて使えない駅なので、「池袋や新宿、渋谷も1本で行ける」と豪語してるのは違うと思います。
もっと実態に則さないと。

[9312: 匿名さん]

>>練馬の駅近で坪280以下の新築マンションってあるんですか。

自分で見てみたら新築どころか中古も無かった。そういう物件がない駅をアピールするのは本当ムダだからやめてほしい。

[9313: 匿名さん]

新築も中古も瞬間蒸発するから無いんですよ。
地盤も交通の便も良いからファミリー層が狙ってるんです。
そういう場所が本当に良い場所です。

[9314: 匿名さん]

はぁ、そうですか。
ここは東十条なのであなたの好みとは大分違うと思いますね。

[9315: 匿名さん]

練馬駅から豊島園まで徒歩10分くらい。
映画館やスーパー銭湯、遊園地、プールがあるので練馬と豊島園あたりは人気です。そのわりには戸建てが安いので狙い目かも。
うちは買えませんが、5千万出せば豊島園で戸建ての豪邸が買えるようです。

[9316: 匿名さん]

>>9312 匿名さん
ね、だからスルーがいいって言ったでしょ。
ネガさんはもはや現実が見られないわけです
だから有りもしない妄想物件をでっち上げたり、随分過去の物件(時代が違う)だったり、ほかの条件を一切無視した物件(低借だったり零細企業物件、小規模物件等)を出してきてネガるしかないわけですから。大体練馬とか要らないし(笑)

[9317: 匿名さん]

>>9315 匿名さん
練馬はいらないですよー
あとスレ違いです。有りもしないバーチャル物件や妄想での比較検討は出来ませんし前向きな検討もできないですからお引き取り願います

[9318: 匿名さん]

>>9308 匿名さん
はははは １３分です。物件概要見ましょう。
で、大人なら普通100m/minなので１０分、早歩きなら８分ほどです。1km程度しかないので。自転車なら５分ぐらいですね。私なんかはタクシー使いますけど。暑いですからね、今だと

[9319: 匿名さん]

>>5千万出せば豊島園で戸建ての豪邸が買えるようです

1件も見つかりませんでした。
以降、練馬のキーワードはスルー推奨です。

今日はムダな荒らしが沢山来たな〜

[9320: 匿名さん]

>>9311 匿名さん

ネガさんは買わないわけですからそりゃあ使わないし使えないないですよ。だってここの住民にもなれないのだから。実態に則したらわかる話ですよね。NYに住んでないし住めない人がNYなんて遠すぎて使えない街だからね、って言ってるのと同じ話ですよね、それって。そりゃそうだ、買えない人から見たらすべて仮想でバーチャルだから使える、使えないという現実の「外側」にいるのだから関係ない話だよね。

[9321: 匿名さん]

>>十条駅は実際は遠すぎて使えない駅なので、「池袋や新宿、渋谷も1本で行ける」と豪語してるのは違うと思います。

人によりますね。
遠いと感じる人もいるし、ウォーキングがてら通勤で歩く人もいるでしょう。水掛け論。

[9322: 匿名さん]

>>9319 匿名さん
最近暑いからね。色々湧いてきてますね。スルーで行きましょ。でもついに練馬を持ち出してきたとは驚きですね(笑)
しかも練馬駅って確か環七外側だった気が。都心よりじゃないのにさらに環七外側なんてもはや遠すぎて比較にならないですね。

[9323: 匿名さん]

>>9321 匿名さん
水掛け論でもなければ人にも寄らないです。
物件概要に１３分とあります。８０m×１３分で１km程度。文明のこの時代ですらも１km歩くの全員余裕。自転車やタクシーといった文明の力も使える。ネガさんは買えないから虚数解であり次元が違うから。

[9324: 匿名さん]

>>9323 匿名さん

まー、例えばお爺ちゃんと若者は違いますから。あと信号がありますし。私は休日に十条商店街まで歩くのはOKですが、急ぐ用事とか雨の日は避けたいですね。

[9325: 匿名さん]

今週の週刊誌で、東十条は東京で資産価値が大幅に下がる駅ベストテンに入ってた。残念。

[9326: 匿名さん]

>>9324 匿名さん

タクればいいんじゃないの?(笑)
お年寄りならなおさら。それに自転車もあるし。１kmってちょっち早歩きなら７－８分だけど。自転車なら５分 タクシーなら４１０円(笑) 適材適所と費用対効果考えて使えばいいんじゃないの?(笑)それとも、自転車やタクシーやバス使ったら負け、みたいな罰ゲームしてるの? その論理だと電車使うのも反則になるんじゃないの? つまり「ずっと徒歩だけで生活してみた結果」みたいなネタ生活してるって事だよね?(笑)
別にそういう生活を自分に課して楽しむのはいいんだけど一般的社会生活ではないからさ、それって。そういう生活を例に挙げて人による、とか。無いから、それって(笑)

[9327: 匿名さん]

>>9326 匿名さん

タクるのは結構ですが、それはもう十条駅までの徒歩時間の話題から話がそれています。

[9328: 匿名さん]

>>9325 匿名さん

なんで残念? それって実際には上がるってことじゃん

[9329: 匿名さん]

>>9327 匿名さん
それてないよ １３分と物件概要に書いてあるから。

[9330: 匿名さん]

徒歩時間の話というのは、ガーデンズから十条駅まで歩くのは日常的に使えるかどうか？という話ですよ。

[9331: 匿名さん]

その13分の表記は不動産ルールの80m=1分で算出されているだけなので、実際に歩いたら何分かかるかは別の話だし、その実質時間(健脚なら13分？普通の人は15分とか17分？)が許容できるかどうかは個人の感覚によって全然違うからです。

[9332: 匿名さん]

>>9330 匿名さん
日常使えないのを徒歩圏表記で出さないから(笑)徒歩１時間とか出しますか?(笑)

[9333: 匿名さん]

>>今週の週刊誌で、東十条は東京で資産価値が大幅に下がる駅ベストテンに入ってた。残念。

どの週刊誌ですか？
ソースお願いします

[9334: 匿名さん]

>>9331 匿名さん

いえ、だから現実的な数字、しかも最悪ケースに寄せた場合で８０m/minで出したんでしょう。わかりやすいように(笑) だいじぃうぶですか? じゃ無かったら普通に１kmと距離だけ書いとけばいいんだよ(笑)何が人によって違うだよ(笑)その論理が成り立つなら人によっては５分も入るって事。そういう話をしてんじゃないでしょ。だから決めてるの、８０mとそれが基準。

[9335: 匿名さん]

>>9332 匿名さん

まぁ、人によって感覚が違う部分は、結局は自分で歩いて確かめるしかないので、ここであーだこーだ言うのも意味があるかというと微妙ですけどね。デベは徒歩圏と考えているのは間違いないです。

[9336: 匿名さん]

>>9334 匿名さん
入れ違いになりました。80mルールは信号待ちや階段坂道は算入されていないので最悪ケースじゃないですよ。

[9337: 匿名さん]

>>9336 匿名さん
最悪ケースですよ。実際には人はもっと早く歩くから。そして信号待ち等はそっから差っ引いてもまだ遅い時間だからね(笑)そんなこともわかってなくてネガるってのも大変ですね。まるでどっかの野党みたいですね(笑)ブーメランです。対案も示さずただ揚げ足とって気分爽快になったつもりが論破されて真っ赤ってやつですかね。まぁ、なんといおうと１３分は変わらないわけで。ご苦労様です

[9338: 匿名さん]

んん？
もういいや。。

[9339: 匿名さん]

念のため、初心者の方のために80mルールの説明を貼っておきますね。

所要時間（徒歩所要時間）とは【アットホーム】
http://www.athome.co.jp/contents/words/term_59/

[9340: 匿名さん]

またそんなことでチマチマしだすのか。たまらんなここの住民予備軍。

[9341: 匿名さん]

Googleマップだと、十条駅まで徒歩17分と出てきますが。徒歩13分な訳ありません。早歩きでも17分かかりました。

[9342: 匿名さん]

品川にある、ワールドシティタワーズというマンション、 「品川」駅 徒歩13 分表記ですが実際は徒歩15分かかります。
それでも、シャトルバスが品川駅港南口から定期的に出てるため文句を言う人は少ないです。

この物件も、十条駅まで徒歩17分もかかる駅遠物件ならば、シャトルバスを出すべきだと思います。

[9343: 匿名さん]

ザガーデンズ東京王子の敷地入り口から東十条駅南口まで、Googleマップだと最短距離で500メートル徒歩6分と出てきますが。
徒歩5分なのも間違いでは。徒歩5分と6分では資産価値は大きく違いますよ。徒歩5分以内の検索で徒歩6分は出てきませんから。
こういう基本的な調査せずに買った人っているのかが心配です。

[9344: 匿名さん]

Googleマップがおかしいのか、
きちんとピンポイントで最短距離で測定したら、
東十条駅南口まで徒歩5分400m、
十条駅まで徒歩14分1kmと出てきました。
なので安心ですね。
十条駅まで遠いのは相変わらずですが..。

[9345: 評判気になるさん]

>>9333 匿名さん
嘘だから気にしない方が良いですよ

[9346: 評判気になるさん]

資産価値が落ちないマンション
https://sell.yeay.jp/7573/

[9347: 匿名さん]

>>9346 評判気になるさん

怪しいドメインだなぁ、、と思ったら不動産の査定ではメジャーなサイトなんですね。一通りハウツーを押さえた記事でした。

[9348: マンション検討中さん]

>>9343 匿名さん
基本常識すらないあなた、よく言うな。

[9349: 匿名さん]

格付け会社も長谷工をポジティブに引き上げてるし、長谷工のイメージが少しずつ変わってきてるね。少なくとも業績とかリスク管理上の観点からは。そりゃこんだけ売れりゃポジティブウォッチするわな。

[9350: 匿名さん]

>>9343 匿名さん
>>9344 匿名さん

グーグルマップの経路案内は単純計算ではなく、坂道など時間がかかる所は考慮されていて、女性が歩いた場合の実際の時間に近いそうです。それで経路を見てみたら、上の方が言われるように徒歩13分と出ていました。ここは不動産表示と実態がほぼ同じようですね。

[9351: 匿名さん]

そのルートは東十条南口の坂がきついねえ。朝から萎える。

[9352: 匿名さん]

心臓破りの急勾配という訳ではないので、歩く分にはイメージほどの差がないんでしょうね。

[9353: 匿名さん]

調べれば調べるほど駅近で利便性が高いことが良くわかるね
そりゃ売れるわ

[9354: 匿名さん]

王子神谷駅4分も嬉しいです。しかも途中にスーパーや保育園、ちょっと先まで歩けばユニクロ。

[9355: 匿名さん]

>>9354 匿名さん
レベル高いよね、立地の恩恵が凄い。
この利便性って通勤やプライベートだけではなく子供の将来でも選択肢広がるんだよね。
中学受験する場合に学校選びがあるが立地が悪いと物理的距離と時間で選択肢からそもそも外さざるを得なくなるからね。それって住まいで子供の可能性が減るってことだね。もちろん就職活動でも同じ事が言えるね。いくら交通費が出るとはいえ片道１時間も２時間もかけて通勤なんてナンセンスだから絞らないといけない＝可能性すらフィルターされる事になるし。ここは東京７大ターミナル駅に一本１５分程度でついてしまうし、しかもそれぞれの駅への経路が複数選べると言うスグレモノ。まさにスイーツ

[9356: 匿名さん]

>>9348 マンション検討中さん
現実世界にいないのだからいっても無駄です。スルーでいいかと。

[9357: 匿名さん]

>>9355 匿名さん

王子神谷駅への最短経路はURの空地を通るから不動産広告では表示できないのかも知れません。広告表示よりも実態が良いという稀なケースですね。

[9358: 匿名さん]

UR王子五丁目団地7、8、9棟

[9359: 周辺住民さん]

今朝も自転車で登ってきたばかりですが、十条の坂はなめない方が良いです・・・。
東十条南口までがまず第一段、次に中十条に上がる第二段の二段階構成で、電動自転車でも少し辛いです。
そして十条駅へ向かう商店街の道は下り坂になっているので、復路ではそれが上り坂になります。

エレベーターの設置、早く行われると良いですね。

[9360: 匿名さん]

>>今朝も自転車で登ってきたばかりですが、十条の坂はなめない方が良いです・・・。

徒歩と自転車は別の話ですよー。
自転車は大変でしょうね。車椅子やベビーカーを押したりとかも。エレベーター整備が望まれますが、橋の計画が止まってるのでこの先5〜6年は難しい状況ですね。

[9361: マンション検討中さん]

suumoでカーム3次の情報が更新されていますね。今回の販売は26戸、完売までもう少しですね。

[9362: 匿名さん]

>>9361 マンション検討中さん

公式も更新されていました！
通算でいくと残りは24戸ほどとなりますでしょうか。

[9363: 匿名さん]

>>9362 匿名さん

早いですね しかしすごい人気ですね。これだけの大規模なのになんという瞬間蒸発ぶり。売主にしてみたらもっと高くしといても、、、って感じですかね(笑)まぁスミフが売主だったら2割は高いんだろうな～、で売れ残る

[9364: 匿名さん]

販売スケジュールが遅れていたように見えましたが杞憂だったようです。これで上期中の全戸完売はほぼ確実ですね。

[9365: 匿名さん]

>>9364 匿名さん
ですね。ネガさんはまた別の依代を探して繰り返すんでしょうが予算も限りがあるし完璧なものはいつでもないのでどこに落とし所を置くかですね

[9366: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
今週の現代。それくらい自分で調べなよ。

>>9345
貴方いつも恥ずかしい人だね。

[9367: マンション掲示板さん]

>>9366 匿名さん
戸建て君ですか？

[9368: 匿名さん]

>>9367 マンション掲示板さん

何だよそれ。バカだな。

[9369: 匿名さん]

カーム登録直前の営業妨害だね。
見苦しい。

[9370: 評判気になるさん]

>>9366 匿名さん

ゲンダイの記事に振り回されてる哀れな人

[9371: 匿名さん]

ゲンダイか。。
ネタ記事を真に受けた書込みは勘弁してほしい

[9372: 匿名さん]

東京で今売ってる５００戸越えの庶民向けメガマン(タワー除く)で竣工半年前に完売しそうって今期では断トツじゃないかな?
他のメガマンは軒並み大苦戦で竣工前完売どころか２－３年計画が余儀なくされててしかも購買意欲もだダサがりなこの状況下では快挙だよね

[9373: マンション掲示板さん]

週刊現代をソースとして得意気に出しちゃう情弱がネガの正体だったんですね。。。

[9374: 匿名さん]

確かにカーム(ブルーム)は竣工が来年９月下旬だから、メガマンで１年以上も前に完売なんて今時なかなか無いよね。
今の市況の中では断トツの評価ということは間違いないね。

[9375: 匿名さん]

>>9374 匿名さん
カーム待ちが多かったのも一因かな
ブルームを見送った人が多かったと思うし

[9376: 匿名さん]

>>9375 匿名さん
ブルームも人気ですぐ売れちゃったからね
見送った人もいると思うけど考えてるうちに売れちゃった人の方が多そうだ

[9377: 検討板ユーザーさん]

ブルームは眺望や日当たりでエアリーに劣るけど、植栽などの共用施設や駅距離のバランスが良いので人気は高かったと思う。カームは残りが少なくなって値段は上がってしまったけど、買物便利だから勢いは続いているね。

[9378: 匿名さん]

ここは単にいくつもの棟を乱立させたメガマンと違って、それぞれの棟に特色持たせてメリットを享受できるようにさせたのが売れ行きを持続させることができた最大の要因ですね。

もちろん、交通利便性をはじめとした様々な魅力が詰まっているのは言わずもがなですが。

[9379: 匿名さん]

>>9378 匿名さん

確かに。条件が厳しかったブルームを勢いで売りきったのは流石だったね。ここの販売責任者はボーナスがっぽりで完売後は家族でバカンスだね。おめでとうございます！

[9380: 匿名さん]

>>9377 検討板ユーザーさん
やはり立地がですね！
かつて７大陸中心にアトランティスがあったとされ繁栄したのはアクセス良かったからだというけどこのマンションも７大ターミナルに良好なアクセスが似てる。定冠詞のtheが威風堂々たる響きだね。

[9381: 匿名さん]

人気投票でエアリーがゴールドに輝きましたね

[9382: マンション検討中さん]

またエアリー聖闘士か、やめられないね。

[9383: 匿名さん]

人気投票って何？

[9384: マンション検討中さん]

そういえば長文ではないね、聖闘士はたまに変身魔法を使うか

[9385: 匿名さん]

エアリー聖戦士ってなんなの?定期的に出てくるけど

[9386: 匿名さん]

>>9383 匿名さん

名前の通りでしょ

[9387: マンション検討中さん]

>>9385 匿名さん

エアリー購入者を自称し、
必死にブルームを中傷、
長文

[9388: 匿名さん]

>>9387 マンション検討中さん

結構前からいたけどそんなの見なかったけど
レス番は?

[9389: 匿名さん]

オリンピック前後のマーケット変動だけが心配だなー

[9390: 匿名さん]

これで東十条の高台位置ならばよかったんだけどね。なにせ王子の滝の滝つぼ標高だからなあ。

[9391: 匿名さん]

>>9389 匿名さん

今買えば関係ないじゃん

[9392: 匿名さん]

>>9388 匿名さん
レス番で言うと>>6829や>>6896>>6932など。
5月のスレは最悪だったなぁ。

[9393: マンション検討中さん]

竣工前に余裕で完売できそうですね。
諸事情で購入できなかったけど、最近のマンションでコスパは一番いいかと。

問題があるとしたら先住民とうまく溶け込めることでしょうかね。
3回くらい現地行ったけど、歩きたばこの輩との遭遇は一度も回避できず。
あの歩きながらたばこを自然と咥える仕草といったら・・まああれが普通の環境で育ったんでしょうね。

小池知事も自宅の喫煙を禁止するとか変なこと言ってないで、歩きたばこ取り締まればいいのに。
罰金1万希望ｗ

[9394: 匿名さん]

>>9392 匿名さん

>>9392 匿名さん
読んだらごく真っ当な事を言ってるようにしか見えないけど
どこが聖戦士になる由縁?

[9395: 匿名さん]

>>9392 匿名さん

反応しちゃだめだよ。
>>9394のレスになるのわかりきってたから完全無視してるのに。
相手にしないのが一番。

[9396: 9392]

>>9395 匿名さん

ああ、やっぱり。。失礼しました。

[9397: 匿名さん]

ヘタしたら夏休み中には完売しそうな勢いだね。

[9398: 匿名さん]

個人的には選べるならブルームが良かったかな。
駅までの距離、2つのガーデンが目の前、共有施設の使いやすさ、値段とのバランスが一番いい。
エアリーは眺望・日当たりと小中学校への距離、カームは駅北口とスーパーへの高さ、エレベータ割合がいいし何を重視するかで人によって優先順位が変わりそうだね。

[9399: 匿名さん]

>>9398 匿名さん

そいつはどっちが良い話よりあらしね、購入者でもないようだ。

[9400: 匿名さん]

もう今更感あるからエアリーやブルームはいいんじゃないか?どうせ買えないんだし荒れるだけじゃん
泣いても笑っても今は残ってるのはカームだけ。カームを買うかどうか、それだけじゃん