ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[9201: 匿名さん]

>>9200 口コミ知りたいさん
なるほどなるほど、そこは奇しくも同意見。口は悪いがよくわかってるってことだね。荒らし野郎と勘違いしてしまった。そこは素直に謝りますごめんなさい
グロス重視の西棟だけど実はいちばん理にかなってるかもしれない風通しは抜群で移動導線を考えれば最適。ただ、安い西棟組って思われないか?っていう心理的見栄を捨てられないと選べないだろうね
余計なものを削ぎ落取せるかどうかが重要
あとは条件的にエアリーがいいから築浅中古を買い叩くもありだね

[9202: 検討板ユーザーさん]

なんや結局また現れたエアリー君かい

[9203: 匿名さん]

なんかチマチマした人が多いね。チマチマと日々暮らすマンションになるのかな。

[9204: 匿名さん]

エアリーは条件良かったから喜ぶのはわかる気がする

[9205: 匿名さん]

はいはい良かったね

[9206: 匿名さん]

>9203
勤め人ではどんな優良企業で働こうがどんぐりの背くらべ。
中小であろうと経営者と接点があれば実感する。
サラリーマンはチマチマ生きてくしかないよ。
悪い意味ではなく。
地に足つけて歩いて堅実でいいと思うが。

[9207: 匿名さん]

>>9206 匿名さん
同感
身の丈にあった物件、価格、立地で十分
コスパはいいし駅近で便利だしね

[9208: 匿名さん]

総合病院はここだとどこになりますか?

[9209: 匿名さん]

>9207
身の丈にあった物件とご謙遜されてますが
良い物件を選ばれたと思います。
目利きでないとS不動産の隣の行政区のSを買ってしまう
可能性もあった訳ですから。
Sを買ってしまったら最後身動き取れなくなるのに対して
こちらなら極端な値崩れはないでしょうから
ライフステージに合わせて買い替えも可能でしょう。

[9210: 匿名さん]

隣の行政区の物件Ｓってなんだ?飛鳥タワーの事かな?

[9211: マンション検討中さん]

スカイティアラでしょ

[9212: 匿名さん]

長谷工でもいいじゃん別に。
恥じることはない。

[9213: 匿名さん]

誰も恥じてませんけど？

[9214: マンション検討中さん]

長谷工 恥ずかしい？
資産はナン億か？よく言うな

[9215: マンション検討中さん]

ガーデンズの場所にスカイティアラ建てたら売れたでしょうね

[9216: マンション検討中さん]

>>9215 マンション検討中さん
坪300以上になるので、微妙

[9217: マンション検討中さん]

コスパ最高とコスパ最低
こことスカイ……

[9218: 匿名さん]

こっちが西友ならあっちはイオンスタイル
やっぱコスパ

[9219: 匿名さん]

>>9208 匿名さん

明理会中央総合病院が近いです。
歩いて5分かからないくらいかな。

[9220: 匿名さん]

>>9219 匿名さん

オケ じゃあそこにする

[9221: 匿名さん]

地元が好きになって買った訳じゃ無さそうな人が多いのが気になるけど。
他の街に移動を前提の交通の便の話ばかり。
地域に溶け込む覚悟がない根なし草じゃあ絶対上手くいきません。

[9222: 匿名さん]

何をもって上手く行く、行かないの話にしたいのか表現が曖昧過ぎ。恐らく地元の方ではなく何かしら火種を作って、地元民VS物件購入者の構図に持ち込みたい、ここを買えなかった妬みそねみの輩と推察。

[9223: 匿名さん]

9222さんに同意。

[9224: マンション検討中さん]

まあこの物件の欠点は東十条の街と日照ぐらいだからね

[9225: 匿名さん]

>>9224 マンション検討中さん

日照に難があるのはカームの1階くらいでは。

[9226: 匿名さん]

>>9225 匿名さん

あとはブルームだね
カーム2階以上とエアリーなら問題ない

[9227: 匿名さん]

もう買うしかない感じだね 待っても良い部屋買えないし

[9228: マンション検討中さん]

>>9226 匿名さん

カームの方がURの影響受けるのでは？
エアリーは眺望と日照に関しては良いだろうね

[9229: 匿名さん]

難があるというのは一部の住戸の話だし、それも日照が全く無い訳ではなく他の建物の日影に入る時間帯があるというレベルですよ。

[9230: 匿名さん]

>>9224

東十条の街が嫌いならなんで住むの？
意味不明。

[9231: マンション検討中さん]

>>9230 匿名さん

妥協できる範囲だったから

[9232: 匿名さん]

首都圏なんて妥協だらけだよな
狭ければ選択肢は広がるが60㎡以下の小屋なんかに住めるかっての

[9233: 匿名さん]

この物件単体だと攻撃するポイントがないのか首都圏と範囲を広げ過ぎて荒らしにもなりませんな。皆さんスルーしましょう。現市況下で23区の外周区の新築物件ではここはベターな選択ですから。

[9234: 匿名さん]

妥協してあまり好きでない街に住む、なんて中途半端な気持ちでは幸せになれそうにないですね。
結婚と一緒で。
妥協して選んだ街のマンションローンなんて返すの精神的に大変そう。

[9235: 通りがかりさん]

王子駅を使えるウィルローズ王子の方が資産性が高く、仕様もいいので悩みますね。
ガーデンズの方は、買い物利便性と共用施設で優れていますが、同じ価格帯なら迷う人が多いでしょう。

[9236: 匿名さん]

ここはBBQやドッグランとか残念な共用設備が多すぎですね。
これじゃ資産性が下がるとか言われても止むを得ないかと。
テニス場、フィットネス・ジム、プール、ジャグジー、温泉施設といった資産性が高く皆に喜ばれる施設が欲しかった。

[9237: マンション検討中さん]

リーマン用マンションに金のかかる共用施設はいらないよ

[9238: 匿名さん]

ウィルローズ王子はたった33世帯でエレベーター他共有施設を維持
しなければならないので他物件と資産価値比較以前に物件内の20年後の
修繕費不足か急騰問題で自爆が目に見えてる物件なので比較にならん。

どうせ荒そうとするならもっと契約者の痛いとこつける比較物件を
引っ張り出さないと。

[9239: 匿名さん]

>>9234 匿名さん

結婚こそ妥協でしょ
人生は妥協の連続

[9240: eマンションさん]

>>9234 匿名さん

駅徒歩、部屋の広さ、交通利便性、金額…などを妥協する方が後で必ず後悔すると思います。

[9241: 匿名さん]

>>9236 匿名さん

マンション購入は初心者の方ですか？
水物系は継続的な観点から見ると、維持管理コストがかかり過ぎ、資産どころか負の遺産になるんですよ。

確かにドックランやBBQは利用しない方からすると無価値かもしれませんが、コストがかからないので、プールや温泉施設などを利用しないのに後々高コストの負担を強いられる方が不満に感じる方は多いのではないでしょうか。

[9242: 匿名さん]

>>9241 匿名さん
ただの荒らしだから構わなくて良いかと。

[9243: 匿名さん]

BBQもドッグランも両方使うわ、家。
特にBBQはしょっちゅうやるね
部屋で野菜炒め食うよりBBQで食った方が上手いからね
BBQなんてどれだけ気軽に和気あいあいと飯食えるかが大事だからここなら気軽にできる
同じ中学受験組とかで家族ぐるみで遊べるね

[9244: 匿名さん]

ここのライバルになりそうなのは現状だとパークホームズ蓮根１、２番街ぐらいでしょ
鉄道利便性はこっちの圧勝だけど価格はあちら
コスパは競ってる

[9245: 匿名さん]

>>9243 匿名さん
ここのBBQコーナーは、何人ぐらいの組が、何組同時に開催できる大きさでしょうか？

それなりの戸数ですし、BBQしたい季節・気候も限られるでしょうから、予約がどれぐらいの競争率なのか知りたく。

[9246: 匿名さん]

BBQはベランダに臭いは行かないのでしょうか？

[9247: 匿名さん]

>>9246 匿名さん

いかないでしょ。
いってもブルーム低層階

[9248: 匿名さん]

>>9245 匿名さん
いつでも利用できるぐらいの競争率だから安心でしょ

[9249: 匿名さん]

>>9248 匿名さん

どこ情報だよ。。。
カーシェアとか、全戸で１台かい。

[9250: 匿名さん]

>>9249 匿名さん

カーシェアの話じゃないぞ

[9251: 匿名さん]

>>9248 匿名さん
公式HPの図だとカーム1階の専用庭4部屋分ぐらいの面積なので、いいとこ最大で8名1組、それを同時に2組実施って感じなんですかね。

先着や抽選だと、使いたい日の確保は難しそう。予約取れたらその日で声かける、って使いたい方ですかね。

[9252: 匿名さん]

申込方法は前に話題になったし、区画数は管理規約集に書いてあるよ。

[9253: 9252]

申込は早い者順、区画は2つ。両方貸切も可能

[9257: マンション検討中さん]

[No.9254～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9258: 名無しさん]

【南北線について】
平日7〜8時台、混雑が続きます。
6両編成です。うち1両が弱冷房車です。
女性専用車はありません。

【UR五丁目団地について】
冬から春にかけ不審火が相次ぎました。
URによると、タバコの火をダストシュートに捨てたせいとあります。

ストック活用にはいっているので建て替えは当面ありませんが、
建て替えが始まった場合相当長期間の騒音となると思われます。

【学校跡地について】
東京都水道局の施設工事が平成33年まで続く予定です。

[9259: 匿名さん]

>>6両編成です

早く8両化してくれないかな〜

[9260: 匿名さん]

南北線便利だからね～
これのおかげでこのマンションの鉄道利便性に死角がなくなったんだよね
南北線三田線以上の利便性があるから。

[9261: 匿名さん]

ウィルローズのスレで、ガーデンズのトイレに手洗いカウンターを付けたら1000万かかると言われたという書込みを見て吹きました。

[9262: マンション検討中さん]

>>9261 匿名さん
1000万....さすが.....

[9263: 検討板ユーザーさん]

10万くらいでつけられるんじゃないの。

[9264: 匿名さん]

トイレ手洗いカウンターに1000万円もかかるんですかね。

[9265: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170724-00180679-toyo-soci

5年後に戸建てを激安で買えるそうな。
今東十条に買っちゃった人、バブル世代と同じ苦労をするのでしょうか。

[9266: 匿名さん]

>>9264 匿名さん

トイレの手洗いカウンターを付けるというよりフルリフォームの値段ですね。

[9267: 匿名さん]

現地見た感じたしかに団地っぽい。
URにはない7、8、9棟に見える。
(URは1〜6棟と10棟、なぜ7,8,9がないかは住所のせいかと思われる。)

[9268: 匿名さん]

>>9265 匿名さん

記事には郊外の田園住宅とありますが。。
あと北区の生産緑地なんて浮間にしかないですよ。

[9269: 匿名さん]

>>9267 匿名さん

ガーデンズも建築形態は団地ですよ。何か不都合が？

[9270: 匿名さん]

>>9265 匿名さん

>>9265 匿名さん
まぁそれならそれでいいんじゃない？恐らく年収700～1000万くらいの人が買ってるわけで、そういう人たちのことだから、今の会社が数年～数十年後に自分に払う給料のイメージくらいわかってるでしょ。別に背伸びしすぎて買ってる人なんて皆無だよ。『高い買い物しちゃった～』くらいで、それがすごい苦労か？っていったらそうじゃない。貴殿は背伸びせず、５年待ってみたら？

[9271: 匿名さん]

https://farm1.static.flickr.com/413/32184237521_979095ae28.jpg

URの7、8、9棟に見える。
URより詰まって建ってるな。

[9272: 匿名さん]

何か発見が？

[9273: 匿名さん]

>>9271 匿名さん

UR好き？

[9274: 匿名さん]

団地という表現にやたら敏感な業者。

[9275: 匿名さん]

いやーそれは違います。
で、団地がなにか？（笑）

[9276: 匿名さん]

ここの住所って王子5-2-7とかになるの?

[9277: 匿名さん]

あ、買えない人でしたか。。
失礼失礼

[9278: マンション検討中さん]

>>9265 匿名さん
こんなレベルの記事もあるね、さすがヤフー……素人の世界

[9279: 匿名さん]

URは棟の真下の1F専有部分を閉鎖するらしいよ。
今工事してる。
王子神谷駅に行くにはサミット側からUR敷地内自由通路通るか
セブンイレブン側の道路からのみになる。

[9280: 匿名さん]

>>9279 匿名さん

そうなんですね。もともとURの建物内は通り抜け不可ですし、そもそも隣の物件だから、それがどうしたの？としか言えませんが。

[9281: 匿名さん]

>>9278 マンション検討中さん

ですね。しかも生産緑地がない東十条にその記事を持ち出したりして。。って感じです。

[9282: 評判気になるさん]

>>9279 匿名さん
そうなのですね！
具体的にどこを工事していますか？
6号棟付近？

[9283: 口コミ知りたいさん]

6号棟のさくらだこども園の東側の道路(歩道)も通れなくするのでしょうか。

[9284: 匿名]

何か微妙なんだよな。
王子から徒歩5分で汚い団地が横に無ければ買いだよ！

[9285: マンション掲示板さん]

>>9284 匿名さん

そのとおり。

[9286: 匿名さん]

[前向きな情報交換の阻害のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[9287: 匿名さん]

北区にこだわってる人って、理由は何なのでしょう。災害に強い区であれば、板橋区や練馬区のほうが標高も高いし地盤も強固ですよ。

[9288: マンション掲示板さん]

>>9286 匿名さん

ですよね。

[9289: 匿名さん]

北区に拘るのは交通利便性でしょ。
その一点においては板橋区や練馬区とは明らかに格が違う。

[9290: 匿名さん]

大地震が起きて、福島の原発が更に損壊する、などの事態になれば23区東部のマンションはパニックになった中国人をはじめとして、投げ売り状態になるでしょうね。
2011年もそうでした。

[9291: 匿名さん]

>>9284 匿名さん
もはや駅が違う

>>9286 匿名さん
お前は巨人か（笑）

>>9287 匿名さん
いきなり北区の話を始めてどうした

[9292: 評判気になるさん]

>>9283 口コミ知りたいさん

あそこを封鎖したら、さくらだこども園に通わせている親子は、どうやって登園するんだろう。。。
ぐるっとたじまを回って、なかよし広場を通るのかな？
不便すぎる。
桜田北分園に登園している子や、王子小中に通ってる子もどうするんんだろう。

とっても不安になってきた。。。

[9293: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

私達が買うから大丈夫。そもそも湾岸以外は投げ売りになってない

[9294: 匿名さん]

>>9292 評判気になるさん

いや、建物外の空地歩道があるから問題ないでしょ（笑）

[9295: 匿名さん]

荒らしが非常に鬱陶しいな

[9296: 匿名さん]

買うなら中十条ですよ。
京浜東北線の右側はヤバイのは常識です。

[9297: 匿名さん]

はいはい
販売中のマンションがあるのか知らんけど

[9298: 評判気になるさん]

>>9279 匿名さん
具体的に工事の箇所を教えてください。

[9299: 匿名さん]

>>9289 匿名さん
そうなんだよね。今日も山手線内回りが止まってたけどここからなら選べるんだよね。
池袋、新宿、上野、東京、品川、恵比寿、渋谷といった主要なターミナルに行く手段が複数選べる強み。さらにほぼほぼ迂回が必要ない。さらに袋や宿ならバスも使える。

こういうのって三田線や西武池袋線みたいなか細い私鉄1本に頼った練馬区や板橋区では無理なんだよね。ライフライン一本に集約して上京しないといけないので。
このマンションは東京駅を庭扱いできるぐらいの物理的近さだからこそ路線がかなり選べるししかも接続性が高い京浜東北、埼京線、南北線の３つを押さえてるからこの３つで東京主要駅95%はカバーしてるわけで。

[9300: 匿名さん]

>>9295 匿名さん
スルーでいいんじゃない。でも荒らしもこれだけ売れてる実績、このマンションの圧倒的な利便性、コスパの前には何言っても霞んでるよね(笑)
UR攻撃、北区攻撃、戸建攻撃、いずれも笑えるのが放ってる本人がこのスレでやってる時点でお察し(笑) 気に入る、気に入らなかった、に関係なく高嶺の花なのが確定してるから。予算十分で真面目に検討したけどパスした人って次に行くからね、暇じゃないから(笑) で、新しい所買ったら過去の物件スレなんて来ない、前向いてるから。
粘着してネガる人はライバル営業でも現役検討者でも無くて単に買えなかった人、今近隣に住んでるけど価格が届かない人しかいないんだよ、残念ながら。なのでやさしい気持ちで華麗にスルーでいいと思います。彼らも書けば満足してますから。