ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8962: 匿名さん]

>>8960 通りがかりさん

新築はオイコスやアネシア、中古は募集中の物件を見る限り下がってると言えないのでは？

[8963: 8962]

湾岸は竣工済みがダブ付きはじめていますが、もともとここよりずっと激しく値上げしていた所が勝手に崩れるだけな気がしますね。それに、仮に有明トリプルがガーデンズのカーム並に下がっても有明を選択する人は多くないのでは。

[8964: 匿名さん]

新築は高止まりしてる（デべとしては下げられない）けど、昨年後半から契約率は低調となっている。
その中でここは比較的「目に優しい」価格で善戦したわけだけど、3期3次が「7月上旬」と記載しながらいまだに未定なのは、予定どおりには集客が進んでいないのかな。

[8965: 契約者]

>>8923 匿名さん

今回ガーデンズに買換えですが、角部屋はローン組める方が限られるので、中古で売却するときなかなか売れず、逆に値が下がりやすく大変ですけどね‥

[8966: マンション検討中さん]

ブルームは待っていた人が多かったからすぐ完売したけど、カームの需要を先食いした面もあるかもしれませんね。

[8967: マンション検討中さん]

南東向きの日照時間の短さを気にしている人は、衣類乾燥機を購入すれば冬の洗濯物もすぐ乾きますよ。

[8968: マンション検討中さん]

>>8967 マンション検討中さん
衣類乾燥機を購入？
浴室乾燥機ありますよね？
ただ、うちはこれから赤ちゃんが産まれるので、やはりベランダで日光でお布団やシーツなどを乾かしたいと思っているのでそういうご家庭だと南東の日照時間は足りないかな？洗濯何回転もするし。15時頃まで日照ある方が嬉しいです。

[8969: 匿名さん]

浴室乾燥機って、使ってる間は浴室シャワーも使えないので別に買うかも。

[8970: 匿名さん]

>>8965 契約者さん
確かにね。広い部屋も同じ感じ。
そつない標準的部屋がなんだかんだ言って一番いいね

[8971: 匿名さん]

>>8964 匿名さん

さらなる値上げを考えてるんじゃない? 竣工時期も違うからね 急ぐ必要も無いし

[8972: 匿名さん]

すみふみたいだ（笑）
検討者にとってはがっかりな方向だね。お付き合いする必要もないか。

[8973: 匿名さん]

鉄道利便性の良さが光る物件だね。リセールでも良い結果が期待できる
それでいてこの豪華設備だもんなぁ 今期23区ではナンバーワンだね

[8974: 匿名さん]

>>8972 匿名さん
ってかどこのそうだが。需要と供給の結果

[8975: 匿名さん]

>>8974
検討者としての意見を言ってるだけ。的外れなコメントをされても。

[8976: 匿名さん]

ここの価格表は発表済みだし、さすがに同じ期の中で値上げはないんしゃないかなぁ。残り50〜60戸とはいえ、中小規模のマンション丸々1棟ほどの数。エアリーブルームでも日程の後ろ倒しはあったので、単純に時間がかかっているのでしょう。

[8977: 匿名さん]

>>8975 匿名さん
検討者としてコメントしたんだよ

[8978: 匿名さん]

>>8976 匿名さん
思った以上に反響が凄いんじゃないかな

[8979: 匿名さん]

まあ、8976さんが妥当だろうね。同じ期での値上げは普通やらない。
反響がすごいとか意味不明だし。

[8980: マンション掲示板さん]

>>8978 匿名さん
坪単価280-290、グロス6000超えの中住戸がこのエリアでそう簡単に売れないですよ。

[8981: 匿名さん]

>>8979 匿名さん
で、また外れるんだよね。
ここの過去スレ見てけば全部外してるんだよね、君みたいな予想してる人が。ネガばかりしてても現実はシビア

[8982: 匿名さん]

この人は、前に「主要ターミナルまで全部15分以内」とかデタラメ書いてた人かな。
何が面白くてガセネタを書くのかね。

[8983: 匿名さん]

>>8980 マンション掲示板さん

売れてるじゃないですか、現実に(笑)
これだけ好条件が揃っててサラリーマンが買えるマンションはそうはないので。サラリーマンホイホイでしょ、ここ。普通サラリーマンにとっては資産性も重要だからね。ここなら売りやすいし貸しやすい。

[8984: 通りがかりさん]

>>8957 マンション検討中さん

まあそうだね。
買うなら中古。ひなびた街なので割り切りは必要ですが。

[8985: 匿名さん]

>>8980 マンション掲示板さん

グロス6300とかは角部屋ですよ。7階以下の中住戸は6000未満です。安いとは言えないですがw

[8986: 匿名さん]

田の字両サイド窓無しの部屋に6千万もはらうのか・・・

[8987: 匿名さん]

23区内でここ以上の大規模マンションなんてしばらく出ないだろうね。
そう考えると6000万超えでも即決する価値があるマンションなのは間違いない。

[8988: 匿名さん]

カーム南東向きは冬の午前中に下層フロアがブルームの影にならないでしょうか。午後や夏は問題無さそう。

[8989: 通りがかりさん]

カームは東側のURの影響も考慮した方が良いですね。朝方は団地の影にならないでしょうか？

[8990: 匿名さん]

飛鳥山タワーの北東向き4階が6680万/坪306万。
高速向きで眺望も良くないのに高いなぁ。。

なんか一昨日あたりから書込みや表示がおかしいかも。サーバが不安定ですね

[8991: 匿名さん]

>>8987 匿名さん
そゆことだね 今期で一番良い

[8992: 匿名さん]

駆け込み&即決の方も譲れないポイントはしっかり確認しましょう。でも、勢い自体は必ずしも悪い事ばかりじゃありません。慎重過ぎるとチャンスを逃すし、これが巡り合わせという縁もあります。

>>8989 通りがかりさん
隣のURは14階でEV機械室を除くと40mちょいの高さ。カーム上階ならあまり気にならないかも。低層フロアは冬だと日が差す時間が限られる気がします。MRで確認！

[8993: 匿名さん]

うーむ。安いね。
エアリーコート 6F - 南南東 3LDK 75.60 平米 5800万円台（予定）
スズキアルトを所有しても無難な「練馬ナンバー」とりあえずどこでもいける。
「あー、えらい遠くから来たんだなあ」とは思われない。


浦和のマンション。
6F - 南南東 3LDK 73.40 平米 5899万円 265万円 　徒歩なんと8分も歩く。
フェラーリやポルシェを所有しても「大宮ナンバー」青山とか代官山にはいけない。

[8994: 匿名さん]

補足。ここは日影規制のある用地で三方接道。となりに大きいURがあるとはいえ最低限の日照は確保されてます。
規制がない用地だと、気がつくと目の前に15階建てができて日照ゼロという事に。(建設現場右の集合住宅は賃貸)

[8995: 8992=8994]

おっと、被りました。

>>8993 匿名さん
ナンバーの例えは微妙かも（笑）

[8996: 匿名さん]

浦和にはポルシェセンターあるがこのへんってあったっけ？

[8997: 8994]

ほらー
埼玉マウンティングはどうでもいいよ

[8998: マンション検討中さん]

日照シュミが8時からなのは団地の影響ですね。

[8999: 8994]

>>8998 マンション検討中さん

この画像は4月12日朝6時半ころの撮影。日の出から1時間15分後くらいですね。

[9000: 匿名さん]

エアリーは問題ないからね

[9001: 匿名さん]

全てを完璧に確認できないのは青田買いの弱点ですね。すみふなら竣工済みを現地で見てから高値で買えます(白目)

[9002: マンション検討中さん]

でもお高いんでしょう？

[9003: 契約者]

>>8984 通りがかりさん
こういう周りに似たようなライバル物件がない大型マンション って、新築より中古の方が値上がりしたりするんですよね。

今回、3回目の買換えなので、そういう物件結構見てきました。

[9004: 匿名さん]

>>8993 匿名さん

何か田舎出身丸出しで恥ずかしいですよ。
北区ごときで浦和のことそんな風に言えるのは何かもうね。。
個人の性格の問題といえばそれまでですが、恥ずかしいし、浦和住んでる方に悪いでしょ。

[9005: 匿名さん]

オーベル板橋本町ってどうでしょう？向こうも三田線と埼京線の2線利用みたいです。(徒歩17分の東十条はカウント外で笑)

[9006: 匿名]

>>9005 匿名さん
三田線に埼京線って、同じ2路線利用でもだいぶ落ちますね(笑)

[9007: 名無しさん]

坪220から230くらいなら、悪くないかもしれません

[9008: 通りがかりさん]

カームが高くなってしまったので
駒込も比較対象ですね。

資産価値が魅力です。

http://sumai.es-conjapan.co.jp/komagome36/?utm_source=WEBAD_GAW&utm_me...

[9009: 匿名さん]

まぁ、レジェイドヴェールは日照が絶望的みたいですけど。

[9010: 9009]

日影規制のない商業地域ですからね。日照を気にするガーデンズの検討層より単身やDINKS向けではないでしょうか。

[9011: 匿名さん]

>>9006
何を勘違いしてるのか知らないけど池袋・新宿・渋谷に停まる埼京線と神保町・大手町・日比谷に停まる三田線の方が格上の路線だよ。