ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8942: 匿名さん]

>>8938 匿名さん

お、5行に収めましたね！
私は不評な画像や日照データやポジしか書いてませんよー

[8943: 匿名さん]

>>8939
西日は紫外線とブルーツ波が強くなるので良いことは何もない。だから昔から南向き→東向き→北向き→西向きの順に人気度が下がる。
つまり、一番最低なのが西向き。さっきもいったが明るさと日照は関係がないが、日照が長いと紫外線とブルーツ波が多くなる。
時間だけではなく西日の濃度が濃くなることに注意。だから西向きは人気がない。昔の人も理屈ではなく実際の体験と経験からそれを
わかっていたってのは本当にすごいなって思う。世の中昔の人の知恵や慣習ってのは実に合理的で正解なんだよね。
現代の人破綻にそれを論理的、科学的に立証できてるにすぎないわけで。

[8944: 匿名さん]

>>8942
君が何かいたなんて知らんがな

[8945: 匿名さん]

>>だから昔から南向き→東向き→北向き→西向きの順に人気度が下がる。

それは眺望が極端に良いタワマンのケースですね。

[8946: マンション検討中さん]

>>8939
寝室が東向きだから朝寝して日が入るのも悪くないですしね！

>>8940
まぁ確かに。でも明るい部屋は良いですよ！
マンションを選ぶ上で優先順位はそれなりにはっきりしてましたので、なのでライフシミュレーションはある程度考えられているかと思います。

[8947: マンション検討中さん]

>>8943
北向きより西向きが不人気なのは知りませんでした。まぁ向きもパラメータの１つで、他の条件が全て同じならという比較ですからね。でも勉強になりました。

[8948: 匿名さん]

>>8945
いや、ちがう。タワマンは眺望の良さ順だから方位や日照は関係がない。
だから高層階が人気があるのも眺望の良さだけだから。

[8949: 匿名さん]

>>8939
>日照時間を重視するなら、西向きが良い気がするのですが、
>西向きのデメリットって何でしょう。

分かってて、その上で安いから我慢して選ぶって事なら止めやしないけど
「何がデメリットか分かんな～い」って事なら止めておくべし。

もしくは親に聞いて、親が「別にいいっしょ」って人たちなら有りかも知れん。

[8950: 通りがかりさん]

>>8949 匿名さん
偉そうな言い方ですね

[8951: 匿名さん]

>>8949
そうかな？知らない方が幸せの事の方が多いんだがな、世の中は。特に何が
自分にとって良いのか悪いのか定量的、客観的に判断できない人が多いので。
まぁだからイメージ戦略が有効だし売り手にとってはそれにのっかるから余計に
それが加速して余計な出費が多くなるだけで損をするのは買い手だからねぇ。

まぁもう大人になってしまってからは一度形成された性格とかはもう変えられないから
気になって気になってしょうがない困っちゃったちゃんの場合はどうせ割り切れないから
素直にやめておくべきだし、何アドバイスしてもやめるだろうから同じだね。

気にならない性格の人は自分が気に入ったか間取りや価格で素直に決めれば良いよ
で一度決めたらこんな掲示板はもう見ないで前を向いて良いことばかり考えてた方が
買った満足感も所有欲も満たされてハッピーですね。

[8952: 匿名さん]

>>8950
そうか？　通りがかりのくせにいちゃもんつけるほうがよほど悪質で偉そうだけど。
そのまま通り過ぎちゃってくれたらよかったのに...、って思っちゃうよ

[8953: 匿名さん]

ってかこのガーデンズ王子のスレってすごいな。
大規模マンションx大手JVx大手施工x全部入り共用設備＆サービスx東京23区x駅近xしかもJR京浜東北x埼京線、南北線も利用可x東京7大主要ターミナル（池袋、新宿、東京、渋谷、恵比寿、品川、上野）に電車一本15分以内という超絶アクセス利便性x商業施設併設x病院まで併設xなのに超絶超コスパで普通サラリーマン射程範囲ということで超絶人気なのはわかるが、それでももう9000レスに届きそう。年内余裕で1万レスでその頃にはもうカームも完売かね。

しかしこのスレができてからここは超絶人気で瞬間蒸発って言い続けてきたが最初の頃は
北区ガー、王子ガー、飛鳥タワーガー、都営ガー、長谷工がー、東十条がーとか文句やネガばかりで
うるさかったが実際蓋があいて予想通り売れまくりでネガ組がいかに愚かだったかよくわかって良いね。

[8954: eマンションさん]

>>8953 匿名さん
ネタにマジレスしますが、15分以内で行けるのは十条からの池袋、新宿くらい。しかも地元民ですが、埼京線利用は現実的ではなく、結局、東十条から赤羽に出るか、田端乗換になると思います。

[8955: 匿名さん]

十条駅も十分に徒歩圏内でしょ。
ここでネガってるのは実際に歩いたことがない荒らし。

[8956: 匿名さん]

>>8954 eマンションさん

通学で駅から学校まで片道15分歩いてた俺に謝れw

[8957: マンション検討中さん]

ここが売れたのは他が異常に高くなったからってだけ。全体が下がれば見向きもされません。

[8958: 匿名さん]

>>8957 マンション検討中さん

下がってから言ったほうが良いかと

[8959: マンション検討中さん]

駅までの徒歩時間は除くとしても、どう頑張っても品川まで15分では行けませんよね。

[8960: 通りがかりさん]

>>8958 匿名さん
相場は下がり始めており、カームコート3次は苦戦していますね。

[8961: 匿名さん]

>>品川まで15分では行けませんよね

そうですね。品川は京浜の快速で最速27分。

[8962: 匿名さん]

>>8960 通りがかりさん

新築はオイコスやアネシア、中古は募集中の物件を見る限り下がってると言えないのでは？

[8963: 8962]

湾岸は竣工済みがダブ付きはじめていますが、もともとここよりずっと激しく値上げしていた所が勝手に崩れるだけな気がしますね。それに、仮に有明トリプルがガーデンズのカーム並に下がっても有明を選択する人は多くないのでは。

[8964: 匿名さん]

新築は高止まりしてる（デべとしては下げられない）けど、昨年後半から契約率は低調となっている。
その中でここは比較的「目に優しい」価格で善戦したわけだけど、3期3次が「7月上旬」と記載しながらいまだに未定なのは、予定どおりには集客が進んでいないのかな。

[8965: 契約者]

>>8923 匿名さん

今回ガーデンズに買換えですが、角部屋はローン組める方が限られるので、中古で売却するときなかなか売れず、逆に値が下がりやすく大変ですけどね‥

[8966: マンション検討中さん]

ブルームは待っていた人が多かったからすぐ完売したけど、カームの需要を先食いした面もあるかもしれませんね。

[8967: マンション検討中さん]

南東向きの日照時間の短さを気にしている人は、衣類乾燥機を購入すれば冬の洗濯物もすぐ乾きますよ。

[8968: マンション検討中さん]

>>8967 マンション検討中さん
衣類乾燥機を購入？
浴室乾燥機ありますよね？
ただ、うちはこれから赤ちゃんが産まれるので、やはりベランダで日光でお布団やシーツなどを乾かしたいと思っているのでそういうご家庭だと南東の日照時間は足りないかな？洗濯何回転もするし。15時頃まで日照ある方が嬉しいです。

[8969: 匿名さん]

浴室乾燥機って、使ってる間は浴室シャワーも使えないので別に買うかも。

[8970: 匿名さん]

>>8965 契約者さん
確かにね。広い部屋も同じ感じ。
そつない標準的部屋がなんだかんだ言って一番いいね

[8971: 匿名さん]

>>8964 匿名さん

さらなる値上げを考えてるんじゃない? 竣工時期も違うからね 急ぐ必要も無いし

[8972: 匿名さん]

すみふみたいだ（笑）
検討者にとってはがっかりな方向だね。お付き合いする必要もないか。

[8973: 匿名さん]

鉄道利便性の良さが光る物件だね。リセールでも良い結果が期待できる
それでいてこの豪華設備だもんなぁ 今期23区ではナンバーワンだね

[8974: 匿名さん]

>>8972 匿名さん
ってかどこのそうだが。需要と供給の結果

[8975: 匿名さん]

>>8974
検討者としての意見を言ってるだけ。的外れなコメントをされても。

[8976: 匿名さん]

ここの価格表は発表済みだし、さすがに同じ期の中で値上げはないんしゃないかなぁ。残り50〜60戸とはいえ、中小規模のマンション丸々1棟ほどの数。エアリーブルームでも日程の後ろ倒しはあったので、単純に時間がかかっているのでしょう。

[8977: 匿名さん]

>>8975 匿名さん
検討者としてコメントしたんだよ

[8978: 匿名さん]

>>8976 匿名さん
思った以上に反響が凄いんじゃないかな

[8979: 匿名さん]

まあ、8976さんが妥当だろうね。同じ期での値上げは普通やらない。
反響がすごいとか意味不明だし。

[8980: マンション掲示板さん]

>>8978 匿名さん
坪単価280-290、グロス6000超えの中住戸がこのエリアでそう簡単に売れないですよ。

[8981: 匿名さん]

>>8979 匿名さん
で、また外れるんだよね。
ここの過去スレ見てけば全部外してるんだよね、君みたいな予想してる人が。ネガばかりしてても現実はシビア

[8982: 匿名さん]

この人は、前に「主要ターミナルまで全部15分以内」とかデタラメ書いてた人かな。
何が面白くてガセネタを書くのかね。

[8983: 匿名さん]

>>8980 マンション掲示板さん

売れてるじゃないですか、現実に(笑)
これだけ好条件が揃っててサラリーマンが買えるマンションはそうはないので。サラリーマンホイホイでしょ、ここ。普通サラリーマンにとっては資産性も重要だからね。ここなら売りやすいし貸しやすい。

[8984: 通りがかりさん]

>>8957 マンション検討中さん

まあそうだね。
買うなら中古。ひなびた街なので割り切りは必要ですが。

[8985: 匿名さん]

>>8980 マンション掲示板さん

グロス6300とかは角部屋ですよ。7階以下の中住戸は6000未満です。安いとは言えないですがw

[8986: 匿名さん]

田の字両サイド窓無しの部屋に6千万もはらうのか・・・

[8987: 匿名さん]

23区内でここ以上の大規模マンションなんてしばらく出ないだろうね。
そう考えると6000万超えでも即決する価値があるマンションなのは間違いない。

[8988: 匿名さん]

カーム南東向きは冬の午前中に下層フロアがブルームの影にならないでしょうか。午後や夏は問題無さそう。

[8989: 通りがかりさん]

カームは東側のURの影響も考慮した方が良いですね。朝方は団地の影にならないでしょうか？

[8990: 匿名さん]

飛鳥山タワーの北東向き4階が6680万/坪306万。
高速向きで眺望も良くないのに高いなぁ。。

なんか一昨日あたりから書込みや表示がおかしいかも。サーバが不安定ですね

[8991: 匿名さん]

>>8987 匿名さん
そゆことだね 今期で一番良い

[8992: 匿名さん]

駆け込み&即決の方も譲れないポイントはしっかり確認しましょう。でも、勢い自体は必ずしも悪い事ばかりじゃありません。慎重過ぎるとチャンスを逃すし、これが巡り合わせという縁もあります。

>>8989 通りがかりさん
隣のURは14階でEV機械室を除くと40mちょいの高さ。カーム上階ならあまり気にならないかも。低層フロアは冬だと日が差す時間が限られる気がします。MRで確認！

[8993: 匿名さん]

うーむ。安いね。
エアリーコート 6F - 南南東 3LDK 75.60 平米 5800万円台（予定）
スズキアルトを所有しても無難な「練馬ナンバー」とりあえずどこでもいける。
「あー、えらい遠くから来たんだなあ」とは思われない。


浦和のマンション。
6F - 南南東 3LDK 73.40 平米 5899万円 265万円 　徒歩なんと8分も歩く。
フェラーリやポルシェを所有しても「大宮ナンバー」青山とか代官山にはいけない。

[8994: 匿名さん]

補足。ここは日影規制のある用地で三方接道。となりに大きいURがあるとはいえ最低限の日照は確保されてます。
規制がない用地だと、気がつくと目の前に15階建てができて日照ゼロという事に。(建設現場右の集合住宅は賃貸)

[8995: 8992=8994]

おっと、被りました。

>>8993 匿名さん
ナンバーの例えは微妙かも（笑）

[8996: 匿名さん]

浦和にはポルシェセンターあるがこのへんってあったっけ？

[8997: 8994]

ほらー
埼玉マウンティングはどうでもいいよ

[8998: マンション検討中さん]

日照シュミが8時からなのは団地の影響ですね。

[8999: 8994]

>>8998 マンション検討中さん

この画像は4月12日朝6時半ころの撮影。日の出から1時間15分後くらいですね。

[9000: 匿名さん]

エアリーは問題ないからね

[9001: 匿名さん]

全てを完璧に確認できないのは青田買いの弱点ですね。すみふなら竣工済みを現地で見てから高値で買えます(白目)

[9002: マンション検討中さん]

でもお高いんでしょう？

[9003: 契約者]

>>8984 通りがかりさん
こういう周りに似たようなライバル物件がない大型マンション って、新築より中古の方が値上がりしたりするんですよね。

今回、3回目の買換えなので、そういう物件結構見てきました。

[9004: 匿名さん]

>>8993 匿名さん

何か田舎出身丸出しで恥ずかしいですよ。
北区ごときで浦和のことそんな風に言えるのは何かもうね。。
個人の性格の問題といえばそれまでですが、恥ずかしいし、浦和住んでる方に悪いでしょ。

[9005: 匿名さん]

オーベル板橋本町ってどうでしょう？向こうも三田線と埼京線の2線利用みたいです。(徒歩17分の東十条はカウント外で笑)

[9006: 匿名]

>>9005 匿名さん
三田線に埼京線って、同じ2路線利用でもだいぶ落ちますね(笑)

[9007: 名無しさん]

坪220から230くらいなら、悪くないかもしれません

[9008: 通りがかりさん]

カームが高くなってしまったので
駒込も比較対象ですね。

資産価値が魅力です。

http://sumai.es-conjapan.co.jp/komagome36/?utm_source=WEBAD_GAW&utm_me...

[9009: 匿名さん]

まぁ、レジェイドヴェールは日照が絶望的みたいですけど。

[9010: 9009]

日影規制のない商業地域ですからね。日照を気にするガーデンズの検討層より単身やDINKS向けではないでしょうか。

[9011: 匿名さん]

>>9006
何を勘違いしてるのか知らないけど池袋・新宿・渋谷に停まる埼京線と神保町・大手町・日比谷に停まる三田線の方が格上の路線だよ。

[9012: 口コミ知りたいさん]

大通り沿いは排ガスがね…

[9013: 9009]

>>9011 匿名さん
ムキにならんでも。。オーベルは2線といっても埼京線まで13分ですよ

[9014: 匿名さん]

>>9011 匿名さん

は？

[9015: 匿名さん]

>>9011 匿名さん

三田線が格上ねえ

[9016: マンション検討中さん]

三田線が格上.....
夢？

[9017: 匿名さん]

もっとも勘違いしているのは浦和の人でしょうね。とにかく埼玉には住みたくないわ。
浦和は埼玉じゃないと(埼玉に入れないでくれ)とうなされているんだろうけどね。所詮さいたまに含まれる浦和。ダサッ

[9018: 通りがかりさん]

安く都内に住みたいなら、三田線沿いがお勧めだ と以前、不動産屋に聞いたことありますけど‥

スカイティアラ も確か三田線沿いでしたっけ？

[9019: 匿名さん]

板橋本町から大手町まで20分。
東十条から東京駅まで通勤時24分。
大手町勤務なら板橋本町のほうがいいね。

[9020: 評判気になるさん]

何線がいいとか、不毛ですね。
勤務地によるでしょうに。

[9021: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170715-10002991-tokyocal-ent

23区の年収ランキングです。
北区は足立区、葛飾区と並んでワースト３に入ってます。

税収も少ないから夜も外灯が点いていないんでしょうね。王子神谷からの道路とか。

[9022: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
オーベルは板橋本町から徒歩8分だから微妙。安ければあり。

[9023: 匿名さん]

>>9021 匿名さん
土曜日の朝イチから素晴らしいレスですねえ。

[9024: 通りがかりさん]

>>9021 匿名さん
お、おう…
あなたは渋谷区とかに住めばよいのでは？
夜も明るいんじゃないかな

東京都は税配分してるから足立とか公園とか図書館充実してるとテレビでやってたので駅前とかに電灯ないとかあるのかしら？

[9025: 匿名さん]

何だかんだ言って、年収ランキングと資産価値は比例してます。
年収が低い区は、年収が低い人が集まるので中古価格も安くしないと売れません。
治安も相関関係があります。

[9026: 匿名さん]

こういう話ばっかしてるから物件自体の確認が疎かになるんだよ

[9027: 匿名さん]

>>9022

乗車時間だけで4分ここのほうが長いので、最寄り駅までの時間を考慮しても１分オーベルのほうが短い。
あとは東京駅、大手町から勤務先までの徒歩時間の差。これはもちろん人によるが、「大手町勤務なら」と書いたとおり、大手町駅近くを想定している。

基本的には9020さんの言う通りだと思うので、どちらがどうとか優劣をつけるのはナンセンス。
「私にとってはここが一番」でいいいのでは？

[9028: 匿名さん]

朝から今期人気No.1のこのマンションのネガとは笑えますな。大変ご苦労なこって。
東京23区のJR駅近徒歩5分、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、東京、上野、品川に15分
一本でいけちゃうこのマンションは鉄道利便性において死角はないね。

池袋、新宿、渋谷、恵比寿方面なら埼京線が最強でしょう。楽に行けちゃうわけだから。
しかもちょうど人が少なくなる赤羽から都心に向かうわけだから埼京線特有の満員には
影響しない。

上野、東京駅、品川方面ならもちろん京浜東北線。本マンションの主砲だね。
上野・東京ライン開通の絶対的恩恵でものすごく早くなりましたね。
出張等で羽田に行く人が多くても電車でもいけるし、あとシャトルバスでもいけるのも
この立地の魅力でしょう。

そして地味に、だけど以外にとても便利な南北線。都民でも使ったことがない人も多いのでは？
っていう３大路線のひとつである南北線。（ちな、一位は三田線）
が、マイナーなおかげで比較的人が少なく、あとぽんぎや、麻布、目黒に、後楽園、東大前に
永田町と、東京の主要場所にいってくれて仕事、プライベートどちらもつけるという優れもの。
南北線ということで、そのまま西側アクセスの埼京線、東側アクセスの京浜東北の真ん中を
走ってくれており、このマンションを起点として、綺麗に３放射になってるのが地図上から確認
できるかと。

結局このマンションでは３路線のおかげで東京での主要地カバー率は90%を優に超えるわけで
そういうマンションは非常に稀有。
だが驚くべきところはこの後。普通はこういうマンションは高くて、結局庶民には高嶺の花、届かぬ思い、
どうせ安くても最低7000万、普通部屋で8500万-でしょ？っていうのがあるがそれが
普通サラリーマンでかえちゃう4900万から、というから人気にならないわけがない。

施工が長谷工？都営が近くにある？　そんな些細なことは簡単に吹き飛ぶ感じ、それがこのマンションの
主砲の威力であろうね。まぁその中でもすごいのがエアリー。コスパ最強で住環境もよい。

[9029: 匿名さん]

>>１分オーベルのほうが短い
そんな細かい話してないよ。ほとんど変わらんでしょ。

[9030: 匿名さん]

東十条ー東京　24分
東十条ー品川　36分
（平日午前8時発で検索）

品川なら赤羽経由のほうが早いそうだ(赤羽ー品川28分)。最強というなら北区ならやはり赤羽かね。

[9031: 匿名さん]

>>9028 匿名さん

都営は近くにねーよ！！
何度も言わせるな！

[9032: 匿名さん]

>>9030
それ各停じゃんｗｗ　
上野東京ラインって知らないのかい？ｗ　はずかしすぎる。

[9033: 匿名さん]

やっぱり子供かな。

[9034: 匿名さん]

>>9031
おっとすまねー、URだったな。まぁ元は住宅公団がやってたんだ、こまけーことは気にするな。
そんなこまけーことは吹っ飛ぶぐらいがこのマンションの凄さ。

これだけの立地、しかも最大手JVという夢のコラボ、そして大規模、
全部入り共用設備のオールインワン、駅近、商業施設と医療施設も併設なんだから
そりゃすごい。

なぜこんなに安かったのか？それは土地の仕入れがやすかった。しかも
デベではなく施工主である長谷工自身がそれを手に入れてデベに持ち込んで
株式方式のような形で出資型で資金を出せた。おかげで、無用な資金が
かかることがなくこれだけの安さを実現できた。

しかもこれが北区で出てきたことに神様ありがとうといいたい。
いかに土地の仕入れがやすかったとしても、それが杉並区なり
世田谷区といったところであれば当然価格は跳ね上がる。このレンジでは無理。
が、かといって足立さんみたいな東側だとこれ以上に安いわけだが
地盤も悪いしいろんなものがあれでさすがに人を選ぶ。ちょっと普通は厳しい。
つまり北区に出てきてくれたからこそこの価格でもあり、また
そこなら大丈夫ってことになる。これ奇跡でありグリー。

結局いろんなウルトラCが重ねって出てきたのがこのガーデンズ王子東京。
家のマンションで堂々とBBQだってできる。買い出しだって楽チン。すぐにマルエツがある。
自宅で簡単なビアガーデンができちゃうなんてどれだけ贅沢なことか。
スカイガーデンもあるし、夜は綺麗な星を見ながら一杯できる。
平日はとてもつかれてもモーマンタイ。
東京丸の内から電車で15分で家に戻ってこれる。駅から歩いて5分で到着。
東京駅はもはや遠くに出かけるイメージではない。もう庭みたいなもんだ。
ある意味赤羽に行くみたいな感覚ってわけだな。これが赤羽だったらもっとアクセスが悪くなってた。
都心寄りにある奇跡。

[9035: 匿名さん]

上野東京ラインは東十条には止まらねーよ！！
個人的には乗り換えは面倒いので各停派

[9036: 匿名さん]

>>9034
マルエツがあるのは便利ですよね。Tポイントカードも使えるし。

マルエツが出店してるのは、平均以上の年収世帯が多い地域と聞いたことがあります。

逆にみらべるは、年収が低めのエリアに多いです。

[9037: 匿名さん]

どこのマンションだよ！！

[9038: 匿名さん]

>>9037 匿名さん
ここだよ

[9039: 匿名さん]

北区、足立区、葛飾区。
ワースト３兄弟。

友達に北区に引っ越すって言ったら同情された理由が分かりました。

[9040: 匿名さん]

マルエツとかスカイガーデンって何だよ！！

[9041: 匿名さん]

どいつもこいつも。。