ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8901: 匿名さん]

>>8900 検討板ユーザーさん

周囲の建物の影響はともかく、家の方角は価格表にも明記されていて、太陽方位からの日当たりは誰でも調べられます。逆に、真南向きなんてどこにも書いてないですよ。

[8902: 匿名さん]

むしろ真南向きでも真夏だと日影が早いなんて聞いてない！って文句言うレベルですよね。

[8903: 検討板ユーザーさん]

>>8901 匿名さん

そうですね。ちなみに、モデルルームでは日照時間について
どうな説明を受けられましたか？

[8904: 8901]

>>8903 検討板ユーザーさん

私の場合は担当が口で説明するより、商談卓でシミュレーションを好きなだけ見せてもらってQAというスタイルでした。
ブルーム南東向きで、エアリーの影にならないフロアはどこか確認するのが目的でしたが、西南西向きのシミュレーションは日が当たる11時くらいからの表示だったし、南東向きも冬至で8時から13時までの表示だったのでそんなもんか、という感じです。

それより、私はモデルルームに展示されていたミニチュアの部屋が夜景の暗さで、外壁の色が全然わからなかったのが不満でしたね。。

[8905: 匿名さん]

>>883 住民板ユーザーさん
模型ですよね？
朝、昼、夕暮れ時と短い間隔で遷移していきませんでしたっけ？

[8906: 匿名さん]

>>8905 匿名さん
はい、模型です。いつ覗いても薄暗いダウンライトだったからてっきり夜景だけかと。。希望住戸は完璧ではありませんが他の選択肢はなかったし、結果オーライと思ってます。

[8907: 匿名さん]

ちょっと話題をそらせてしまいました。
すみません。

[8908: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8909: 検討板ユーザーさん]

少なくとも南東を南向きだと錯覚させる意図があったことは事実でしょうね
西向きの検討の人には結構南向いてること説明してるでしょうし

[8910: 匿名さん]

>>作為的なやり方だなー。
>>こりゃ、そういうマニュアルあるな。

え、時間毎の影の動きをどうやって口頭で説明できるんですか？それに冬至の8時〜13時に日照があるのは事実と思われますよ。

[8911: 匿名さん]

これも半年前くらいにスレに書きましたけど、不動産営業なんて、法令違反にならない範囲の不都合や欠点なんか自分から話さないですよ。買い手が掘り起こさないと。

[8912: 匿名さん]

>>西向きの検討の人には結構南向いてること説明してるでしょうし

真西でなく、少し南にふる事で午前中から日が当たるのを売り文句にするのは不当なの？

[8913: 匿名さん]

ほれ、グランドメゾン品川シーサイドの配置図。絵の上下が南北じゃないのはマンション業界ではあたりまえ。

[8914: 匿名さん]

これも。

[8915: 検討板ユーザーさん]

そういう問題じゃないっしょ

[8916: 検討板ユーザーさん]

南東向きだと、冬には洗濯物が乾きずらい時もあるでしょうね。
ただ、冬は朝日が当たって午前中から暖かいですし、夏は西向きに比べれば夜中の温度は低いなどの
メリットがありますので考えようではないでしょうか。

[8917: 匿名さん]

>>8915 検討板ユーザーさん
じゃあ、どういう問題だよ。


パッと見ではみんな南向きに見える間取り図。↓

[8918: 8908]

>>8910 匿名さん
うーん、まあそう言われてみりゃそうか。。。
ここに限らず、日当たりにこだわって探してたので、ついムキになってしまった。

他の人が上げてくれた図面の件もそうだけど、営業も何もかも事実全てを言葉にして説明することはできないもんなぁ。消費者として自衛せんといかんとこか。。。

[8919: 匿名さん]

シティテラス加賀の北東向きはひどいよ。冬の午前10時には日があたらなくなる。洗濯ものなんてかわきゃしないつーの。

[8920: 匿名さん]

みんな冷静になろうよ

[8921: 匿名さん]

高すぎた勉強代、でしたね。
中古で買う人もこのスレ見て冷静に検討するでしょうし。

[8922: 匿名さん]

エアリー高層階買っておけば問題ないでしょ

[8923: 匿名さん]

>>8922 匿名さん

それ言うなら2面採光の角部屋！

[8924: 匿名さん]

エアリー南西角が最強か…

[8925: マンション検討中さん]

>>8921 匿名さん
まだ冷静になれないあなたは何を期待してるの、ここで

[8926: 匿名さん]

いつもの調子に戻ってきたw

[8927: 匿名さん]

>>8923
べつにそこまでいらんし。
エアリーなら通気性も日照もなんら問題ないレベルなんだから。
で、そんなことはわかってた話で今更グダグダ言うもんでもないしアホみたいな話じゃん。
ランドプランが出てきた時からエアリーが最も条件がよいし、ブルームが悪い。カームが
その中間。だから売り順としてはそのまま条件が良いエアリーをさっさと売ってしまって
買い控え群を最初から一層するとともに安い価格で瞬間蒸発をさせることで躊躇群を
ブルームで買わせる。で、最終棟になるカームを出してもうここで買わなきゃ心理を煽っただけの話。

エアリーに限らずマンションの期分け販売で最初に買うのはリスクもあるが実入りも大きい。
逆に最終期に買うのは実はリスクでしかない。株でもなんでもそうだが様子見しておいて
いいことなんてないんだから。

[8928: 匿名さん]

だいたいさ〜、日照日照っていうけどどれだけ家にいるんだよ（笑）って思うけどねー。
普通の家族なら働く人は平日は朝から夜まで家にはおらんでそ。子供だって幼稚園なり学校に
いくわけで。主婦だって家にずっといるわけでもあるまいし、だいたいせっかく大規模マンション
に住んでお金払って維持してるんだから自室にいるぐらいなら共用設備で広々とその恩恵を
受ければ良い。それこそ大規模マンションならではの過ごし方でしょ。戸建や小規模マンション
なら日当たりがー、とか風通しがーってあるだろうけどね、その土地と建物が全てなんだから。

[8929: マンション検討中さん]

例の聖闘士が出没
エアリーの購入者ではなく、病気の荒らし

[8930: 8923]

>>8927 匿名さん
ギャグにマジレス良くないデス( ﾟдﾟ)

[8931: 匿名さん]

>>8930
マジレスしちゃいたくなるでしょ、くだらないネガでガーデンズ批判されても意味ないからね。
だいたいもう残ってるのはカームだけ。あとは買う人の判断でしょ。ブルームより高いけど条件は
良いのだから別に損じゃなく価格妥当性は担保されてる。エアリー買っといた人がリスクを取ったぶん
条件面でも価格面でもお得だった、ただそれだけの話よ。
リスクを取らなかった後陣側がなんらかの不利益、悪い条件を得るのはこれはビジネスでも
なんでも当たり前の話でしょうに。
まぁ、マンション買うなら一期ってのは基本。なので販売開始前にちゃんと検討しつくして、
事前にこの価格だったら買う or やめるをしっかり自分の中でもっておけばあとは一期で
条件が良い部屋を選べば良いだけ。迷うぐらいならその物件はもう見送ればよい。
躊躇して日和ってるようなやつが販売側の戦略にまんまと乗せられて結果ブルームみたいなやつを
買わされるはめになる。で、いまさらグダグダ文句をここで垂れ流すっていうパターンになる。
自分をしっかりもっていればそんなことにならない。成功者と失敗者の分岐点はただそれだけよ。
自分の頭でしっかり考えてそしてあとはその自分の判断を信じて行動するだけ。
自分の判断が信じられない奴は自分を否定したってことだろ。つまり自分の考えを自ら否定して
他人に委ねた奴だ。そんなやつは狙い撃ちされるのが当たり前でしょうに。だから乗せられて
投票した政治家はろくな奴がおらんだろうが。

[8932: 匿名さん]

>>8927 匿名さん

出た、エアリー聖闘士
おまえはひっこんでろw

[8933: マンション検討中さん]

日照より採光重視で南西向き低層角部屋買いました。西日は桜の木が遮ってくれることを期待してますが、一方で毛虫だけが心配です。

ところで、日照と部屋の明るさって比例するんでしょうか？

[8934: 匿名さん]

>>8932
は？君が引っんでればいいじゃん。
もはやガーデンズの人気も中身と価格がつりあった高コスパ物件であることも証明されてるからね。
マンションなんての立地が全てなんだからこの好立地とこれだけの利便性を兼ねそろえていながら
普通サラリーマンクラスで買える物件ってのはほとんどない。しかも今の時期ならなおさらだよ。
だいたい、湾岸タワーなんて庶民が買うところでもなければ住環境的にファミリーが買うような
もんじゃない。誰だよ、湾岸タワーなんて持ち出してきたの。画像とか貼ってあって、最初
スレ間違ったか？っておもったぐらいだわ

[8935: 匿名さん]

>>8933
比例しない。日照は紫外線とブルーツ波が多いか少ないかだけが関係する。あと温度。
明るさは日照とは関係がない。なぜならば外の明るさは地球全体が太陽から反射した結果
目に入った錯覚でしかなく普通にLED電球部屋で灯せばさらなるカンデラ値になることが
わかってるので。こんなの常識。

あと毛虫がどうのこうのっていうが毛虫は外から入ってこれないので心配なく。

[8936: 匿名さん]

>>8931 匿名さん
なんで終わってから出てくるんですかw あと5行以上は読んでもらえませんよ！
ともあれお久しぶりです

[8937: マンション検討中さん]

理論的な説明ありがとうございます。
直射日光が当たらなくとも外が明るくて窓が多けりゃ室内も明るいでしょ、くらいの気持ちでした笑。このマンションを知ったのが棟の最終期登録期限一週間前で予備知識も選択肢もない中で勢いでしたが結果オーライっぽいと言うことで良かったです。
ちなみにシミュレーションは好きに触らせてもらいましたが、確かに冬至は13時とかくらいまで、夏も16時くらいまでしかなく、南東も意外と日が当たらないもんだなと思いました。

[8938: 匿名さん]

>>8936
終わってからって何が？　意味がわからん。
それに読んでもらうために書いてるのではなく間違ってることをきちんと否定して事実と
現実を示すために書いてるだけだから別にいい。
君みたいにマンコミュで憂さ晴らしをしてるわけでもネガ垂れ流して遊んでる暇人ではないのでね。

[8939: 名無しさん]

日照時間を重視するなら、西向きが良い気がするのですが、
西向きのデメリットって何でしょう。
朝に日が当たらないことや西日が暑くてきついことなどでしょうか？

[8940: 匿名さん]

>>8937
そりゃ板橋区は北にあるからね。北側の日照ってのはそんなもんだよ。
それに2017年の現代では太陽光よりもはるかに明るく紫外線もなく省電力な
あかりがあるわけだし、だいたい昼間は家にいないのが普通だから気にする話ではない。
そんなしょうもないことを気にするより毎日の生活ライフをより豊かに、より彩りよく、より
明るく照らしてあげる方が物理的な日照よりもはるかに大事だってことだよ。
日照シミュレーションなんてやってる暇があったらむしろライフシミュレーション
して人生を照らすことを考えな、ってこったね。

[8941: 匿名さん]

>>8934
>>8936
>>8938

雑魚すぎる

[8942: 匿名さん]

>>8938 匿名さん

お、5行に収めましたね！
私は不評な画像や日照データやポジしか書いてませんよー

[8943: 匿名さん]

>>8939
西日は紫外線とブルーツ波が強くなるので良いことは何もない。だから昔から南向き→東向き→北向き→西向きの順に人気度が下がる。
つまり、一番最低なのが西向き。さっきもいったが明るさと日照は関係がないが、日照が長いと紫外線とブルーツ波が多くなる。
時間だけではなく西日の濃度が濃くなることに注意。だから西向きは人気がない。昔の人も理屈ではなく実際の体験と経験からそれを
わかっていたってのは本当にすごいなって思う。世の中昔の人の知恵や慣習ってのは実に合理的で正解なんだよね。
現代の人破綻にそれを論理的、科学的に立証できてるにすぎないわけで。

[8944: 匿名さん]

>>8942
君が何かいたなんて知らんがな

[8945: 匿名さん]

>>だから昔から南向き→東向き→北向き→西向きの順に人気度が下がる。

それは眺望が極端に良いタワマンのケースですね。

[8946: マンション検討中さん]

>>8939
寝室が東向きだから朝寝して日が入るのも悪くないですしね！

>>8940
まぁ確かに。でも明るい部屋は良いですよ！
マンションを選ぶ上で優先順位はそれなりにはっきりしてましたので、なのでライフシミュレーションはある程度考えられているかと思います。

[8947: マンション検討中さん]

>>8943
北向きより西向きが不人気なのは知りませんでした。まぁ向きもパラメータの１つで、他の条件が全て同じならという比較ですからね。でも勉強になりました。

[8948: 匿名さん]

>>8945
いや、ちがう。タワマンは眺望の良さ順だから方位や日照は関係がない。
だから高層階が人気があるのも眺望の良さだけだから。

[8949: 匿名さん]

>>8939
>日照時間を重視するなら、西向きが良い気がするのですが、
>西向きのデメリットって何でしょう。

分かってて、その上で安いから我慢して選ぶって事なら止めやしないけど
「何がデメリットか分かんな～い」って事なら止めておくべし。

もしくは親に聞いて、親が「別にいいっしょ」って人たちなら有りかも知れん。

[8950: 通りがかりさん]

>>8949 匿名さん
偉そうな言い方ですね