ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8882: 匿名さん]

そうか、ここのところの展開はキャンセル住戸を出させるための策略だったのか…

深く納得。

[8883: マンション検討中さん]

あんなシミュレーション見せなきゃいいのに。いい加減な説明しかしていない営業はびぐびくしてるんじゃないの、きっと。

[8884: 匿名さん]

>>8876 マンション検討中さん
朝の日差しは外の気温が上がる前だからそれほど気になりませんが、西日は気温が上がってからの日差しなので夏は部屋がかなり暑くなります。内装も紫外線や熱線の影響を受けやすい。逆に冬の朝は東から温まります。機能的には西向きより東向きのほうが快適というメリットがありますよ。

>>8881 マンション掲示板さん
正直、うちの奥さんは気にしてません。そもそもライバル物件が極端に少ない今の市況で、厳密な日照時刻が購入の決断要素になってるか疑問です。人それぞれと思いますが。

[8885: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8886: 8885]

皆さん、家を買うには不勉強すぎますよ

[8887: 匿名さん]

そうか。『パークタワー晴海』にも多数書き込まれてるネガたちの『キャンセルするするキャンペーン』て訳ね。納得。

[8888: 8885]

アネシアやオイコスのように自身が商業用地・工業用地で日影規制すら適用されず、将来目の前にマンションができて日照ゼロになるリスクがある物件もあるんですよ。
ここは少なくとも日影規制があるから日照ゼロになる事はない。ブルームカームの東棟に至っては目の前も敷地内だから日照は永久保証。このメリットを理解してほしいですね。

[8889: 匿名さん]

日照で文句垂れてる人ってどれだけ情弱なんでしょう。素直にエアリー買えばよかったのに。

[8890: 匿名さん]

>>8885 匿名さん

ですよね。午後中ずっと日が当たるとか、意味わかりませんよね。どんだけ理科できないのか驚きです。まあただのネガキャンなのかもしれませんが、ネガのレベルもあまりにも低すぎですよ。

[8891: 8885]

アホな連中のせいで私達が無駄に鍛えあげられてる気がしてきた

[8892: 8885]

ここは精神と時の部屋か

[8893: 評判気になるさん]

日陰図と日照時間について、今度モデルルームで説明してもらおうと思います。
会社の同僚にも聞いてみましたが、正確に理解してマンション購入される方は、
それほど多くないようでしたので。

[8894: 匿名さん]

いまさら騒ぐなんて、重要事項として説明が無かったのでしょうか？

[8895: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8896: マンション掲示板さん]

どうぞお好きに

[8897: 匿名さん]

重説や資料に日照時間の項目は見た事ないっす。
シミュレーションのほかにモデルルームの設計書で冬至の日影図(平面図)があるから、依頼すれば閲覧可能。夏至は営業に確認してもらうか、自分で試算するしかないと思います。

営業に日照時間を聞くときは、
・いつの季節の話か
・何時から何時までか
を具体的に聞かないといけません。「お昼」「日中」「午後」は曖昧ワードで、どのようにも受け取れます。12時半も日中ですよね？日照の日時を営業の目の前でメモを取ると後で証拠になるかも。

今のところ重説や資料、設計書に虚偽はなさそうなので、それを根拠に手付金の返還は難しいと思います。もし眺望や立地ではなく、日照時間が最大の決断ポイントになる事を営業に伝えていたにも関わらず説明が違っていた場合は、メモやボイスレコーダーの記録をもとにデベに相談するといいかも知れません。

[8898: 名無しさん]

日照時間は部屋選びのポイントだと思うので、
日照時間がこれだけ短いなら、南向きや南東向きではなく、
価格も安い西向きが良かった人は多いんじゃないかな？

[8899: 匿名さん]

日照を気にするのにしっかり確認していないって、軽く意味不明です

[8900: 検討板ユーザーさん]

正確に調べられれば理想的でしょうが、日照時間は 正確な位置や他の建物の影響もあるから、
建物ができる前に自分で調べるのは簡単ではないでしょうね。
当然、モデルルームで確認されたはずですが、その際に、
十分な説明がなかったかことが問題だと思います。

[8901: 匿名さん]

>>8900 検討板ユーザーさん

周囲の建物の影響はともかく、家の方角は価格表にも明記されていて、太陽方位からの日当たりは誰でも調べられます。逆に、真南向きなんてどこにも書いてないですよ。

[8902: 匿名さん]

むしろ真南向きでも真夏だと日影が早いなんて聞いてない！って文句言うレベルですよね。

[8903: 検討板ユーザーさん]

>>8901 匿名さん

そうですね。ちなみに、モデルルームでは日照時間について
どうな説明を受けられましたか？

[8904: 8901]

>>8903 検討板ユーザーさん

私の場合は担当が口で説明するより、商談卓でシミュレーションを好きなだけ見せてもらってQAというスタイルでした。
ブルーム南東向きで、エアリーの影にならないフロアはどこか確認するのが目的でしたが、西南西向きのシミュレーションは日が当たる11時くらいからの表示だったし、南東向きも冬至で8時から13時までの表示だったのでそんなもんか、という感じです。

それより、私はモデルルームに展示されていたミニチュアの部屋が夜景の暗さで、外壁の色が全然わからなかったのが不満でしたね。。

[8905: 匿名さん]

>>883 住民板ユーザーさん
模型ですよね？
朝、昼、夕暮れ時と短い間隔で遷移していきませんでしたっけ？

[8906: 匿名さん]

>>8905 匿名さん
はい、模型です。いつ覗いても薄暗いダウンライトだったからてっきり夜景だけかと。。希望住戸は完璧ではありませんが他の選択肢はなかったし、結果オーライと思ってます。

[8907: 匿名さん]

ちょっと話題をそらせてしまいました。
すみません。

[8908: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8909: 検討板ユーザーさん]

少なくとも南東を南向きだと錯覚させる意図があったことは事実でしょうね
西向きの検討の人には結構南向いてること説明してるでしょうし

[8910: 匿名さん]

>>作為的なやり方だなー。
>>こりゃ、そういうマニュアルあるな。

え、時間毎の影の動きをどうやって口頭で説明できるんですか？それに冬至の8時〜13時に日照があるのは事実と思われますよ。

[8911: 匿名さん]

これも半年前くらいにスレに書きましたけど、不動産営業なんて、法令違反にならない範囲の不都合や欠点なんか自分から話さないですよ。買い手が掘り起こさないと。

[8912: 匿名さん]

>>西向きの検討の人には結構南向いてること説明してるでしょうし

真西でなく、少し南にふる事で午前中から日が当たるのを売り文句にするのは不当なの？

[8913: 匿名さん]

ほれ、グランドメゾン品川シーサイドの配置図。絵の上下が南北じゃないのはマンション業界ではあたりまえ。

[8914: 匿名さん]

これも。

[8915: 検討板ユーザーさん]

そういう問題じゃないっしょ

[8916: 検討板ユーザーさん]

南東向きだと、冬には洗濯物が乾きずらい時もあるでしょうね。
ただ、冬は朝日が当たって午前中から暖かいですし、夏は西向きに比べれば夜中の温度は低いなどの
メリットがありますので考えようではないでしょうか。

[8917: 匿名さん]

>>8915 検討板ユーザーさん
じゃあ、どういう問題だよ。


パッと見ではみんな南向きに見える間取り図。↓

[8918: 8908]

>>8910 匿名さん
うーん、まあそう言われてみりゃそうか。。。
ここに限らず、日当たりにこだわって探してたので、ついムキになってしまった。

他の人が上げてくれた図面の件もそうだけど、営業も何もかも事実全てを言葉にして説明することはできないもんなぁ。消費者として自衛せんといかんとこか。。。

[8919: 匿名さん]

シティテラス加賀の北東向きはひどいよ。冬の午前10時には日があたらなくなる。洗濯ものなんてかわきゃしないつーの。

[8920: 匿名さん]

みんな冷静になろうよ

[8921: 匿名さん]

高すぎた勉強代、でしたね。
中古で買う人もこのスレ見て冷静に検討するでしょうし。

[8922: 匿名さん]

エアリー高層階買っておけば問題ないでしょ

[8923: 匿名さん]

>>8922 匿名さん

それ言うなら2面採光の角部屋！

[8924: 匿名さん]

エアリー南西角が最強か…

[8925: マンション検討中さん]

>>8921 匿名さん
まだ冷静になれないあなたは何を期待してるの、ここで

[8926: 匿名さん]

いつもの調子に戻ってきたw

[8927: 匿名さん]

>>8923
べつにそこまでいらんし。
エアリーなら通気性も日照もなんら問題ないレベルなんだから。
で、そんなことはわかってた話で今更グダグダ言うもんでもないしアホみたいな話じゃん。
ランドプランが出てきた時からエアリーが最も条件がよいし、ブルームが悪い。カームが
その中間。だから売り順としてはそのまま条件が良いエアリーをさっさと売ってしまって
買い控え群を最初から一層するとともに安い価格で瞬間蒸発をさせることで躊躇群を
ブルームで買わせる。で、最終棟になるカームを出してもうここで買わなきゃ心理を煽っただけの話。

エアリーに限らずマンションの期分け販売で最初に買うのはリスクもあるが実入りも大きい。
逆に最終期に買うのは実はリスクでしかない。株でもなんでもそうだが様子見しておいて
いいことなんてないんだから。

[8928: 匿名さん]

だいたいさ〜、日照日照っていうけどどれだけ家にいるんだよ（笑）って思うけどねー。
普通の家族なら働く人は平日は朝から夜まで家にはおらんでそ。子供だって幼稚園なり学校に
いくわけで。主婦だって家にずっといるわけでもあるまいし、だいたいせっかく大規模マンション
に住んでお金払って維持してるんだから自室にいるぐらいなら共用設備で広々とその恩恵を
受ければ良い。それこそ大規模マンションならではの過ごし方でしょ。戸建や小規模マンション
なら日当たりがー、とか風通しがーってあるだろうけどね、その土地と建物が全てなんだから。

[8929: マンション検討中さん]

例の聖闘士が出没
エアリーの購入者ではなく、病気の荒らし

[8930: 8923]

>>8927 匿名さん
ギャグにマジレス良くないデス( ﾟдﾟ)

[8931: 匿名さん]

>>8930
マジレスしちゃいたくなるでしょ、くだらないネガでガーデンズ批判されても意味ないからね。
だいたいもう残ってるのはカームだけ。あとは買う人の判断でしょ。ブルームより高いけど条件は
良いのだから別に損じゃなく価格妥当性は担保されてる。エアリー買っといた人がリスクを取ったぶん
条件面でも価格面でもお得だった、ただそれだけの話よ。
リスクを取らなかった後陣側がなんらかの不利益、悪い条件を得るのはこれはビジネスでも
なんでも当たり前の話でしょうに。
まぁ、マンション買うなら一期ってのは基本。なので販売開始前にちゃんと検討しつくして、
事前にこの価格だったら買う or やめるをしっかり自分の中でもっておけばあとは一期で
条件が良い部屋を選べば良いだけ。迷うぐらいならその物件はもう見送ればよい。
躊躇して日和ってるようなやつが販売側の戦略にまんまと乗せられて結果ブルームみたいなやつを
買わされるはめになる。で、いまさらグダグダ文句をここで垂れ流すっていうパターンになる。
自分をしっかりもっていればそんなことにならない。成功者と失敗者の分岐点はただそれだけよ。
自分の頭でしっかり考えてそしてあとはその自分の判断を信じて行動するだけ。
自分の判断が信じられない奴は自分を否定したってことだろ。つまり自分の考えを自ら否定して
他人に委ねた奴だ。そんなやつは狙い撃ちされるのが当たり前でしょうに。だから乗せられて
投票した政治家はろくな奴がおらんだろうが。