ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8802: 匿名さん]

必死だなぁ

[8803: 匿名さん]

今のところ、日影シミュレーションがどう間違っているのかを具体的に指摘できている書込みはないですね〜。夏至、冬至、春分秋分。それぞれ表示は何時から何時までだったか、1つでも答えられますか。

[8804: 匿名さん]

(他社営業には無理でしょうね)

[8805: 名無しさん]

一年中、16〜17時 まで日陰にはならないことになってました

[8806: 口コミ知りたいさん]

日陰シミュレーションがあてにならないなら、構造など安全面もどうなってるかわからないね。
営業の説明は全く信用できないことになるよ。

[8807: 匿名さん]

ありがとうございます。
夏と冬で太陽高度と方位は異なるので同じはありえないですね。説明を聞きたいです。

[8808: 匿名さん]

訂正。
8805さんのレスでは一年中との事ですが、エアリー南南東の冬至は14時までしか表示されないのでエアリーの話ならダウトです。

[8809: 匿名さん]

ネガが多いですね。
購入者は普通そんなこと気にしませんよ。

[8810: 名無しさん]

現地の日当たりを確認して、モデルルームでシミュレーションを見せてもらってください。
その違いに驚くと思います。

[8811: 通りがかりさん]

ブルームのシミュレーションもエアリーと同じで
6時から14時くらいまでだったような気がします。

[8812: 8808]

>>8810 名無しさん

ウソの書込みの多さにドン引き。酷い。

[8813: 8808]

>>8811 通りがかりさん

ありがとうございます。

[8814: 匿名さん]

ネガは自爆で終わった。。

[8815: 匿名さん]

日当たりはいいので問題ないと思いますけど。
シミュレーション通りでした。

[8816: 匿名さん]

最高の環境ですので、心配せずに買いましょう。

[8817: 通りがかりさん]

シミュレーション通り、14時以降は日陰ということですか

[8818: 通りがかりさん]

営業担当は都合の悪いことは聞かれないければ言わないので。
ブルームやカームだけでなく、エアリーも13時過ぎると日陰になりますよ。

[8819: マンション検討中さん]

ネガが多いですね
すごく不自然

[8820: 匿名さん]

掲示板がいかにウソ情報とネガキャン、印象操作ばかりというのが丸わかりな2日間でしたね。
モラルの低さも。

[8821: 匿名さん]

「日照シミュレーションや営業の説明と違うのでショック」
「あのシミュレーションは何だったの？ 」

これみんなフェイクね。情報が少ないのをいい事に成りすましクレーマー続出。恥を知れ。

[8822: 通りがかりさん]

どなたか証拠写真upお願いします。
>>8820 匿名さん
ウソ情報、ネガキャンと決めつける根拠を示してください。

[8823: 匿名さん]

>>8822 通りがかりさん

モデルルームで見りゃいいじゃん

[8824: 匿名さん]

明日は定休だから、早くスッキリしたいなら今日行ったほうがいいですよ。

[8825: 8820]

>>8822 通りがかりさん

私がシミュレーションをこの目で見たからですよ。ブルーム南東の日影シミュは8時くらいから13時までしか表示がありません。夕方までを見られる筈がない。

[8826: 8820]

ちなみにブルーム西南西向きの日影シミュは11時〜16時だったと思います。

[8827: 通りがかりさん]

>>8825 8820さん

13時までの日影シミュレーションを、日中までと勘違いされたのでは。
営業が正しく説明すればそんなことは起こらないはずですが。

[8828: 8820]

>>8827 通りがかりさん

画面には時間もしっかり表示されています。で、1万歩譲ったとしても、少なくともシミュレーションは事実に反していません。そうですよね？

そうと分かったら営業の説明責任の話にすり替えですか？あなたにはこれらの執拗な書き込みがただの勘違いに見えますか？

[8829: eマンションさん]

>>8828 8820さん

そんなに営業をかばわなくても。

[8830: マンション検討中さん]

他のマンションでは、日陰シミュレーションは夕方5〜6時まで表示されていたので、まさか、ガーデンズでは13時までしか表示されてないとはね。
13時以降の分は隠したかったのでしょうか？

[8831: 匿名さん]

もうね、ネット民は話題がおそすぎ。
エアリーの日影シミュが公開されてから1年経ってるのに何言ってんのって感じ。

[8832: 口コミ知りたいさん]

モデルルームで確認しましょう。営業の方が説明してくれますよ。

[8833: 匿名さん]

周回遅れの情報しか持ってないなくて、更にはウソをつきまくるネット民の集まりか。。検討者にとってこのスレはガンですね。

[8834: マンション検討中さん]

でも全体的に見ると、早くに購入してしまってるのにスレに居座り、懸念点が挙げられるとすごい勢いで否定し、マイナス面の話し合いをじっくりさせなくしている購入者こそが検討者にとってのガンだと常々思ってますけど。

[8835: 匿名さん]

だからってウソをついて良いわけないよね。

[8836: マンション検討中さん]

>>8834 マンション検討中さん
もう飽きたよ、このセリフ

[8837: マンション検討中さん]

買って満足している購入者は何の為に検討スレを見てるのか疑問。自分の納得して購入した物件に何か不安でも？ポジにあるようにいい物件と思ってるなら、もう検討スレを覗く必要ないよね。

[8838: 匿名さん]

>>8837 マンション検討中さん

直前の>>8835と>>8836の通りとしか。

[8839: マンション掲示板さん]

ネガの最後の攻勢！

[8840: 通りがかりさん]

南東向きを南向きの様に説明している営業もいましたよ。シュミレーターの表示が13時までの点含め、作為的ですね。勘違いする契約者がいてもおかしくないです。

[8841: マンション検討中さん]

>>8837 マンション検討中さん
あのう、自分に聞いたほうが、、、

[8842: 匿名さん]

>>8840 通りがかりさん
日影シミュレーションの立面図(立面日影図)はあくまで周囲の建物の影の影響を見る資料なので、そもそも建物の一面が日影になる時間は作られませんよ。

[8843: マンション掲示板さん]

14時過ぎのカームです。
南東向きは日陰ですね。

[8844: マンション掲示板さん]

南東向きのブルームも同様に日陰になってます。

[8845: 匿名さん]

夏！って感じがしますね〜

[8846: マンション掲示板さん]

南向きエアリーも14時過ぎには日陰になってますね。

[8847: 匿名さん]

角部屋は気持ち良さそうですね。いいなー

[8848: 通りがかりさん]

カームどころかエアリーも全く日が当たってないですね。
こんなに日照条件が悪いとは想像してませんでした。

[8849: マンコミュファンさん]

だいぶ出来上がってるんですね～！

[8850: マンション検討中さん]

>>8848 通りがかりさん
悪い?
どこまで追求してる？

[8851: 通りがかりさん]

日中は皆外出てるし、家にいる主婦位しか影響ないですよね笑