ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8782: 匿名さん]

提灯桜井のいうことなんざ、以下

[8783: 匿名さん]

国分寺、浦和とか(笑

浦和民が真にうけてウハウハしちゃうね。提灯桜井は罪なやつだ

[8784: 名無しさん]

エアリーですら、13時以降は日があたらないですか。。。日照シミュレーションや営業の説明と違うのでショックです。

[8785: 匿名さん]

なんだか嘘くさい書き込みだなぁ。。いくら無料の掲示板でもウソはダメですよ。

[8786: 匿名さん]

エビデンスがないというのは、アンチにとっても言いがかりつけ放題とも言えますね。

>>8784 名無しさん
話が違うと思ったら、真偽が曖昧なスレに書くよりモデルルームの担当に電話しましょう。

[8787: 通りがかりさん]

久々に盛り上がってきましたね！

[8788: 匿名さん]

日影シミュレーションは、あくまで建物の影の投影を見るシミュレーションであって、日の出から日没までの日照時間そのものを見る資料ではないと思いますよ。

[8789: 8788]

あ、すみません。太陽が建物の裏に回るとバルコニーが全て影になるのは当たり前ですが、そういうシミュを他の物件でも見たことがないので、その意味で書きました。

[8790: 匿名さん]

＞8784
小学生程度の理科の知識があれば、
どのくらい日が当たるかわかりますよね？営業マンに聞かなくても。

[8791: 検討板ユーザーさん]

西向きの家買えば午後から日の入までずっと日が照らしますよ。。。

[8792: 匿名さん]

>>8790 匿名さん

ですよね。
私も分度器持って図面に線引きながら検討しましたよ。

日照を気にする割に、そんなことも検討せずに数千万の買い物をする人がいるとは、余程の金持ちか余程の…

[8793: 検討板ユーザーさん]

皆さん、しっかりしてますね。
私は、モデルルームの日陰シミュレーションと営業の説明で日中の日当たりは確保されると聞いて、すっかりそう信じていました。

[8794: 匿名さん]

エアリー南南東も冬は16時過ぎまで陽射しがありますので念のため。

[8795: 検討板ユーザーさん]

>>8793 検討板ユーザーさん

どの棟の何階買ったんですか？

[8796: 匿名]

>>8734 匿名さん
カームの残りはあと50戸くらいですか？3期の3次で、まもなく販売も終わりですかね？

[8797: 匿名さん]

検討してるぶってる奴がおるな。仕事しろ、仕事。

[8798: 評判気になるさん]

>>8793 検討板ユーザーさん
私も営業担当の人の話などで日当たりは確保されていると聞いて安心してました。みなさんの話を聞いて見に行き、騙された気持ちになりました。近いうちに、モデルルームに行きたいと思います。

[8799: 名無しさん]

そうですよね。午後から日が当たらないならそう言ってくれればいいのに。
あのシミュレーションは何だったの？

[8800: 匿名さん]

↑どれも自分が契約者とは書いてない

[8801: 検討板ユーザーさん]

日陰シミュレーションが違うなんて、
よくあるんですかね？そんなことが、まかり通っていいの？？？

[8802: 匿名さん]

必死だなぁ

[8803: 匿名さん]

今のところ、日影シミュレーションがどう間違っているのかを具体的に指摘できている書込みはないですね〜。夏至、冬至、春分秋分。それぞれ表示は何時から何時までだったか、1つでも答えられますか。

[8804: 匿名さん]

(他社営業には無理でしょうね)

[8805: 名無しさん]

一年中、16〜17時 まで日陰にはならないことになってました

[8806: 口コミ知りたいさん]

日陰シミュレーションがあてにならないなら、構造など安全面もどうなってるかわからないね。
営業の説明は全く信用できないことになるよ。

[8807: 匿名さん]

ありがとうございます。
夏と冬で太陽高度と方位は異なるので同じはありえないですね。説明を聞きたいです。

[8808: 匿名さん]

訂正。
8805さんのレスでは一年中との事ですが、エアリー南南東の冬至は14時までしか表示されないのでエアリーの話ならダウトです。

[8809: 匿名さん]

ネガが多いですね。
購入者は普通そんなこと気にしませんよ。

[8810: 名無しさん]

現地の日当たりを確認して、モデルルームでシミュレーションを見せてもらってください。
その違いに驚くと思います。

[8811: 通りがかりさん]

ブルームのシミュレーションもエアリーと同じで
6時から14時くらいまでだったような気がします。

[8812: 8808]

>>8810 名無しさん

ウソの書込みの多さにドン引き。酷い。

[8813: 8808]

>>8811 通りがかりさん

ありがとうございます。

[8814: 匿名さん]

ネガは自爆で終わった。。

[8815: 匿名さん]

日当たりはいいので問題ないと思いますけど。
シミュレーション通りでした。

[8816: 匿名さん]

最高の環境ですので、心配せずに買いましょう。

[8817: 通りがかりさん]

シミュレーション通り、14時以降は日陰ということですか

[8818: 通りがかりさん]

営業担当は都合の悪いことは聞かれないければ言わないので。
ブルームやカームだけでなく、エアリーも13時過ぎると日陰になりますよ。

[8819: マンション検討中さん]

ネガが多いですね
すごく不自然

[8820: 匿名さん]

掲示板がいかにウソ情報とネガキャン、印象操作ばかりというのが丸わかりな2日間でしたね。
モラルの低さも。

[8821: 匿名さん]

「日照シミュレーションや営業の説明と違うのでショック」
「あのシミュレーションは何だったの？ 」

これみんなフェイクね。情報が少ないのをいい事に成りすましクレーマー続出。恥を知れ。

[8822: 通りがかりさん]

どなたか証拠写真upお願いします。
>>8820 匿名さん
ウソ情報、ネガキャンと決めつける根拠を示してください。

[8823: 匿名さん]

>>8822 通りがかりさん

モデルルームで見りゃいいじゃん

[8824: 匿名さん]

明日は定休だから、早くスッキリしたいなら今日行ったほうがいいですよ。

[8825: 8820]

>>8822 通りがかりさん

私がシミュレーションをこの目で見たからですよ。ブルーム南東の日影シミュは8時くらいから13時までしか表示がありません。夕方までを見られる筈がない。

[8826: 8820]

ちなみにブルーム西南西向きの日影シミュは11時〜16時だったと思います。

[8827: 通りがかりさん]

>>8825 8820さん

13時までの日影シミュレーションを、日中までと勘違いされたのでは。
営業が正しく説明すればそんなことは起こらないはずですが。

[8828: 8820]

>>8827 通りがかりさん

画面には時間もしっかり表示されています。で、1万歩譲ったとしても、少なくともシミュレーションは事実に反していません。そうですよね？

そうと分かったら営業の説明責任の話にすり替えですか？あなたにはこれらの執拗な書き込みがただの勘違いに見えますか？

[8829: eマンションさん]

>>8828 8820さん

そんなに営業をかばわなくても。

[8830: マンション検討中さん]

他のマンションでは、日陰シミュレーションは夕方5〜6時まで表示されていたので、まさか、ガーデンズでは13時までしか表示されてないとはね。
13時以降の分は隠したかったのでしょうか？

[8831: 匿名さん]

もうね、ネット民は話題がおそすぎ。
エアリーの日影シミュが公開されてから1年経ってるのに何言ってんのって感じ。