ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8701: マンション検討中さん]

交通利便性を考慮すると赤羽一択。

[8702: 口コミ知りたいさん]

>>8701 マンション検討中さん

どうぞどうぞ

[8703: 匿名さん]

治安の良さやハイソな雰囲気なら浦和一択。

[8704: 口コミ知りたいさん]

>>8703 匿名さん

どうぞどうぞどうぞ

[8705: 匿名さん]

金に糸目をつけないほど金があれば渋谷区松濤の大邸宅(夢のまた夢)

[8706: 検討板ユーザーさん]

赤羽志茂は古い民家と物凄い細道、車曲がれないくらい道しかない、赤羽とは思えない何もない地域、あそこ買うなら足立区でも良さそう。

[8707: 通りがかりさん]

早く家に帰ろう。

[8708: 匿名さん]

すみふ赤羽レジデンス

[8709: 匿名]

私は王子がベストかな。
区役所もあり都心に赤羽より近いし。

[8710: 匿名さん]

>>8709 匿名さん

どうぞどうぞ
そんなあなたにウィルローズ

[8711: 匿名さん]

なんか、盛り上がらなくなっちゃったね。

[8712: マンション検討中さん]

suumoサイトで7/5に取材レポートが更新されていますが、何が変わったのでしようか？

[8713: 匿名さん]

レポではないですが、販売スケジュールが公式は7月上旬のところ、スーモは7月中旬になってますね。若干苦戦してるかな？

[8714: 匿名さん]

>8711
みなさん浦和に流れているみたいですから。

[8715: 口コミ知りたいさん]

>>8714 匿名さん

荒らしが去ったからでしょうね。
長期間荒らされ過ぎて通常の検討者はこの掲示板を参考にすらしなくなったという事でしょう。

[8716: 匿名]

王子は良いとこですからね。

[8717: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170708-00179521-toyo-bus_all...

ホームインスペクションで有名なさくら事務所によると、洪水ハザードマップで浸水可能性ありとされた地域は将来性資産価値が暴落するそうです。
ここのマンションはまさに早期に退避が必要な浸水地域に指定されてます。

[8718: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

おさーむの記事じゃん
こいつは色々な土地にケチつけてばかりで、どこが良いとかひと言も言わないよね。

[8719: 匿名さん]

この人さくら事務所の人だったのか。。
ガーデンズの診断をさくらにお願いしようと思ってたけど、業者を変えたくなってきた。

[8720: 匿名]

あてにならないよ。
くだらないなあ
変な診断。

[8721: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

地方の人口減少による町のコンパクト化政策と、それによって浸水リスク地域は切り捨てられるというロジックはわかるけど、そのまま23区にも当てはまるというのは強引すぎ。
そもそも23区が目先数十年で地方の農村のような人口減少＆土地余りが増えるか？駅近の利便性の良い地域は浸水リスクがあっても切り捨てではなく、治水工事でリスク対策する方向に進んでるじゃないか？と思ったらもう記事の中身が頭に入ってこない。

要は今まで高級住宅地の代名詞だった世田谷に警鐘を鳴らしたい(≒disりたい)だけの記事だから、その受け売りで低地でも実用性が高い地域に同じ論理を持ち込むのはどうかと思うね。

よくわからんけど、ホームインスペクションの会社の代表が、お客さんもいるであろう一部の地域に嫌われる記事を書く動機ってなんだろ。現場は迷惑なんじゃないか。

[8722: 8721]

というか>>8717はただの荒らしか。
おさむ氏に反応する必要もなかったな・・

[8723: 匿名さん]

>>8721
脳内フィルターで自分に都合の良い解釈をするのはあなたの勝手ですが、
数十年後に現実を見てショックを受けなければいいですね。

[8724: 匿名さん]

>>8723 匿名さん
反論なら論理的にたのむ

[8725: 匿名さん]

ここだけの話、いざやばくなったら東京駅を守るために荒川左岸をわざと決壊させるという話。つまり、足立、葛飾、江戸川に泣いてもらうという。

[8726: 匿名さん]

そりゃ中枢の都心部を守るよね。
そんな氾濫が起こる可能性はほぼ無いと思うけど。

[8727: 匿名さん]

立地最適化計画の話はけっこう参考になった。
今後物件を選ぶうえでは考慮すべきことだね。

[8728: 匿名さん]

万一、計画決壊をやるとしたら事前に住民の完全退避が前提だね。
災害で都心がマヒしても自然のせいなら政治家の責任は問われない、でも計画決壊をやるなら政治家の決断が必要。そうなると被害が大きすぎて誰も責任を取れないし、後で告訴される可能性が高い。実際は無理だろうな。

[8729: マンション検討中さん]

すぐ完売しますので、これ以上煽っても意味ない。

[8730: 匿名さん]

>>8728 匿名さん

事前に避難させての計画決壊なんてやるわけない。合意できるわけないし、そんな時間的余裕もない。やるときは秘密裏にやる。一部破壊するだけで跡形も残らないほどの水量だから、証拠も何も残らない。

最優先で守るもののために国は平気で見捨てるよ。この場合の最優先は東京駅とその周辺。

[8731: 匿名さん]

荒川の左岸側を決壊させるっていうならここのネガさんでは無いのかな？
どっちにしろ何の根拠も無い話をされてもね。。
都市伝説並みの信憑性。

[8732: 8728]

私はネガじゃないですよ。
計画決壊はSFの範疇ですね(笑

[8733: 匿名]

災害なんて一軒家なら心配だけど
マンションは潰れない。
だからマンション買うんだろ！
くだらないな。

[8734: 匿名さん]

実際に商談してた人間は知ってると思うけど
カームコートも殆ど売り切れてるからな

[8735: 匿名さん]

>>8734 匿名さん

お、ほんとですか。
3次の販売戸数が楽しみです。

[8736: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが、落ち着いた住環境は気に入りましたが、正午過ぎになるとブルームやカームの南東向きは日陰になってしまうのがちょっと気になりました。

[8737: 匿名さん]

近隣の住宅だって、このマンションのせいで日影になってるのだから、それくらいは我慢しないと。

[8738: マンション検討中さん]

mrにシミレーションがあるから、確認して

[8739: 匿名さん]

V字の配棟ですからね。
東棟、西棟どちらも日差しは十分ありますが時間帯は異なります。生活スタイルに合わせて選びましょう。

[8740: マンション掲示板さん]

MRのシミュレーションでは、日中の日照は確保できるようになっていましたが。。。
話が違うんじゃないでしょうか？

[8741: 匿名さん]

8736さんの「正午過ぎ」は何時とは言って無いので注意ですよw

[8742: マンション検討中さん]

>>8740 マンション掲示板さん

高層は完全に確保、12以下はそうではない気がする。

[8743: 匿名さん]

東棟は南東向きだから14〜15時くらいには太陽の角度的に日陰になるという話でしょ

[8744: 評判気になるさん]

高層でも、南東向きは13時くらいには日陰になりますよ。

[8745: マンション検討中さん]

>>8744 評判気になるさん
写真ある？建設中だよね〜〜

[8746: 匿名さん]

ブルームカーム東棟の正確な方位が分からないのですが、仮に南東ぴったり向きだとすると方位は135度なので、太陽が動いて日陰になるのは+90度の225度以降となります。季節ごとの太陽方位は下記のサイトで調べられますので、それぞれの季節で225度を超えない時間は下記の通りです。(15分単位)

春分 3月30日　13時45分
夏至 6月21日　12時30分
秋分 9月23日　13時30分
冬至12月22日　14時45分

http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

ちなみに今日7月9日は12時30分で218度、12時45分で227度でした。多少の誤差はあるにしても、正午過ぎといえるかも知れませんね。

好みにもよりますが、夏は強烈な日差しが少なくて良いんじゃないですか？午後に洗濯物を干したい人は西棟がいいかも知れません。

[8747: 匿名さん]

ちなみにエアリーの南棟(南南東向き/157.5度くらい？)も今日の13時半頃には日陰になっていました。

[8748: 名無しさん]

MRのシミュレーションが実際と異なっているということでしょうか？
そうだとしたら、シミュレーションを前提にして日照条件を確認し決めたので、
それが現実と違っていたら納得できません。
どうしてこんなことになったのか説明してほしい。

[8749: 匿名さん]

いや、その方は冬至と夏至の両方のシミュレーションをちゃんと確認して無いだけでは。。

[8750: 通りがかりさん]

日照条件を確認しましたが、13時に日陰になるなんて話は聞いてないよ。