ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8662: 匿名さん]

都営住宅じゃないらしいよ？

[8663: 匿名さん]

>>8661 匿名さん

忠告ありがとな!!
お前も納得できる物件みつかるといいな！

[8664: 匿名さん]

>>8661 匿名さん
景色といえば都内の場合、少なくとも8000万以上だろう。お金持ちだよね〜〜

[8665: 匿名さん]

夜景に心を癒されるって、人それぞれだと思う。
癒されたことないからわからないだけかも

[8666: 匿名さん]

>>8662 匿名さん

俺もそう思って今は高層階に住んでいるが、結局日々の生活になると外の景色なんて全く見ないわ。

まして、仕事終わって帰宅してからなんて外の景色見るのは皆無だわ。

[8667: マンション掲示板さん]

>>8661 匿名さん

>>8661 匿名さん
発想が貧しいなあ笑

[8668: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん

外の景色なんて全く見ないわって…
高層階に住んでたら、毎日嫌でも目に入ると思うのだが…ハイサッシでもダイレクトウィンドウでもなく、ベランダ手すりもコンクリートなのかな？
高層階に住んでると思えない発言。

[8669: 匿名さん]

>>8668 マンション検討中さん

だからーそんなの意識も無くなるってことだよ！わかんない？

毎日毎日目に入ってりゃ当たり前になってしまって、何にも感じなくなるってことだよ。

[8670: 匿名さん]

海が見えるホテルに住んでもほとんど見ない自分はおかしい？

[8671: マンション検討中さん]

まぁ、お金の余裕があると心に余裕ができると言いますからね。
都心タワマン高層階に住む人は、お金の余裕があるから景色を楽しむ余裕があるのでしょうね。

[8672: 匿名さん]

夜になると暗くて富士山も見えないからね。
ビルや商業施設の窓の明かりも消える。見えるのは港の荷揚げキリンとコンテナくらい。そう言えば川崎側は発電所だかの火柱が見えたな。

そういう何の変哲もない夜景は最上階ラウンジで女の子と見るから良いんだよ

[8673: 匿名さん]

ここは上のほうは新幹線が見えるから良いな
Drイエローなんて見ちゃったら、それまで貯めた運を使い果たしそうだ（笑）

[8674: ご近所さん]

富士山つながりで、
6月30日/7月1日は富士山の山開きに合わせた「お富士さん」。
十条冨士神社大祭です。
せっかくの縁日なのに、雨だー。
明日は、晴れてくれ。

[8675: 匿名さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/koho/kuse/koho/hodo/press-releases/h280...

200を超える露店ってスゴイですね。

[8676: 匿名さん]

中古で王子神谷3分のレシアス最上階が4730で出ましたね。目の前が公園で永久眺望というのは大きいメリット。分譲時よりは高そうだけど、相場的には悪くないかも？タイミングが合わないと難しいですが。

[8677: 名無しさん]

>>8676 匿名さん

王子神谷に近くていい立地ですね。
ただ、東十条には10分以上かかり、スーパーも少々遠いことと
土壌汚染もネックですね。

[8678: 通りがかりさん]

ガーデンズのような立地は希少だよ。
安くはないけど、便利で住環境もいいから
予算が届くならガーデンズだと思う。

[8679: 匿名さん]

ガーデンズ購入組ですが、もし先に出ていたら悩んだ案件だなーと思い紹介しました。スーモの中古価格は5%ほどなら値下げ交渉の余地ありです。

[8680: 匿名さん]

値下げなんてオーナーの現在置かれてる状況や、思惑で全くわかりませんよ。つか、結局宣伝かね…

[8681: 匿名さん]

だから余地ありと書いているのですが。
周辺の中古状況を語るだけで宣伝のレッテルはないでしょう。

[8682: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。
地震や浸水が起きたらどっちも同じです。

[8683: 匿名さん]

1年もすれば運転に飽きてデザインにも飽きて新型や他のクルマが魅力的に見えて乗り換えたくなる
家もクルマと同じ・・・ではないなｗ家はそんな簡単には乗り換えられないもんね
友人がグレード高い財閥系マンションなんかを購入した日にゃ沸々と
喧嘩しないようにね

[8684: 匿名さん]

買ったらここは見ないほうがいい。
見たら不安になるだけだから。

[8685: 匿名さん]

>>8684 匿名さん

逆に安心になると思うよ

[8686: 購入者]

半年前に契約してからもたまに見てますが、特に目新しい情報はないので私は特に不安に感じていません。ここよりネガが酷い大規模マンションのスレは多いので、暇なら色々覗いてみたら参考になると思いますよ。

今だとパークタワー晴海、東京ベイトリプル、グランドメゾン品川シーサイド。ガーデンズより前なら飛鳥山タワーの過去の検討スレなど。荒らしやガセ情報、営業妨害と思われる書き込みが大量です。無料のネット掲示板なんてそんなもんです。

[8687: 購入者]

追加です。
すでに購入された方は、ここで荒らし仕掛ける論争やマウンティングに巻き込まれるより、契約者スレで相談に乗ってあげたり情報交換をして頂いたほうが嬉しい人は多いと思いますよ。

[8688: 匿名さん]

>>8687 購入者さん
こういう方が購入者なのですね。
安心します(*^_^*)

[8689: 検討板ユーザーさん]

ここって上層階にスプリンクラー付いてますかね？万が一の火災のため有った方がいいですね。

[8690: 匿名さん]

免震構造でもない普通のマンションにスプリンクラー設備を求めてどうするの・・・。
そういったコストのかかる設備は高級タワマンに求めるものですよ。

[8691: 匿名さん]

都民ファーストの会によって北区が今後大きく発展していくのは間違いないです。
ここを割安で購入した人達は先見の明がありますね。

[8692: マンション検討中さん]

ここを割安で購入ってどういう意味？
カームもエアリーも坪単価は同じじゃないの？

[8693: 検討板ユーザーさん]

やいかな？坪250〜

[8694: 検討板ユーザーさん]

安いかな？坪250〜

[8695: 匿名さん]

一昨日の週末から3期3次のモデルルームオープン。要望書の受付中ですかね

[8696: 匿名さん]

>>8692 マンション検討中さん
カームは相対的に安価だった中住戸の坪単価が、エアリー、ブルームとくらべて20万程値上げされています。

[8697: 口コミ知りたいさん]

>>8691 匿名さん
絶対しない 北区より大切な場所沢山あるでしょ

[8698: 匿名さん]

>>8697 口コミ知りたいさん

絶対は絶対にない

[8699: 匿名]

北区で買うなら王子駅か赤羽駅徒歩圏内でしょ。

[8700: 匿名さん]

>>8699 匿名さん

どうぞ

[8701: マンション検討中さん]

交通利便性を考慮すると赤羽一択。

[8702: 口コミ知りたいさん]

>>8701 マンション検討中さん

どうぞどうぞ

[8703: 匿名さん]

治安の良さやハイソな雰囲気なら浦和一択。

[8704: 口コミ知りたいさん]

>>8703 匿名さん

どうぞどうぞどうぞ

[8705: 匿名さん]

金に糸目をつけないほど金があれば渋谷区松濤の大邸宅(夢のまた夢)

[8706: 検討板ユーザーさん]

赤羽志茂は古い民家と物凄い細道、車曲がれないくらい道しかない、赤羽とは思えない何もない地域、あそこ買うなら足立区でも良さそう。

[8707: 通りがかりさん]

早く家に帰ろう。

[8708: 匿名さん]

すみふ赤羽レジデンス

[8709: 匿名]

私は王子がベストかな。
区役所もあり都心に赤羽より近いし。

[8710: 匿名さん]

>>8709 匿名さん

どうぞどうぞ
そんなあなたにウィルローズ

[8711: 匿名さん]

なんか、盛り上がらなくなっちゃったね。

[8712: マンション検討中さん]

suumoサイトで7/5に取材レポートが更新されていますが、何が変わったのでしようか？

[8713: 匿名さん]

レポではないですが、販売スケジュールが公式は7月上旬のところ、スーモは7月中旬になってますね。若干苦戦してるかな？

[8714: 匿名さん]

>8711
みなさん浦和に流れているみたいですから。

[8715: 口コミ知りたいさん]

>>8714 匿名さん

荒らしが去ったからでしょうね。
長期間荒らされ過ぎて通常の検討者はこの掲示板を参考にすらしなくなったという事でしょう。

[8716: 匿名]

王子は良いとこですからね。

[8717: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170708-00179521-toyo-bus_all...

ホームインスペクションで有名なさくら事務所によると、洪水ハザードマップで浸水可能性ありとされた地域は将来性資産価値が暴落するそうです。
ここのマンションはまさに早期に退避が必要な浸水地域に指定されてます。

[8718: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

おさーむの記事じゃん
こいつは色々な土地にケチつけてばかりで、どこが良いとかひと言も言わないよね。

[8719: 匿名さん]

この人さくら事務所の人だったのか。。
ガーデンズの診断をさくらにお願いしようと思ってたけど、業者を変えたくなってきた。

[8720: 匿名]

あてにならないよ。
くだらないなあ
変な診断。

[8721: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

地方の人口減少による町のコンパクト化政策と、それによって浸水リスク地域は切り捨てられるというロジックはわかるけど、そのまま23区にも当てはまるというのは強引すぎ。
そもそも23区が目先数十年で地方の農村のような人口減少＆土地余りが増えるか？駅近の利便性の良い地域は浸水リスクがあっても切り捨てではなく、治水工事でリスク対策する方向に進んでるじゃないか？と思ったらもう記事の中身が頭に入ってこない。

要は今まで高級住宅地の代名詞だった世田谷に警鐘を鳴らしたい(≒disりたい)だけの記事だから、その受け売りで低地でも実用性が高い地域に同じ論理を持ち込むのはどうかと思うね。

よくわからんけど、ホームインスペクションの会社の代表が、お客さんもいるであろう一部の地域に嫌われる記事を書く動機ってなんだろ。現場は迷惑なんじゃないか。

[8722: 8721]

というか>>8717はただの荒らしか。
おさむ氏に反応する必要もなかったな・・

[8723: 匿名さん]

>>8721
脳内フィルターで自分に都合の良い解釈をするのはあなたの勝手ですが、
数十年後に現実を見てショックを受けなければいいですね。

[8724: 匿名さん]

>>8723 匿名さん
反論なら論理的にたのむ

[8725: 匿名さん]

ここだけの話、いざやばくなったら東京駅を守るために荒川左岸をわざと決壊させるという話。つまり、足立、葛飾、江戸川に泣いてもらうという。

[8726: 匿名さん]

そりゃ中枢の都心部を守るよね。
そんな氾濫が起こる可能性はほぼ無いと思うけど。

[8727: 匿名さん]

立地最適化計画の話はけっこう参考になった。
今後物件を選ぶうえでは考慮すべきことだね。

[8728: 匿名さん]

万一、計画決壊をやるとしたら事前に住民の完全退避が前提だね。
災害で都心がマヒしても自然のせいなら政治家の責任は問われない、でも計画決壊をやるなら政治家の決断が必要。そうなると被害が大きすぎて誰も責任を取れないし、後で告訴される可能性が高い。実際は無理だろうな。

[8729: マンション検討中さん]

すぐ完売しますので、これ以上煽っても意味ない。

[8730: 匿名さん]

>>8728 匿名さん

事前に避難させての計画決壊なんてやるわけない。合意できるわけないし、そんな時間的余裕もない。やるときは秘密裏にやる。一部破壊するだけで跡形も残らないほどの水量だから、証拠も何も残らない。

最優先で守るもののために国は平気で見捨てるよ。この場合の最優先は東京駅とその周辺。

[8731: 匿名さん]

荒川の左岸側を決壊させるっていうならここのネガさんでは無いのかな？
どっちにしろ何の根拠も無い話をされてもね。。
都市伝説並みの信憑性。

[8732: 8728]

私はネガじゃないですよ。
計画決壊はSFの範疇ですね(笑

[8733: 匿名]

災害なんて一軒家なら心配だけど
マンションは潰れない。
だからマンション買うんだろ！
くだらないな。

[8734: 匿名さん]

実際に商談してた人間は知ってると思うけど
カームコートも殆ど売り切れてるからな

[8735: 匿名さん]

>>8734 匿名さん

お、ほんとですか。
3次の販売戸数が楽しみです。

[8736: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが、落ち着いた住環境は気に入りましたが、正午過ぎになるとブルームやカームの南東向きは日陰になってしまうのがちょっと気になりました。

[8737: 匿名さん]

近隣の住宅だって、このマンションのせいで日影になってるのだから、それくらいは我慢しないと。

[8738: マンション検討中さん]

mrにシミレーションがあるから、確認して

[8739: 匿名さん]

V字の配棟ですからね。
東棟、西棟どちらも日差しは十分ありますが時間帯は異なります。生活スタイルに合わせて選びましょう。

[8740: マンション掲示板さん]

MRのシミュレーションでは、日中の日照は確保できるようになっていましたが。。。
話が違うんじゃないでしょうか？

[8741: 匿名さん]

8736さんの「正午過ぎ」は何時とは言って無いので注意ですよw

[8742: マンション検討中さん]

>>8740 マンション掲示板さん

高層は完全に確保、12以下はそうではない気がする。

[8743: 匿名さん]

東棟は南東向きだから14〜15時くらいには太陽の角度的に日陰になるという話でしょ

[8744: 評判気になるさん]

高層でも、南東向きは13時くらいには日陰になりますよ。

[8745: マンション検討中さん]

>>8744 評判気になるさん
写真ある？建設中だよね〜〜

[8746: 匿名さん]

ブルームカーム東棟の正確な方位が分からないのですが、仮に南東ぴったり向きだとすると方位は135度なので、太陽が動いて日陰になるのは+90度の225度以降となります。季節ごとの太陽方位は下記のサイトで調べられますので、それぞれの季節で225度を超えない時間は下記の通りです。(15分単位)

春分 3月30日　13時45分
夏至 6月21日　12時30分
秋分 9月23日　13時30分
冬至12月22日　14時45分

http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

ちなみに今日7月9日は12時30分で218度、12時45分で227度でした。多少の誤差はあるにしても、正午過ぎといえるかも知れませんね。

好みにもよりますが、夏は強烈な日差しが少なくて良いんじゃないですか？午後に洗濯物を干したい人は西棟がいいかも知れません。

[8747: 匿名さん]

ちなみにエアリーの南棟(南南東向き/157.5度くらい？)も今日の13時半頃には日陰になっていました。

[8748: 名無しさん]

MRのシミュレーションが実際と異なっているということでしょうか？
そうだとしたら、シミュレーションを前提にして日照条件を確認し決めたので、
それが現実と違っていたら納得できません。
どうしてこんなことになったのか説明してほしい。

[8749: 匿名さん]

いや、その方は冬至と夏至の両方のシミュレーションをちゃんと確認して無いだけでは。。

[8750: 通りがかりさん]

日照条件を確認しましたが、13時に日陰になるなんて話は聞いてないよ。

[8751: 匿名さん]

それにしてもエアリーはいいなぁ。自分はブルームから検討に入って結局ブルームにしたんだけど条件だけでいえばエアリーが一番いい。

[8752: 匿名さん]

ハザードマップ改定で連絡するんなら、
日照条件がシミュレーションと全然違ってることも
連絡してお詫びするべきでしょう。
企業としての誠実さが問われていると思います。

[8753: 8749]

>>8750 通りがかりさん
営業が「夏至でも13時に日当たりがある」と言ってたら説明ミスの可能性がありますね。そんな話は聞いてない、していない、だと残念ですがお客さんの確認不足と言われてしまうかも知れません。

>>8752 匿名さん
日影シミュレーション間違ってましたかね？
私はブルーム東棟の冬至のシミュレーションを見ましたけど、14時以降の表示はなかったので、そういう事なんだなと理解しましたよ。
あと日影シミュレーションは重説事項ではなくただの参考資料、エビデンスも客側には渡していないので、仮にミスがあったとしてもそれを主張して何かを要求するのは難しいのではないでしょうか。

[8754: 通りがかりさん]

日照条件が説明が事実と異なっていた場合は、宅建業法第４７条にある禁止事項の１つである「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」に反していると考えられます。
長谷工及び三井不動産から何らかの説明がないようであれば、免許を与えて営業を許可している都庁等に訴えるのも手かもしれません。

[8755: 匿名さん]

丸一日が日陰とかの話じゃないのに揚げ足取りとかまた荒らし復活ですか。

[8756: 8749]

>>8754 通りがかりさん

言った言わないのレベルじゃ取り合って貰えないのではないでしょうか。

[8757: 匿名さん]

>>8753 8749さん

エビデンスは渡してないって、営業さんのコメントですね。
もう少し誠実に対応された方が良いのでは？

[8758: マンション検討中さん]

日照の件は、南東向きなら普通では？
南向きとでも勘違いしていたのでしようか？

[8759: 匿名さん]

>>8757 匿名さん

せっかく情報交換してるのにレッテル貼りが好きな人だなー（笑）
いや、私もシミュレーションを見せて貰った時にエビが欲しいと粘ったんですよ。画面のプリントや写メでも良いからと。結局貰えなかったので図面から自分で試算しましたね。

[8760: 匿名さん]

営業の方は夜遅くまで大変ですね。お疲れ様です。
顧客を見て仕事をしてください。

[8761: 匿名さん]

>>8760 匿名さん
なんですかそれ。。そんなドンブリ確認で5、6千万の買い物なんかできませんよ。

>>8758 マンション検討中さん
デベのイラストが勘違いを誘うのは否めませんね〜。どれも隅っこに小さく方位マークがあるので違反ではありませんけど。
だいぶ前にもUPしましたが図の上下と南北を一致させるとこんな感じ。エアリー南やブルーム東が夏の昼過ぎに日陰になるのは納得です。