ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8601: 匿名さん]

どこでも同じ、ではないと思います。
危険なのは武蔵野台地ではない、東京低地と呼ばれるエリアです。東京駅もこのマンションも東京低地に立ってます。

[8602: 匿名さん]

武蔵野台地であっても水捌けの悪い場所は昨今の集中豪雨で簡単に冠水します。

[8603: 匿名さん]

23区の東半分が低地なのに何を言ってるのやらと言う感じです。
日本橋のマンションの人に同じ事を言って危険だから買うのを止めよう！なんてなりませんよ。

[8604: 匿名さん]

ここって、立ち上げ時の理事会は地縁者に牛耳られるの？

[8605: 匿名さん]

>>8604 匿名さん


あのさーネガももっと調べてから書いたら？
ここは日本製紙の倉庫跡地で入札により長谷工が取得した土地だよ。

[8606: 匿名さん]

>>8604 匿名さん
地縁者じゃなくて、地権者付きマンションの事と間違えてない？

[8607: 匿名さん]

>>8606 匿名さん

そうでした。失礼しました。

[8608: マンション比較中さん]

レベル低すぎて笑うわ～

[8609: 匿名さん]

昔の書き込みにあったが、五丁目団地や近隣賃貸、戸建からの住み替えが一定割合いそうなのは良いとして、近隣自治体との橋渡し役込みで、売主がこうした人に予め立候補打診してるのかって話。

[8610: 匿名さん]

なにその噂話
出どころは？

[8611: 匿名さん]

このスレ、時々知ったかさんがいるからねー
振り回されてない？

[8612: 匿名さん]

最初の管理組合や町内会の役員って、どうやって決まるんですか？

地縁がある方に偏りすぎるのはどうかと思いますが、純粋な抽選で、私自身を含めてですが、あまり思いも土地勘がない顔ぶれになってしまうのも不安な気がしてしまいます。

[8613: 口コミ知りたいさん]

>>8609 匿名さん

その情報、あなたの中で重要なら営業に確認するといいかもしれませんね。

[8614: 匿名さん]

管理規約の承諾書の記載で、管理組合の最初の役員は売主が決める方法で抽選、という事になってますよ。

[8615: 匿名さん]

>>8609 匿名さん

ガセネタですね。

[8616: マンション検討中さん]

共有部はオイコス赤羽志茂の方が、ブックラウンジやジムもあって、良さげですね〜

[8617: 匿名さん]

それ、オイコスのスレに書いてあげたら？

[8618: 匿名さん]

>>8389

これもガセなの？大規模・新築だとありそうな話だけど。

[8619: 匿名さん]

売り主が目利きって何だよ。アホか。
お前らどんだけ純真なの？

[8620: 検討板ユーザーさん]

販売末期になるとこんなくだらんスレになるのか…

[8621: 匿名さん]

サンクスを上回る事件がないな。

[8622: マンション検討中さん]

オイコスやばいよ
あそここそ、水害やばいよ
やばいよやばいよ。

[8623: 匿名さん]

>>8620
安普請マンションはこんなもんだよ

[8624: 匿名さん]

>>8622
このマンションだって水害には弱いですよ。
聞かなかったことにしたい人もいるみたいですが、
売るときには重要事項説明で言わざるをえません。
資産価値は暴落かも。

[8625: マンション検討中さん]

値上がり見込みでいますが

[8626: 匿名さん]

だんだん購入者にも相手にされなくなってきたね

[8627: 検討板ユーザーさん]

>>8624 匿名さん
もう説明会終わってますよ

[8628: 匿名さん]

ほい。板橋のハザードマップ。
台地でも浸水50cm〜1mの区域はそこらにあるから気をつけて。荒川のシミュレーションより総雨量が小さいモデルだから、同じ条件にしたらもっと広がるよ。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/images/img_9967_2_2.jp...

[8629: マンション掲示板さん]

もう有益な情報は得られらなそうですね。お疲れ様でした。

[8630: 匿名さん]

>>8629
もう「買うための情報」としては出尽くしてますからね。
次に有益になるかもしれない情報が出るとしたら、竣工後の建物等の状態でしょうね。

[8631: マンコミュファンさん]

京浜東北線の車内からも建設中のエアリー棟がよく見える様になってきましたね。

[8633: マンション検討中さん]

盛り上がりません。

[8634: 評判気になるさん]

アンチの方もいろいろお疲れ様でした。
買われた方は住民版で是非有益な情報交換を。

[8635: マンション検討中さん]

１年近くですね！お疲れ様でした！

[8636: マンション検討中さん]

タワマンが好きだな！

[8637: 匿名さん]

ありがとう！ガーデンズ王子！エアリーを買えたことに感謝！
条件が悪いブルームは流石にあれですが、カームであればまだ意味があるとおもいます。

[8638: 匿名さん]

>>8637 匿名さん
ブルームはなぜ条件が悪いのですか？

[8639: 匿名さん]

>>8637 匿名さん

そうやって成り済ましによって、仲間割れさせるネガもたくさんありましたね!!
今は懐かしい思い出です！

お疲れさまでした！

[8640: 匿名さん]

あと2ヶ月もこんな進行が続くのか。。

[8641: 匿名さん]

>>8638 匿名さん

荒らそうとしてるだけだから、乗らない乗らない。

それとも自作自演？

[8642: 匿名さん]

>>8637 匿名さん
ブルーム購入者です。
このハゲーーー！！
違うだろう？！
違うだろう！！
違うだろう！！！

お前はどれだけ私の心をたたいてる！？
お前はどれだけ私の心をたたいてる！？
わかってないよ！！
お前はどれだけ私の心をたたいてる！？

これ以上ブルームの評判を下げるな！
私の心を傷つけるな！

そんなつもりはないんです～
そんなつもりはないんです～
そんなつもりじゃなくても～
お前の家族をひき殺して～
そんなつもりはなかったんですって
言われてるのと同じ～
あぁ、それじゃしょうがありませんね
そんなつもりなかったんならしょうがありませんね

そんなつもりがなかったら～
そんなつもりがなかったらいいの～
そんなつもりがなかったら～

[8643: 評判気になるさん]

>>8642 匿名さん
エアリー購入者ですが、ブルームも良いと思いますよ。
値段も良いし、物件の中心ですし、中庭も楽しめますしね。
自分を強く持ちましょう。

[8644: マンション掲示板さん]

価格、駅やスーパーへの距離、眺望、プライバシー面など3棟の中ではブルームが1番バランスがいいと思います。

[8645: マンション検討中さん]

>>8637 匿名さん
懐かしい～。
そういうの殺ってましたね～。

[8646: マンション掲示板さん]

内輪ネガも流行ってましたね

[8647: 匿名さん]

今の検討スレはデマと成りすましばかり。
2ちゃんよりたちが悪い

[8648: 匿名さん]

>>このハゲーーー！！

こんな書込みが放置されてて良いわけ？管理できないならさっさと閉鎖すべき。

[8649: 匿名さん]

あれ、セリフですね

[8650: 匿名さん]

要するにネタのコピペ投下でしょ
2ちゃんの荒らしと同じやんけ

[8651: 匿名さん]

今のスレが便所の落書きレベルじゃないと思ってる人いるの？

[8652: 匿名さん]

検討してる人も買った人もレベルが低いですね。
買わなくてよかった。

[8653: 匿名さん]

>>8652 匿名さん
どうでもいいよ

[8654: 評判気になるさん]

>>8652 匿名さん
はい、よかったね。さよなら〜

[8655: マンション掲示板さん]

>>8652 匿名さん
わざわざ掲示板見てるなんて暇なんですねえ笑

[8656: マンション検討中さん]

掲示板見ましたが、購入する人のレスではないですね。
エリアの問題なのか、業者同士のつぶしあいか。
くだらないですね。本当にくだらないですね。
何のためにやってるのか、書いている人は何を思っているのか？
買うのか、買わないのかそれでよくないですか？？
違いますか？？

[8657: 匿名さん]

35年以内に地震が起きないことを祈りましょう。
液状化怖い。

[8658: 匿名さん]

>>8657 匿名さん

また使い古しのネガというか、嫌がらせ来たね。

だから、『液状化の可能性のある地域』であって、東京東部のような『液状化しやすい地域』ではない、と何度言ったらわかるの？…って、わかってて書いてんだよね…

[8659: 匿名さん]

なら安心ですね。

[8660: 匿名さん]

ここは静かになりましたね。先日まで荒らし投稿を連投していた人達は、登録直前のPT晴海と有明トリプルのスレに集結しているようです。そういう事ですね。

[8661: 匿名さん]

ベランダからボロい一軒家や都営住宅しか見れない景観に6000万も払うとか正気の沙汰とは思えないけどね。
仕事から帰宅した時に窓に映る美しい景観がどれだけ疲れた心を癒すのかここの購入者及び検討者は何も分かっていないと思う。
マンションに利便性だけを求めると将来絶対後悔するよ。

[8662: 匿名さん]

都営住宅じゃないらしいよ？

[8663: 匿名さん]

>>8661 匿名さん

忠告ありがとな!!
お前も納得できる物件みつかるといいな！

[8664: 匿名さん]

>>8661 匿名さん
景色といえば都内の場合、少なくとも8000万以上だろう。お金持ちだよね〜〜

[8665: 匿名さん]

夜景に心を癒されるって、人それぞれだと思う。
癒されたことないからわからないだけかも

[8666: 匿名さん]

>>8662 匿名さん

俺もそう思って今は高層階に住んでいるが、結局日々の生活になると外の景色なんて全く見ないわ。

まして、仕事終わって帰宅してからなんて外の景色見るのは皆無だわ。

[8667: マンション掲示板さん]

>>8661 匿名さん

>>8661 匿名さん
発想が貧しいなあ笑

[8668: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん

外の景色なんて全く見ないわって…
高層階に住んでたら、毎日嫌でも目に入ると思うのだが…ハイサッシでもダイレクトウィンドウでもなく、ベランダ手すりもコンクリートなのかな？
高層階に住んでると思えない発言。

[8669: 匿名さん]

>>8668 マンション検討中さん

だからーそんなの意識も無くなるってことだよ！わかんない？

毎日毎日目に入ってりゃ当たり前になってしまって、何にも感じなくなるってことだよ。

[8670: 匿名さん]

海が見えるホテルに住んでもほとんど見ない自分はおかしい？

[8671: マンション検討中さん]

まぁ、お金の余裕があると心に余裕ができると言いますからね。
都心タワマン高層階に住む人は、お金の余裕があるから景色を楽しむ余裕があるのでしょうね。

[8672: 匿名さん]

夜になると暗くて富士山も見えないからね。
ビルや商業施設の窓の明かりも消える。見えるのは港の荷揚げキリンとコンテナくらい。そう言えば川崎側は発電所だかの火柱が見えたな。

そういう何の変哲もない夜景は最上階ラウンジで女の子と見るから良いんだよ

[8673: 匿名さん]

ここは上のほうは新幹線が見えるから良いな
Drイエローなんて見ちゃったら、それまで貯めた運を使い果たしそうだ（笑）

[8674: ご近所さん]

富士山つながりで、
6月30日/7月1日は富士山の山開きに合わせた「お富士さん」。
十条冨士神社大祭です。
せっかくの縁日なのに、雨だー。
明日は、晴れてくれ。

[8675: 匿名さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/koho/kuse/koho/hodo/press-releases/h280...

200を超える露店ってスゴイですね。

[8676: 匿名さん]

中古で王子神谷3分のレシアス最上階が4730で出ましたね。目の前が公園で永久眺望というのは大きいメリット。分譲時よりは高そうだけど、相場的には悪くないかも？タイミングが合わないと難しいですが。

[8677: 名無しさん]

>>8676 匿名さん

王子神谷に近くていい立地ですね。
ただ、東十条には10分以上かかり、スーパーも少々遠いことと
土壌汚染もネックですね。

[8678: 通りがかりさん]

ガーデンズのような立地は希少だよ。
安くはないけど、便利で住環境もいいから
予算が届くならガーデンズだと思う。

[8679: 匿名さん]

ガーデンズ購入組ですが、もし先に出ていたら悩んだ案件だなーと思い紹介しました。スーモの中古価格は5%ほどなら値下げ交渉の余地ありです。

[8680: 匿名さん]

値下げなんてオーナーの現在置かれてる状況や、思惑で全くわかりませんよ。つか、結局宣伝かね…

[8681: 匿名さん]

だから余地ありと書いているのですが。
周辺の中古状況を語るだけで宣伝のレッテルはないでしょう。

[8682: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。
地震や浸水が起きたらどっちも同じです。

[8683: 匿名さん]

1年もすれば運転に飽きてデザインにも飽きて新型や他のクルマが魅力的に見えて乗り換えたくなる
家もクルマと同じ・・・ではないなｗ家はそんな簡単には乗り換えられないもんね
友人がグレード高い財閥系マンションなんかを購入した日にゃ沸々と
喧嘩しないようにね

[8684: 匿名さん]

買ったらここは見ないほうがいい。
見たら不安になるだけだから。

[8685: 匿名さん]

>>8684 匿名さん

逆に安心になると思うよ

[8686: 購入者]

半年前に契約してからもたまに見てますが、特に目新しい情報はないので私は特に不安に感じていません。ここよりネガが酷い大規模マンションのスレは多いので、暇なら色々覗いてみたら参考になると思いますよ。

今だとパークタワー晴海、東京ベイトリプル、グランドメゾン品川シーサイド。ガーデンズより前なら飛鳥山タワーの過去の検討スレなど。荒らしやガセ情報、営業妨害と思われる書き込みが大量です。無料のネット掲示板なんてそんなもんです。

[8687: 購入者]

追加です。
すでに購入された方は、ここで荒らし仕掛ける論争やマウンティングに巻き込まれるより、契約者スレで相談に乗ってあげたり情報交換をして頂いたほうが嬉しい人は多いと思いますよ。

[8688: 匿名さん]

>>8687 購入者さん
こういう方が購入者なのですね。
安心します(*^_^*)

[8689: 検討板ユーザーさん]

ここって上層階にスプリンクラー付いてますかね？万が一の火災のため有った方がいいですね。

[8690: 匿名さん]

免震構造でもない普通のマンションにスプリンクラー設備を求めてどうするの・・・。
そういったコストのかかる設備は高級タワマンに求めるものですよ。

[8691: 匿名さん]

都民ファーストの会によって北区が今後大きく発展していくのは間違いないです。
ここを割安で購入した人達は先見の明がありますね。

[8692: マンション検討中さん]

ここを割安で購入ってどういう意味？
カームもエアリーも坪単価は同じじゃないの？

[8693: 検討板ユーザーさん]

やいかな？坪250〜

[8694: 検討板ユーザーさん]

安いかな？坪250〜

[8695: 匿名さん]

一昨日の週末から3期3次のモデルルームオープン。要望書の受付中ですかね

[8696: 匿名さん]

>>8692 マンション検討中さん
カームは相対的に安価だった中住戸の坪単価が、エアリー、ブルームとくらべて20万程値上げされています。

[8697: 口コミ知りたいさん]

>>8691 匿名さん
絶対しない 北区より大切な場所沢山あるでしょ

[8698: 匿名さん]

>>8697 口コミ知りたいさん

絶対は絶対にない

[8699: 匿名]

北区で買うなら王子駅か赤羽駅徒歩圏内でしょ。

[8700: 匿名さん]

>>8699 匿名さん

どうぞ