ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8540: 匿名さん]

飛鳥山タワーも早期避難エリアだよね

[8541: 匿名さん]

マンションの場合、２階以上なら大丈夫かと思いきや、
エントランスが浸水したら外に出られずそうもいかないので、
浸水しないことを祈るばかりです。

[8542: 匿名さん]

荒川の氾濫時ですからねー
23区の東側が壊滅の時でも2階以上はいきなり水没しないなら御の字です。

>>8538 匿名さん
ハザードマップは重説で示されるので、今後のカーム契約では最新版の説明があると思います。すでに契約済みのかたは各自で確認が必要かと。

[8543: 匿名さん]

長谷工タワーのネタの人うざいよ。

[8544: 匿名さん]

飛鳥山タワーも早期避難エリアと分かったら止まりましたね。。

>>8538さん
ハザードマップの「早期の立ち退き避難」は今回の改定で追加されたので、エアリーやブルーム契約時点のハザードマップには記載されていないですよ。

[8546: 匿名さん]

[No.8525～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[8547: 匿名さん]

確かにハザードマップ、2017年5月改訂、ってなってますね。
もっと早くに知りたかった・・・

[8548: 匿名さん]

ファインシティのほうはハザードマップ真っ赤なので大パニックみたいですね。

[8549: 匿名さん]

国交省が降雨の災害レベルを200年に一度の規模に引き上げて作成した想定をもとにしているので、都内の河川付近はどこも被害が拡大する内容になっています。昨年話題になった丸の内まで冠水するシミュレーション動画のやつですね。

[8550: 匿名さん]

最寄りの避難所は、東十条駅の線路を超えて、上ったところの荒川小学校ですね。
そこまでたどり着けるよう、早めに避難しましょう。

[8551: 匿名さん]

北区って、京浜東北線の線路の右側と、環八の北側はどこも危険ですね。
早期の立ち退き避難指定されてる場所は限られてますが・・。

[8552: 匿名さん]

そういう防災意識という意味では、自分の階まで水が来てないから避難しなくて大丈夫というのではなく、浸水は数10センチでも建物外の行動が困難になるので早めに避難しましょうという考えは必要だと思います。

[8553: 匿名さん]

>>8551さん
足立区や荒川、墨田、中央、台東、江戸川区は半分どころかほぼ全域が冠水ですよ。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000647152.pdf

[8554: 匿名さん]

まあだからお手頃価格だったんでしょ？昨日あたりここの良い所を羅列してる人沢山いたけど、それなのに何で安いのかなと思わないと。
単純には比べられないが同じ北区・長谷工の中里プラウドは浸水の心配がない高台で坪370とかだしね。
あそこはあそこで馬鹿みたいな価格だけど、ここが高台だったらもう数百万円は上乗せだろうね。買えないでしょ？そうなると。

[8555: 匿名さん]

5分で高台に避難できる立地でいいんじゃないですか。
他の城東6区は避難先すら無いのだから。

[8556: 検討板ユーザーさん]

高台（安全性）と利便性はトレードオフの部分もあるから一概には言えないよ。
安全性を重視するなら高台のパークホームズ赤羽西とかの方がいいと思うけど、三田線アドレスでJR赤羽駅までは駅遠で急坂（またはバス）の難点は大きい。
確かに自然災害で全部なくなるのは一番のリスクだけど、100年・200年に1回あるかどうかの心配を最優先して毎日確実にやってくる不便を取るのはそれも大きなリスク。
何を優先するかは人それぞれだけど、個人的には少し前に挙げられてたガーデンズの良さの方を優先したいかな。
価格含めて全部が完璧な物件なんてないし、何を優先してどこで妥協するかでしょ。

[8557: マンコミュファンさん]

>>8556 検討板ユーザーさん
その通りですね！

[8558: 匿名さん]

中古で売りに出す際に、重要事項説明で立ち退き避難区域に指定されてる点を明かさないといけないのが怖いですね。買い主がそれを気にしない人だといいですが。

[8559: 匿名さん]

>>8553

京浜東北線できれいに分かれてるね。確かに線路の西は断崖みたいに急激に上がってるよな。

[8560: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
何も知らないくせに.,,,,

[8561: 匿名さん]

新しい買い手は万一の時に逃げ遅れるより最初から理解しておいたほうが良いと思いますね。
台地が全能と言うわけでもないですし。埼京線一本で便利と言えるか、とか中里のような崖地、石神井川流域のような浸水地域、立川のような断層はないか、とか。

[8562: 匿名さん]

>>8559 匿名さん
京浜東北線は武蔵野台地に乗らずに、沿うように敷設された路線なので、結果的にそうなりますね。

[8563: 匿名さん]

相当可能性低い議論
買えるマンション限られるし。
ガーデンズは名前負けでもう少し植栽欲しいね。
広尾ガーデンヒルズは緑いっぱい

[8564: マンション検討中さん]

浸水への備えは大事だけど、気にしてたら買えるところがなくなるよ
高台の地盤のいいところは値段が高過ぎです

[8565: 匿名さん]

そうなると十条駅タワマンの優位性が出てくるね。中十条の戸建群も結果的に高台にあるし。
今日、十条銀座に行く途中、補助73号だったか？道路新設のために立ち退きになって緑フェンスで覆われている土地をいくつか見たよ。
立ち退きがひと段落すれば、新しくできる道路の脇に分譲マンションが建っていくのだと思う。

十条西口に住んだことあるけど、東十条も10分くらいで使えて不便はなかった。
そもそも勤務先は埼京線だけで事足りるから、京浜は休日用だね。
これから赤羽台や十条仲原でマンション出てくるし、今更パークホームズ赤羽西を検討に入れなくてもいい。

[8566: 匿名さん]

>>8565 匿名さん

いや数年先の竣工は今欲しい人にとっては先過ぎですね。

また、あなたのように勤務先が埼京線１本の方には魅力的でも、勤務先が南北線１本のような方には全く琴線に触れないでしょう。

[8567: 匿名さん]

>>8566 匿名さん
そんな人には、川口元郷ですね。
安いし、色々選べるし、川口駅も利用できるので京浜使えます。また、川口駅西口にプラウドとシティテラスができますよ。

[8568: 匿名さん]

>>8567 匿名さん

失礼ですが地理感覚あります？
川口駅から川口元郷まで徒歩17分ですよ？

[8569: 検討板ユーザーさん]

>>8563 匿名さん

完全に同感。
上の行も下の行も。
まあ庭はできてみないとわからないけど。

[8570: 匿名さん]

通勤が京浜東北線なら割高になってしまったここより割安の川口の新築の方が良いかもね。
駅前もここどころか赤羽より発展してますし。

[8571: 匿名さん]

北区なら赤羽か王子でしょ。
それ以外はね‥

[8572: 匿名さん]

>>8571 匿名さん
何でここにいるの、嫌がらせ？

[8573: 匿名さん]

>>8571 匿名さん

明らかに検討してないよね

[8574: マンション検討中さん]

東十条でもその分安ければ良かったんだよ。今のカームの価格なら素直に赤羽です。

[8575: 匿名さん]

TSUTAYA東十条店閉店のお知らせがメールで来ましたよ。

[8576: 匿名さん]

今の時代、こんな店いらないね

[8577: 匿名さん]

徒歩圏内に家電量販店だけは何とかして欲しいね。

[8578: 匿名さん]

東十条なら王子ですよね。

[8579: 匿名さん]

自分の理想の駅だけ言ってても、似たような条件の物件なきゃどうしようもなくね？

[8580: 匿名さん]

子供がいる家は浸水、心配じゃない？
１パーセント未満の確率とはいえ、今までの災害もまさかの連続でしたしね。
地震で液状化の可能性がある地域に指定されてるのも気になります。

[8581: 匿名さん]

東十条は少し落ちるのは事実ですね。
契約者さんは必死に持ち上げようとしているのが痛いほどわかります。
高い買い物ですから。

[8582: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/03/20n3ra00.htm
液状化マップ

[8583: 匿名さん]

>>8581 匿名さん
必死に煽るのはなぜ？

[8584: 匿名さん]

>>8580 匿名さん
この地域を避ければ、

[8585: 匿名さん]

バカ避けには良い話題。

[8586: 匿名さん]

一年前に出尽くした話題だからなー
災害想定を200年に1度のクラスに引き上げても、ガーデンズの敷地は浸水想定が1m上がっただけ。上出来かと。

[8587: 匿名さん]

>>8586 匿名さん

全く持って同感です。むしろ見直してもっと浸水が深くなるかと思ってました。

個人的には液状化についても、『可能性が高い』は避けたいですが、『可能性がある』は許容範囲です。

[8588: マンション検討中さん]

私は検討しましたがやめました。
ちょっと団地っぽい。

[8589: 匿名さん]

>>8588さん
ここの検討を止めてどうしたかを教えて頂けると嬉しいです。