ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
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[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?
841:
評判気になるさん
[2016-06-21 20:14:06]
少なくともほとんどの北区住民には手が出ないですね。うち正社員ダブルインカムで保育園料は上のランク払ってます。てことは北区の中では割と年収高いはずですよね。同じ園のご家族も庶民には買えないわ〜って言ってたし…この辺にお住いの金持ち高齢者狙いなんですかね?ターゲット層が謎。
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842:
周辺住民さん
[2016-06-21 20:25:18]
このご時世にしては坪単価かなりお安いですよね。
金利もかなり低いので、普通のサラリーマン家庭でもこれならという感じ。 ただ、あれこれと仕様を下げに下げて安く作ることによって、北区の東十条というブランドとなんとかバランスを取っていますが。 |
843:
物件比較中さん
[2016-06-21 20:33:08]
北区に限らず、都内のアクセスいいエリアは新しい住人に入れ替わるのでしょうね。
もう500くらい安ければ、まだ考えられるんですけど。 物価安くて近隣商店街も多いから住みやすいんですけどね。 |
844:
評判気になるさん
[2016-06-21 20:59:51]
なるほど。既存北区民の貧乏人は相手にしてないってことですね。
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845:
匿名さん
[2016-06-21 21:07:21]
なんか荒れてますねぇ…。
やはり団地住民の興味は高いんですね。そんな私も団地民です笑 いろいろありますが、私的には共産党、新社会党?、生活の党の**なのがやばいと思う。この界隈の左寄りのポスターの多さにカルチャーショックですね。王子発の北本通りの共産党デモ、ビラなんかよくあります笑 団地前の通りで街宣車で戦争はんたーい、原発やめろーとか言ってて震えました。ガーデンズも標的になるかも?てか共産党員ばっかりが住んだりして笑 |
846:
マンション検討中さん
[2016-06-21 21:13:43]
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847:
匿名さん
[2016-06-21 21:16:25]
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848:
マンション比較中さん
[2016-06-21 21:37:26]
明らかに高いね。この辺ずっと住んでるけど、数年前だったら新築マンション70平米で4000万~4000万後半が相場だったような
国民の実質賃金があがってないのに不動産価格だけ上昇。 この価格帯は庶民にはなかなk届かない価格かな まあ最近は共働きとか多いから世帯年収1000万近くあれば買えるかもしれんけど |
849:
匿名さん
[2016-06-21 21:45:17]
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850:
匿名さん
[2016-06-21 21:46:56]
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851:
匿名さん
[2016-06-21 22:02:35]
>>849 匿名さん
過去の価格と比較しているのではなく、実質賃金があがってない、というのがミソかと。実質賃金も物価も上がらず、不動産価格だけあがってる。要は不動産バブルってこと。いずれ値崩れして適正値になるでしょ |
852:
匿名さん
[2016-06-21 22:08:43]
>>841 評判気になるさん
そんなに高いですかね? 東十条徒歩5分なんですし利便性の良い赤羽、池袋、渋谷、上野、東京へのアクセス考えればかなり良いと思います。 昔からの北区、十条、王子とかのイメージが強い人にとってはここでこの価格?って思うのもわかりますがまぁそれって北千住なりムサコと同じじゃないですかね? ターゲット層は地元民では無く、昔の価格だったら北区や板橋区じゃ無いもう少し人気エリアを買えた人が今の高騰で買えなくてあぶれてしまった難民だと思います。そういう人はここなら買えるわけです。エリアグレードを落とす事でその中では上質なマンションを選択肢に入れることができるという訳です。これを本来の希望エリアにすると地下住戸とか駅遠マンションしか買えなくなっているため、よほどそのエリアの執着度が高くないと費用対効果が悪すぎますから |
853:
匿名さん
[2016-06-21 22:10:11]
王子飛鳥山タワーかプラウドを中古で狙うのがベストだと思います。
新築マンションはリスク高いよ |
854:
匿名さん
[2016-06-21 22:14:39]
>>851 匿名さん
実質賃金が上がってないって何言ってんの? そういう人もいるでしょうが上がってる人だってたくさんいるし。そういうマクロ統計をこの物件を買う検討者に当てはめこんでも無意味かと(笑) 首都圏マンション全体動向見てるアナリストさんじゃないんだから大事なのはこの物件があなたにとってどうか、ってことだけでしょ。 |
855:
匿名さん
[2016-06-21 22:18:38]
>>853 匿名さん
飛鳥タワーは微妙だけどプラウド中古は良いですよね。 ただ中古はかなり高いですよ。仲介手数料、瑕疵担保、部屋とタイミング選べない、新築買ったったって言う家族の喜び(新築願望ありの人)を失う代わりに得るぐらいの価格のメリットが今のところ無いですなー |
857:
匿名さん
[2016-06-21 22:57:32]
>>854 匿名さん
論点が逸れていますが、私が言ってるのは他の経済指標対比で不動産価格が高騰しすぎていて、それにつられたこの物件の価格も適正値よりも高いプライスなのでは、というマクロ観点からのトップダウン評価ということです。つまり、賃金が上がろうが下がろうがボトムの動向はこの評価に関係ありません。ましてや、個々人の賃金動向を話に持ち出したつもりは毛頭ありません。 |
858:
匿名さん
[2016-06-21 23:02:42]
タワマンかっこいい。
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859:
匿名さん
[2016-06-21 23:08:26]
>>857
いや、論点がずれてるのはあなたなの。 株や為替と違っていつでも売買できるわけでもなく同じものを買えるわけではない。 割高、割安といったところでそんなことに意味はない。このマンションはここしかない。 来年も再来年もいろんなマンションが建設されて売られていくだろうがここはここだけ。 |
860:
匿名さん
[2016-06-21 23:27:15]
>>859 匿名さん
賃金が上がっている人もいる、ここはここだけ、と論点を逸らしたのはあなたでしょう…。私は終始、割高であると思っていると言っているだけです。 それに割安か割高かというのに意味があるのは人それぞれです。人によっては最重要視しているかもしれません。それをあたかも不動産販売員かのようにこの物件だけを見ろ、と言われるのは心外です…。 とりあえず、不毛な議論はやめましょう。あなたはこの物件の絶対評価としてフェアバリューだと思っていて相場と比較する必要はない、私は割高であると思っている。それでいいではありませんか。 |