ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8376: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
いや、あなたは普通と違ってガーデンズだから地元住民を手口に不快ばかり煽り狂ってるんじゃないの

[8377: 匿名さん]

残り少ない部屋を狙って倍率下げのネガが沸き放題だね。

[8378: マンコミュファンさん]

毛虫多いですか？？西向き低層なので気になります。

[8379: 匿名さん]

>>8375 匿名さん
あなた一人が文句言ってもね。その前に近所の人や行政側と話したほうが良いと思いますよ。

>>8378 マンコミュファンさん
駆除の対策はありますが、虫の訪問者はゼロではないでしょうね。

>>8377 匿名さん
まさしく。。

[8380: 匿名さん]

>>8378
思いっきり強力な農薬を撒けば虫一匹いなくなると思います。

[8381: マンション掲示板さん]

自治会要らない、形式上だけ管理組合が兼ねりゃいい、、、
そこには、自分達が受ける恩恵だけで、隣人と協力して居住地域に貢献するという発想はかけらもない。

販売好調は結構なことだが、利己的な人を集めやすい残念な売れ方をしちゃったもんだ。

[8382: 匿名さん]

分譲マンションって戸建て以上に近所付き合い必要なのに、賃貸の感覚の人が多いのかも。

[8383: 匿名さん]

↑過去レス読んで書込みしましょうね

[8384: 匿名さん]

オリンピックさえなければ良いとこ住めたからなあ
イラ気味なのは分からないでもないな
駅直結ならまだしも東十条なんていう最悪地を5分も歩かされて気の毒でしか無い
せいぜい石原慎太郎を恨んで気を紛らわせてください

[8385: 匿名さん]

ネタがどこまで続くのか見てみよう

[8386: 匿名さん]

>>8384 匿名さん

東十条すら買えないお気の毒様、仕事に集中しましょう。これから住めるように頑張ってください

[8387: 匿名さん]

>>8386
日本語がお上手。
上海よりは安いですからね。東京のマンション

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
恥ずかしくないですか

[8389: 匿名さん]

団地の居住者毛嫌いしてるけど、ここ契約した地縁者のそれなりの割合は、その隣の五丁目団地からの転入組だよ。

当然、入居者としてガーデンズの共用部やカフェに団地時代のママ友を招き入れてお茶するだろうし、子供同士だって行き来してここのキッズルームを心置き無く使う。

聖域とか言ってるけど、住宅地に後からできる大規模、分譲に住むって、コミュニティ形成上そういうことだから。


また、そういう地縁もあって地域に顔が利く層が序盤に管理組合を牽引してくれるよう、売主が目利きして理事の立候補を内々にお願いしてたりするからね。
そうやって地域との融和が、売主から"サポート"されるっていう仕掛け。

[8390: 匿名さん]

外国人を装った書込みをネタに炎上を誘う。
いつものパターンだな

[8391: 匿名さん]

UR民を装って炎上させるパターンもありそう。

>>8389 匿名さん
まるで他人事のような書き方ですね。購入者じゃないでしょ（笑）
UR住民のママ友の中には高くて買えないと諦めた人もいるのに、無邪気に招く神経もどうかと思いますよ。

[8392: 検討板ユーザーさん]

ネガの必死さにドン引きです。

[8393: 匿名さん]

ここってすみふ系よりかなり良心的な全体設計ですよね。

一戸あたりの平均土地持ち分を算出すると(概算) 17.59坪もあります。
ちなみに浦和のヴェレーナはたった6坪
すみふのレイクタウンは12坪(だいたいすみふは少ない、詰め込んで儲けようぜ仕様が多い)

[8394: 名無しさん]

>>8393 匿名さん

だからネガも必死なんでしょう。まあ最近のネガは理屈も破綻して2ちゃんレベルですが…読んでて憐れにすら感じます。

[8395: 匿名さん]

>>8393 匿名さん

いや、それは住友不動産というブランドというかネームバリューがありそれをよしとする人がいるからでは？事実財閥系のシリーズだと値下がりしにくいという現実もあります。

ここは？長谷工物件ですが、もしパークハウス東十条とかシティテラスうんたらとかそんな名前になっていたらもう少し高かったかと。

[8396: 匿名さん]

>>8395 匿名さん
すみふはスカイティアラで無理やり地下室作っておきながら1階と強弁するのを見て萎えたよ。

[8397: 匿名さん]

>>8393 匿名さん

一戸当たりの土地持ち分が大きいって単に平置き駐車場があるからってだけじゃなくの？

[8398: 検討板ユーザーさん]

とりあえずこの物件の良さをもう一度列挙してみよう。

・JR・メトロの両方から駅近
・23区内で稀な大規模物件
・共用施設が充実
・スーパー含めた商業施設隣接
・サラリーマンでも手が届く価格

こんな感じでしょうか？

[8399: 匿名さん]

>>8398 検討板ユーザーさん

別に23区で稀な大規模ではないな。湾岸だって23区だし1000戸越えもゴロゴロある。

[8400: 匿名さん]

>>8397 匿名さん
結果的に持ち分が多ければ良い事では？

[8401: 匿名さん]

・長谷工

[8402: 匿名さん]

・三井三菱JV
・立派な桜並木

[8403: 匿名さん]

・ハイサッシ
・完全アウトフレーム
・オートロック内庭園
・保育園併設

[8404: 検討板ユーザーさん]

・東京駅へのアクセス抜群
・新宿へも出やすい
・子育て環境の良い北区
・小中一貫のモデル校区

[8405: 匿名さん]

・値下がりしにくいランドマーク案件

[8406: 匿名さん]

・竣工1年以上前に完売する大人気物件
（2016年度都内売上No.1）
・マンマニ氏はじめ各方面の評価が高い

[8407: 匿名さん]

・中国人が多くて国際的
・商店街が昔ながらでなつかしい
・モダンな銭湯多い

[8408: 匿名さん]

地縁者、団地民に初代の理事会を牛耳られちゃうわけ？

[8409: 匿名さん]

・この先5年は近隣JRで新しい大規模マンションの竣工がない
・既存の周辺マンションとも競合しない

[8410: 匿名さん]

・東十条・王子神谷ともに始発がある
・駐車場自走式で高速道路入口が近く車持っても快適

[8411: 匿名さん]

ニューカマーも、理事会の役員に立候補できるはず。

[8412: 匿名さん]

こんなヘンテコなら
飛鳥山タワーがいいな。
くだらない書き込みやめてくれ。

[8413: 匿名さん]

>8395さん
もしすみふがここを設計したら、土地持ち分は10坪になるでしょうね。公開空地を作り、容積率の緩和を得て、より高く、より高密度な部屋詰めを考えてくださいます。まあブランド力なんでしょうけど。

[8414: 匿名さん]

>8400さん
良い事です。息苦しいような配棟計画になりません

[8415: 匿名さん]

・自由が丘を彷彿とさせるお洒落な商店街
・セレブ感漂うコモディ、みらべるといった高級スーパーが近い

[8416: 匿名さん]

アホはスルーで

[8417: 匿名さん]

スミフだけはかんべん。

[8418: 匿名さん]

城北エリアは頭の弱い人やキチガイ染みたのが多いので、そこは覚悟でお願いします。
放火や盗難やクルマなどへのいたずらも非情に多いです。
格差が大きい地域でもあるので妬まれないように気をつけてください。

[8419: 匿名さん]

そんなのどこでも同じ話なのに、何を焦ってるのやら

[8420: 匿名さん]

人通りのなかった倉庫からガーデンズ複合開発になる事で地域のセキュリティも向上する。
ここの駐車場はセキュリティゲートがあるし、ゴミステーションや自転車置き場もカメラ付きセキュリティエリア内だからイタズラや放火の心配はないね。

[8421: 匿名さん]

カームももう一息ですね。

[8422: 匿名さん]

>>8389 匿名さん

ということは、ここは地縁者の割合が高いのですか？

[8423: 匿名さん]

売価を土地持ち分平均で割ると、一坪いくらぐらいで購入したかわかり、割安感の指標となります

浦和のヴェレーナは5500千万で6坪だから一坪 916万 浦和駅徒歩13分
ここは5500万で17.5坪だから一坪 314万　　東十条徒歩 5分

23区内を考えても希少な物件であるのは間違いなし。というか浦和の割高感が凄い。

[8424: 匿名さん]

占有面積の坪単価だけでは見えないグランドデザインのゆとりがあるかないかが見える。
ぜひ総敷地面積もチェックしてください。

[8425: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]