ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8215: 匿名さん]

桜並木はマンションの資産でないぞ。
勝手に私物化されても（爆笑）

[8216: 名無しさん]

管理費はしっかり取っていいから、とにかくしっかり修繕補修をしてほしいものです。ケチってみすぼらしくなるのだけは避けて欲しいものです。

[8217: 名無しさん]

>>8215 匿名さん

私物でなくとも結果的に資産価値は上がる要因になりますね。

[8218: 匿名さん]

北区の、広尾ガーデンヒルズだね。

[8219: マンション検討中さん]

契約者が必死に言い訳ばかりみたいですね。
ネガが多いとこうなります。
買った人が気持ち良いスレなら良いのでは？
完売間近、これ以上ここで情報交換いらない。

[8220: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズは団地は見えないけど。

[8221: 匿名さん]

>>8215 匿名さん
>>8217 名無しさん

桜並木を含むサクラプロムナードはマンションの敷地で共有部分なので住人の資産ですよ。ただ、地元や行政との協議があるから勝手に伐採することはできず、維持する義務があります。

[8222: マンション検討中さん]

>>8221 匿名さん

契約者さんは詳しいですね。

[8223: 匿名さん]

ガーデンズとブランシエスタが完成したら、並木の景観と合わさって新築なのに経年優化を感じる素敵な区画になると思いますね。

>>8222 マンション検討中さん
はい。手元に資料がありますので。

[8224: マンション検討中さん]

東京王子とかいう恥ずかしい名前はやめて、新・王子5丁目団地にすれば良かったのに。

[8225: 匿名さん]

名前はなんでもいいかな

[8226: マンション検討中さん]

建設途中の状況見ましたが
高級感という視点から見ると良くないなぁ。
また今時この価格で直床でしょ。

[8227: 匿名さん]

今の限られた新築市場でちょっと他より売れ行きが良かっただけで、入居前から一等地のビンテージマンション気取りとは、相当笑える。

[8228: 匿名さん]

>>8226 マンション検討中さん
階高は3mなので二重床も無理ではないと思うのですが、デベ的にはコスパ優先で直床にしたのでしょうね。

[8229: 匿名さん]

>>8227 匿名さん

私は広尾なんちゃらとか一言もいってないですよ。

[8230: マンション検討中さん]

広尾ガーデンとは比較にならないでしょ
そもそも
コスト削減マンションになってる感じはしますね。
共用部の出来上がり怪しいねなあ

[8231: 通りがかりさん]

>>8222 マンション検討中さん

適当に言った事が外れたからってつっかからない。
とりあえずモデルルームへ行かれてはどうですか。

[8232: マンション検討中さん]

契約者だが自分は資産性が期待できるとは全く思ってないし、おこがましい。 都心じゃあるまいし。
他条件を総合して自分にメリット多いのでここに決断した。

[8233: 匿名さん]

>>8230 マンション検討中さん
ここに限らず、今時のマンションはどこを見てもコスト削減じゃないですかね。ここは東十条にしては高仕様・高価格です。都心の高級物件と比べたら低仕様・低価格。好みで選ぶだけです。

[8234: 匿名さん]

>>8232 マンション検討中さん
資産性のリスクには値下がりと値上がりの二種類があります。都心でないとしても、両方の可能性を考えることは別におこがましい事ではないと思いますよ。

[8235: マンション検討中さん]

自分のライフスタイルに合ったマンションをかえば良いだけだと思う。
他人がゴチャゴチャ言うのはおかしい。
私も広尾に住むなら東十条が身の丈にあった感じです。

[8236: マンション検討中さん]

>>8226 マンション検討中さん
高級感求める方がここ買いますかね？正直、建物についてはファインシティと大差なく、長谷工の低コストマンションですよ。共用廊下側のアウトフレーム、ハイサッシ等はアピールポイントではありますが。

[8237: 匿名さん]

>>8236
いろんな人がいるのだから別に高級感を求める人がいても問題はないのでは？ご自身の主観をいちいち相手に押し付ける必要性もないでしょう。別にここでみなさんの共通解を決める必要すらありませんよ。すぐに完売するでしょうし、ご自身が気に入れば購入すればいいだけの話だと思います。

[8238: 評判気になるさん]

そうは言っても高額の買い物ですし、価格相応の高級感は欲しいですよね。グレードの高いマンションは重厚感がありますよね。

[8239: 匿名さん]

価格に見合った、スケールメリット、利便性はあるから良いんでないかな。

[8240: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーも新築時より値上がりしているし
北区はまだ上がる可能性あるよね。
ここにも期待しましょう。

[8241: 匿名さん]

3期1次の契約会は今日が最終日ですね。

[8242: 匿名さん]

飛鳥山タワーの価格上昇には驚きました。
同時期のライオンズステーションライズと比較しても良いですし。
ここも大規模マンションですから悪くなる事はないでしょうね。

[8243: 匿名さん]

悪くなることは、まずないですね。
近年、価格下落リスクを抱える都内物件が多いなか、希少性の高い勝ち組物件と言えます。

[8244: 匿名さん]

すいません。
質問です。
共用部のバーベキュー出来ますが臭いは大規模ですか？
また、敷地内は団地の人など通り抜けは出来ますか？
セキュリティ面が気になります。
詳しい方ご教授下さい。

[8245: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
においは大規模とは表現しませんよ。BBQ広場は使用時に煙やにおい、話し声、騒音があります。敷地内はプラザガーデン〜ガーデンズゲート、サクラプロムナードに限り住民以外も通行可能です。

[8246: 匿名さん]

ＢＢＱなんて、どこでやっても同じですよね。集まる人や、何を焼くか（肉メインとは思いますが）で変わってくるので、臭いの範囲なんて一括りにして説明できる類のものじゃない。

[8247: 通りがかりさん]

この曲面で入居後に値上がりすると思ってるとしたら相当なお花畑。

[8248: 匿名さん]

>>8247 通りがかりさん
残念ですが、すでに値上がりしました。

[8249: 匿名さん]

まぁ、夢があっていいじゃないですか。中古を待ってる人は下がれ下がれと希望を言うだけでお互いにポジショントークです。
一応値下がり時の残債割れ防止のために現金は多めに確保しています。

[8250: 匿名さん]

飛鳥山タワーも値上がりならうちも期待
団地の人が敷地内で通り抜けされるのは嫌です。
安全面考えると不安ですし、敷地内で犯罪が起きる可能性もあります。

[8251: 匿名さん]

>>8250 匿名さん

飛鳥山タワー近くのマンションにお住まいですか？容積率確保のための公開空地を住民以外が通行するのが嫌と言ってもどうにもなりませんので、難しいですね。

[8252: 匿名さん]

>>8251 匿名さん
公開空地は入れても敷地内を横断出来ちゃうマンションは無いよ。
本当に昔の団地みたいに。

[8253: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
え、大規模では普通でしょう。公道だったらOK、とか？笑

[8254: 匿名さん]

>>8253 匿名さん

普通じゃないと思うよ。残念だけどさ。

[8255: 通りがかりさん]

カームの前の公開通路は近隣住民の犬の散歩コースだろうね。

[8256: 匿名さん]

>>8254 匿名さん
プラウドシティではよくあるけど知らんの？

[8257: 匿名さん]

公開通路だから、ご想像にお任せします。
汚い考えが分かるから

[8258: 匿名さん]

浅はかなネガだね
公開空地が敷地を横断するのと、建物を囲むのと何が違うのやら

[8259: 匿名さん]

簡単に論破されるネガはやめたらいいのに(笑)

[8260: 匿名さん]

ドッグランがあるのはいいですね。
エレベーターもワンちゃんが乗ってる場合は、乗ってます表示の専用ランプとかつくんででしょうか？

[8261: 匿名さん]

1階だと専用庭で遊ばせることができていいですね。

[8262: 匿名さん]

>>8260 匿名さん
犬と一緒にエレベーター乗り込む人がボタン押すイメージ？
そんな仕様、他のマンションでもなかなか無いのでは？

[8263: 匿名さん]

>>8262
はい、もちろん人が押すボタンです。
ワンちゃん自身では押せないので(笑)

以前住んでた芝浦のマンションにはエレベーターにワンちゃんが乗ってます表示がありましたので

[8264: 匿名さん]

エレベーターの外の表示ランプは犬の形をしてましたが、中のボタンは確か「ペット」っていうボタンでした。アレルギーか何かで同乗するのが嫌な人もいるんですね。私はペット大好きなので気になりませんでしたが。

[8265: 匿名さん]

ペットボタンが無いなら、特に朝のエレベーターが混雑してる時間帯は散歩は避けたほうがよさそうですね。
空いてそうな時間に散歩させようと思います。

[8266: 匿名さん]

ドッグランまであるマンションを犬嫌いの方が購入するわけがないのでそういう心配はいらなそうですね。

[8267: 匿名さん]

ですよね。
安心しました。
仲良くペットライフを楽しみたいですね。

[8268: 匿名さん]

>>8265 匿名さん
ペットボタンがあっても、朝の混雑した時間帯は避けた方がいいと思います。
常識かと思いますが。

[8269: 匿名さん]

>>8268 匿名さん

避けようと言われてるんだから、そこまで問い詰める必要はないかと

[8270: 通りがかりさん]

800世帯もいて犬嫌いがいないわけないじゃん。都合よく考え過ぎ。

[8271: 匿名さん]

さすがに犬アレルギーの人はガーデンズはやめたほうがいいと思うけどね。ペットOKのマンションだから避けようがない。

[8272: 検討板ユーザーさん]

カーム値上がりでエアリー買ったのは勝ち組とかレスあったけど、駅距離考えたらエアリーが安いのは当然だよね

[8273: 匿名さん]

団地経由の王子神谷ならエアリー最強。

[8274: 匿名さん]

やはり1番恩恵受けたのは団地民。
通り抜けで東十条駅に行ける
サミットなど買い物便利
共用部を使える 散歩 など公園代わりに
団地民良かったね
保育園やクリニックも団地民で占拠⁇

[8275: 匿名さん]

気持ち悪いポエムだね

[8276: 匿名さん]

ネガはどんどん狂っていて頭おかしくなりそうです

[8277: 匿名さん]

なんか迷ってると本当にすぐなくなりそうだな
もう買うしかなさそう

[8278: 匿名さん]

たしかに、ここはハズレ無しの待った無し、迷わず買うべき。結果は必ず付いてくるよ。

[8279: 匿名さん]

コンシェルジュと仲良くなれば、配偶者が連れ込んで浮気しないよう見張っててくれそうで安心かも。

[8280: 匿名さん]

？？ネタ？？
そんな下世話なコンシェルジュいるのか（笑）

[8281: 匿名さん]

>>ネガはどんどん狂っていて頭おかしくなりそう
ほんとですね

>>8277 匿名さん
冷静さは必要だと思いますよ。

[8282: 検討板ユーザーさん]

カームの良さって駅近、サミット近、エレベーター多いの3つでOK？

[8283: 匿名さん]

カーム契約会お疲れ様でした〜

[8284: 匿名さん]

>>8282 検討板ユーザーさん
それで良いんじゃないでしょうか。
十分過ぎるメリットだね。

[8285: 匿名さん]

>>8281
Keep calm(冷静に)って事ですね。
カームなだけに。

[8286: 匿名さん]

独身でここ買う人、います？
又はゲイやレズビアンのカップルとかで。

多様性があったほうがいいと思いますんで。

[8287: 匿名さん]

外国人も、いた方が多様性があっていいですね。

[8288: 匿名さん]

>>8286 匿名さん
それ、ガーデンズに関係ないじゃん

[8289: 匿名さん]

>>8269 匿名さん
その下の流れを読んでの忠告だろ？
あなたも読んでから書けよ。

[8290: 匿名さん]

志茂に有名なゲイが住んでいますし、林家ペーパーさんとか他区ではお断りされそうな方たちでもウエルカムな空気が北区にはあります。
バラエティに富んでいて誰にでも住みやすい区かと思います。
赤羽が評価されたのはそこにありますしね。
次はみなさんの力でLGBT推奨区にしましょう！

[8291: 匿名さん]

>>8289 匿名さん
なんだか高圧的ですね

>>8290 匿名さん
まいど意味不明なご提案お疲れさまです

[8292: 匿名さん]

条例などで実際にLGBTに取り組んでいるのは渋谷区では？

[8293: 匿名さん]

意味が良くわからない内容ですね。
嫌悪感を覚えますね

[8294: 匿名さん]

あの団地が無ければな。
本当に残念だよ。
資料パンフレットと違うからな。
団地の害がないのはメアリー。
カームも団地民とバルコニーでこんにちわ。
汚い洗濯物眺めて生活でよ。
桜並木眺めての生活じゃないからな。

[8295: 匿名さん]

>>8294 匿名さん
あなたはほんとうに汚いやつだなぁ、内外とも腐ってる。

[8296: 匿名さん]

もう購入者が約800組ですからねー。
これだけの購入者がいると、使い古しのネガや単発の荒らしが出てきた所で誰も相手にしませんね。情報量も購入者のほうが上だから、正しくないネガはすぐ訂正される。

[8297: 匿名さん]

>>8296 匿名さん
では、契約者さんが情報提供してくださる正しいネガ（デメリット）って何がありますか？

[8298: マンション掲示板さん]

カームの価格設定って、駅距離とかで予め設定されてた規定路線だったんですね。
別に売れ行きで左右されて決まった価格じゃないらしいです。
あの価格差ならカーム選べる人が羨ましいかも。


あと、ここで周辺の団地の景観や住民を毛嫌いしてる方、ホントの契約者じゃないですよね？
1人がやってることで、そんな論調の契約者、検討者が大勢いるわけじゃないですよね？

[8299: 匿名さん]

団地まで結構な距離あるよね？
双眼鏡でも使わない限り団地なんか気にならないのでは？

[8300: 匿名さん]

>>8297 匿名さん
スレを読み直せばいいよ。東十条南口の整備事業が頓挫してる事とか、エアリーの眺望は永久保証ではない事とか。

[8301: 匿名さん]

スレの最初は呆れるほどネガばかりでメリットが隠れちゃってたよね。当時は隣の賃貸マンションもショボかろう、老人ばかりだろうとネガ要素だったけど、詳細が明らかになったらむしろ好印象に変化したし。

[8302: 匿名さん]

>>別に売れ行きで左右されて決まった価格じゃないらしいです。

そうなんですね。エアリーの時に営業担当が2期以降の値上げは間違いないと言っていたので、今更ながら納得です。

[8303: マンション検討中さん]

営業トークを信じちゃう人っているんだね。。

[8304: 匿名さん]

まぁ、今回は結果的にその通り値上げでしたからね。

[8305: マンション検討中さん]

売れ行き見て変えてるに決まってんじゃん

[8306: 匿名さん]

わざわざ教えてもらいながら、それを信じなくて値下げを見込んだ人は割を食った形じゃないですか

[8307: 匿名さん]

>>8305 マンション検討中さん
売れ行きが良ければ値上げするよという宣言と捉えても同じ事かと。

[8308: 匿名さん]

>>8295 匿名さん

事実な部分もあると思いますが。
そんな言い方だと検討出来ないですね。

[8309: 匿名さん]

いざ住んだら団地は切っても切り離せないと思いますが。
それを覚悟で購入だから問題ありません。
私がリセールの時に気にしますがね。

[8310: 匿名さん]

オイコス
追い越す赤羽志茂
負けないようにね！

[8311: 匿名さん]

何度も書きますけど、都営住宅とは違うのにURや古い団地の景観が嫌な人はやめたほうがいいと思いますね。エリア自体が新しい埋立地エリアがオススメです。

[8312: 匿名さん]

オイコスが本気を出すのはガーデンズが終わってからでしょうね～
それに向けて三菱が意地でも売り切るでしょう

[8313: 通りがかりさん]

おいおい。ここの契約者連中の近隣の既存の団地蔑視、荒らしじゃなくてホンモノなんだな。ひくわー。

[8314: 通りがかりさん]

そんなに隣の団地が気に入らないなら買わなけりゃいいじゃん。
それでも、ここがいいって思ったのなら、隣の団地はどうしても我慢できない事柄ではなかったってことでしょ。