ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8175: マンション掲示板さん]

まあ、こういう売れ方しちゃったマンションって、我先と尻馬に乗る発想で買った、受け売りのくせに期待値を自制できない困った人たちが多いのは事実かな。

自身の判断論拠がひたすらココの内容と残戸数からくる切迫感だけだから、意思決定後も検討板に張り付いて、ネガ取締りや完売カウントダウンにご執心な人たち。

共生を余儀なくされる、良識ある契約者や受け入れ地域住民にはマジ同情する。

[8176: 匿名さん]

このエリアにおいて多数派を形成するので、何ら問題なし。

[8177: 匿名さん]

>>8170 匿名さん

あんな言い方は荒らしに決まってる

[8178: 匿名さん]

>>8177 匿名さん

私もそう思いますね。良識を漂わせながら問題発言を織り交ぜてバズらせる手法

[8179: 匿名さん]

>>8175 マンション掲示板さん
お疲れ様、ネガは素直にやれば良い、偉そうに第三者の立場のようですが、あまりにも知恵足りない。笑

[8180: 匿名さん]

>>8175 マンション掲示板さん

そんなノータリンいるかな？
荒らし屋はそういうのばかりだけど。

[8181: 匿名さん]

>>8174 匿名さん

あんなバカを無視すれば、購入者でもない無関係者だから

[8182: 8175]

>>8180 匿名さん
分かんない。気持ちが揺れてネガだの何だの反論・反応するヤツいたらそいつがそうかも。
逆にホントの荒らし屋には、あんな書き込み馬耳東風だろうから。

[8183: 匿名さん]

>>8182 8175さん

マンコミュのスレって、購入者でも検討者でもなさそうなのに、やたらネガに対して攻撃的だったり挑発的なポジを書き込みもあるので、そういうのは気にしないほうがいいと思ってます。マッチポンプとか、スレをただバズらせたいだけの人です。

[8184: 匿名さん]

え、カフェラウンジとかバーベキュー場とかの共用部分に外部の人は入れないの？
URのご近所さん、友人知人を個人的に招くのもダメ？

[8185: 匿名さん]

>>8184 匿名さん
前にも出た話題だけど、住人が個人的に同席の形で招くのはあり。

[8186: 匿名さん]

>>8184 匿名さん
営業さんに聞かないか、こんな興味津々なのに

[8187: 匿名さん]

鍵を預ける形で勝手にどうぞ、っていうのも大丈夫です。
賃貸に出して貸す人もいるでしょうし。

[8188: 評判気になるさん]

売れ行きだけ見ると、5年後には中古で飛鳥タワー以上に値上がりしてそうですね。
ここまで好調だというのはあまりないのでは。
5年じゃ不動産市場暴落なんてことはなさそうですし。

[8189: 匿名さん]

>>8186
あなたのコメントは全てバレバレですよ
日本語が下手だから。
中国人の友人知人を１００人くらいバーベキューに招待できるといいですね。
周りの住人は許しませんが。

[8190: 匿名さん]

不特定多数の周辺住民を対象にした地域の交流イベントというレベルになると、カフェやBBQ広場はオートロックがあるので無理ですね。

>>8187 匿名さん
BBQ 広場やゲストルームは素敵ネットで予約＆費用は管理費用の口座から引き落としなので、賃借人は貸し手が手配しないと無理ではないでしょうか。

[8191: 匿名さん]

もしコンシェルジュに直接予約して直接支払いokなら大丈夫ですね。どっちだったかなぁ

[8192: 匿名さん]

カフェラウンジは素敵ネット予約不要でしょう

[8193: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
もちろん。ゲストルームやBBQ広場の話

[8194: 匿名さん]

カフェはご近所のママ友集会所として便利かも。もちろん基本的には同席しますが。
駅前のドトールは混んでて狭いので。

[8195: 匿名さん]

>>8189 匿名さん
ここまで積極的に提案してくれたので、やって見たいね。

[8196: 匿名さん]

>>8189 匿名さん

あなたはネガさんのこと、バレバレですね

[8197: 匿名さん]

>>8195-8196
別にお好きにどうぞ。
中国語で大騒ぎしたら他の住人は怒ると思いますけど。

[8198: 匿名さん]

うーん
なんだこのやり取り

[8199: 匿名さん]

>>8197 匿名さん
騒ぎしてるのはあなたでしょう、国籍まで言いたい放題

[8200: 匿名さん]

大騒ぎ、というのはバーベキューでの話ですよ。

あなたはなぜいちいち他人のコメントに批判的なの？
なんでもネガと決めたがるのはどうかと思います。
意見交換さえできないじゃないですか。

[8201: 匿名さん]

マンコミュの掲示板でまともな意見交換は無理。たまに出てくる情報が役に立つ程度です

[8202: 匿名さん]

>>8199

あなた自身が、
>>3786
で、中国人はBBQでワイワイやるのが好き、って言ってるじゃないですか。

[8203: 匿名さん]

ホムパのノリでBBQ広場でパーティーを開けるのはいいですね。

[8204: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
それ、随分前のレスですが同一人物なんですか？

[8205: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
さすがプロですね。

[8206: 匿名さん]

中国人は何十組もいるようなので、同じ人物じゃないかもしれませんね。

[8207: 匿名さん]

同じコミュニティーなんだから仲良くやりましょう

[8208: 匿名さん]

>>8206 匿名さん
中国人の根拠はどこ？
同一人物の根拠はどこ？

[8209: 匿名さん]

情けない話ばかりでくだらないな。
何にも参考にならない。
資産価値は上がる事は考えにくい。
以上

[8210: 匿名さん]

>>8209 匿名さん

8000レス超えるまで何を見てたんだよw

[8211: 匿名さん]

既存の桜並木という資産があり、新しい植樹もしっかり成長すれば経年優化もありえるのでは？日陰ゾーンの植栽のケアをどうするかは5年後くらいに考えないといけないと思いますが。

[8212: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズみたいになるのか？

[8213: 匿名さん]

めでたい話だ

[8214: 匿名さん]

東京メガシティみたいになります。

[8215: 匿名さん]

桜並木はマンションの資産でないぞ。
勝手に私物化されても（爆笑）

[8216: 名無しさん]

管理費はしっかり取っていいから、とにかくしっかり修繕補修をしてほしいものです。ケチってみすぼらしくなるのだけは避けて欲しいものです。

[8217: 名無しさん]

>>8215 匿名さん

私物でなくとも結果的に資産価値は上がる要因になりますね。

[8218: 匿名さん]

北区の、広尾ガーデンヒルズだね。

[8219: マンション検討中さん]

契約者が必死に言い訳ばかりみたいですね。
ネガが多いとこうなります。
買った人が気持ち良いスレなら良いのでは？
完売間近、これ以上ここで情報交換いらない。

[8220: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズは団地は見えないけど。

[8221: 匿名さん]

>>8215 匿名さん
>>8217 名無しさん

桜並木を含むサクラプロムナードはマンションの敷地で共有部分なので住人の資産ですよ。ただ、地元や行政との協議があるから勝手に伐採することはできず、維持する義務があります。

[8222: マンション検討中さん]

>>8221 匿名さん

契約者さんは詳しいですね。

[8223: 匿名さん]

ガーデンズとブランシエスタが完成したら、並木の景観と合わさって新築なのに経年優化を感じる素敵な区画になると思いますね。

>>8222 マンション検討中さん
はい。手元に資料がありますので。

[8224: マンション検討中さん]

東京王子とかいう恥ずかしい名前はやめて、新・王子5丁目団地にすれば良かったのに。

[8225: 匿名さん]

名前はなんでもいいかな

[8226: マンション検討中さん]

建設途中の状況見ましたが
高級感という視点から見ると良くないなぁ。
また今時この価格で直床でしょ。

[8227: 匿名さん]

今の限られた新築市場でちょっと他より売れ行きが良かっただけで、入居前から一等地のビンテージマンション気取りとは、相当笑える。

[8228: 匿名さん]

>>8226 マンション検討中さん
階高は3mなので二重床も無理ではないと思うのですが、デベ的にはコスパ優先で直床にしたのでしょうね。

[8229: 匿名さん]

>>8227 匿名さん

私は広尾なんちゃらとか一言もいってないですよ。

[8230: マンション検討中さん]

広尾ガーデンとは比較にならないでしょ
そもそも
コスト削減マンションになってる感じはしますね。
共用部の出来上がり怪しいねなあ

[8231: 通りがかりさん]

>>8222 マンション検討中さん

適当に言った事が外れたからってつっかからない。
とりあえずモデルルームへ行かれてはどうですか。

[8232: マンション検討中さん]

契約者だが自分は資産性が期待できるとは全く思ってないし、おこがましい。 都心じゃあるまいし。
他条件を総合して自分にメリット多いのでここに決断した。

[8233: 匿名さん]

>>8230 マンション検討中さん
ここに限らず、今時のマンションはどこを見てもコスト削減じゃないですかね。ここは東十条にしては高仕様・高価格です。都心の高級物件と比べたら低仕様・低価格。好みで選ぶだけです。

[8234: 匿名さん]

>>8232 マンション検討中さん
資産性のリスクには値下がりと値上がりの二種類があります。都心でないとしても、両方の可能性を考えることは別におこがましい事ではないと思いますよ。

[8235: マンション検討中さん]

自分のライフスタイルに合ったマンションをかえば良いだけだと思う。
他人がゴチャゴチャ言うのはおかしい。
私も広尾に住むなら東十条が身の丈にあった感じです。

[8236: マンション検討中さん]

>>8226 マンション検討中さん
高級感求める方がここ買いますかね？正直、建物についてはファインシティと大差なく、長谷工の低コストマンションですよ。共用廊下側のアウトフレーム、ハイサッシ等はアピールポイントではありますが。

[8237: 匿名さん]

>>8236
いろんな人がいるのだから別に高級感を求める人がいても問題はないのでは？ご自身の主観をいちいち相手に押し付ける必要性もないでしょう。別にここでみなさんの共通解を決める必要すらありませんよ。すぐに完売するでしょうし、ご自身が気に入れば購入すればいいだけの話だと思います。

[8238: 評判気になるさん]

そうは言っても高額の買い物ですし、価格相応の高級感は欲しいですよね。グレードの高いマンションは重厚感がありますよね。

[8239: 匿名さん]

価格に見合った、スケールメリット、利便性はあるから良いんでないかな。

[8240: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーも新築時より値上がりしているし
北区はまだ上がる可能性あるよね。
ここにも期待しましょう。

[8241: 匿名さん]

3期1次の契約会は今日が最終日ですね。

[8242: 匿名さん]

飛鳥山タワーの価格上昇には驚きました。
同時期のライオンズステーションライズと比較しても良いですし。
ここも大規模マンションですから悪くなる事はないでしょうね。

[8243: 匿名さん]

悪くなることは、まずないですね。
近年、価格下落リスクを抱える都内物件が多いなか、希少性の高い勝ち組物件と言えます。

[8244: 匿名さん]

すいません。
質問です。
共用部のバーベキュー出来ますが臭いは大規模ですか？
また、敷地内は団地の人など通り抜けは出来ますか？
セキュリティ面が気になります。
詳しい方ご教授下さい。

[8245: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
においは大規模とは表現しませんよ。BBQ広場は使用時に煙やにおい、話し声、騒音があります。敷地内はプラザガーデン〜ガーデンズゲート、サクラプロムナードに限り住民以外も通行可能です。

[8246: 匿名さん]

ＢＢＱなんて、どこでやっても同じですよね。集まる人や、何を焼くか（肉メインとは思いますが）で変わってくるので、臭いの範囲なんて一括りにして説明できる類のものじゃない。

[8247: 通りがかりさん]

この曲面で入居後に値上がりすると思ってるとしたら相当なお花畑。

[8248: 匿名さん]

>>8247 通りがかりさん
残念ですが、すでに値上がりしました。

[8249: 匿名さん]

まぁ、夢があっていいじゃないですか。中古を待ってる人は下がれ下がれと希望を言うだけでお互いにポジショントークです。
一応値下がり時の残債割れ防止のために現金は多めに確保しています。

[8250: 匿名さん]

飛鳥山タワーも値上がりならうちも期待
団地の人が敷地内で通り抜けされるのは嫌です。
安全面考えると不安ですし、敷地内で犯罪が起きる可能性もあります。

[8251: 匿名さん]

>>8250 匿名さん

飛鳥山タワー近くのマンションにお住まいですか？容積率確保のための公開空地を住民以外が通行するのが嫌と言ってもどうにもなりませんので、難しいですね。

[8252: 匿名さん]

>>8251 匿名さん
公開空地は入れても敷地内を横断出来ちゃうマンションは無いよ。
本当に昔の団地みたいに。

[8253: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
え、大規模では普通でしょう。公道だったらOK、とか？笑

[8254: 匿名さん]

>>8253 匿名さん

普通じゃないと思うよ。残念だけどさ。

[8255: 通りがかりさん]

カームの前の公開通路は近隣住民の犬の散歩コースだろうね。

[8256: 匿名さん]

>>8254 匿名さん
プラウドシティではよくあるけど知らんの？

[8257: 匿名さん]

公開通路だから、ご想像にお任せします。
汚い考えが分かるから

[8258: 匿名さん]

浅はかなネガだね
公開空地が敷地を横断するのと、建物を囲むのと何が違うのやら

[8259: 匿名さん]

簡単に論破されるネガはやめたらいいのに(笑)

[8260: 匿名さん]

ドッグランがあるのはいいですね。
エレベーターもワンちゃんが乗ってる場合は、乗ってます表示の専用ランプとかつくんででしょうか？

[8261: 匿名さん]

1階だと専用庭で遊ばせることができていいですね。

[8262: 匿名さん]

>>8260 匿名さん
犬と一緒にエレベーター乗り込む人がボタン押すイメージ？
そんな仕様、他のマンションでもなかなか無いのでは？

[8263: 匿名さん]

>>8262
はい、もちろん人が押すボタンです。
ワンちゃん自身では押せないので(笑)

以前住んでた芝浦のマンションにはエレベーターにワンちゃんが乗ってます表示がありましたので

[8264: 匿名さん]

エレベーターの外の表示ランプは犬の形をしてましたが、中のボタンは確か「ペット」っていうボタンでした。アレルギーか何かで同乗するのが嫌な人もいるんですね。私はペット大好きなので気になりませんでしたが。

[8265: 匿名さん]

ペットボタンが無いなら、特に朝のエレベーターが混雑してる時間帯は散歩は避けたほうがよさそうですね。
空いてそうな時間に散歩させようと思います。

[8266: 匿名さん]

ドッグランまであるマンションを犬嫌いの方が購入するわけがないのでそういう心配はいらなそうですね。

[8267: 匿名さん]

ですよね。
安心しました。
仲良くペットライフを楽しみたいですね。

[8268: 匿名さん]

>>8265 匿名さん
ペットボタンがあっても、朝の混雑した時間帯は避けた方がいいと思います。
常識かと思いますが。

[8269: 匿名さん]

>>8268 匿名さん

避けようと言われてるんだから、そこまで問い詰める必要はないかと

[8270: 通りがかりさん]

800世帯もいて犬嫌いがいないわけないじゃん。都合よく考え過ぎ。

[8271: 匿名さん]

さすがに犬アレルギーの人はガーデンズはやめたほうがいいと思うけどね。ペットOKのマンションだから避けようがない。

[8272: 検討板ユーザーさん]

カーム値上がりでエアリー買ったのは勝ち組とかレスあったけど、駅距離考えたらエアリーが安いのは当然だよね

[8273: 匿名さん]

団地経由の王子神谷ならエアリー最強。

[8274: 匿名さん]

やはり1番恩恵受けたのは団地民。
通り抜けで東十条駅に行ける
サミットなど買い物便利
共用部を使える 散歩 など公園代わりに
団地民良かったね
保育園やクリニックも団地民で占拠⁇