ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8135: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
そこ、中古出てないじゃん

[8136: 匿名さん]

年収自慢する人は聞いてもらいたくて仕方ないだろうから平均よりは上なんだろうけど、2000万辺りになるとそんなに貰っててなぜ北区？とも思うね。

[8137: 経験者さん]

>>8130 匿名さん

中古だと、大抵は仲介手数料も見なきゃですね。

[8138: 匿名さん]

>>8137 経験者さん

そうですね。
新築も修繕費の一時金があるのであまり変わらないかな、と。

[8139: マンション検討中さん]

年収ギリ一本ですがローンと教育費でカツカツですよ。

[8140: マンション検討中さん]

>>8139
少ないから、そうなっちゃいますよね..

[8141: 匿名さん]

そう言いなさんな
クソ金持ちはパークコート青山でも買ってろ

[8142: 匿名さん]

東京王子、を英語にして、
東京プリンスに住んでますわよ、って自慢できそう。
相手が勝手に港区芝公園のホテル住まいだと勘違いしてくれれば儲けもの。

[8143: 匿名さん]

問い合わせ数が殺到してるぐらい人気のようですね。電話繋がるまでも結構時間がかかりました。つらいですね。

[8144: マンション検討中さん]

何がつらいんですか？

[8145: 検討板ユーザーさん]

繋がらないからだよ

[8146: 匿名さん]

電話なんてするのかね。

[8147: 匿名さん]

ルーフバルコニーでバーベキューはできますか？

[8148: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学予約とかするんじゃね？

[8149: 検討板ユーザーさん]

>>8147 匿名さん
できない

[8150: 匿名さん]

>>8143 匿名さん
わざわざ、誇張して書くほどのことでもない。

[8151: 匿名さん]

>>8146 匿名さん
混んでるからね

[8152: マンション検討中さん]

今日MR行ったけど、受付は3人くらいいて暇そうにしてたし、電話も取れないような忙しさには見えなかったが。。

[8153: 匿名さん]

>>8152 マンション検討中さん

時間帯にもよるだろ

[8154: 検討板ユーザーさん]

現地見ました
23区内でこの敷地の広さ驚きました。
完売する訳だ
あの汚い団地は何？
ベランダで布団干し、洗濯物丸見え。
マイナスデカイ
資産価値下がります。

[8155: 匿名さん]

>>8154 検討板ユーザーさん
あの団地にそんなに気になるなら、買わないほうが良い
布団とか、洗濯物とか普通でしょう。

[8156: 匿名さん]

>>8154 検討板ユーザーさん
団地は先にあるから、資産価値は売値に反映されてるので、これから団地は現状維持の可能性が高いので資産価値下がる要因もなくなる、
そういえば団地が建て替え、価値上がる可能性しかない

[8157: 匿名さん]

隣のURは少し前の大規模改修でLED化や外壁の塗り直しをしてますよ。デザインは古いけど近くで見ると汚くはないです

[8158: 匿名さん]

ポジティブな考え
羨ましい

[8159: マンション掲示板さん]

ネガの最後のあがき。完売まであと少しなんで頑張って

[8160: 匿名さん]

広尾にはURじゃなくて都営の巨大アパートがあるからね。迷惑施設じゃないんだから資産価値とか関係ない

[8161: 匿名さん]

団地の人とベランダで目が合ったらどうしましょ。

[8162: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

いやらしいね、いい加減にして

[8163: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

挨拶すればいいんじゃねェ。

[8164: 通りがかりさん]

私も5丁目団地に住んでいた事がありますが、皆さんいい方ばかりですよ。来年以降、このあたりの雰囲気に馴染まない様な人達がたくさん入って来られる方が心配です。

[8165: 匿名さん]

隣のURが気に入らない人は買わないから大丈夫じゃないかな

[8166: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/7029/
高値買いするとどれだけ損する？

[8167: 通りがかりさん]

契約したマンションがそこそこの売れ行きってだけで、まるで宝くじにでも当たったかのような浮かれ様。その勢いで自分の価値でも上がったのように近隣物件や居住者を見下す始末。

独りよがりに期待値上げまくった挙句、内覧会以後に些細な不都合あると激昂し、売主や隣人に攻撃性を発揮するパターンだな。ここは集団性があってなおさらコワい。

[8168: 匿名さん]

>>8167さん

このスレの荒らしや嫌がらせの書き込みを真に受ける人のほうがコワイです。

[8169: 匿名さん]

隣の団地の人と仲良くなれば、地域情報もゲットできていいかも。
お礼に住民限定のカフェラウンジとか使わせてあげれば喜ぶでしょうし。
新旧住民が強力して洗練された街に進化していくといいですね。

[8170: 匿名さん]

UR住民にカフェラウンジを使わせるとか冗談でも止めて下さい。

[8171: 匿名さん]

ガーデンズ内の敷地は、かなりの広さや利便性のある施設も確保され、いわば聖域みたいなもの。外野がアレコレ言ったところで、何も変わらないよ。

[8172: 匿名さん]

地域との交流企画はセキュリティエリア内のカフェではなく、公開空地の広場が想定されていますよ。

[8173: 匿名さん]

↑プラザガーデンの事です

[8174: 匿名さん]

>>8169 匿名さん
使わせてあげる、ってどれだけ上から目線なんだよ。施し気分に浸られてもね・・って感じ。

[8175: マンション掲示板さん]

まあ、こういう売れ方しちゃったマンションって、我先と尻馬に乗る発想で買った、受け売りのくせに期待値を自制できない困った人たちが多いのは事実かな。

自身の判断論拠がひたすらココの内容と残戸数からくる切迫感だけだから、意思決定後も検討板に張り付いて、ネガ取締りや完売カウントダウンにご執心な人たち。

共生を余儀なくされる、良識ある契約者や受け入れ地域住民にはマジ同情する。

[8176: 匿名さん]

このエリアにおいて多数派を形成するので、何ら問題なし。

[8177: 匿名さん]

>>8170 匿名さん

あんな言い方は荒らしに決まってる

[8178: 匿名さん]

>>8177 匿名さん

私もそう思いますね。良識を漂わせながら問題発言を織り交ぜてバズらせる手法

[8179: 匿名さん]

>>8175 マンション掲示板さん
お疲れ様、ネガは素直にやれば良い、偉そうに第三者の立場のようですが、あまりにも知恵足りない。笑

[8180: 匿名さん]

>>8175 マンション掲示板さん

そんなノータリンいるかな？
荒らし屋はそういうのばかりだけど。

[8181: 匿名さん]

>>8174 匿名さん

あんなバカを無視すれば、購入者でもない無関係者だから

[8182: 8175]

>>8180 匿名さん
分かんない。気持ちが揺れてネガだの何だの反論・反応するヤツいたらそいつがそうかも。
逆にホントの荒らし屋には、あんな書き込み馬耳東風だろうから。

[8183: 匿名さん]

>>8182 8175さん

マンコミュのスレって、購入者でも検討者でもなさそうなのに、やたらネガに対して攻撃的だったり挑発的なポジを書き込みもあるので、そういうのは気にしないほうがいいと思ってます。マッチポンプとか、スレをただバズらせたいだけの人です。

[8184: 匿名さん]

え、カフェラウンジとかバーベキュー場とかの共用部分に外部の人は入れないの？
URのご近所さん、友人知人を個人的に招くのもダメ？

[8185: 匿名さん]

>>8184 匿名さん
前にも出た話題だけど、住人が個人的に同席の形で招くのはあり。

[8186: 匿名さん]

>>8184 匿名さん
営業さんに聞かないか、こんな興味津々なのに

[8187: 匿名さん]

鍵を預ける形で勝手にどうぞ、っていうのも大丈夫です。
賃貸に出して貸す人もいるでしょうし。

[8188: 評判気になるさん]

売れ行きだけ見ると、5年後には中古で飛鳥タワー以上に値上がりしてそうですね。
ここまで好調だというのはあまりないのでは。
5年じゃ不動産市場暴落なんてことはなさそうですし。

[8189: 匿名さん]

>>8186
あなたのコメントは全てバレバレですよ
日本語が下手だから。
中国人の友人知人を１００人くらいバーベキューに招待できるといいですね。
周りの住人は許しませんが。

[8190: 匿名さん]

不特定多数の周辺住民を対象にした地域の交流イベントというレベルになると、カフェやBBQ広場はオートロックがあるので無理ですね。

>>8187 匿名さん
BBQ 広場やゲストルームは素敵ネットで予約＆費用は管理費用の口座から引き落としなので、賃借人は貸し手が手配しないと無理ではないでしょうか。

[8191: 匿名さん]

もしコンシェルジュに直接予約して直接支払いokなら大丈夫ですね。どっちだったかなぁ

[8192: 匿名さん]

カフェラウンジは素敵ネット予約不要でしょう

[8193: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
もちろん。ゲストルームやBBQ広場の話

[8194: 匿名さん]

カフェはご近所のママ友集会所として便利かも。もちろん基本的には同席しますが。
駅前のドトールは混んでて狭いので。

[8195: 匿名さん]

>>8189 匿名さん
ここまで積極的に提案してくれたので、やって見たいね。

[8196: 匿名さん]

>>8189 匿名さん

あなたはネガさんのこと、バレバレですね

[8197: 匿名さん]

>>8195-8196
別にお好きにどうぞ。
中国語で大騒ぎしたら他の住人は怒ると思いますけど。

[8198: 匿名さん]

うーん
なんだこのやり取り

[8199: 匿名さん]

>>8197 匿名さん
騒ぎしてるのはあなたでしょう、国籍まで言いたい放題

[8200: 匿名さん]

大騒ぎ、というのはバーベキューでの話ですよ。

あなたはなぜいちいち他人のコメントに批判的なの？
なんでもネガと決めたがるのはどうかと思います。
意見交換さえできないじゃないですか。

[8201: 匿名さん]

マンコミュの掲示板でまともな意見交換は無理。たまに出てくる情報が役に立つ程度です

[8202: 匿名さん]

>>8199

あなた自身が、
>>3786
で、中国人はBBQでワイワイやるのが好き、って言ってるじゃないですか。

[8203: 匿名さん]

ホムパのノリでBBQ広場でパーティーを開けるのはいいですね。

[8204: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
それ、随分前のレスですが同一人物なんですか？

[8205: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
さすがプロですね。

[8206: 匿名さん]

中国人は何十組もいるようなので、同じ人物じゃないかもしれませんね。

[8207: 匿名さん]

同じコミュニティーなんだから仲良くやりましょう

[8208: 匿名さん]

>>8206 匿名さん
中国人の根拠はどこ？
同一人物の根拠はどこ？

[8209: 匿名さん]

情けない話ばかりでくだらないな。
何にも参考にならない。
資産価値は上がる事は考えにくい。
以上

[8210: 匿名さん]

>>8209 匿名さん

8000レス超えるまで何を見てたんだよw

[8211: 匿名さん]

既存の桜並木という資産があり、新しい植樹もしっかり成長すれば経年優化もありえるのでは？日陰ゾーンの植栽のケアをどうするかは5年後くらいに考えないといけないと思いますが。

[8212: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズみたいになるのか？

[8213: 匿名さん]

めでたい話だ

[8214: 匿名さん]

東京メガシティみたいになります。

[8215: 匿名さん]

桜並木はマンションの資産でないぞ。
勝手に私物化されても（爆笑）

[8216: 名無しさん]

管理費はしっかり取っていいから、とにかくしっかり修繕補修をしてほしいものです。ケチってみすぼらしくなるのだけは避けて欲しいものです。

[8217: 名無しさん]

>>8215 匿名さん

私物でなくとも結果的に資産価値は上がる要因になりますね。

[8218: 匿名さん]

北区の、広尾ガーデンヒルズだね。

[8219: マンション検討中さん]

契約者が必死に言い訳ばかりみたいですね。
ネガが多いとこうなります。
買った人が気持ち良いスレなら良いのでは？
完売間近、これ以上ここで情報交換いらない。

[8220: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズは団地は見えないけど。

[8221: 匿名さん]

>>8215 匿名さん
>>8217 名無しさん

桜並木を含むサクラプロムナードはマンションの敷地で共有部分なので住人の資産ですよ。ただ、地元や行政との協議があるから勝手に伐採することはできず、維持する義務があります。

[8222: マンション検討中さん]

>>8221 匿名さん

契約者さんは詳しいですね。

[8223: 匿名さん]

ガーデンズとブランシエスタが完成したら、並木の景観と合わさって新築なのに経年優化を感じる素敵な区画になると思いますね。

>>8222 マンション検討中さん
はい。手元に資料がありますので。

[8224: マンション検討中さん]

東京王子とかいう恥ずかしい名前はやめて、新・王子5丁目団地にすれば良かったのに。

[8225: 匿名さん]

名前はなんでもいいかな

[8226: マンション検討中さん]

建設途中の状況見ましたが
高級感という視点から見ると良くないなぁ。
また今時この価格で直床でしょ。

[8227: 匿名さん]

今の限られた新築市場でちょっと他より売れ行きが良かっただけで、入居前から一等地のビンテージマンション気取りとは、相当笑える。

[8228: 匿名さん]

>>8226 マンション検討中さん
階高は3mなので二重床も無理ではないと思うのですが、デベ的にはコスパ優先で直床にしたのでしょうね。

[8229: 匿名さん]

>>8227 匿名さん

私は広尾なんちゃらとか一言もいってないですよ。

[8230: マンション検討中さん]

広尾ガーデンとは比較にならないでしょ
そもそも
コスト削減マンションになってる感じはしますね。
共用部の出来上がり怪しいねなあ

[8231: 通りがかりさん]

>>8222 マンション検討中さん

適当に言った事が外れたからってつっかからない。
とりあえずモデルルームへ行かれてはどうですか。

[8232: マンション検討中さん]

契約者だが自分は資産性が期待できるとは全く思ってないし、おこがましい。 都心じゃあるまいし。
他条件を総合して自分にメリット多いのでここに決断した。

[8233: 匿名さん]

>>8230 マンション検討中さん
ここに限らず、今時のマンションはどこを見てもコスト削減じゃないですかね。ここは東十条にしては高仕様・高価格です。都心の高級物件と比べたら低仕様・低価格。好みで選ぶだけです。

[8234: 匿名さん]

>>8232 マンション検討中さん
資産性のリスクには値下がりと値上がりの二種類があります。都心でないとしても、両方の可能性を考えることは別におこがましい事ではないと思いますよ。