ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8101: 匿名さん]

>8098
ヒルズ浦和に住んでます。場末の北区より高級感があるアドレスと思い購入しました

[8102: 検討板ユーザーさん]

>>8101 匿名さん
埼玉も北区も高級と言わないほうがよい。

[8103: 匿名さん]

浦和>>>>>王子神谷は地価を見ても明らか

[8104: 検討板ユーザーさん]

>>8103 匿名さん

どう見てもあやしい

[8105: 坪単価比較中さん]

さいたま市浦和区の最新公示地価は平均38万3285円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均126万7060円/坪で
東十条（ひがしじゅうじょう）の現在の地価は、地価公示価格の平均が58万9000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は194万7107円/坪、

[8110: 匿名さん]

まあこの辺を知る人からすれば王子と東十条は違うけど、世間様から見れば一緒だよな。
亀戸と錦糸町や中野と高円寺の違いなんて部外者から見れば誤差範囲だし、正直縁がない人にはどっちが格上かもよくわからん。
もっと言ってしまえばどうでもいい。

[8111: 検討板ユーザーさん]

>>8110 匿名さん
ネガならもっと安い神谷が好き、夢中

[8112: 匿名さん]

浦和vs東十条とか本当どうでもいい話だね。
平和ってことかな

[8113: 検討板ユーザーさん]

>>8112 匿名さん
どうでもいい、むしろ邪魔ですね、

[8115: 検討板ユーザーさん]

[No.8106～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[8116: 評判気になるさん]

みんな夏のボーナスいくらくらいもらってんの？どれくらいの年収の人がいるのか気になる

[8117: マンション検討中さん]

160万ちょい。冬は下がりそう。

[8118: マンコミュファンさん]

浦和は川口から大宮までに勤務先があるようならいいかもしれません…が、都心からは遠い。

おまけに何ちゃら浦和はともかく、浦和駅から徒歩5分以内ってなかなか物件もありませんよね。

よって、浦和が高級だろうが何だろうが興味なし。

[8119: マンション検討中さん]

ちなみにブルーム購入者です。地縁はありません。

[8120: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1000万台がメインですね

[8121: 匿名さん]

>>8117 マンション検討中さん
ウケました

[8122: 通りがかりさん]

額面で夏180(実績)、冬250(予想)。30代前半

[8123: 検討板ユーザーさん]

それくらいないとマンションなんて買えませんよ。

[8124: 匿名さん]

ボーナスで年収がわかるんだっけ？

[8125: 匿名さん]

ここで空気を掴むような年収自慢の話題は興味ないけど、デベ営業は実際に源泉表を見てるからモデルルームに来た人の年収は把握してるよね。エアリーやブルームの購入者層を見て、カームでは値上げ余力があると判断したのかもしれないね。

[8126: 匿名さん]

浦和に住むとやたら23区にたいして戦闘的になるのはなぜ

[8127: 検討板ユーザーさん]

飛鳥山タワーは値下がりしないよ。
今ならまだ間に合う。

[8128: 名無しさん]

話の流れや空気も読まず唐突に飛鳥山タワーを推してくるヤツって、該当物件を扱っている専任媒介業者だったのか、納得。

[8129: 検討板ユーザーさん]

飛鳥山タワーよりプラウド王子本町の方がいいですよ。

[8130: 匿名さん]

駒込徒歩10分のパークハウス駒込丘邸が5880で出てる。価格はカームと同等。ちと駅から遠いけど駒込トレサージュとあまり変わらないし、王子のやたら高い中古より良いんじゃない？

[8131: 8130]

あ、私は業者ではないので念のため。

[8132: 匿名さん]

北区ならプラウドシティ赤羽が1番のお薦めかな。

[8133: 検討板ユーザーさん]

>>8132 匿名さん

中古の皆さん、タワーとか浦和とか赤羽とか
中古に興味ないから新築を検討してるここにいる自体は迷惑行為

[8134: 匿名さん]

あなたが中古に興味が無いのはかまいませんが、このスレには中古も選択肢に入れている方もたくさんいらっしゃると思いますよ。

[8135: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
そこ、中古出てないじゃん

[8136: 匿名さん]

年収自慢する人は聞いてもらいたくて仕方ないだろうから平均よりは上なんだろうけど、2000万辺りになるとそんなに貰っててなぜ北区？とも思うね。

[8137: 経験者さん]

>>8130 匿名さん

中古だと、大抵は仲介手数料も見なきゃですね。

[8138: 匿名さん]

>>8137 経験者さん

そうですね。
新築も修繕費の一時金があるのであまり変わらないかな、と。

[8139: マンション検討中さん]

年収ギリ一本ですがローンと教育費でカツカツですよ。

[8140: マンション検討中さん]

>>8139
少ないから、そうなっちゃいますよね..

[8141: 匿名さん]

そう言いなさんな
クソ金持ちはパークコート青山でも買ってろ

[8142: 匿名さん]

東京王子、を英語にして、
東京プリンスに住んでますわよ、って自慢できそう。
相手が勝手に港区芝公園のホテル住まいだと勘違いしてくれれば儲けもの。

[8143: 匿名さん]

問い合わせ数が殺到してるぐらい人気のようですね。電話繋がるまでも結構時間がかかりました。つらいですね。

[8144: マンション検討中さん]

何がつらいんですか？

[8145: 検討板ユーザーさん]

繋がらないからだよ

[8146: 匿名さん]

電話なんてするのかね。

[8147: 匿名さん]

ルーフバルコニーでバーベキューはできますか？

[8148: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学予約とかするんじゃね？

[8149: 検討板ユーザーさん]

>>8147 匿名さん
できない

[8150: 匿名さん]

>>8143 匿名さん
わざわざ、誇張して書くほどのことでもない。

[8151: 匿名さん]

>>8146 匿名さん
混んでるからね

[8152: マンション検討中さん]

今日MR行ったけど、受付は3人くらいいて暇そうにしてたし、電話も取れないような忙しさには見えなかったが。。

[8153: 匿名さん]

>>8152 マンション検討中さん

時間帯にもよるだろ

[8154: 検討板ユーザーさん]

現地見ました
23区内でこの敷地の広さ驚きました。
完売する訳だ
あの汚い団地は何？
ベランダで布団干し、洗濯物丸見え。
マイナスデカイ
資産価値下がります。

[8155: 匿名さん]

>>8154 検討板ユーザーさん
あの団地にそんなに気になるなら、買わないほうが良い
布団とか、洗濯物とか普通でしょう。

[8156: 匿名さん]

>>8154 検討板ユーザーさん
団地は先にあるから、資産価値は売値に反映されてるので、これから団地は現状維持の可能性が高いので資産価値下がる要因もなくなる、
そういえば団地が建て替え、価値上がる可能性しかない

[8157: 匿名さん]

隣のURは少し前の大規模改修でLED化や外壁の塗り直しをしてますよ。デザインは古いけど近くで見ると汚くはないです

[8158: 匿名さん]

ポジティブな考え
羨ましい

[8159: マンション掲示板さん]

ネガの最後のあがき。完売まであと少しなんで頑張って

[8160: 匿名さん]

広尾にはURじゃなくて都営の巨大アパートがあるからね。迷惑施設じゃないんだから資産価値とか関係ない

[8161: 匿名さん]

団地の人とベランダで目が合ったらどうしましょ。

[8162: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

いやらしいね、いい加減にして

[8163: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

挨拶すればいいんじゃねェ。

[8164: 通りがかりさん]

私も5丁目団地に住んでいた事がありますが、皆さんいい方ばかりですよ。来年以降、このあたりの雰囲気に馴染まない様な人達がたくさん入って来られる方が心配です。

[8165: 匿名さん]

隣のURが気に入らない人は買わないから大丈夫じゃないかな

[8166: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/7029/
高値買いするとどれだけ損する？

[8167: 通りがかりさん]

契約したマンションがそこそこの売れ行きってだけで、まるで宝くじにでも当たったかのような浮かれ様。その勢いで自分の価値でも上がったのように近隣物件や居住者を見下す始末。

独りよがりに期待値上げまくった挙句、内覧会以後に些細な不都合あると激昂し、売主や隣人に攻撃性を発揮するパターンだな。ここは集団性があってなおさらコワい。

[8168: 匿名さん]

>>8167さん

このスレの荒らしや嫌がらせの書き込みを真に受ける人のほうがコワイです。

[8169: 匿名さん]

隣の団地の人と仲良くなれば、地域情報もゲットできていいかも。
お礼に住民限定のカフェラウンジとか使わせてあげれば喜ぶでしょうし。
新旧住民が強力して洗練された街に進化していくといいですね。

[8170: 匿名さん]

UR住民にカフェラウンジを使わせるとか冗談でも止めて下さい。

[8171: 匿名さん]

ガーデンズ内の敷地は、かなりの広さや利便性のある施設も確保され、いわば聖域みたいなもの。外野がアレコレ言ったところで、何も変わらないよ。

[8172: 匿名さん]

地域との交流企画はセキュリティエリア内のカフェではなく、公開空地の広場が想定されていますよ。

[8173: 匿名さん]

↑プラザガーデンの事です

[8174: 匿名さん]

>>8169 匿名さん
使わせてあげる、ってどれだけ上から目線なんだよ。施し気分に浸られてもね・・って感じ。

[8175: マンション掲示板さん]

まあ、こういう売れ方しちゃったマンションって、我先と尻馬に乗る発想で買った、受け売りのくせに期待値を自制できない困った人たちが多いのは事実かな。

自身の判断論拠がひたすらココの内容と残戸数からくる切迫感だけだから、意思決定後も検討板に張り付いて、ネガ取締りや完売カウントダウンにご執心な人たち。

共生を余儀なくされる、良識ある契約者や受け入れ地域住民にはマジ同情する。

[8176: 匿名さん]

このエリアにおいて多数派を形成するので、何ら問題なし。

[8177: 匿名さん]

>>8170 匿名さん

あんな言い方は荒らしに決まってる

[8178: 匿名さん]

>>8177 匿名さん

私もそう思いますね。良識を漂わせながら問題発言を織り交ぜてバズらせる手法

[8179: 匿名さん]

>>8175 マンション掲示板さん
お疲れ様、ネガは素直にやれば良い、偉そうに第三者の立場のようですが、あまりにも知恵足りない。笑

[8180: 匿名さん]

>>8175 マンション掲示板さん

そんなノータリンいるかな？
荒らし屋はそういうのばかりだけど。

[8181: 匿名さん]

>>8174 匿名さん

あんなバカを無視すれば、購入者でもない無関係者だから

[8182: 8175]

>>8180 匿名さん
分かんない。気持ちが揺れてネガだの何だの反論・反応するヤツいたらそいつがそうかも。
逆にホントの荒らし屋には、あんな書き込み馬耳東風だろうから。

[8183: 匿名さん]

>>8182 8175さん

マンコミュのスレって、購入者でも検討者でもなさそうなのに、やたらネガに対して攻撃的だったり挑発的なポジを書き込みもあるので、そういうのは気にしないほうがいいと思ってます。マッチポンプとか、スレをただバズらせたいだけの人です。

[8184: 匿名さん]

え、カフェラウンジとかバーベキュー場とかの共用部分に外部の人は入れないの？
URのご近所さん、友人知人を個人的に招くのもダメ？

[8185: 匿名さん]

>>8184 匿名さん
前にも出た話題だけど、住人が個人的に同席の形で招くのはあり。

[8186: 匿名さん]

>>8184 匿名さん
営業さんに聞かないか、こんな興味津々なのに

[8187: 匿名さん]

鍵を預ける形で勝手にどうぞ、っていうのも大丈夫です。
賃貸に出して貸す人もいるでしょうし。

[8188: 評判気になるさん]

売れ行きだけ見ると、5年後には中古で飛鳥タワー以上に値上がりしてそうですね。
ここまで好調だというのはあまりないのでは。
5年じゃ不動産市場暴落なんてことはなさそうですし。

[8189: 匿名さん]

>>8186
あなたのコメントは全てバレバレですよ
日本語が下手だから。
中国人の友人知人を１００人くらいバーベキューに招待できるといいですね。
周りの住人は許しませんが。

[8190: 匿名さん]

不特定多数の周辺住民を対象にした地域の交流イベントというレベルになると、カフェやBBQ広場はオートロックがあるので無理ですね。

>>8187 匿名さん
BBQ 広場やゲストルームは素敵ネットで予約＆費用は管理費用の口座から引き落としなので、賃借人は貸し手が手配しないと無理ではないでしょうか。

[8191: 匿名さん]

もしコンシェルジュに直接予約して直接支払いokなら大丈夫ですね。どっちだったかなぁ

[8192: 匿名さん]

カフェラウンジは素敵ネット予約不要でしょう

[8193: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
もちろん。ゲストルームやBBQ広場の話

[8194: 匿名さん]

カフェはご近所のママ友集会所として便利かも。もちろん基本的には同席しますが。
駅前のドトールは混んでて狭いので。

[8195: 匿名さん]

>>8189 匿名さん
ここまで積極的に提案してくれたので、やって見たいね。

[8196: 匿名さん]

>>8189 匿名さん

あなたはネガさんのこと、バレバレですね

[8197: 匿名さん]

>>8195-8196
別にお好きにどうぞ。
中国語で大騒ぎしたら他の住人は怒ると思いますけど。

[8198: 匿名さん]

うーん
なんだこのやり取り

[8199: 匿名さん]

>>8197 匿名さん
騒ぎしてるのはあなたでしょう、国籍まで言いたい放題

[8200: 匿名さん]

大騒ぎ、というのはバーベキューでの話ですよ。

あなたはなぜいちいち他人のコメントに批判的なの？
なんでもネガと決めたがるのはどうかと思います。
意見交換さえできないじゃないですか。