ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[8070: 通りがかりさん]

>>8063 マンション検討中さん

ですよね。私も子供の通学もここからなら電車乗ってる時間は10分ちょっとで済むのですが、試しに品川シーサイドや青物横丁で調べたら埼玉から会社通うより時間かかりましたよ。個人的には全く生活圏が違いました。

[8071: マンション検討中さん]

利便性の高いエリアだと思います。
地域の街並みや住む人達の層が合うかは人それぞれでしょうが。

[8072: 匿名さん]

みなさん、友人知人に住所を説明するの、どうしてます？
王子なのに東十条なんです、って言ったら混乱してた。隣同士の地域なのを知らない人も結構いるみたい。

[8073: 匿名さん]

>>8063 マンション検討中さん

それ同感。地域属性が違いすぎて品川と東十条と両方候補になるのは不思議だよね。
まあ沿線・地域関係なく通勤時間と価格のみで検討する人もいるだろうけど、東十条の街の雰囲気が好きな人には品川は居心地悪いと思う。全く東京が初めてでローン組んで家買うとしたらそれはそれでチャレンジャーだし、何も東京生まれである必要もなく、学生時代に住んでいた沿線とか何かあるだろうと思うんだよね。東京ならどこでもいいってわけでもあるまいに。

[8074: 匿名さん]

>>8072 匿名さん

ここみたいに嘘ではないけどちょっと背伸びってマンション名は困るよね。江戸川橋なのに神楽坂とかｗ
まあ最寄りは王子神谷と言い切るかだねｗ

[8075: 周辺住民さん]

いやいや、背伸びも何もれっきとした"王子"なんですが・・・

[8076: 匿名さん]

>>8075 周辺住民さん

友達呼ぶときに王子駅から歩けとも言えないし、本当は王子でも「ああ違うんだな」って思われそう。で、普通の大人はそれを面と向かって指摘しないから、こちらからその図を出して説明するチャンスも無い。出したら出したで必死そうだと思われそうだし。
まあここは良い方でマンション名って仰々しくて地名以前に恥ずかしいの一杯あるでしょ？それで客が喜ぶと思ってるこの業界のセンス自体が何とかならんもんかなといつも思う。

[8077: 周辺住民さん]

>>8076 匿名さん
まぁここの場合あえてケチをつけるなら、わざわざ東京の文字を入れたところですかね。
いずれにしても住所の中に入ってる文字なのでなんら問題は無いですけど。

紛らわしかったり、無理してるなとか、変なマンション名が近頃多いということには同意です。

[8078: 匿名さん]

無理をしている気はしませんが。。広い町だと町名と最寄り駅がずれるのはよくある事です。それに人のマンション名なんて年賀状を書くときくらいしか意識したことはないですな。

[8079: 評判気になるさん]

年賀状にも敢えてマンション名って書きませんよね。しかもこれだけ大規模だと配達に困ることも無いでしょうし。

会話では『王子の方』と話し、具体的な最寄り駅の話になったら『東十条か王子神谷』で良いのでは？住所は確かに王子ですからね。

[8080: 匿名さん]

マンション名や駅をバカにしてますけど、ガーデンズは交通利便性がよくて買ってます。
同じ価格帯の品川シーサイドなど品川ブランドに惹かれて埋立地のマンション、交通利便性のない最寄駅のマンションを買う方が正直頭足りてないなって思います。
エセ品川と言われているのを聞きました。山手線の品川駅は立派な品川ですけど品川シーサイドはエセ品川と言われる理由。ブランド名につられてエセ品川を購入する頭悪い人と思われるより北区というブランド性がなくても、ガーデンズを購入して堅実な人と思われる方がずっと誇らしいです。

[8081: 匿名さん]

>>具体的な最寄り駅の話になったら
私も会話で人に言うなら東十条か王子神谷ですね。電車で遊びに来る人が多いから最寄り駅のほうがイメージしやすいので。

>>年賀状にも敢えてマンション名って書きませんよね
年賀状の書き方はどっちでも良いと思いますが、人に住所を聞いた時にマンション名を含めて教えてくれた人にはちゃんと宛先に入れますよ。(アプリに入力するだけなので笑)

[8082: 匿名さん]

戸建てのふりをするために、マンション名も部屋番号も書かない人がいますが、あれってちゃんと届くのでしょうか？

[8083: 匿名さん]

アドレスと最寄駅名が異なるのって、都内ではけっこうありますし、別段大騒ぎする程のことじゃないですよ。
地方から来て間なしの方なら、ちょっと混乱するかもしれないけど。

[8084: 匿名さん]

品川シーサイドは埼京線直通もありますし、青物横丁で京急にも出れますので、利便性は十分高いです。ガーデンズとどちらが便利かはやはり勤務地によりますね。

[8085: 匿名さん]

>>8082 匿名さん
戸建のフリする人なんているの～？(笑)
最近の郵便は番地を間違えても届くらい優秀だけど、部屋番号がないのはダメな気がする。。郵便受けに名前を書いてると救済はあるかも

[8086: 検討板ユーザーさん]

>>8076 匿名さん
同じネガもう飽きたよ

[8087: 匿名さん]

東京王子って「東京の王子様」って意味じゃないの？
TOKYO PRINCE。

[8088: 匿名さん]

王子って東京を付け足さないといけないほどマイナーなエリアなのかな。

[8089: 匿名さん]

>>8087 匿名さ
何ヶ月も見てると東京王子って悪くないと思う。

[8090: 匿名さん]

字面もシンメトリーでかっこいいよ。

[8091: 評判気になるさん]

>>8088 匿名さん

そんなこと無いでしょう。地縁はないけど学生の頃から知ってましたよ。王子の飛鳥山公園は毎年花見時期にTV中継もしてますよね。

『東京』駅にアクセスしやすい立地を前面に出したかったからでしょう。

でも確かに東京はいらないと個人的には思います。

[8092: 匿名さん]

モモレジさんの昨年のマンション番付のここのヒントが東京プリンスだったな。

[8093: 検討板ユーザーさん]

王子何丁目でしょう

[8094: 匿名さん]

王子5-1。賃貸も立つからこの後ろに部屋番号だけじゃ郵便は無理かなぁ。

[8095: 検討板ユーザーさん]

エアリー、ブルーム、カームでよいか

[8096: 評判気になるさん]

>>8094 匿名さん
ブルームだと王子5-1-2-○○○○です。(ブルーム購入者より)

[8097: 匿名さん]

なぜ東京と？
そりゃ上京者が多い首都圏では知名度ある八王子と勘違いするのが出てくるからでしょ
小規模なら東十条でも良かったはずだが、大規模で広範囲から集めないといけなかったから東京を付けるのは絶対だったんじゃないかな
区内でJR駅名にもなってる王子に東京をつけないといけないなんて屈辱だよ

[8098: 匿名さん]

みなさん、さぞこだわりの名前のマンションにお住まいなんでしょうね

[8099: 匿名さん]

>>8096 評判気になるさん
なるほど、エアリーは「王子5-1-1-○○○○」でした。カームは5-1-3でしょうかね。
ちなみにサミットは5-1-40。だいぶ番号が飛ぶようです。

[8100: 匿名さん]

いよいよ完売間近ですね。
マンマニ最終報告書が的確だと思いました。
カームは最後の砦。待たずにエアリー行けた人は英断でしたね。

[8101: 匿名さん]

>8098
ヒルズ浦和に住んでます。場末の北区より高級感があるアドレスと思い購入しました

[8102: 検討板ユーザーさん]

>>8101 匿名さん
埼玉も北区も高級と言わないほうがよい。

[8103: 匿名さん]

浦和>>>>>王子神谷は地価を見ても明らか

[8104: 検討板ユーザーさん]

>>8103 匿名さん

どう見てもあやしい

[8105: 坪単価比較中さん]

さいたま市浦和区の最新公示地価は平均38万3285円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均126万7060円/坪で
東十条（ひがしじゅうじょう）の現在の地価は、地価公示価格の平均が58万9000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は194万7107円/坪、

[8110: 匿名さん]

まあこの辺を知る人からすれば王子と東十条は違うけど、世間様から見れば一緒だよな。
亀戸と錦糸町や中野と高円寺の違いなんて部外者から見れば誤差範囲だし、正直縁がない人にはどっちが格上かもよくわからん。
もっと言ってしまえばどうでもいい。

[8111: 検討板ユーザーさん]

>>8110 匿名さん
ネガならもっと安い神谷が好き、夢中

[8112: 匿名さん]

浦和vs東十条とか本当どうでもいい話だね。
平和ってことかな

[8113: 検討板ユーザーさん]

>>8112 匿名さん
どうでもいい、むしろ邪魔ですね、

[8115: 検討板ユーザーさん]

[No.8106～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[8116: 評判気になるさん]

みんな夏のボーナスいくらくらいもらってんの？どれくらいの年収の人がいるのか気になる

[8117: マンション検討中さん]

160万ちょい。冬は下がりそう。

[8118: マンコミュファンさん]

浦和は川口から大宮までに勤務先があるようならいいかもしれません…が、都心からは遠い。

おまけに何ちゃら浦和はともかく、浦和駅から徒歩5分以内ってなかなか物件もありませんよね。

よって、浦和が高級だろうが何だろうが興味なし。

[8119: マンション検討中さん]

ちなみにブルーム購入者です。地縁はありません。

[8120: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1000万台がメインですね

[8121: 匿名さん]

>>8117 マンション検討中さん
ウケました

[8122: 通りがかりさん]

額面で夏180(実績)、冬250(予想)。30代前半

[8123: 検討板ユーザーさん]

それくらいないとマンションなんて買えませんよ。

[8124: 匿名さん]

ボーナスで年収がわかるんだっけ？

[8125: 匿名さん]

ここで空気を掴むような年収自慢の話題は興味ないけど、デベ営業は実際に源泉表を見てるからモデルルームに来た人の年収は把握してるよね。エアリーやブルームの購入者層を見て、カームでは値上げ余力があると判断したのかもしれないね。

[8126: 匿名さん]

浦和に住むとやたら23区にたいして戦闘的になるのはなぜ

[8127: 検討板ユーザーさん]

飛鳥山タワーは値下がりしないよ。
今ならまだ間に合う。

[8128: 名無しさん]

話の流れや空気も読まず唐突に飛鳥山タワーを推してくるヤツって、該当物件を扱っている専任媒介業者だったのか、納得。

[8129: 検討板ユーザーさん]

飛鳥山タワーよりプラウド王子本町の方がいいですよ。

[8130: 匿名さん]

駒込徒歩10分のパークハウス駒込丘邸が5880で出てる。価格はカームと同等。ちと駅から遠いけど駒込トレサージュとあまり変わらないし、王子のやたら高い中古より良いんじゃない？

[8131: 8130]

あ、私は業者ではないので念のため。

[8132: 匿名さん]

北区ならプラウドシティ赤羽が1番のお薦めかな。

[8133: 検討板ユーザーさん]

>>8132 匿名さん

中古の皆さん、タワーとか浦和とか赤羽とか
中古に興味ないから新築を検討してるここにいる自体は迷惑行為

[8134: 匿名さん]

あなたが中古に興味が無いのはかまいませんが、このスレには中古も選択肢に入れている方もたくさんいらっしゃると思いますよ。

[8135: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
そこ、中古出てないじゃん

[8136: 匿名さん]

年収自慢する人は聞いてもらいたくて仕方ないだろうから平均よりは上なんだろうけど、2000万辺りになるとそんなに貰っててなぜ北区？とも思うね。

[8137: 経験者さん]

>>8130 匿名さん

中古だと、大抵は仲介手数料も見なきゃですね。

[8138: 匿名さん]

>>8137 経験者さん

そうですね。
新築も修繕費の一時金があるのであまり変わらないかな、と。

[8139: マンション検討中さん]

年収ギリ一本ですがローンと教育費でカツカツですよ。

[8140: マンション検討中さん]

>>8139
少ないから、そうなっちゃいますよね..

[8141: 匿名さん]

そう言いなさんな
クソ金持ちはパークコート青山でも買ってろ

[8142: 匿名さん]

東京王子、を英語にして、
東京プリンスに住んでますわよ、って自慢できそう。
相手が勝手に港区芝公園のホテル住まいだと勘違いしてくれれば儲けもの。

[8143: 匿名さん]

問い合わせ数が殺到してるぐらい人気のようですね。電話繋がるまでも結構時間がかかりました。つらいですね。

[8144: マンション検討中さん]

何がつらいんですか？

[8145: 検討板ユーザーさん]

繋がらないからだよ

[8146: 匿名さん]

電話なんてするのかね。

[8147: 匿名さん]

ルーフバルコニーでバーベキューはできますか？

[8148: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見学予約とかするんじゃね？

[8149: 検討板ユーザーさん]

>>8147 匿名さん
できない

[8150: 匿名さん]

>>8143 匿名さん
わざわざ、誇張して書くほどのことでもない。

[8151: 匿名さん]

>>8146 匿名さん
混んでるからね

[8152: マンション検討中さん]

今日MR行ったけど、受付は3人くらいいて暇そうにしてたし、電話も取れないような忙しさには見えなかったが。。

[8153: 匿名さん]

>>8152 マンション検討中さん

時間帯にもよるだろ

[8154: 検討板ユーザーさん]

現地見ました
23区内でこの敷地の広さ驚きました。
完売する訳だ
あの汚い団地は何？
ベランダで布団干し、洗濯物丸見え。
マイナスデカイ
資産価値下がります。

[8155: 匿名さん]

>>8154 検討板ユーザーさん
あの団地にそんなに気になるなら、買わないほうが良い
布団とか、洗濯物とか普通でしょう。

[8156: 匿名さん]

>>8154 検討板ユーザーさん
団地は先にあるから、資産価値は売値に反映されてるので、これから団地は現状維持の可能性が高いので資産価値下がる要因もなくなる、
そういえば団地が建て替え、価値上がる可能性しかない

[8157: 匿名さん]

隣のURは少し前の大規模改修でLED化や外壁の塗り直しをしてますよ。デザインは古いけど近くで見ると汚くはないです

[8158: 匿名さん]

ポジティブな考え
羨ましい

[8159: マンション掲示板さん]

ネガの最後のあがき。完売まであと少しなんで頑張って

[8160: 匿名さん]

広尾にはURじゃなくて都営の巨大アパートがあるからね。迷惑施設じゃないんだから資産価値とか関係ない

[8161: 匿名さん]

団地の人とベランダで目が合ったらどうしましょ。

[8162: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

いやらしいね、いい加減にして

[8163: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

挨拶すればいいんじゃねェ。

[8164: 通りがかりさん]

私も5丁目団地に住んでいた事がありますが、皆さんいい方ばかりですよ。来年以降、このあたりの雰囲気に馴染まない様な人達がたくさん入って来られる方が心配です。

[8165: 匿名さん]

隣のURが気に入らない人は買わないから大丈夫じゃないかな

[8166: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/7029/
高値買いするとどれだけ損する？

[8167: 通りがかりさん]

契約したマンションがそこそこの売れ行きってだけで、まるで宝くじにでも当たったかのような浮かれ様。その勢いで自分の価値でも上がったのように近隣物件や居住者を見下す始末。

独りよがりに期待値上げまくった挙句、内覧会以後に些細な不都合あると激昂し、売主や隣人に攻撃性を発揮するパターンだな。ここは集団性があってなおさらコワい。

[8168: 匿名さん]

>>8167さん

このスレの荒らしや嫌がらせの書き込みを真に受ける人のほうがコワイです。

[8169: 匿名さん]

隣の団地の人と仲良くなれば、地域情報もゲットできていいかも。
お礼に住民限定のカフェラウンジとか使わせてあげれば喜ぶでしょうし。
新旧住民が強力して洗練された街に進化していくといいですね。