ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7990: マンション検討中さん]

悩ましいね。
完璧マンションは有りません！

[7991: 匿名さん]

>>7988 マンション検討中さん
なんでわざわざ団地を見るか。おかしい

[7992: マンション検討中さん]

資料パンフレットでは隣の団地の姿は見えませんね。

[7993: 匿名さん]

>>7992 マンション検討中さん

探さないと、簡単に目に映せないし、見えても別に普通の見物なので気にしないよね。

[7994: 匿名さん]

ガーデンズのパンフに他物件の画像を勝手に載せられるわけがないと思うのですが。。

[7995: 匿名さん]

団地は築40年なのであと10年もすれば綺麗に建て替えられますよ。

[7996: 匿名さん]

飛鳥高校の側にある国税庁宿舎、解体ですよね？
あそこの土地には何か建つ予定があるのでしょうか？

[7997: マンション検討中さん]

ガーデンズゲートのCGは正面に団地があったら随分イメージが変わりますね。簡単には目に映らないとの書き込みがありますが、嫌でも目に入ります。

[7998: 通りがかりさん]

>>7995 匿名さん
URですが、立て替えはなかなか難しいですね。。
http://www.townnews.co.jp/0302/i/2016/12/08/360554.html
50周年で盛大にお祝いしてます！

[7999: 匿名さん]

もともと一等地ではない滝つぼ標高の低地に建つものに対し過剰な高級感を求める事が間違い。都営と共存でいいですよ。

[8000: 匿名さん]

誰も過剰な高級感は求めてませんよ。

[8001: 匿名さん]

植栽が豊かで傍らに立派な桜があれば十分です。

[8002: 匿名さん]

URと共存には全然問題ないと思うが、
将来建て替え可能性が高い、町全体が変わりますので、北区からとかも少し分担すればと思う

[8003: 匿名さん]

建替えは相当先だと思いますよ。いつもほぼ満室で建て替えが難しいので、空いた部屋を次々リノベーションして家賃高くして貸し出してってます。

[8004: 匿名さん]

>>8003 匿名さん

悪循環みたい、この辺りの相場も下がらないよね

[8005: 匿名さん]

>>7984 匿名さん
遮音性は直床の方が優れているから、こちらで良い。
見栄えだけにこだわる人は、あちらかな。

[8006: 匿名さん]

団地と言っても、ＵＲだし中流層がターゲットですよね。そんな影響ないよ。

[8007: 匿名さん]

URとはいえファインシティより家賃は高いんだよね〜。
URバカにするのも大概にして！

[8008: 匿名さん]

>>8005 匿名さん
見栄えというのはバルコニーと洋室の段差のことですか？あとはフカフカ床が気になるかどうかですね。最近はコストカットの二重床が多くなってリフォーム性でも差がなくなって来たそうです。

[8009: 匿名さん]

>>8004 匿名さん
所有者サイドから見ると賃貸の相場が下がらないのは良い事です。

[8010: 匿名さん]

URがタワマンになったら・・・考えたくないですよね。

[8011: 匿名さん]

>>8010 匿名さん
赤羽西の建替えを見る限り、ここでもタワーとなる可能性は無いと思われますが。。既存建物とお見合いを避けたいのはお互い様なので、新しくタワーを作る場合は今よりも景観や見合いを考慮した配置になる気がします。

[8012: 匿名さん]

購入した人はUR住人とこれからずっと隣人として付き合っていかないといけないのに入居前からそんな上から目線は如何なものかと。

[8013: 周辺住民さん]

タワーの方がそういった意味では良いでしょうね。
建築面積が少なくて済むので今よりは眺望の抜けが良くなると思います。
2000戸を２棟くらいにまとめてもらいたいけどそれだと50階建てになるから北区じゃありえないかな。
35階建て３棟構成くらいでお願いします。

[8014: マンション検討中さん]

パンフレットのイメージと実際のギャップ
買われた方は現地見て買っているのなら問題ないでしょう。

[8015: 匿名さん]

飛鳥山タワー買えば良かったなぁー

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
何年前よw

[8017: 匿名さん]

>>8013 周辺住民さん
ですね。最近の勝どきのURタワーとかはデザインもいいです。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_7140.html

[8018: 匿名さん]

>>8012 匿名さん
購入した人よりネガ

[8019: 通りがかりさん]

後から建つ団地の入居予定者が、既存周辺物件に難癖付けるってどういう神経なんだろ。

未だ実際に住んでも無いのに、契約者同士で自身の選択を肯定するために、賛美し合ってるのってなんかコワい。

[8020: 検討板ユーザーさん]

パンフと現地のイメージが違うのはここに限らずよくあること

[8021: 匿名さん]

ザガーデンズとは言いつつ
緑に囲まれずに団地囲まれ。
仕方ないかね。

[8022: 検討板ユーザーさん]

飛鳥山タワーの資産価値は今思うと羨ましい。

[8023: 匿名さん]

>>8021 匿名さん
何も知らないくせに、よく仕方ないよね。

[8024: 匿名さん]

>>8022 検討板ユーザーさん

ガーデンズと同じ値段でも興味ないのは本音です。

[8025: 近所さん]

>>8020 検討板ユーザーさん

現地はパンフより綺麗だと思わない？

[8026: eマンションさん]

>>8024 匿名さん

同意。あの強烈なインフレームは…間取りも琴線に触れるものがない。

[8027: 検討板ユーザーさん]

>>8022 検討板ユーザーさん

タワーならここの魅力を感じられない。ダサい〜

[8028: 口コミ知りたいさん]

半年前のスレでしていた>>3094>>3095の値上げの話がカームで現実に。
あの頃から飛鳥山タワーが良いって人は沢山いたけど、結局レインズには成約が2件しか出ませんでしたね。

>>8022 検討板ユーザーさん
あそこも販売当初は高い、スラブ200mmかよ、梁がボコボコすぎ、ダサいとスレでは散々だったのに不思議なものです。

[8029: 通りがかりさん]

結局、くだらんネガがどの物件でも重箱の角をつつくように検討とは程遠い次元でホザいてるだけって事ですね。

[8030: 評判気になるさん]

>>8029 通りがかりさん
その通りだと思います。
本気の検討者は懸念は口にしても、明らかなネガは言わないと思います

[8031: 匿名さん]

>>8011 匿名さん
赤羽西にあるのはURじゃなくて都営団地だよ。
都営団地は入居に収入上限がある、URは入居に収入下限がある、URの入居者に失礼ですよ。

[8032: 匿名さん]

ロンドンのタワーの火事みるとタワーはあきまへん
格安部屋差別されやすい2Fあたりの住民がガソリンに火をつけて上層階へ復讐するみたいなシナリオが無いとはいえないような気がする

[8033: 検討板ユーザーさん]

>>8032 匿名さん

テロかも

[8034: 匿名さん]

>>8031 匿名さん
URのヌーヴェル赤羽台の事ですよ

[8035: 匿名さん]

>>8031 匿名さん
何か失礼な書き込みあった？

[8036: 検討板ユーザーさん]

郊外の大型マンションよりは安心だよ。
千葉の郊外のオオタカの森、柏の葉なんかは将来どうなるのでしょう？
TXの運賃異常だよ。

[8037: マンション掲示板さん]

下落トレンドの兆しがあるので、今年は様子見が正解でしょう。焦って割高のカーム掴んだら、残債割れで売るに売れず、家計は一生火の車ですよ。

[8038: 匿名さん]

>>8002 匿名さん
北区は低所得が多く、納税額も少ないのに何言ってるんだ？
王子神谷なんて開発に金回るわけない
世間知らずも甚だしいよ

[8039: 匿名さん]

>>8028 口コミ知りたいさん
ハセコーはみんなダサい