ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7970: 名無しさん]

>>7969 匿名さん
ですね。
分別ルール守ってないゴミとか、ゴミ置場なら警告文を貼って放置もできますが、共用廊下だと置きっ放しってわけにもいかないし。

半透明の袋で自分のゴミが往来する人の目に触れるのも抵抗感ある。

このあたりが抑止力になって、マナーを守ってみんなが出すようになればいいけど。

[7971: マンション検討中さん]

ここの一番の売りは23区駅近大規模で坪260程度のコスパだったはずで、値上げでその売りが薄れたカームについては、グランドメゾン品川など他物件とよく比較検討される事をオススメします。

[7972: 契約者]

>>7958 マンション検討中さん
エレベーター、ゴミ捨てについてはやり取りがあるが通りだけど、
建物そんなにチープかなぁ？外観？専有部の設備仕様？それとも内部の共用部がってこと？

隣団地が残念はちょっと失礼かもね。こっちだって広義には団地なんだから(^ ^;)

[7973: マンション検討中さん]

グランドメゾンは低層階で290万円台で、平均だとは300万円超えるからもう一段高くなりますね。

ガームはブルームに比べて2〜300万円高くなっている印象ですが、残り個数が少なくなっているので、やむを得ないでしょうね。

[7974: 匿名さん]

>>7971 マンション検討中さん
グランドメゾンは4割完売の状況ですが、まだ坪280程度の住戸って残ってますかね？戸当たりのエレベーター数を重視する方には良いと思います。

[7975: 匿名さん]

相場を無視した議論はどうかな。
よく知らないんだが、なんとなく品川シーサイド＞東十条　なのでは？

[7976: 匿名さん]

>>7975
確かにそうですね…
品川区＞北区、品川ナンバー＞練馬ナンバーなど。

[7977: マンション検討中さん]

品川と比較しても意味無いよ。

[7978: マンション検討中さん]

隣の団地が気になります。

[7979: 匿名さん]

グランドメゾンは値段のわりに東南西の3棟とも既存ビルと真正面というのがなー。品川までバス9分なのは良いですね。あと2重床がマストなら高仕様の向こうしかない。

[7980: 匿名さん]

ここは安いから専業主婦が多くなるでしょう。

[7981: 匿名さん]

3期1次の結果公表がないですね、さすがに即日完売は難しかったかな？3期の販売がお盆を超えるか注目です。

>>7980 匿名さん
またよくわからんのが来た

[7982: 7972]

なんで、隣が団地、がそんなに残念要素なんだろ。

似た感じの建物で、その区画建て替えみたいに見えちゃうのはちょっとアレだけど、特に不利益は無いよね？

[7983: 匿名さん]

>>7979 匿名さん
二重床にこだわる勘違いは、あちらへ。

[7984: 匿名さん]

>>7983 匿名さん

そんなに2重床を敵視する必要はないですよ。防音は関係ないとしても、コスパと直床の感触のバーターはあるので自分の好みで選べばいいだけです。

[7985: 匿名さん]

隣の団地は家賃が安くないよね、ある程収入がないと住めないし。

[7986: 通りがかりさん]

>7975 匿名さん
王子5丁目と東品川4丁目の地価はいずれも60万/m2弱程度でそんなに差はないです。

[7987: 匿名さん]

以前の「この街を変える」って御仁もそうだが、そもそも都心が高すぎて買えないから価格・コスパを求めてここを検討してるのに、隣の団地が不満とかよく言えるもんだと思うよ。

[7988: マンション検討中さん]

せっかく買うのに家から団地が見えたり、庭からも団地。
駐車場からも団地
バーベキューしながらも団地が見えます。
気分は良くないのでしょう。

[7989: eマンションさん]

ネガがどれもこれも同じネタの蒸し返しばかりでつまらん。

[7990: マンション検討中さん]

悩ましいね。
完璧マンションは有りません！

[7991: 匿名さん]

>>7988 マンション検討中さん
なんでわざわざ団地を見るか。おかしい

[7992: マンション検討中さん]

資料パンフレットでは隣の団地の姿は見えませんね。

[7993: 匿名さん]

>>7992 マンション検討中さん

探さないと、簡単に目に映せないし、見えても別に普通の見物なので気にしないよね。

[7994: 匿名さん]

ガーデンズのパンフに他物件の画像を勝手に載せられるわけがないと思うのですが。。

[7995: 匿名さん]

団地は築40年なのであと10年もすれば綺麗に建て替えられますよ。

[7996: 匿名さん]

飛鳥高校の側にある国税庁宿舎、解体ですよね？
あそこの土地には何か建つ予定があるのでしょうか？

[7997: マンション検討中さん]

ガーデンズゲートのCGは正面に団地があったら随分イメージが変わりますね。簡単には目に映らないとの書き込みがありますが、嫌でも目に入ります。

[7998: 通りがかりさん]

>>7995 匿名さん
URですが、立て替えはなかなか難しいですね。。
http://www.townnews.co.jp/0302/i/2016/12/08/360554.html
50周年で盛大にお祝いしてます！

[7999: 匿名さん]

もともと一等地ではない滝つぼ標高の低地に建つものに対し過剰な高級感を求める事が間違い。都営と共存でいいですよ。

[8000: 匿名さん]

誰も過剰な高級感は求めてませんよ。

[8001: 匿名さん]

植栽が豊かで傍らに立派な桜があれば十分です。

[8002: 匿名さん]

URと共存には全然問題ないと思うが、
将来建て替え可能性が高い、町全体が変わりますので、北区からとかも少し分担すればと思う

[8003: 匿名さん]

建替えは相当先だと思いますよ。いつもほぼ満室で建て替えが難しいので、空いた部屋を次々リノベーションして家賃高くして貸し出してってます。

[8004: 匿名さん]

>>8003 匿名さん

悪循環みたい、この辺りの相場も下がらないよね

[8005: 匿名さん]

>>7984 匿名さん
遮音性は直床の方が優れているから、こちらで良い。
見栄えだけにこだわる人は、あちらかな。

[8006: 匿名さん]

団地と言っても、ＵＲだし中流層がターゲットですよね。そんな影響ないよ。

[8007: 匿名さん]

URとはいえファインシティより家賃は高いんだよね〜。
URバカにするのも大概にして！

[8008: 匿名さん]

>>8005 匿名さん
見栄えというのはバルコニーと洋室の段差のことですか？あとはフカフカ床が気になるかどうかですね。最近はコストカットの二重床が多くなってリフォーム性でも差がなくなって来たそうです。

[8009: 匿名さん]

>>8004 匿名さん
所有者サイドから見ると賃貸の相場が下がらないのは良い事です。

[8010: 匿名さん]

URがタワマンになったら・・・考えたくないですよね。

[8011: 匿名さん]

>>8010 匿名さん
赤羽西の建替えを見る限り、ここでもタワーとなる可能性は無いと思われますが。。既存建物とお見合いを避けたいのはお互い様なので、新しくタワーを作る場合は今よりも景観や見合いを考慮した配置になる気がします。

[8012: 匿名さん]

購入した人はUR住人とこれからずっと隣人として付き合っていかないといけないのに入居前からそんな上から目線は如何なものかと。

[8013: 周辺住民さん]

タワーの方がそういった意味では良いでしょうね。
建築面積が少なくて済むので今よりは眺望の抜けが良くなると思います。
2000戸を２棟くらいにまとめてもらいたいけどそれだと50階建てになるから北区じゃありえないかな。
35階建て３棟構成くらいでお願いします。

[8014: マンション検討中さん]

パンフレットのイメージと実際のギャップ
買われた方は現地見て買っているのなら問題ないでしょう。

[8015: 匿名さん]

飛鳥山タワー買えば良かったなぁー

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
何年前よw

[8017: 匿名さん]

>>8013 周辺住民さん
ですね。最近の勝どきのURタワーとかはデザインもいいです。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_7140.html

[8018: 匿名さん]

>>8012 匿名さん
購入した人よりネガ

[8019: 通りがかりさん]

後から建つ団地の入居予定者が、既存周辺物件に難癖付けるってどういう神経なんだろ。

未だ実際に住んでも無いのに、契約者同士で自身の選択を肯定するために、賛美し合ってるのってなんかコワい。