ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7930: 匿名さん]

おじいちゃんならしょうがない

[7931: 通りがかりさん]

朝から満員エレベーターで出勤って悲しいですね。エレベーターの相乗りって多少はストレスになるので、大型だから無問題ではないですしね。

[7932: 匿名さん]

>>7931 通りがかりさん

マンションやめたほうがいいと思う

[7933: 匿名さん]

小規模でその割にエレベーター数が多い（30戸で2基とか）マンションを選べば時間はかからない。
管理費は高くなるけどね。
大規模はメリットも多いのだが多少はデメリットもある。

[7934: 匿名さん]

通勤時間帯なら5階以下、利用者が少ないでは

[7935: 評判気になるさん]

8時ごろのエレベーターはラッシュになりそうですね。ただ、17人なら乗れないことはなさそうですね。

[7936: 匿名さん]

速度が早いと、上から下までは各駅でもまた最上階に戻るのが早いので回転は早くなります。17人乗りは早いタイプなので悪くないですよ。
それに全員同じ会社の社宅とは違うので、家を出る時間もそこそこバラけるのでは。

[7937: 匿名さん]

エレベーターって一度に沢山乗れるとか、そういう問題かなあ笑
100世帯のマンションでも朝とか全然上に来ないよ

[7938: 匿名さん]

>>7935 評判気になるさん
保育園に送るためのベビーカーあるだろうからどうだろう？

[7939: 匿名さん]

速度や定員の差を信じない人って何かの宗教？クルマもコンパクトとミニバンで輸送力が違うのに。

[7940: 名無しさん]

ここってまだ未入居で、まだ誰も実際に住んだことはないんですよね？

エレベーターの件をはじめ、どんな懸念に対しても力強く、肯定的な意見であっという間に埋め尽くされちゃうけど。

[7941: 評判気になるさん]

>>7940 名無しさん

そんなあなたからは有益な情報一つも見当たりませんが

[7942: 匿名さん]

朝の時間帯は5階以下にエレベーターが停まらないようにすれば解決するんだけどな。
本当は低層階の住人が空気を読んで階段で降りるのが1番なんだけどね。

[7943: 検討板ユーザーさん]

>>7942 匿名さん

>>7942 匿名さん
同じ管理費払っるんだからそれは言っちゃダメでしょ
それに5階だって階段は結構大変だよ

[7944: 周辺住民さん]

>>7942
５階でエレベーター無しとか昔の公団住宅じゃないですかｗ
３階から微妙なラインではあるけどつらい人は空気読むとかいわずに全然自由に乗ってくださいませ。

[7945: 検討板ユーザーさん]

階段で3階まで上がるのが嫌だから今のマンション出たいし戸建も回避したいのに、空気読んで階段行けとか思ってる住人がいるかと思うと残念で仕方ない。

[7946: 匿名さん]

空気読むじゃなく、混雑なら5階以下の人は選択肢多い

[7947: マンション検討中さん]

ガーデンズでは3階以下がベストという結論で良いですか？カームは上層階でも眺望は望めませんしね。

[7948: 通りがかりさん]

ここでは忖度する必要はありません

[7949: 匿名さん]

>>7947 マンション検討中さん

カーム西棟の上の方は眺望抜けるでしょう

[7950: 通りがかりさん]

>>7942 匿名さん
同じ管理費なんだからつかうよ
何故配慮しなきゃならんのだ

[7951: 匿名さん]

通勤時のエレベーターの問題は高層階を選んだ方に付きまとう定番のデメリットですよね。それを承知の上で皆さん高層階を選んでいると思います。

[7952: 通りがかりさん]

>>7951 匿名さん

その通り!!

[7953: 匿名さん]

>>7942 匿名さん
板状マンションで上下階の対立を煽ろうとしても無駄

[7954: マンション掲示板さん]

知り合いのマンションで、エレベーターの混雑でモメたのち管理組合の呼びかけで「混雑時間帯は偶数階での乗降に協力しましょう」みたいな解決策になったような話を聞いたことがあります。
本当に時間帯で停止階を制限したかどうかまでは分かりませんけど。

５階以下は空気読んで階段使え、よりは平等だし平和的だとは思いますが、いざ自分達がそうなると嫌ですよね。

[7955: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーの方が良いな。
私は決断

[7956: 匿名さん]

>>7955 マンション検討中さん
おめでとう

[7957: 匿名さん]

>>7954 マンション掲示板さん
そういうケースがあるんですね。普通の板状マンションですか？そこまでの状態になると我慢できずに手近な階段で降りちゃうかも知れません(^_^;

>>7955 マンション検討中さん
レインズに掲載されましたらお祝い申し上げます

[7958: マンション検討中さん]

エレベーター
ゴミ捨て
建物チープ
隣団地
残念ポイント

[7959: 匿名さん]

めでたく王子五丁目団地の仲間入りですかね。
王子五丁目新団地と呼ばれてそう！

[7960: 匿名さん]

急にどうしたんだ
おめでとうと言ってるのに

[7961: 通りがかりさん]

>>7958 マンション検討中さん
売主の説明では、朝、ゴミ袋を玄関前に出すと回収に来てもらえるそうですが、そのうちカラスの良い餌場になってそう。頭の良いカラスのですから、ゴミ袋を破って中の餌を抜き取り、廊下が悲惨なことに、あとはご想像にお任せします(^^)
そういう意味ではゴミ袋の横を通って出勤ってちょっとヤダですね！

[7962: 名無しさん]

ここのゴミ出しって、普通の24時間いつでも自分で出向いて捨てられるゴミステーションがあって、さらに毎朝の巡回の回収サービスもついてるってこと？

もしそうなら、カラスの鳥害がひどければ回収サービスを止めればすむ話。
回収業者いれる前提でまともなゴミステーションが無い設計だと運用を変えられなくて悲惨だけど、そんな作りじゃないよね？

[7963: 匿名さん]

近隣でゴミ収集車の回収待ちで出されたゴミが荒らされている所を見たことはないですが、もしひどいようだと、ネットをかけるとかルールができるかも知れませんね。

>>7962 名無しさん
普通の24時間のゴミステーションはあります。あと、各戸への巡回は毎日ではないです。

[7964: 匿名さん]

生ゴミはディスポーザで処理できるので、出し方をちゃんとすればカラスの餌になるものは少ないと思いますけどね。

[7965: 7964]

でも、家のゴミを人に見られるのは嫌なので各戸回収は利用しない気がする。

[7966: 名無しさん]

なるほどね。普通のゴミ捨て場もあるし、回収も毎日じゃないんだね。

それだけに節度あるちゃんとした人は回収に頼らずこまめに捨てに行きそうだし、
逆に無頓着な人は回収サービスがあるが故に前日早めから出したりとか、回収が無い日も玄関先にゴミ放置しそうでやだな。そういう人に限って、ディスポーザーかけずに生ゴミも出しちゃったり。

回収は無くていい、無い方がマシ、と感じてる人結構いるかもなぁ。

[7967: 匿名さん]

有益な地域情報出ないね。知りたいんだけどね

[7968: マンション掲示板さん]

もはや買う人は黙って買ってしまって、掲示板にいるのは買い逃しによるネガだけですからね～

[7969: 匿名さん]

>>7966 名無しさん
色々意見が出そうなシステムですね。重い新聞紙古紙や、かさ張るビン缶ペットボトルは各戸回収は有難いかも。

[7970: 名無しさん]

>>7969 匿名さん
ですね。
分別ルール守ってないゴミとか、ゴミ置場なら警告文を貼って放置もできますが、共用廊下だと置きっ放しってわけにもいかないし。

半透明の袋で自分のゴミが往来する人の目に触れるのも抵抗感ある。

このあたりが抑止力になって、マナーを守ってみんなが出すようになればいいけど。

[7971: マンション検討中さん]

ここの一番の売りは23区駅近大規模で坪260程度のコスパだったはずで、値上げでその売りが薄れたカームについては、グランドメゾン品川など他物件とよく比較検討される事をオススメします。

[7972: 契約者]

>>7958 マンション検討中さん
エレベーター、ゴミ捨てについてはやり取りがあるが通りだけど、
建物そんなにチープかなぁ？外観？専有部の設備仕様？それとも内部の共用部がってこと？

隣団地が残念はちょっと失礼かもね。こっちだって広義には団地なんだから(^ ^;)

[7973: マンション検討中さん]

グランドメゾンは低層階で290万円台で、平均だとは300万円超えるからもう一段高くなりますね。

ガームはブルームに比べて2〜300万円高くなっている印象ですが、残り個数が少なくなっているので、やむを得ないでしょうね。

[7974: 匿名さん]

>>7971 マンション検討中さん
グランドメゾンは4割完売の状況ですが、まだ坪280程度の住戸って残ってますかね？戸当たりのエレベーター数を重視する方には良いと思います。

[7975: 匿名さん]

相場を無視した議論はどうかな。
よく知らないんだが、なんとなく品川シーサイド＞東十条　なのでは？

[7976: 匿名さん]

>>7975
確かにそうですね…
品川区＞北区、品川ナンバー＞練馬ナンバーなど。

[7977: マンション検討中さん]

品川と比較しても意味無いよ。

[7978: マンション検討中さん]

隣の団地が気になります。

[7979: 匿名さん]

グランドメゾンは値段のわりに東南西の3棟とも既存ビルと真正面というのがなー。品川までバス9分なのは良いですね。あと2重床がマストなら高仕様の向こうしかない。

[7980: 匿名さん]

ここは安いから専業主婦が多くなるでしょう。

[7981: 匿名さん]

3期1次の結果公表がないですね、さすがに即日完売は難しかったかな？3期の販売がお盆を超えるか注目です。

>>7980 匿名さん
またよくわからんのが来た

[7982: 7972]

なんで、隣が団地、がそんなに残念要素なんだろ。

似た感じの建物で、その区画建て替えみたいに見えちゃうのはちょっとアレだけど、特に不利益は無いよね？

[7983: 匿名さん]

>>7979 匿名さん
二重床にこだわる勘違いは、あちらへ。

[7984: 匿名さん]

>>7983 匿名さん

そんなに2重床を敵視する必要はないですよ。防音は関係ないとしても、コスパと直床の感触のバーターはあるので自分の好みで選べばいいだけです。

[7985: 匿名さん]

隣の団地は家賃が安くないよね、ある程収入がないと住めないし。

[7986: 通りがかりさん]

>7975 匿名さん
王子5丁目と東品川4丁目の地価はいずれも60万/m2弱程度でそんなに差はないです。

[7987: 匿名さん]

以前の「この街を変える」って御仁もそうだが、そもそも都心が高すぎて買えないから価格・コスパを求めてここを検討してるのに、隣の団地が不満とかよく言えるもんだと思うよ。

[7988: マンション検討中さん]

せっかく買うのに家から団地が見えたり、庭からも団地。
駐車場からも団地
バーベキューしながらも団地が見えます。
気分は良くないのでしょう。

[7989: eマンションさん]

ネガがどれもこれも同じネタの蒸し返しばかりでつまらん。

[7990: マンション検討中さん]

悩ましいね。
完璧マンションは有りません！

[7991: 匿名さん]

>>7988 マンション検討中さん
なんでわざわざ団地を見るか。おかしい

[7992: マンション検討中さん]

資料パンフレットでは隣の団地の姿は見えませんね。

[7993: 匿名さん]

>>7992 マンション検討中さん

探さないと、簡単に目に映せないし、見えても別に普通の見物なので気にしないよね。

[7994: 匿名さん]

ガーデンズのパンフに他物件の画像を勝手に載せられるわけがないと思うのですが。。

[7995: 匿名さん]

団地は築40年なのであと10年もすれば綺麗に建て替えられますよ。

[7996: 匿名さん]

飛鳥高校の側にある国税庁宿舎、解体ですよね？
あそこの土地には何か建つ予定があるのでしょうか？

[7997: マンション検討中さん]

ガーデンズゲートのCGは正面に団地があったら随分イメージが変わりますね。簡単には目に映らないとの書き込みがありますが、嫌でも目に入ります。

[7998: 通りがかりさん]

>>7995 匿名さん
URですが、立て替えはなかなか難しいですね。。
http://www.townnews.co.jp/0302/i/2016/12/08/360554.html
50周年で盛大にお祝いしてます！

[7999: 匿名さん]

もともと一等地ではない滝つぼ標高の低地に建つものに対し過剰な高級感を求める事が間違い。都営と共存でいいですよ。

[8000: 匿名さん]

誰も過剰な高級感は求めてませんよ。

[8001: 匿名さん]

植栽が豊かで傍らに立派な桜があれば十分です。

[8002: 匿名さん]

URと共存には全然問題ないと思うが、
将来建て替え可能性が高い、町全体が変わりますので、北区からとかも少し分担すればと思う

[8003: 匿名さん]

建替えは相当先だと思いますよ。いつもほぼ満室で建て替えが難しいので、空いた部屋を次々リノベーションして家賃高くして貸し出してってます。

[8004: 匿名さん]

>>8003 匿名さん

悪循環みたい、この辺りの相場も下がらないよね

[8005: 匿名さん]

>>7984 匿名さん
遮音性は直床の方が優れているから、こちらで良い。
見栄えだけにこだわる人は、あちらかな。

[8006: 匿名さん]

団地と言っても、ＵＲだし中流層がターゲットですよね。そんな影響ないよ。

[8007: 匿名さん]

URとはいえファインシティより家賃は高いんだよね〜。
URバカにするのも大概にして！

[8008: 匿名さん]

>>8005 匿名さん
見栄えというのはバルコニーと洋室の段差のことですか？あとはフカフカ床が気になるかどうかですね。最近はコストカットの二重床が多くなってリフォーム性でも差がなくなって来たそうです。

[8009: 匿名さん]

>>8004 匿名さん
所有者サイドから見ると賃貸の相場が下がらないのは良い事です。

[8010: 匿名さん]

URがタワマンになったら・・・考えたくないですよね。

[8011: 匿名さん]

>>8010 匿名さん
赤羽西の建替えを見る限り、ここでもタワーとなる可能性は無いと思われますが。。既存建物とお見合いを避けたいのはお互い様なので、新しくタワーを作る場合は今よりも景観や見合いを考慮した配置になる気がします。

[8012: 匿名さん]

購入した人はUR住人とこれからずっと隣人として付き合っていかないといけないのに入居前からそんな上から目線は如何なものかと。

[8013: 周辺住民さん]

タワーの方がそういった意味では良いでしょうね。
建築面積が少なくて済むので今よりは眺望の抜けが良くなると思います。
2000戸を２棟くらいにまとめてもらいたいけどそれだと50階建てになるから北区じゃありえないかな。
35階建て３棟構成くらいでお願いします。

[8014: マンション検討中さん]

パンフレットのイメージと実際のギャップ
買われた方は現地見て買っているのなら問題ないでしょう。

[8015: 匿名さん]

飛鳥山タワー買えば良かったなぁー

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
何年前よw

[8017: 匿名さん]

>>8013 周辺住民さん
ですね。最近の勝どきのURタワーとかはデザインもいいです。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_7140.html

[8018: 匿名さん]

>>8012 匿名さん
購入した人よりネガ

[8019: 通りがかりさん]

後から建つ団地の入居予定者が、既存周辺物件に難癖付けるってどういう神経なんだろ。

未だ実際に住んでも無いのに、契約者同士で自身の選択を肯定するために、賛美し合ってるのってなんかコワい。

[8020: 検討板ユーザーさん]

パンフと現地のイメージが違うのはここに限らずよくあること

[8021: 匿名さん]

ザガーデンズとは言いつつ
緑に囲まれずに団地囲まれ。
仕方ないかね。

[8022: 検討板ユーザーさん]

飛鳥山タワーの資産価値は今思うと羨ましい。

[8023: 匿名さん]

>>8021 匿名さん
何も知らないくせに、よく仕方ないよね。

[8024: 匿名さん]

>>8022 検討板ユーザーさん

ガーデンズと同じ値段でも興味ないのは本音です。

[8025: 近所さん]

>>8020 検討板ユーザーさん

現地はパンフより綺麗だと思わない？

[8026: eマンションさん]

>>8024 匿名さん

同意。あの強烈なインフレームは…間取りも琴線に触れるものがない。

[8027: 検討板ユーザーさん]

>>8022 検討板ユーザーさん

タワーならここの魅力を感じられない。ダサい〜

[8028: 口コミ知りたいさん]

半年前のスレでしていた>>3094>>3095の値上げの話がカームで現実に。
あの頃から飛鳥山タワーが良いって人は沢山いたけど、結局レインズには成約が2件しか出ませんでしたね。

>>8022 検討板ユーザーさん
あそこも販売当初は高い、スラブ200mmかよ、梁がボコボコすぎ、ダサいとスレでは散々だったのに不思議なものです。

[8029: 通りがかりさん]

結局、くだらんネガがどの物件でも重箱の角をつつくように検討とは程遠い次元でホザいてるだけって事ですね。