ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7890: 匿名さん]

このスレに常駐してるネガマニアさん達よりはマンションマニアさんの言うことの方が遥かに信用できますよね。
やはりこの価格でもカーム購入で間違いないなさそう。

[7891: 匿名さん]

大山は東京駅へも品川駅へも乗り換えが必要なんですねー。
池袋がおもな活動地域なら良さげですね！
私達は勤務先の最寄りが東京駅ですのでガーデンズになります。

[7892: 匿名さん]

私達って、営業さん？

[7893: 匿名さん]

>>7892 匿名さん
これ、笑うところ？

[7894: 匿名さん]

>>7887 匿名さん
まあ、販売後は中古はかなり暴落するんじゃないかな
メリットは価格だけなのに、相場より高いからね
長谷工物件は中古は評判良くないからね

[7895: マンション検討中さん]

残債割れは必死ですね。

[7896: 匿名さん]

公式の販売概要が3期2次に変わりました。次は6月下旬。ペースが早いですね。

[7897: 匿名さん]

>>7892 匿名さん
期待に添えず申し訳ないですが、営業さんではないです('ω')

[7898: 匿名さん]

>>7896 匿名さん
もう2次ですか！公式サイトに2LDKの間取りがありませんが売れてしまったんですかね？
2LDKが一番売れにくいという発言を見た気がするので驚きです。

[7899: 通りがかりさん]

いくらなんでも早すぎるので、これは昨日抽選で漏れた方の登録日程かもしれませんね？

[7900: 検討板ユーザーさん]

書き込みももうすぐ8,000。注目度が高いまま完売しそうですね。

[7901: マンション検討中さん]

>>7898 匿名さん
予告広告に2LDK+S〜の記載がありますよ。
1期の販売対象に無かったので、1戸も売れてないはずです。

[7902: 匿名さん]

>>7901 マンション検討中さん

そういうことなんですね！
親切に有難う御座います(*´∇｀*)

[7903: 購入者]

>>7894 匿名さん

暴落すればいいのですが。。。
立地がいいので買い手も多そうで、高いままかもしれないですね。

[7904: eマンションさん]

暴落？中古の5000万以下いつ出るか楽しみ、
が、いつだろうね

[7905: マンション検討中さん]

7903は自作自演ですか？
エア購入者？

[7906: 匿名さん]

暴落はアベノミクス崩壊の時。マンション価格だけ気にしてもしょうがない

[7907: 匿名さん]

株やFXほど変動しないからむしろ安全資産だよ
ガーデンズでもね

[7908: 匿名さん]

上の方の話題で見かけたのですが、ここのエレベーターは何がそんなにダメなんでしょうか？

[7909: 匿名さん]

>>7908 匿名さん
少ないけど、でかいし、早い

[7910: 検討板ユーザーさん]

>>7908 匿名さん
戸数に対するエレベーターの数のこと言いたいんじゃない？
確かにエアリーはちょっと少ない気がするけどカームなら十分でしょ

[7911: 匿名さん]

>>7909 匿名さん
早いというのは、何と比べて早いのでしょうか？
タワマン高層階仕様の、高速エレベーターとかですか。

[7912: 匿名さん]

>>7911 匿名さん

想像より^_^

[7913: 匿名さん]

>>7910 検討板ユーザーさん

そうです、数少ないこと

[7914: 匿名さん]

エアリーのはカームより2倍近く早いから、単純に数で比較できまへん

[7915: 匿名さん]

棟によって、エレベーターの速度が２倍も変わってくるのですか。
戸数の多さに対応してるんですね。

[7916: 匿名さん]

>>7915 匿名さん
冗談だと思うが、そんなに悪くないよ

[7917: 匿名さん]

>>7914 匿名さん

（＾ν＾）調子に乗らないで

[7918: 通りがかりさん]

エアリーは10F以下なら南棟のEVも西棟のEVも両方使えますから、11F以上とは利便性に多少の差がでるかもしれませんね。

[7919: 匿名さん]

60/minと105/minだよ。定員も違うしね。

>>7917 匿名さん
こっちくんな

[7920: 匿名さん]

なんかここ、インテリぶったカリカリしたメガネママが多そうで怖い。メガネをくいっと上げて批評してるというか。
近くの？ファインシティのスレのほうが純真な、というか田舎っぽいほのぼのとしたレスが多いです。
足立区なのに意外ですが。住人層はあちらのほうが良かったりして。

[7921: 匿名さん]

>>7919 匿名さん
はっきりとした仕様の違いがあるのですね。教えていただき、ありがとうございました！

[7922: 評判気になるさん]

>>7915 匿名さん
エレベーターが二倍早いというのはどこ情報ですか？

[7923: 匿名さん]

>>7920 匿名さん
ファインシティはガーデンズとは違う良さがあると思いますよ。

>>7922 評判気になるさん
7915さんではないですが、EVの仕様は敷地配置図面集の後ろに掲載されています。

[7924: 匿名さん]

>>7917 匿名さん
この人気持ち悪い。。

ファインシティですか〜。足立区だからどうのこうのではなく、頭金さえ用意できない住民が間違いなく居るであろうファインシティと頭金必須のガーデンズ、戸建ではなく分譲マンションにおいてこの違いによる影響はかなりあると思います。

[7925: マンション検討中さん]

カームは高すぎる気がしていますが、それても、売れてるんですね。抽選はあったんですかね。

[7926: 検討板ユーザーさん]

>>7919 匿名さん

速さって、各駅停車になる通勤通学時間じゃ関係なくない？

[7927: 匿名さん]

>>7926 検討板ユーザーさん
関係なくはないけどスピードの効果は薄れますね。でもエアリーブルームは定員17名の大型が1台づつあるので、それは各駅停車でも効果ありますよ。

[7928: 匿名さん]

金融や証券みたいに出社時間が早い人にはEVの混雑は関係ないかも。

[7929: 匿名さん]

朝は玄関からエントランスへ出るのに10分近くはかかりそうですね。

[7930: 匿名さん]

おじいちゃんならしょうがない

[7931: 通りがかりさん]

朝から満員エレベーターで出勤って悲しいですね。エレベーターの相乗りって多少はストレスになるので、大型だから無問題ではないですしね。

[7932: 匿名さん]

>>7931 通りがかりさん

マンションやめたほうがいいと思う

[7933: 匿名さん]

小規模でその割にエレベーター数が多い（30戸で2基とか）マンションを選べば時間はかからない。
管理費は高くなるけどね。
大規模はメリットも多いのだが多少はデメリットもある。

[7934: 匿名さん]

通勤時間帯なら5階以下、利用者が少ないでは

[7935: 評判気になるさん]

8時ごろのエレベーターはラッシュになりそうですね。ただ、17人なら乗れないことはなさそうですね。

[7936: 匿名さん]

速度が早いと、上から下までは各駅でもまた最上階に戻るのが早いので回転は早くなります。17人乗りは早いタイプなので悪くないですよ。
それに全員同じ会社の社宅とは違うので、家を出る時間もそこそこバラけるのでは。

[7937: 匿名さん]

エレベーターって一度に沢山乗れるとか、そういう問題かなあ笑
100世帯のマンションでも朝とか全然上に来ないよ

[7938: 匿名さん]

>>7935 評判気になるさん
保育園に送るためのベビーカーあるだろうからどうだろう？

[7939: 匿名さん]

速度や定員の差を信じない人って何かの宗教？クルマもコンパクトとミニバンで輸送力が違うのに。