ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7850: 匿名さん]

飛鳥山中古タワーを買うお金があるなら新築のここか赤羽の中古を買うかと。

[7851: 匿名さん]

みなさんお金持ちですね。5千万あればここや赤羽、王子で駅近新築戸建て買えますけど、なぜマンションにこだわるのでしょうか？

[7852: 評判気になるさん]

>>7851 匿名さん
買えませんよ、同条件の立地は

[7853: 購入経験者さん]

三階建ては懲りました。北区の駅近で二階建ては手が届きませんでした。

[7854: 匿名さん]

自分で地主と交渉して土地を買うくらいの気合がないと高いですね。今まで出てきた安い戸建は狭小か駅遠、旗竿地とか。大規模マンションと違って周囲の雰囲気も変えられないですし。
あと、このあたりの戸建ゾーンは木密地帯なので火災リスクが怖いですね。

[7855: 検討板ユーザーさん]

管理費や駐車場などランニングコストも考えれば
戸建は安いとは思いますが、立地を選ぼうとすると
なかなか見つからないですね。

[7856: 匿名さん]

ここの駅徒歩5分と、戸建ての駅徒歩10分は、実質同じですけどね。
自宅玄関ドアを開けてから駅までの所要時間は。

[7857: 匿名さん]

マンション全体がみんなの共同所有だから、その考え方はちと違うかと

[7858: 匿名さん]

実際、東十条南口の急坂とエントランスから各住戸までの所要時間を考慮すると、東十条駅徒歩5分は詐欺的ですよね。実際の最寄り駅は王子神谷です。

[7859: 匿名さん]

まあまあ。
80m1分ルール（？）はどこも仕方ないですよ。

[7860: 匿名さん]

>>7858 匿名さん
王子神谷駅までは信号が無くてフラットでいいですね。タジマやゲオもあるし。

[7861: 匿名さん]

URの公開空地を通れば王子神谷駅まで4分。素晴らしいです。

[7862: 匿名さん]

ガーデンズ王子神谷

[7863: 匿名さん]

王子神谷まで4分ですか！近くていいですね。
メトロはどれだけ乗っても金額が変わらないと聞いてお世話になるつもりでいるので。
ゲオもあるのは知りませんでした。よくDVDを借りるのでツタヤはないのかなーと思っていた私にとって朗報です笑
目立ったものはなくても、ある程度のものは結構揃っているのですね。

[7864: 評判気になるさん]

>>7851 匿名さん
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_117/pj_88023623/?kbn=2&bkfl...
こんなとことかですか

[7865: 匿名さん]

>>7864 評判気になるさん
接道が私道。。そこ以外は4面囲まれ立地。。辛いです。

[7866: 名無しさん]

カームの一次は完売でしたか？
抽選住戸もあったのでしょうか？

[7867: eマンションさん]

>>7866 名無しさん
完売なら最高だよね〜〜信じられないほど

[7868: 匿名さん]

この価格なら品川シーサイドのほうがいいかも…

[7869: マンション検討中さん]

ブランシエスタ王子の211戸と合計で1100世帯弱かぁ。
しかも富裕層が多いとなればこの地域も将来的に活性化するんでしょうね。

[7870: 匿名さん]

横の汚い団地ばかり目に入りますね。
特に東十条駅南口から現地に向かって歩くと気になります。
目立つのは団地ばかり。

[7871: マンション検討中さん]

プラウド王子
王子飛鳥山タワー
このマンションが狙いだよー。
東十条駅は駅舎が、ショボ過ぎる。

[7872: マンション検討中さん]

南口がヤバイ。

[7873: 匿名さん]

隣の王子駅も似たようなショボさだしターミナルを除いた京浜東北線駅なんてこんなものでしょ。

[7874: 通りがかりさん]

検討の『ケ』の字もないネガキャンさん達もいよいよラストスパート!!
がんばです♪

[7875: 匿名さん]

わざわざ、「通りがかり」と名乗って、定期巡回している、購入者もお疲れ様だね（笑）

[7876: eマンションさん]

にぎやかで何より
おやすみ

[7877: マンション検討中さん]

完売だからね。
竣工前
優秀なマンションです。
ネガ君たちは検討で無く買えない人なのかな？

[7878: マンション検討中さん]

買い時逃して涙目のネガキャン達あわれですね。インフレーム、低サッシ、JR駅遠のオイコス赤羽志茂の検討をおすすめします。

[7879: 匿名さん]

>>7877 マンション検討中さん
ネガじゃないがここはスルーしたよ
エレベーターがあり得ないからね
後でどんな問題出るか注意して見ておくよ

[7880: 匿名さん]

まさに＊＊＊の遠吠えですね笑

[7881: 評判気になるさん]

>>7879 匿名さん
検討者じゃないならここに何しに？
お疲れ様、もう来なくて良いですよ

[7882: 匿名さん]

ブリリア大山パークフロントあたりも比較対象になるのではないかな。
価格帯は同じくらいでは？

[7883: 匿名]

だいぶ違うと思うよ。

東上線で池袋乗り換えしなきゃいけないし、有楽町線の千川まで16分じゃ遠すぎるしね。

[7884: 匿名さん]

まあ違うといえば違う。
池袋・新宿には大山のほうが圧倒的に便利。
大手町勤務を想定しても差はないに等しいのでは。

[7885: 通りがかりさん]

住環境だけで言ったら商店街など含め、大山ですね。

[7886: 匿名さん]

大山は2年前の借地権マンションで坪246とか。そこで所有権、永久眺望の公園ビュー、奥行2.4mバルコニーだと坪300行くんじゃ。。

[7887: 匿名さん]

マンションマニアさんのコメント

>全体的に値上げしすぎだ～とは本心で思っているものの、読者様から「ザ・ガーデンズ東京王子を逃した場合同エリアでおすすめはでますか？」と聞かれたら答えはNOなので値上げしている状況でもおすすめするほかありません

「同エリア」にこだわらなければどうなのよ？と突っ込みたくなるね（笑）

[7888: eマンションさん]

>>7887 匿名さん
同価格帯の誤りでは？

[7889: 匿名さん]

>>7887 匿名さん
最近だとPT晴海の北向き、少し前はパークホームズ亀有、クレヴィア浅草を押してましたね。

[7890: 匿名さん]

このスレに常駐してるネガマニアさん達よりはマンションマニアさんの言うことの方が遥かに信用できますよね。
やはりこの価格でもカーム購入で間違いないなさそう。

[7891: 匿名さん]

大山は東京駅へも品川駅へも乗り換えが必要なんですねー。
池袋がおもな活動地域なら良さげですね！
私達は勤務先の最寄りが東京駅ですのでガーデンズになります。

[7892: 匿名さん]

私達って、営業さん？

[7893: 匿名さん]

>>7892 匿名さん
これ、笑うところ？

[7894: 匿名さん]

>>7887 匿名さん
まあ、販売後は中古はかなり暴落するんじゃないかな
メリットは価格だけなのに、相場より高いからね
長谷工物件は中古は評判良くないからね

[7895: マンション検討中さん]

残債割れは必死ですね。

[7896: 匿名さん]

公式の販売概要が3期2次に変わりました。次は6月下旬。ペースが早いですね。

[7897: 匿名さん]

>>7892 匿名さん
期待に添えず申し訳ないですが、営業さんではないです('ω')

[7898: 匿名さん]

>>7896 匿名さん
もう2次ですか！公式サイトに2LDKの間取りがありませんが売れてしまったんですかね？
2LDKが一番売れにくいという発言を見た気がするので驚きです。

[7899: 通りがかりさん]

いくらなんでも早すぎるので、これは昨日抽選で漏れた方の登録日程かもしれませんね？

[7900: 検討板ユーザーさん]

書き込みももうすぐ8,000。注目度が高いまま完売しそうですね。

[7901: マンション検討中さん]

>>7898 匿名さん
予告広告に2LDK+S〜の記載がありますよ。
1期の販売対象に無かったので、1戸も売れてないはずです。

[7902: 匿名さん]

>>7901 マンション検討中さん

そういうことなんですね！
親切に有難う御座います(*´∇｀*)

[7903: 購入者]

>>7894 匿名さん

暴落すればいいのですが。。。
立地がいいので買い手も多そうで、高いままかもしれないですね。

[7904: eマンションさん]

暴落？中古の5000万以下いつ出るか楽しみ、
が、いつだろうね

[7905: マンション検討中さん]

7903は自作自演ですか？
エア購入者？

[7906: 匿名さん]

暴落はアベノミクス崩壊の時。マンション価格だけ気にしてもしょうがない

[7907: 匿名さん]

株やFXほど変動しないからむしろ安全資産だよ
ガーデンズでもね

[7908: 匿名さん]

上の方の話題で見かけたのですが、ここのエレベーターは何がそんなにダメなんでしょうか？

[7909: 匿名さん]

>>7908 匿名さん
少ないけど、でかいし、早い

[7910: 検討板ユーザーさん]

>>7908 匿名さん
戸数に対するエレベーターの数のこと言いたいんじゃない？
確かにエアリーはちょっと少ない気がするけどカームなら十分でしょ

[7911: 匿名さん]

>>7909 匿名さん
早いというのは、何と比べて早いのでしょうか？
タワマン高層階仕様の、高速エレベーターとかですか。

[7912: 匿名さん]

>>7911 匿名さん

想像より^_^

[7913: 匿名さん]

>>7910 検討板ユーザーさん

そうです、数少ないこと

[7914: 匿名さん]

エアリーのはカームより2倍近く早いから、単純に数で比較できまへん

[7915: 匿名さん]

棟によって、エレベーターの速度が２倍も変わってくるのですか。
戸数の多さに対応してるんですね。

[7916: 匿名さん]

>>7915 匿名さん
冗談だと思うが、そんなに悪くないよ

[7917: 匿名さん]

>>7914 匿名さん

（＾ν＾）調子に乗らないで

[7918: 通りがかりさん]

エアリーは10F以下なら南棟のEVも西棟のEVも両方使えますから、11F以上とは利便性に多少の差がでるかもしれませんね。

[7919: 匿名さん]

60/minと105/minだよ。定員も違うしね。

>>7917 匿名さん
こっちくんな

[7920: 匿名さん]

なんかここ、インテリぶったカリカリしたメガネママが多そうで怖い。メガネをくいっと上げて批評してるというか。
近くの？ファインシティのスレのほうが純真な、というか田舎っぽいほのぼのとしたレスが多いです。
足立区なのに意外ですが。住人層はあちらのほうが良かったりして。

[7921: 匿名さん]

>>7919 匿名さん
はっきりとした仕様の違いがあるのですね。教えていただき、ありがとうございました！

[7922: 評判気になるさん]

>>7915 匿名さん
エレベーターが二倍早いというのはどこ情報ですか？

[7923: 匿名さん]

>>7920 匿名さん
ファインシティはガーデンズとは違う良さがあると思いますよ。

>>7922 評判気になるさん
7915さんではないですが、EVの仕様は敷地配置図面集の後ろに掲載されています。

[7924: 匿名さん]

>>7917 匿名さん
この人気持ち悪い。。

ファインシティですか〜。足立区だからどうのこうのではなく、頭金さえ用意できない住民が間違いなく居るであろうファインシティと頭金必須のガーデンズ、戸建ではなく分譲マンションにおいてこの違いによる影響はかなりあると思います。

[7925: マンション検討中さん]

カームは高すぎる気がしていますが、それても、売れてるんですね。抽選はあったんですかね。

[7926: 検討板ユーザーさん]

>>7919 匿名さん

速さって、各駅停車になる通勤通学時間じゃ関係なくない？

[7927: 匿名さん]

>>7926 検討板ユーザーさん
関係なくはないけどスピードの効果は薄れますね。でもエアリーブルームは定員17名の大型が1台づつあるので、それは各駅停車でも効果ありますよ。

[7928: 匿名さん]

金融や証券みたいに出社時間が早い人にはEVの混雑は関係ないかも。

[7929: 匿名さん]

朝は玄関からエントランスへ出るのに10分近くはかかりそうですね。

[7930: 匿名さん]

おじいちゃんならしょうがない

[7931: 通りがかりさん]

朝から満員エレベーターで出勤って悲しいですね。エレベーターの相乗りって多少はストレスになるので、大型だから無問題ではないですしね。

[7932: 匿名さん]

>>7931 通りがかりさん

マンションやめたほうがいいと思う

[7933: 匿名さん]

小規模でその割にエレベーター数が多い（30戸で2基とか）マンションを選べば時間はかからない。
管理費は高くなるけどね。
大規模はメリットも多いのだが多少はデメリットもある。

[7934: 匿名さん]

通勤時間帯なら5階以下、利用者が少ないでは

[7935: 評判気になるさん]

8時ごろのエレベーターはラッシュになりそうですね。ただ、17人なら乗れないことはなさそうですね。

[7936: 匿名さん]

速度が早いと、上から下までは各駅でもまた最上階に戻るのが早いので回転は早くなります。17人乗りは早いタイプなので悪くないですよ。
それに全員同じ会社の社宅とは違うので、家を出る時間もそこそこバラけるのでは。

[7937: 匿名さん]

エレベーターって一度に沢山乗れるとか、そういう問題かなあ笑
100世帯のマンションでも朝とか全然上に来ないよ

[7938: 匿名さん]

>>7935 評判気になるさん
保育園に送るためのベビーカーあるだろうからどうだろう？

[7939: 匿名さん]

速度や定員の差を信じない人って何かの宗教？クルマもコンパクトとミニバンで輸送力が違うのに。

[7940: 名無しさん]

ここってまだ未入居で、まだ誰も実際に住んだことはないんですよね？

エレベーターの件をはじめ、どんな懸念に対しても力強く、肯定的な意見であっという間に埋め尽くされちゃうけど。

[7941: 評判気になるさん]

>>7940 名無しさん

そんなあなたからは有益な情報一つも見当たりませんが

[7942: 匿名さん]

朝の時間帯は5階以下にエレベーターが停まらないようにすれば解決するんだけどな。
本当は低層階の住人が空気を読んで階段で降りるのが1番なんだけどね。

[7943: 検討板ユーザーさん]

>>7942 匿名さん

>>7942 匿名さん
同じ管理費払っるんだからそれは言っちゃダメでしょ
それに5階だって階段は結構大変だよ

[7944: 周辺住民さん]

>>7942
５階でエレベーター無しとか昔の公団住宅じゃないですかｗ
３階から微妙なラインではあるけどつらい人は空気読むとかいわずに全然自由に乗ってくださいませ。

[7945: 検討板ユーザーさん]

階段で3階まで上がるのが嫌だから今のマンション出たいし戸建も回避したいのに、空気読んで階段行けとか思ってる住人がいるかと思うと残念で仕方ない。

[7946: 匿名さん]

空気読むじゃなく、混雑なら5階以下の人は選択肢多い

[7947: マンション検討中さん]

ガーデンズでは3階以下がベストという結論で良いですか？カームは上層階でも眺望は望めませんしね。

[7948: 通りがかりさん]

ここでは忖度する必要はありません

[7949: 匿名さん]

>>7947 マンション検討中さん

カーム西棟の上の方は眺望抜けるでしょう