ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7830: 匿名さん]

登録に行った方います？
抽選がなければ明日の夜に連絡が来るんですよね。

[7831: 匿名さん]

[No.7826～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7832: 通りがかりさん]

予定通り1期98戸完売できるか楽しみですね。
グロスがかさむ中住戸最上階や不人気の2LDKSは2期以降で焦らず販売していくのでしょうね。

[7833: 匿名さん]

東十条、今日も行きましたけどアジア、って感じで大久保や北池袋に似てますね。インド人やバングラデッシュ人も多いので葛西的な雰囲気も。
猥雑な雰囲気、嫌いじゃない。国際的でいいかも。

[7834: 匿名さん]

東十条は、アジアンテイストかもしれないけど、ガーデンズは日本人コミュニティで構成されるから問題ないよ。

[7835: 匿名さん]

別に何人であってもマナーさえ守ってくれればいいんですけどね。
楽しい暮らしがしたいですね。
ちなみに、防音性能はどうなのでしょうね。
モデルルームで壁を叩いたら、コンコン、と石膏ボードの音がしましたが、戸境壁がコンクリートでは無い？

[7836: 匿名さん]

>>7835 匿名さん
戸境壁はコンクリの耐力壁で、その上に石膏ボードです。

[7837: 通りがかりさん]

登録前のネガキャンもそろそろ見納めが近付いてきたと思うと感慨深いものがありますな～

[7838: 匿名さん]

>>7835 匿名さん
モデルルームは内部構造までは再現されていないので、本来はコンクリの柱や梁もハリボテの石膏ボードになってます

[7839: 匿名さん]

ここを買えるチャンスもあとわずかです。急いで〜

[7840: 匿名さん]

>7839
浦和なら少々お高いですが、選び放題です。高すぎてあまり売れてませんので。

[7841: 名無しさん]

敷地内の賃貸マンションの募集も始まったようです。
http://www.haseko.co.jp/bransiesta/oji/?gclid=CPys9YTQs9QCFUcEKgodvrcG...
賃貸なのに共用施設もあって素敵ですね。

[7842: 匿名さん]

>>7841 名無しさん
やっぱり賃貸の名前もブランシエスタ東十条ではなくて、住所からブランシエスタ王子なんですね(^^)
ガーデンズも最寄りは東十条ですし、ちょっと、最寄り駅間違えそうですね！

[7843: 匿名さん]

>>7841 名無しさん
賃貸なのに予想外にデザインがカッコ良いですね！あと若者向けコンセプトも好印象です。

[7844: 匿名さん]

ブランシエスタ王子、扁平梁ではないですがこちらも完全アウトフレーム構造、加えて二重床なので全体的に仕様は高そうです。分譲グレードの高級賃貸という位置付けでしょうか。外観はバルコニーとそれに隣接する洋室(FIX窓)の床の高さが異なるように見えて、オシャレなデザインですね。

[7845: 匿名さん]

飛鳥山タワーの中古の方が良いと判断します。

[7846: マンション検討中さん]

>>7844
デザインは賃貸の方が力が入っていますね。（笑
ガーデンズも二重床だけは採用して欲しかったです。コスト、天井高とのトレードオフなので仕方ない部分ではあるのですが。
カーム1期登録受付は本日正午まで、午後から抽選会。角住戸などは抽選もあるのでしょうか？申込みの方はドキドキですね。

[7847: 匿名さん]

>>7845 匿名さん
王子の中古は他にもプラウドとかありますが、飛鳥山タワー以外は如何ですか？

[7848: 匿名さん]

飛鳥山タワーは北向き、柱の食い込みが激しい2LDKが5480万で出ていますね。皆さん、中古物件も探した上でガーデンズを購入しており、なかなか中古の良物件は出てこないですよ。

[7849: 匿名さん]

>>7846 マンション検討中さん
投資専用＆長谷工単独だと、これだけ攻められるという事なんでしょうね。建物のもう半分も投資用と言える老人ホームですし。賃貸価格は安くならないと思いますが楽しみです。

>>7848 匿名さん
坪334。。
グロスは買えますが2LDKだと子供が増えたら買い換え必須なので手が出ません(>_<)

[7850: 匿名さん]

飛鳥山中古タワーを買うお金があるなら新築のここか赤羽の中古を買うかと。

[7851: 匿名さん]

みなさんお金持ちですね。5千万あればここや赤羽、王子で駅近新築戸建て買えますけど、なぜマンションにこだわるのでしょうか？

[7852: 評判気になるさん]

>>7851 匿名さん
買えませんよ、同条件の立地は

[7853: 購入経験者さん]

三階建ては懲りました。北区の駅近で二階建ては手が届きませんでした。

[7854: 匿名さん]

自分で地主と交渉して土地を買うくらいの気合がないと高いですね。今まで出てきた安い戸建は狭小か駅遠、旗竿地とか。大規模マンションと違って周囲の雰囲気も変えられないですし。
あと、このあたりの戸建ゾーンは木密地帯なので火災リスクが怖いですね。

[7855: 検討板ユーザーさん]

管理費や駐車場などランニングコストも考えれば
戸建は安いとは思いますが、立地を選ぼうとすると
なかなか見つからないですね。

[7856: 匿名さん]

ここの駅徒歩5分と、戸建ての駅徒歩10分は、実質同じですけどね。
自宅玄関ドアを開けてから駅までの所要時間は。

[7857: 匿名さん]

マンション全体がみんなの共同所有だから、その考え方はちと違うかと

[7858: 匿名さん]

実際、東十条南口の急坂とエントランスから各住戸までの所要時間を考慮すると、東十条駅徒歩5分は詐欺的ですよね。実際の最寄り駅は王子神谷です。

[7859: 匿名さん]

まあまあ。
80m1分ルール（？）はどこも仕方ないですよ。

[7860: 匿名さん]

>>7858 匿名さん
王子神谷駅までは信号が無くてフラットでいいですね。タジマやゲオもあるし。

[7861: 匿名さん]

URの公開空地を通れば王子神谷駅まで4分。素晴らしいです。

[7862: 匿名さん]

ガーデンズ王子神谷

[7863: 匿名さん]

王子神谷まで4分ですか！近くていいですね。
メトロはどれだけ乗っても金額が変わらないと聞いてお世話になるつもりでいるので。
ゲオもあるのは知りませんでした。よくDVDを借りるのでツタヤはないのかなーと思っていた私にとって朗報です笑
目立ったものはなくても、ある程度のものは結構揃っているのですね。

[7864: 評判気になるさん]

>>7851 匿名さん
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_117/pj_88023623/?kbn=2&bkfl...
こんなとことかですか

[7865: 匿名さん]

>>7864 評判気になるさん
接道が私道。。そこ以外は4面囲まれ立地。。辛いです。

[7866: 名無しさん]

カームの一次は完売でしたか？
抽選住戸もあったのでしょうか？

[7867: eマンションさん]

>>7866 名無しさん
完売なら最高だよね〜〜信じられないほど

[7868: 匿名さん]

この価格なら品川シーサイドのほうがいいかも…

[7869: マンション検討中さん]

ブランシエスタ王子の211戸と合計で1100世帯弱かぁ。
しかも富裕層が多いとなればこの地域も将来的に活性化するんでしょうね。

[7870: 匿名さん]

横の汚い団地ばかり目に入りますね。
特に東十条駅南口から現地に向かって歩くと気になります。
目立つのは団地ばかり。

[7871: マンション検討中さん]

プラウド王子
王子飛鳥山タワー
このマンションが狙いだよー。
東十条駅は駅舎が、ショボ過ぎる。

[7872: マンション検討中さん]

南口がヤバイ。

[7873: 匿名さん]

隣の王子駅も似たようなショボさだしターミナルを除いた京浜東北線駅なんてこんなものでしょ。

[7874: 通りがかりさん]

検討の『ケ』の字もないネガキャンさん達もいよいよラストスパート!!
がんばです♪

[7875: 匿名さん]

わざわざ、「通りがかり」と名乗って、定期巡回している、購入者もお疲れ様だね（笑）

[7876: eマンションさん]

にぎやかで何より
おやすみ

[7877: マンション検討中さん]

完売だからね。
竣工前
優秀なマンションです。
ネガ君たちは検討で無く買えない人なのかな？

[7878: マンション検討中さん]

買い時逃して涙目のネガキャン達あわれですね。インフレーム、低サッシ、JR駅遠のオイコス赤羽志茂の検討をおすすめします。

[7879: 匿名さん]

>>7877 マンション検討中さん
ネガじゃないがここはスルーしたよ
エレベーターがあり得ないからね
後でどんな問題出るか注意して見ておくよ