ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7766: 匿名さん]

ガーデンズと品川シーサイドの人気っぷりは本当に凄まじい。
今これだけの人気ならリセール時も安心ですね。

[7767: マンション掲示板さん]

>>7766 匿名さん
無難の選択肢です

[7768: 匿名さん]

浦和なんて高すぎて誰も買わなくてスカスカだからなあ。やはりここっきゃないか。

[7769: 匿名さん]

西棟のCA2、角部屋なのに坪260台というのは光りますね〜

[7770: 周辺住民さん]

そう言えばアネシア東京尾久の価格が公表されましたね。安い！
ここと同じくらいと予想されてたのにずっと安くて何かあるんじゃないかと疑うレベル

[7771: 匿名さん]

>>7770 周辺住民さん
アネシア、安いのは2階だけではないでしょうか？

[7772: マンション掲示板さん]

>>7770 周辺住民さん

安いね、上野東京ラインの人気ぶり？

[7773: 匿名さん]

いや、高くなりすぎて売れない病になっているんでしょ。買う必要がある買える人の平均をはるかに超えたバブルの終わりということですね。売れなきゃ話にならんので、売れる価格で売っていく戦略です。

[7774: 匿名さん]

アネシアはかなり仕様がいいね。もっと高く売るつもりだったんだろう。

[7775: 匿名さん]

そのわりにアネシアのスレが過疎ってるのは何故

[7776: 匿名さん]

ここの価格スレもエアリーの予定価格で止まってるね。
どうやれば機能するの？

[7777: 匿名さん]

マンマン氏の記事アップデート！論調はだいたいスレと同じですね～。
https://manmani.net/?p=6704

[7778: マンション掲示板さん]

>>7777 匿名さん
全体的に値上げしすぎだ～とは本心で思っているものの、読者様から「ザ・ガーデンズ東京王子を逃した場合同エリアでおすすめはでますか？」と聞かれたら答えはNOなので値上げしている状況でもおすすめするほかありません。それが現実です。

[7779: 匿名さん]

>>7778 マンション掲示板さん
スレでもエアリーよりお買い得と思ってる人はいないですからね。

[7780: 匿名さん]

角部屋はそれほど値上げしてないから、そこは認識が違うかも

[7781: 匿名さん]

確かに飛鳥山タワーのがいいよね

[7782: 匿名さん]

まぁ資産性は抜群ですけど、線路や高速道路脇ですから完璧ではないかと

[7783: マンション掲示板さん]

>>7782 匿名さん
見た目も.........

[7784: 匿名さん]

マンマニの記事をツイッターで批評する湾岸丸とかは、そういった住環境の欠点を見ないで飛鳥山タワーが良いとか言っちゃうからな。。コンビニひとつ出来るだけで大喜びするくらい住環境がプアな埋立地の住人だから、そのあたりが分からないんだろな。

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/873070424904482817

[7785: 匿名さん]

いくら建物が良くても、環状線付近の大気汚染と線路近くの騒音っていう、ダブルのネガ要素が大きすぎる。やはり、ここ最近で、このエリアで、バランスの良い物件となると、ガーデンズだと思うよ。

[7786: 匿名さん]

>>7778 マンション掲示板さん
ブログの文章をコピペだけというのは良くないですよ

[7787: 匿名さん]

飛鳥山タワーの勝ちだね。
価値だね。

[7788: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
甘い。
資産価値が関係無いなら良いが。
売ると下がるよ。

[7789: 匿名さん]

>>7788 匿名さん
いま出ている飛鳥山タワーの中古は坪350ですよ。。ガーデンズに坪280なら飛鳥山タワーが良いという方は、少し前の価格の感覚で話しているのではないでしょうか。

[7790: 匿名さん]

いま、この状況で飛鳥山出すことに、何の意味があんの？

[7791: 匿名]

>>7789 匿名さん
成約相場のことでは。そんな古い情報持ち出さないでしょ。コメントかなんかで聞いてみては？

今売り出てるのは高くて売れてないんだから参考にならない。

[7792: 匿名さん]

>>7791 匿名さん
成約も件数が少なすぎてあまり参考にならないんですよね。。過去1年で2件しかないです。坪273と326。

[7793: 匿名さん]

飛鳥山タワーは見た目がなぁ〜

便利な場所にあるこういうマンションが資産価値的に有利なのは分かってますが、分かってても買いたくないかな。

[7794: 匿名さん]

山形タワーを彷彿とさせる間抜けな絵面

[7795: 匿名さん]

中国人がこの物件を爆買いしてる可能性はありますか？

[7796: 匿名さん]

爆買いって、いつの話よ。。

[7797: マンション検討中さん]

>>7764 匿名さん
頂いたコメントで『1年前の完売が見えてきているガーデンズ』
ということは住宅ローンが始まるのも一年後からスタートということですか？

ここを契約された方はいまお住いの家賃も一年間払い続けるということですかね。。。

[7798: マンション探し中さん]

>>7775 匿名さん
立地で保育園の問題、日照の問題、価格の問題。

アネシアは確かに通勤には便利だけど、ちょっと子育てするには厳しい環境。アネシアは北区の端に位置していて、明治通りを挟み、隣はすぐ荒川区。
近くのにある荒川区の保育園には入れない。保育園近くにあるじゃんと思いきや一番近い「子供の家愛育保育園」はちょうど荒川区になってしまっているようですね 。立地的に共働きには厳しい。

リビング方向が南に向いているけと、万一マンションになったら日差しゼロ。 商業地域だから規制なし。

マンションの価格も尾久にしては高いよね。4階以上は5000万〜。周辺には3000万の中古物件もあるので、

[7799: 匿名さん]

>>7793 匿名さん
ハセコーだからかもしれません。
見た目がなぁと思います。バルコニーは下から丸見えですね。

[7800: 匿名さん]

>>7798 マンション探し中さん
事業所だった所が背の高いマンションに変わっちゃうリスクは怖いですね。まさにアネシアの土地がそうだったわけで。

[7801: 匿名さん]

飛鳥山タワー買えるならそっちでしょう。あくまで買えるなら。現地見たら駅からの近さにビビる。
カームの申込重ならないといいですね！角部屋は総額が高いけど単価安いからお得。中住戸は総額は抑えられるけど単価が高く割高となっているようですね。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん
値付けバランスがこれまでと違うので白熱しそうですね！

>>7797 マンション検討中さん
新築マンションは青田買いが普通なので、まさにローンや家賃はその通りですよ。完成後も売れ残ってしまったり、あえて在庫しているスミフのケースだと即入居できたりしますが、前者は不人気物件で後者は値上げが目的で残しています。最初から竣工売りの物件や良い中古に出会えればコスト的にはベストですね。

[7803: 匿名さん]

>>7799 匿名さん
あの飛鳥山タワーの外観は完全な順梁＆インフレームゆえですね～。全ての柱や梁が居室側に入っているのでいびつな間取になっています。

[7804: 匿名さん]

ガーデンズの外観もそれほど凝ったものではないですよ。

[7805: マンション掲示板さん]

>>7804 匿名さん
比較すると、ガーデンズかっこいいと言えるよ。

[7806: 匿名さん]

永住するならガーデンズだけど、リセール前提ならタワーだな。

[7807: 匿名さん]

ガーデンズと違って飛鳥山タワーというか王子は池袋・新宿に出るのが面倒という大きなデメリットがあるよね。

[7808: 匿名さん]

王子→池袋で18分ぐらい。
十条→池袋は6分。ここって十条まで徒歩13分みたいだから、王子駅前からのほうが早く着くのでは？

[7809: 匿名さん]

>>7807 匿名さん
JRとメトロの事情は東十条と1駅違いだからあまり変わらないんじゃ？

[7810: 匿名さん]

十条駅使うのしんどくなって、結局ガーデンズも田畑経由になるから王子と同じことになるのでは？

[7811: 匿名さん]

>>7808 匿名さん
東十条～赤羽～池袋も同じく18分位ですよ。田端経由よりやや早め。

[7812: 匿名さん]

ここって十条が使えないと王子にさえ交通利便性で劣ることになるのね。

[7813: 匿名さん]

池袋までの利便性は王子も東十条も同じ・・という話の流れでは。つーか王子のほうが東十条よりも拠点駅なんだから利便性があって当たり前

[7814: 匿名さん]

中国人が隣人だったら、みなさんどうします。どうしようもないですかね。一応、外国人比率は4割以下らしいですが。

[7815: 匿名]

>>7814 匿名さん
差別主義者の貴様よりまし