ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[7741: マンション掲示板さん]

>>7738 匿名さん
大規模なら確実そっちですが、ちょっと違うコンセプトでは

[7742: 匿名さん]

>>7740 マンション掲示板さん
確かに南棟の中住戸も280ですね。。中住戸とプレミアム住戸の単価が同じというのはなぜでしょう？？同じ単価だったら完全に最上階や角部屋を狙うしかないですよね。

[7743: 匿名さん]

南棟の中住戸上層階は290なので相当な値上げですよ。眺望もブルーム以上に無いわけですし。

[7744: 匿名さん]

南のルーバル住戸で坪300オーバー出ましたね～
しゅごい

[7745: 匿名さん]

この値段なら品川区のマンション買えちゃうのでは・・・。

[7746: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
品川区でもさすがに大崎や五反田のファミリー向けは無理っすよ。。
周辺部のシーサイドなら選べるかと

[7747: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
だから、品川区とか浦和はもうイイから（笑）

[7748: 匿名さん]

>>7743 匿名さん
エアリー南の中住戸最上階が276だったので上がってますね。でもその差は5%です。眺望より駅近にメリットを見いだす方にはソコソコ妥当ではないでしょうか。

[7749: マンション検討中さん]

品川が良いならそちらにすればいいのに。

[7750: マンション検討中さん]

販売直前にすみふさん乙です

[7751: 匿名さん]

南向き、西向き、角住戸、中住戸、のどこかにカポッと価格上乗せしちゃってるのかな？

[7752: 匿名さん]

そりゃ、人気で売りやすい部屋、南向き住戸や角住戸に、かなり載せてるのでは。あとあと、がっつり新築プレミアムが剥がれ落ちる。

[7753: 検討板ユーザーさん]

>>7748 匿名さん

残り住戸が少なくなっていることを踏まえれば、5%程度の上昇なら妥当な範囲ですね。
カームは日当たりもまずまずだし、エレベーターが十分あり、サミットに近いのも便利。

[7754: 匿名さん]

7752さん。新築プレミアが落ちるのは百も承知ですが、エアリーブルームときて、カームで特に、という意図です。280ならブルームと変わらないという方がいらっしゃったので。。。

[7755: 匿名さん]

西棟の中住戸は同じフロア同士で比べると1割以上の差なので、値上げ幅が厚く見えますね。下の例は非最上階の比較です。

カーム西4階　中住戸　坪275
エアリー西4階　中住戸　坪242
エアリー西13階　中住戸　坪258

[7756: 匿名さん]

値上げはエアリー、ブルーム購入者にとっては好材料、高みの見物ですね。

[7757: 7755]

値上げ率が低くお得感があるのは角部屋という事になるのではないでしょうか。逆に言うとエアリーブルームの角部屋は最初から高かったとも言えますが。。

[7758: 匿名さん]

カームは、この配置だと西棟・南棟というより西棟・東棟ですね

[7759: 匿名さん]

購入するなら様子見なんかせずに即断即決でエアリーを購入しておけば良かったのに。
カームを購入する人は自業自得としか言いようがないですね。

[7760: 匿名さん]

販売直前ですごいネガキャンですね。笑

>>7758 匿名さん
ですね。東棟の特に東側はURとお見合いになるのでプライバシー面が気になりますね。

>>7759 匿名さん
カーム検討者は今年に入って探し出した方も多いと思いますよ。