ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7706: 匿名さん]

さすがに10年以上先だとは思いますけど、団地が建て替わったら、一気に町の雰囲気含めて変わるでしょうね。

[7707: 匿名さん]

もう残り1割もないのにアンチは何を頑張ってるのやら

[7708: 匿名さん]

誰も浦和のマンションを比較していなくて笑った。
購入者に検討を阻害されていると主張していた輩はなんだったのか

[7709: 匿名さん]

団地というか、都営はたしかに区の行政的にも、取り扱いは難しいところ。
まずは、微力ながらガーデンズ864戸で少しずつでも、この街を変えていきましょう。

[7710: 匿名さん]

浦和のエリアトークを延々されるのは、ウザいけど、それ以上に検討板に張り付いてる購入者だかデベ営業がウザいのもたしかなところ。もっとニュートラルでイイ。

[7711: 周辺住民]

ガーデンズから街を変えようなんて、新たに地域住人になるのに皆随分上から目線だねｗ

[7712: 匿名さん]

まず、東十条駅の最寄りに都営住宅はありません。

[7713: マンション掲示板さん]

>>7711 周辺住民さん

周辺住民の反応はあまりにも早い、笑

[7714: 購入者]

>>7710 匿名さん
煽りに来ているのですか？
もう数百人が購入したガーデンズのスレに？

[7715: 匿名さん]

>>7713 マンション掲示板さん
たしかに（笑）周辺住民は張り付かないよね。
ニューカマーが、街を良くしていこうっていう気概を持つのは良いことですよね。

[7716: 匿名さん]

>>7714 購入者さん
ガーデンズスレというより、検討スレね。

[7717: 購入者]

検討スレは購入者もコメント可能ですよ。情報も提供しています。

[7718: 購入者]

母数として既に700人のポジがいるマンションなわけです。スレで数人がネガを出したところで多数派になるはずがありません。

[7719: 購入者]

700人のポジ？掲示板で多数派？？

購入者の大半は、今更こんな掲示板のネガでもポジでもなく、さっさと見るのやめて新生活に勤しんでると思いたい。

[7720: 匿名さん]

>7711
やれタバコが臭いだの、ふとん干すなだの細かいことにいちいち反応するウザイ人が増えるだけですよね

[7721: 匿名さん]

規律正しく街が整備されれば、景観もよくなるし、他所の方からも魅力的に映るでしょう。激変は反発招くから、徐々に改善していけばよい。

[7722: 匿名さん]

>>7721 匿名さん
変わらない あそこはあのまま

[7723: 匿名さん]

いやいや、浄化作戦は中長期的な展望に立てば、きっと上手くいくでしょう。

[7724: 購入者さん]

もちろん、街を変えていく自信があるからこそ、ここを購入したんだが。
このままで良いなんて思ってる人は、きっといないはず。

[7725: 匿名さん]

2200戸の団地の横に新たに800戸の団地が出来るだけ。変わるとしたらURの建て替え、売却時でしょう。

[7726: 匿名さん]

>>7725 匿名さん
人の入替、刷新までスムーズにいけば良いのですが。

[7727: 購入者]

変な流れになってますが、私はURの住人が入れ替わらないといけないなんて少しも思いませんね。建物はヌーベルみたいにカッコよくなると良いですが。

[7728: 匿名さん]

>>7724 購入者さん
まるで政治家ですね。
町内会の会長さんにでもなるのですか？
それとも区議に立候補ですか？

[7729: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
元から入居してた人には、家賃の割引があるから高齢者はまず出て行きません。

[7730: 匿名さん]

>>7724 購入者さん
一般的にマンション住人って地域活動とかに無関心な人が多いから、街を変えるなんてあまり期待されてないよ。そういうしがらみが嫌だから戸建てでなくマンション買うんでしょ？管理組合の活動すら人が集まらなかったりするのに、貴重な週末を地域のお祭りの準備とかしたり、周辺のゴミ拾い活動したりしたら欠かさず参加する？年末になったら毎晩火の用心の見回りに出る？浄化作戦ってそういうことだし、SNSで街の悪口を広めることじゃないよ。

[7731: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
ごもっとも。この流れの中で一番納得な書き込みです。

[7732: 匿名さん]

既に住んでる住人が入れ替わればいいなんて発想してる人じゃあ街は変えられんよ。街を変えるには地元の人達と一緒に変えるしかなんだから。まさか出て行くように嫌がらせでもするわけでもあるまいｗ

[7733: 匿名さん]

そうそう、戸建に住むとゴミ集積所の管理が必要だからどうしても町内会に入るようになって、そこから子ども会だの婦人サークルだの地域コミュニティがあるのだと思う
それこそマンション購入者が煩わしいと思って捨ててきたものです

町内会にも参加しない、地域コミュニティや町のボランティアにも参加しないのならば、街なんて変えられないです
公園や道路の掃除、お祭りの実行委員、子どもたちへのイベント参画、消防団…
これらに関心を寄せて、町内会にガンガン奉仕しますよって人じゃないと街は変えられません

[7734: 匿名さん]

>>7729 匿名さん
何十年も前から又貸し横行中。
何とかならんかURは！

[7735: 匿名さん]

>>7734
意味が分からん
このスレじゃなくて直接URに言うべき

[7736: 匿名さん]

ＵＲから、この物件購入した人もいるだろし、適度に交わるんだろね。

[7737: 匿名さん]

そうですね
私も王子5ではないですが今はUR住まいですし。

[7738: 匿名さん]

suumoにカーム１期の価格が更新されていますね。この価格帯なら多少狭くても、すみふの駒込物件あたりの方が資産性、交通利便性が高そうですね。

[7739: 匿名さん]

あれ、角部屋で坪280ならブルームとそれほど変わらないのでは？？

[7740: マンション掲示板さん]

>>7739 匿名さん
最安値は確実に上がりました。まぁ、完全に条件同じだと言えないね

[7741: マンション掲示板さん]

>>7738 匿名さん
大規模なら確実そっちですが、ちょっと違うコンセプトでは

[7742: 匿名さん]

>>7740 マンション掲示板さん
確かに南棟の中住戸も280ですね。。中住戸とプレミアム住戸の単価が同じというのはなぜでしょう？？同じ単価だったら完全に最上階や角部屋を狙うしかないですよね。

[7743: 匿名さん]

南棟の中住戸上層階は290なので相当な値上げですよ。眺望もブルーム以上に無いわけですし。

[7744: 匿名さん]

南のルーバル住戸で坪300オーバー出ましたね～
しゅごい

[7745: 匿名さん]

この値段なら品川区のマンション買えちゃうのでは・・・。

[7746: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
品川区でもさすがに大崎や五反田のファミリー向けは無理っすよ。。
周辺部のシーサイドなら選べるかと

[7747: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
だから、品川区とか浦和はもうイイから（笑）

[7748: 匿名さん]

>>7743 匿名さん
エアリー南の中住戸最上階が276だったので上がってますね。でもその差は5%です。眺望より駅近にメリットを見いだす方にはソコソコ妥当ではないでしょうか。

[7749: マンション検討中さん]

品川が良いならそちらにすればいいのに。

[7750: マンション検討中さん]

販売直前にすみふさん乙です

[7751: 匿名さん]

南向き、西向き、角住戸、中住戸、のどこかにカポッと価格上乗せしちゃってるのかな？

[7752: 匿名さん]

そりゃ、人気で売りやすい部屋、南向き住戸や角住戸に、かなり載せてるのでは。あとあと、がっつり新築プレミアムが剥がれ落ちる。

[7753: 検討板ユーザーさん]

>>7748 匿名さん

残り住戸が少なくなっていることを踏まえれば、5%程度の上昇なら妥当な範囲ですね。
カームは日当たりもまずまずだし、エレベーターが十分あり、サミットに近いのも便利。

[7754: 匿名さん]

7752さん。新築プレミアが落ちるのは百も承知ですが、エアリーブルームときて、カームで特に、という意図です。280ならブルームと変わらないという方がいらっしゃったので。。。

[7755: 匿名さん]

西棟の中住戸は同じフロア同士で比べると1割以上の差なので、値上げ幅が厚く見えますね。下の例は非最上階の比較です。

カーム西4階　中住戸　坪275
エアリー西4階　中住戸　坪242
エアリー西13階　中住戸　坪258

[7756: 匿名さん]

値上げはエアリー、ブルーム購入者にとっては好材料、高みの見物ですね。

[7757: 7755]

値上げ率が低くお得感があるのは角部屋という事になるのではないでしょうか。逆に言うとエアリーブルームの角部屋は最初から高かったとも言えますが。。

[7758: 匿名さん]

カームは、この配置だと西棟・南棟というより西棟・東棟ですね

[7759: 匿名さん]

購入するなら様子見なんかせずに即断即決でエアリーを購入しておけば良かったのに。
カームを購入する人は自業自得としか言いようがないですね。

[7760: 匿名さん]

販売直前ですごいネガキャンですね。笑

>>7758 匿名さん
ですね。東棟の特に東側はURとお見合いになるのでプライバシー面が気になりますね。

>>7759 匿名さん
カーム検討者は今年に入って探し出した方も多いと思いますよ。

[7761: 匿名さん]

販売時期が半年違うと後から探し始めた人は多いし、駅近を待っていた方もいますから、けなす言い方は良くないですよね。
値下げだけを期待してスルーし続けた人は残念ですけど、でも、もしガーデンズが大田六郷のような販売状況だったら真逆の結果だったでしょう。そこは自分の読みで最初の1期で勝負するか、後期で安心料とも言える値上げ分を払うかの選択です。

[7762: マンション掲示板さん]

>>7761 匿名さん
おっしゃるとおりです、
ガーデンズの販売状況は異常と言ってもね。
値上げしなければ即完売

[7763: 匿名さん]

>>7760 匿名さん
見合いと言えば見合いですが、間に広場があるし角度もついているので、都内にありがちな道路を挟んだだけの真正面より良いのではないでしょうか。

[7764: 匿名さん]

竣工後も販売を続けている物件が目立つ中で、1年前の完売が見えてきているガーデンズに人気が集まるのは当然ですよ。多少値上げされても、不人気物件をつかむより安心です。

[7765: マンション検討中さん]

ここの6000万の部屋と品川シーサイドの6000万の部屋なら、みんなどっちに住みたいんだろう

[7766: 匿名さん]

ガーデンズと品川シーサイドの人気っぷりは本当に凄まじい。
今これだけの人気ならリセール時も安心ですね。

[7767: マンション掲示板さん]

>>7766 匿名さん
無難の選択肢です

[7768: 匿名さん]

浦和なんて高すぎて誰も買わなくてスカスカだからなあ。やはりここっきゃないか。

[7769: 匿名さん]

西棟のCA2、角部屋なのに坪260台というのは光りますね〜

[7770: 周辺住民さん]

そう言えばアネシア東京尾久の価格が公表されましたね。安い！
ここと同じくらいと予想されてたのにずっと安くて何かあるんじゃないかと疑うレベル

[7771: 匿名さん]

>>7770 周辺住民さん
アネシア、安いのは2階だけではないでしょうか？

[7772: マンション掲示板さん]

>>7770 周辺住民さん

安いね、上野東京ラインの人気ぶり？

[7773: 匿名さん]

いや、高くなりすぎて売れない病になっているんでしょ。買う必要がある買える人の平均をはるかに超えたバブルの終わりということですね。売れなきゃ話にならんので、売れる価格で売っていく戦略です。

[7774: 匿名さん]

アネシアはかなり仕様がいいね。もっと高く売るつもりだったんだろう。

[7775: 匿名さん]

そのわりにアネシアのスレが過疎ってるのは何故

[7776: 匿名さん]

ここの価格スレもエアリーの予定価格で止まってるね。
どうやれば機能するの？

[7777: 匿名さん]

マンマン氏の記事アップデート！論調はだいたいスレと同じですね～。
https://manmani.net/?p=6704

[7778: マンション掲示板さん]

>>7777 匿名さん
全体的に値上げしすぎだ～とは本心で思っているものの、読者様から「ザ・ガーデンズ東京王子を逃した場合同エリアでおすすめはでますか？」と聞かれたら答えはNOなので値上げしている状況でもおすすめするほかありません。それが現実です。

[7779: 匿名さん]

>>7778 マンション掲示板さん
スレでもエアリーよりお買い得と思ってる人はいないですからね。

[7780: 匿名さん]

角部屋はそれほど値上げしてないから、そこは認識が違うかも

[7781: 匿名さん]

確かに飛鳥山タワーのがいいよね

[7782: 匿名さん]

まぁ資産性は抜群ですけど、線路や高速道路脇ですから完璧ではないかと

[7783: マンション掲示板さん]

>>7782 匿名さん
見た目も.........

[7784: 匿名さん]

マンマニの記事をツイッターで批評する湾岸丸とかは、そういった住環境の欠点を見ないで飛鳥山タワーが良いとか言っちゃうからな。。コンビニひとつ出来るだけで大喜びするくらい住環境がプアな埋立地の住人だから、そのあたりが分からないんだろな。

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/873070424904482817

[7785: 匿名さん]

いくら建物が良くても、環状線付近の大気汚染と線路近くの騒音っていう、ダブルのネガ要素が大きすぎる。やはり、ここ最近で、このエリアで、バランスの良い物件となると、ガーデンズだと思うよ。

[7786: 匿名さん]

>>7778 マンション掲示板さん
ブログの文章をコピペだけというのは良くないですよ

[7787: 匿名さん]

飛鳥山タワーの勝ちだね。
価値だね。

[7788: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
甘い。
資産価値が関係無いなら良いが。
売ると下がるよ。

[7789: 匿名さん]

>>7788 匿名さん
いま出ている飛鳥山タワーの中古は坪350ですよ。。ガーデンズに坪280なら飛鳥山タワーが良いという方は、少し前の価格の感覚で話しているのではないでしょうか。

[7790: 匿名さん]

いま、この状況で飛鳥山出すことに、何の意味があんの？

[7791: 匿名]

>>7789 匿名さん
成約相場のことでは。そんな古い情報持ち出さないでしょ。コメントかなんかで聞いてみては？

今売り出てるのは高くて売れてないんだから参考にならない。

[7792: 匿名さん]

>>7791 匿名さん
成約も件数が少なすぎてあまり参考にならないんですよね。。過去1年で2件しかないです。坪273と326。

[7793: 匿名さん]

飛鳥山タワーは見た目がなぁ〜

便利な場所にあるこういうマンションが資産価値的に有利なのは分かってますが、分かってても買いたくないかな。

[7794: 匿名さん]

山形タワーを彷彿とさせる間抜けな絵面

[7795: 匿名さん]

中国人がこの物件を爆買いしてる可能性はありますか？

[7796: 匿名さん]

爆買いって、いつの話よ。。

[7797: マンション検討中さん]

>>7764 匿名さん
頂いたコメントで『1年前の完売が見えてきているガーデンズ』
ということは住宅ローンが始まるのも一年後からスタートということですか？

ここを契約された方はいまお住いの家賃も一年間払い続けるということですかね。。。

[7798: マンション探し中さん]

>>7775 匿名さん
立地で保育園の問題、日照の問題、価格の問題。

アネシアは確かに通勤には便利だけど、ちょっと子育てするには厳しい環境。アネシアは北区の端に位置していて、明治通りを挟み、隣はすぐ荒川区。
近くのにある荒川区の保育園には入れない。保育園近くにあるじゃんと思いきや一番近い「子供の家愛育保育園」はちょうど荒川区になってしまっているようですね 。立地的に共働きには厳しい。

リビング方向が南に向いているけと、万一マンションになったら日差しゼロ。 商業地域だから規制なし。

マンションの価格も尾久にしては高いよね。4階以上は5000万〜。周辺には3000万の中古物件もあるので、

[7799: 匿名さん]

>>7793 匿名さん
ハセコーだからかもしれません。
見た目がなぁと思います。バルコニーは下から丸見えですね。

[7800: 匿名さん]

>>7798 マンション探し中さん
事業所だった所が背の高いマンションに変わっちゃうリスクは怖いですね。まさにアネシアの土地がそうだったわけで。

[7801: 匿名さん]

飛鳥山タワー買えるならそっちでしょう。あくまで買えるなら。現地見たら駅からの近さにビビる。
カームの申込重ならないといいですね！角部屋は総額が高いけど単価安いからお得。中住戸は総額は抑えられるけど単価が高く割高となっているようですね。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん
値付けバランスがこれまでと違うので白熱しそうですね！

>>7797 マンション検討中さん
新築マンションは青田買いが普通なので、まさにローンや家賃はその通りですよ。完成後も売れ残ってしまったり、あえて在庫しているスミフのケースだと即入居できたりしますが、前者は不人気物件で後者は値上げが目的で残しています。最初から竣工売りの物件や良い中古に出会えればコスト的にはベストですね。

[7803: 匿名さん]

>>7799 匿名さん
あの飛鳥山タワーの外観は完全な順梁＆インフレームゆえですね～。全ての柱や梁が居室側に入っているのでいびつな間取になっています。

[7804: 匿名さん]

ガーデンズの外観もそれほど凝ったものではないですよ。

[7805: マンション掲示板さん]

>>7804 匿名さん
比較すると、ガーデンズかっこいいと言えるよ。