ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[7666: 購入者]

お勧め物件がなくても浦和は良い所ですよ。

で、如何でしょう。
(本気で検討したい人は東京23区板ではなく埼玉板へどうぞ)

[7667: 匿名さん]

64平米で6500万ぐらいですよ。浦和。駅から11分歩いてね。

[7668: 匿名さん]

六本木にいくと。指さされて微笑まれる羨望の大宮ナンバーがもれなくついてきます。

[7669: 匿名さん]

荒らしを煽るのも荒らしと同じという話がありましてね。。

[7670: マンション検討中さん]

北区も埼玉もどちらにも良い所はあるでしょう。
ただこの物件見てる人は、23区が良いが他が高いから、地縁がなくても安い北区で検討してる人が多い。23区でない浦和を選ぶ人はいないと思う。

[7671: 匿名さん]

地縁が無い王子神谷に6000万のマンション購入して、入居後に幻滅しないかな。

[7672: マンション掲示板さん]

>>7671 匿名さん
地縁があるからこそ、動向を追わない。東十条はまだまだ安いよ

[7673: 匿名さん]

23区かどうかというより、会社までの通勤時間がガーデンズまでがせいぜい許容範囲内って人もいますよ！(私含め)
駅周辺の発展具合より、毎日の通勤時間が長引くと家族との時間が減りますので最重要事項なんです。

[7674: マンション掲示板さん]

>>7673 匿名さん
共稼ぎにとって、通勤時間は一番ですね。
周辺環境などいろいろあるけど、大規模だから
ガーデンズを出なくてもかなりよい生活環境に恵まれてると思う。

[7675: 匿名さん]

>>7666 購入者さん
おすすめないんだ。
それじゃ、話にならない。
わざわざ、この物件の検討スレで浦和トーク続けるなら、浦和のおすすめ物件の１つ位、提示してみな。

[7676: 購入者]

>>7675 匿名さん

浦和の話をする人にお引き取り頂きたいからあのように書いているのに、それが分かりませんか？

[7677: さいたま在住]

プラウド浦和マークスとサンクアージュはどうですか？

[7678: 匿名さん]

>>7674 マンション掲示板さん
そうなんです！
ガーデンズを購入できる人って基本世帯年収1000万前後ですよね..それだけ年収があるのもその分働いているだけで、平日は疲れて近場でも出かける余裕なんてないです。
出かけるのは時間に余裕のある週末ぐらいなので、時間はある分銀座なり秋葉なり行けばよいと思ってます。
平日はそれこそガーデンズの緑に癒されれば十分です。

[7679: 検討者さん]

>>7676 購入者さん
相変わらず、監視委員まがいの購入者が張り付いてるなー。

[7680: 匿名さん]

>マークス
埼玉で駅近でもないのに中層から6000台と高い。埼玉に勤務地や地縁がある人専用だと思う。

>サンクアージュ
駅遠い、線路隣接、ゆえに安い。価格と住環境のバーターなので、より価格重視の人なら良いかも。

[7681: 匿名さん]

>>7679 検討者さん

冷やかしだけの書き込みは迷惑です。

[7682: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
どっちも迷惑だけど、検討することを阻害する購入者は本当に迷惑。

[7683: 購入者]

>>7682 匿名さん
人の事をどうこうと書き込みするより、浦和の物件にコメントした方が有意義だと思いますよ。

[7684: 匿名さん]

検討なんだからね
色んなとこを引き合いに出しての検討は何も悪いことではないと思うけどね
この物件がどの程度のものか推し量ることができるし、他の物件を知って気持ちが変わるかもしれない
業者は迷惑だろうけどね

[7685: 匿名さん]

重説内容とか外部から知りにくい情報提供などして貰えたりなので、一概に言えないけどね。どっかの誰かが嘘までついてたりするし。

ガーデンズは自走式駐車場も魅力の一つだと思いますが、階数によって差はあれど意外と料金は高いものなんですね。

[7686: マンション検討中さん]

浦和がいいなぁ！

[7687: 匿名さん]

>>7683 購入者さん
自分がやれば。
人にあれこれ指図する購入者って・・。

[7688: 匿名さん]

東十条か浦和で悩んでいるのなら両者を良いとこ取りした赤羽こそ住むのに1番だと思いますよ。
数年後には赤羽西に大規模が建つはず。

[7689: 匿名さん]

そこでオイコス赤羽志茂ですよ。

[7690: 匿名さん]

>>7678 匿名さん
疲れるほど働いて、世帯年収それだけじゃローンヤバいと思わない？
20年以降必ず下がるから、その頃に購入するのがオススメだな。
マンション買う層としては、かなりの低所得。

[7691: マンション掲示板さん]

>>7690 匿名さん
必ずって、、、、
悲惨のパターンも考えてください。5年か10年間家賃18万円支払いずつ、同じ値段で郊外の選択肢しかない新築マンションか、駅まで10分以上など、、、

[7692: 匿名さん]

>>7690 匿名さん
疲れるほど働いて、なんてモノの例えだろ。いちいち広げるようなコトじゃない。この物件価格程度なら何の問題もないよ。

[7693: マンション検討中さん]

団地マンションですね〜。

[7694: マンション検討中さん]

浦和じゃメトロが使えない。
電車ですぐとかいってるけど、普通に遠いよ。

街なんてすぐ変わるから、子供はこれからとか保育園という若い世代は少しでも職場、都心に近いところの方がいいと思うけどね。

[7695: 匿名さん]

浦和は、ネタでしょうね。
売行き順調で、検討板の内容も飽和してるから、あれこれコメする人が現れるだけのこと。

[7696: 匿名さん]

エアリー、ブルームは条件により坪250-270でしたが、カームは270-290のレンジに大幅値上げですね。それでも売れるのは驚きです。

[7697: 検討板ユーザーさん]

まあ売り手とすれば今までの価格設定が弱気すぎたってことでしょ
ちょっと早く売れすぎ

[7698: 匿名さん]

この辺、１０回以上下見してますが、毎回必ず１人は変な人を路上で見かけるのですが。
ボロボロの服で殺気だってる人、柄の悪そうな中高年、ヤンキー、独り言を叫んでる人、などなど。
安全ですか？

[7699: 匿名さん]

上野や錦糸町に人々の雰囲気は似てると思います。

[7700: 匿名さん]

あと、東十条駅近くに中国人も多くて、大声で叫んでる中国人がいました。怖かった。

[7701: 検討板ユーザーさん]

東十条の街には誰も期待してないって

[7702: 匿名さん]

購入者は北区の治安・町や人々の雰囲気も承知の上なんだから、もういいのではないか？

[7703: 匿名さん]

期待したいですよ。
寝に帰るだけの場所なんて嫌ですよ。

ここの住民によって地域の雰囲気が浄化されることを期待します。

[7704: 匿名さん]

街には期待してないけど、この物件には期待してる。
ガーデンズや、ガーデンズに入居した方を起点に、街も良くなっていく。

[7705: 匿名さん]

東十条や北区の住民から、ガーデンズが出来てよかった！街が変わった！って言われるようにしていきたいですね。

[7706: 匿名さん]

さすがに10年以上先だとは思いますけど、団地が建て替わったら、一気に町の雰囲気含めて変わるでしょうね。

[7707: 匿名さん]

もう残り1割もないのにアンチは何を頑張ってるのやら

[7708: 匿名さん]

誰も浦和のマンションを比較していなくて笑った。
購入者に検討を阻害されていると主張していた輩はなんだったのか

[7709: 匿名さん]

団地というか、都営はたしかに区の行政的にも、取り扱いは難しいところ。
まずは、微力ながらガーデンズ864戸で少しずつでも、この街を変えていきましょう。

[7710: 匿名さん]

浦和のエリアトークを延々されるのは、ウザいけど、それ以上に検討板に張り付いてる購入者だかデベ営業がウザいのもたしかなところ。もっとニュートラルでイイ。

[7711: 周辺住民]

ガーデンズから街を変えようなんて、新たに地域住人になるのに皆随分上から目線だねｗ

[7712: 匿名さん]

まず、東十条駅の最寄りに都営住宅はありません。

[7713: マンション掲示板さん]

>>7711 周辺住民さん

周辺住民の反応はあまりにも早い、笑

[7714: 購入者]

>>7710 匿名さん
煽りに来ているのですか？
もう数百人が購入したガーデンズのスレに？

[7715: 匿名さん]

>>7713 マンション掲示板さん
たしかに（笑）周辺住民は張り付かないよね。
ニューカマーが、街を良くしていこうっていう気概を持つのは良いことですよね。

[7716: 匿名さん]

>>7714 購入者さん
ガーデンズスレというより、検討スレね。

[7717: 購入者]

検討スレは購入者もコメント可能ですよ。情報も提供しています。

[7718: 購入者]

母数として既に700人のポジがいるマンションなわけです。スレで数人がネガを出したところで多数派になるはずがありません。

[7719: 購入者]

700人のポジ？掲示板で多数派？？

購入者の大半は、今更こんな掲示板のネガでもポジでもなく、さっさと見るのやめて新生活に勤しんでると思いたい。

[7720: 匿名さん]

>7711
やれタバコが臭いだの、ふとん干すなだの細かいことにいちいち反応するウザイ人が増えるだけですよね

[7721: 匿名さん]

規律正しく街が整備されれば、景観もよくなるし、他所の方からも魅力的に映るでしょう。激変は反発招くから、徐々に改善していけばよい。

[7722: 匿名さん]

>>7721 匿名さん
変わらない あそこはあのまま

[7723: 匿名さん]

いやいや、浄化作戦は中長期的な展望に立てば、きっと上手くいくでしょう。

[7724: 購入者さん]

もちろん、街を変えていく自信があるからこそ、ここを購入したんだが。
このままで良いなんて思ってる人は、きっといないはず。

[7725: 匿名さん]

2200戸の団地の横に新たに800戸の団地が出来るだけ。変わるとしたらURの建て替え、売却時でしょう。

[7726: 匿名さん]

>>7725 匿名さん
人の入替、刷新までスムーズにいけば良いのですが。

[7727: 購入者]

変な流れになってますが、私はURの住人が入れ替わらないといけないなんて少しも思いませんね。建物はヌーベルみたいにカッコよくなると良いですが。

[7728: 匿名さん]

>>7724 購入者さん
まるで政治家ですね。
町内会の会長さんにでもなるのですか？
それとも区議に立候補ですか？

[7729: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
元から入居してた人には、家賃の割引があるから高齢者はまず出て行きません。

[7730: 匿名さん]

>>7724 購入者さん
一般的にマンション住人って地域活動とかに無関心な人が多いから、街を変えるなんてあまり期待されてないよ。そういうしがらみが嫌だから戸建てでなくマンション買うんでしょ？管理組合の活動すら人が集まらなかったりするのに、貴重な週末を地域のお祭りの準備とかしたり、周辺のゴミ拾い活動したりしたら欠かさず参加する？年末になったら毎晩火の用心の見回りに出る？浄化作戦ってそういうことだし、SNSで街の悪口を広めることじゃないよ。

[7731: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
ごもっとも。この流れの中で一番納得な書き込みです。

[7732: 匿名さん]

既に住んでる住人が入れ替わればいいなんて発想してる人じゃあ街は変えられんよ。街を変えるには地元の人達と一緒に変えるしかなんだから。まさか出て行くように嫌がらせでもするわけでもあるまいｗ

[7733: 匿名さん]

そうそう、戸建に住むとゴミ集積所の管理が必要だからどうしても町内会に入るようになって、そこから子ども会だの婦人サークルだの地域コミュニティがあるのだと思う
それこそマンション購入者が煩わしいと思って捨ててきたものです

町内会にも参加しない、地域コミュニティや町のボランティアにも参加しないのならば、街なんて変えられないです
公園や道路の掃除、お祭りの実行委員、子どもたちへのイベント参画、消防団…
これらに関心を寄せて、町内会にガンガン奉仕しますよって人じゃないと街は変えられません

[7734: 匿名さん]

>>7729 匿名さん
何十年も前から又貸し横行中。
何とかならんかURは！

[7735: 匿名さん]

>>7734
意味が分からん
このスレじゃなくて直接URに言うべき

[7736: 匿名さん]

ＵＲから、この物件購入した人もいるだろし、適度に交わるんだろね。

[7737: 匿名さん]

そうですね
私も王子5ではないですが今はUR住まいですし。

[7738: 匿名さん]

suumoにカーム１期の価格が更新されていますね。この価格帯なら多少狭くても、すみふの駒込物件あたりの方が資産性、交通利便性が高そうですね。

[7739: 匿名さん]

あれ、角部屋で坪280ならブルームとそれほど変わらないのでは？？

[7740: マンション掲示板さん]

>>7739 匿名さん
最安値は確実に上がりました。まぁ、完全に条件同じだと言えないね

[7741: マンション掲示板さん]

>>7738 匿名さん
大規模なら確実そっちですが、ちょっと違うコンセプトでは

[7742: 匿名さん]

>>7740 マンション掲示板さん
確かに南棟の中住戸も280ですね。。中住戸とプレミアム住戸の単価が同じというのはなぜでしょう？？同じ単価だったら完全に最上階や角部屋を狙うしかないですよね。

[7743: 匿名さん]

南棟の中住戸上層階は290なので相当な値上げですよ。眺望もブルーム以上に無いわけですし。

[7744: 匿名さん]

南のルーバル住戸で坪300オーバー出ましたね～
しゅごい

[7745: 匿名さん]

この値段なら品川区のマンション買えちゃうのでは・・・。

[7746: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
品川区でもさすがに大崎や五反田のファミリー向けは無理っすよ。。
周辺部のシーサイドなら選べるかと

[7747: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
だから、品川区とか浦和はもうイイから（笑）

[7748: 匿名さん]

>>7743 匿名さん
エアリー南の中住戸最上階が276だったので上がってますね。でもその差は5%です。眺望より駅近にメリットを見いだす方にはソコソコ妥当ではないでしょうか。

[7749: マンション検討中さん]

品川が良いならそちらにすればいいのに。

[7750: マンション検討中さん]

販売直前にすみふさん乙です

[7751: 匿名さん]

南向き、西向き、角住戸、中住戸、のどこかにカポッと価格上乗せしちゃってるのかな？

[7752: 匿名さん]

そりゃ、人気で売りやすい部屋、南向き住戸や角住戸に、かなり載せてるのでは。あとあと、がっつり新築プレミアムが剥がれ落ちる。

[7753: 検討板ユーザーさん]

>>7748 匿名さん

残り住戸が少なくなっていることを踏まえれば、5%程度の上昇なら妥当な範囲ですね。
カームは日当たりもまずまずだし、エレベーターが十分あり、サミットに近いのも便利。

[7754: 匿名さん]

7752さん。新築プレミアが落ちるのは百も承知ですが、エアリーブルームときて、カームで特に、という意図です。280ならブルームと変わらないという方がいらっしゃったので。。。

[7755: 匿名さん]

西棟の中住戸は同じフロア同士で比べると1割以上の差なので、値上げ幅が厚く見えますね。下の例は非最上階の比較です。

カーム西4階　中住戸　坪275
エアリー西4階　中住戸　坪242
エアリー西13階　中住戸　坪258

[7756: 匿名さん]

値上げはエアリー、ブルーム購入者にとっては好材料、高みの見物ですね。

[7757: 7755]

値上げ率が低くお得感があるのは角部屋という事になるのではないでしょうか。逆に言うとエアリーブルームの角部屋は最初から高かったとも言えますが。。

[7758: 匿名さん]

カームは、この配置だと西棟・南棟というより西棟・東棟ですね

[7759: 匿名さん]

購入するなら様子見なんかせずに即断即決でエアリーを購入しておけば良かったのに。
カームを購入する人は自業自得としか言いようがないですね。

[7760: 匿名さん]

販売直前ですごいネガキャンですね。笑

>>7758 匿名さん
ですね。東棟の特に東側はURとお見合いになるのでプライバシー面が気になりますね。

>>7759 匿名さん
カーム検討者は今年に入って探し出した方も多いと思いますよ。

[7761: 匿名さん]

販売時期が半年違うと後から探し始めた人は多いし、駅近を待っていた方もいますから、けなす言い方は良くないですよね。
値下げだけを期待してスルーし続けた人は残念ですけど、でも、もしガーデンズが大田六郷のような販売状況だったら真逆の結果だったでしょう。そこは自分の読みで最初の1期で勝負するか、後期で安心料とも言える値上げ分を払うかの選択です。

[7762: マンション掲示板さん]

>>7761 匿名さん
おっしゃるとおりです、
ガーデンズの販売状況は異常と言ってもね。
値上げしなければ即完売

[7763: 匿名さん]

>>7760 匿名さん
見合いと言えば見合いですが、間に広場があるし角度もついているので、都内にありがちな道路を挟んだだけの真正面より良いのではないでしょうか。

[7764: 匿名さん]

竣工後も販売を続けている物件が目立つ中で、1年前の完売が見えてきているガーデンズに人気が集まるのは当然ですよ。多少値上げされても、不人気物件をつかむより安心です。

[7765: マンション検討中さん]

ここの6000万の部屋と品川シーサイドの6000万の部屋なら、みんなどっちに住みたいんだろう