ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7646: 匿名さん]

東京ブービー区に買うか埼玉ナンバー1地区に買うか

[7647: マンション掲示板さん]

浦和の次は大宮か

[7648: 匿名さん]

地方出身者は何が何でもまず東京だもんな。ここの地元生まれだったらあまり浦和とかに嫌悪感もってないと思うよ。埼玉出身者も沢山購入してるだろうし。

[7649: 匿名さん]

個人の感想ね。

[7650: 周辺住民さん]

浦和から飯田橋やら溜池山王に出るのにどのくらいかかるんだろう？
東北本線の都合だけじゃないんですよ。
それに何といっても物理的距離だけはいかんともしがたいです。

[7651: 匿名さん]

こういう区内でも何もない地域は、低所得の地方出身者が多いんだよね
まぁ私もそうなんだけど、、

[7652: マンション検討中さん]

ここが割高だから品川 って選択肢が可能なのが凄いなぁ。 そもそも場所が全然違うから何を基準に選んでいるのだろうか。 資産性であるなら、そもそも両者とも検討対象としてリスク高いと思うのだが。

[7653: マンコミュファンさん]

浦和民が東十条よりマシだと思ったりするのはまあ分からなくもない。都下だと武蔵野市民は高円寺よりはマシと思ってるし、横浜市民は川崎よりマシだと思ってる。

ただ、そのプライドの対価として、新築高くて中古が安くなってそういう層はみんなキャピタルロスしちゃうわけ。でもいいじゃん。欲しいものにお金費やしてる訳だから。ある意味健全だと思います。

浦和推しの人は頑張って浦和をガツンと都内より高く買って、頑張って通勤してもらって、そして残債割れで最後まで浦和に張り付いてもらえれば、それで良いのではないでしょうか。

[7654: 匿名さん]

しかしカームも3分の2がこれで売れちゃう訳ですね… 2次が終わって、月末には残りもう20戸とかになりそうですね。

[7655: マンション検討中さん]

カームは他棟より高めの値付けだから売れ残ったりしないのですかね？

[7656: 匿名さん]

>>7652 マンション検討中さん
実需でしょう。坪300未満の駅近大規模、東京と新宿どちらも30分以内というと、ガーデンズとシーサイドくらいしか無いからでは。立地的には三田線のPH赤羽西はもう少し評価されても良いと思いますけど、物件の駅距離が伸びるのと、駅と物件の間にミニスーパーしかないから販売に時間がかかってますね。
シーサイドもボリュームゾーンは坪300以上なのでガーデンズと完全に同じ価格帯ではありませんが。

[7657: 匿名さん]

埼玉や千葉辺りが、地方出身者を見下ろす感覚がよく分からない。
東京と一体化してる気でいるのかもしれないが、完全な別物。
都内勤務が長く、都内に物件買えるのに、わざわざ郊外の埼玉を選択するはずもなく。

[7658: マンション検討中さん]

長い目で見ると都内も人口減る訳ですし職住近接の傾向が進むと思ってます。
そうすると都心からできるだけ近い所を買っておいた方がまだマシかなと。今は高値掴みの可能性高いですが。。個人的な意見です。

[7659: 匿名さん]

人口減少時代でも資産価値維持となるとやはり山手線内（沿線含む）かな。
あと、都内辺縁より近県の主要都市のほうが相場が高いのは、都市機能として完結してるから（公的機関や商業施設の充実・密度は比較にならない）。

[7660: 匿名さん]

>>山手線内
坪400払えるならね

[7661: 匿名さん]

都内で、土地高騰の影響が少ない城北、城東エリアが狙い目。なので、ガーデンズで良い。

[7662: マンション検討中さん]

浦和まで15分。
ちょっと、脚を伸ばしてみると、考えが変わりますよ。

[7663: 周辺住民さん]

オイコスの方は承認して差し上げたら静かになっていただけたようなので、皆さん宜しくお願いしますw
物件の話ができない…

[7664: 購入者]

>>7662さん
浦和、いいんじゃないですか。

[7665: 匿名さん]

で、浦和のおすすめ物件はあるの？

[7666: 購入者]

お勧め物件がなくても浦和は良い所ですよ。

で、如何でしょう。
(本気で検討したい人は東京23区板ではなく埼玉板へどうぞ)

[7667: 匿名さん]

64平米で6500万ぐらいですよ。浦和。駅から11分歩いてね。

[7668: 匿名さん]

六本木にいくと。指さされて微笑まれる羨望の大宮ナンバーがもれなくついてきます。

[7669: 匿名さん]

荒らしを煽るのも荒らしと同じという話がありましてね。。

[7670: マンション検討中さん]

北区も埼玉もどちらにも良い所はあるでしょう。
ただこの物件見てる人は、23区が良いが他が高いから、地縁がなくても安い北区で検討してる人が多い。23区でない浦和を選ぶ人はいないと思う。

[7671: 匿名さん]

地縁が無い王子神谷に6000万のマンション購入して、入居後に幻滅しないかな。

[7672: マンション掲示板さん]

>>7671 匿名さん
地縁があるからこそ、動向を追わない。東十条はまだまだ安いよ

[7673: 匿名さん]

23区かどうかというより、会社までの通勤時間がガーデンズまでがせいぜい許容範囲内って人もいますよ！(私含め)
駅周辺の発展具合より、毎日の通勤時間が長引くと家族との時間が減りますので最重要事項なんです。

[7674: マンション掲示板さん]

>>7673 匿名さん
共稼ぎにとって、通勤時間は一番ですね。
周辺環境などいろいろあるけど、大規模だから
ガーデンズを出なくてもかなりよい生活環境に恵まれてると思う。

[7675: 匿名さん]

>>7666 購入者さん
おすすめないんだ。
それじゃ、話にならない。
わざわざ、この物件の検討スレで浦和トーク続けるなら、浦和のおすすめ物件の１つ位、提示してみな。

[7676: 購入者]

>>7675 匿名さん

浦和の話をする人にお引き取り頂きたいからあのように書いているのに、それが分かりませんか？

[7677: さいたま在住]

プラウド浦和マークスとサンクアージュはどうですか？

[7678: 匿名さん]

>>7674 マンション掲示板さん
そうなんです！
ガーデンズを購入できる人って基本世帯年収1000万前後ですよね..それだけ年収があるのもその分働いているだけで、平日は疲れて近場でも出かける余裕なんてないです。
出かけるのは時間に余裕のある週末ぐらいなので、時間はある分銀座なり秋葉なり行けばよいと思ってます。
平日はそれこそガーデンズの緑に癒されれば十分です。

[7679: 検討者さん]

>>7676 購入者さん
相変わらず、監視委員まがいの購入者が張り付いてるなー。

[7680: 匿名さん]

>マークス
埼玉で駅近でもないのに中層から6000台と高い。埼玉に勤務地や地縁がある人専用だと思う。

>サンクアージュ
駅遠い、線路隣接、ゆえに安い。価格と住環境のバーターなので、より価格重視の人なら良いかも。

[7681: 匿名さん]

>>7679 検討者さん

冷やかしだけの書き込みは迷惑です。

[7682: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
どっちも迷惑だけど、検討することを阻害する購入者は本当に迷惑。

[7683: 購入者]

>>7682 匿名さん
人の事をどうこうと書き込みするより、浦和の物件にコメントした方が有意義だと思いますよ。

[7684: 匿名さん]

検討なんだからね
色んなとこを引き合いに出しての検討は何も悪いことではないと思うけどね
この物件がどの程度のものか推し量ることができるし、他の物件を知って気持ちが変わるかもしれない
業者は迷惑だろうけどね

[7685: 匿名さん]

重説内容とか外部から知りにくい情報提供などして貰えたりなので、一概に言えないけどね。どっかの誰かが嘘までついてたりするし。

ガーデンズは自走式駐車場も魅力の一つだと思いますが、階数によって差はあれど意外と料金は高いものなんですね。

[7686: マンション検討中さん]

浦和がいいなぁ！

[7687: 匿名さん]

>>7683 購入者さん
自分がやれば。
人にあれこれ指図する購入者って・・。

[7688: 匿名さん]

東十条か浦和で悩んでいるのなら両者を良いとこ取りした赤羽こそ住むのに1番だと思いますよ。
数年後には赤羽西に大規模が建つはず。

[7689: 匿名さん]

そこでオイコス赤羽志茂ですよ。

[7690: 匿名さん]

>>7678 匿名さん
疲れるほど働いて、世帯年収それだけじゃローンヤバいと思わない？
20年以降必ず下がるから、その頃に購入するのがオススメだな。
マンション買う層としては、かなりの低所得。

[7691: マンション掲示板さん]

>>7690 匿名さん
必ずって、、、、
悲惨のパターンも考えてください。5年か10年間家賃18万円支払いずつ、同じ値段で郊外の選択肢しかない新築マンションか、駅まで10分以上など、、、

[7692: 匿名さん]

>>7690 匿名さん
疲れるほど働いて、なんてモノの例えだろ。いちいち広げるようなコトじゃない。この物件価格程度なら何の問題もないよ。

[7693: マンション検討中さん]

団地マンションですね〜。

[7694: マンション検討中さん]

浦和じゃメトロが使えない。
電車ですぐとかいってるけど、普通に遠いよ。

街なんてすぐ変わるから、子供はこれからとか保育園という若い世代は少しでも職場、都心に近いところの方がいいと思うけどね。

[7695: 匿名さん]

浦和は、ネタでしょうね。
売行き順調で、検討板の内容も飽和してるから、あれこれコメする人が現れるだけのこと。