ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7566: マンション掲示板さん]

>>7564 匿名さん
おっしゃるとおりです、

[7567: 匿名さん]

>>7553 マンション掲示板さん
承知していますよ。
グレーのままだと何度もネガが現れるので、検討者にもわかり易く白黒つけたほうが良いでしょう。

[7568: 匿名さん]

購入者とアンチしかいない名ばかりの検討板ですね。
実際のMRは本日も盛況でしたよ。

[7569: 匿名さん]

何もスレで語らない検討者が煽りにきたの？

[7570: 周辺住民さん]

おー、いよいよ来週オープンだそうですよ。

ホームセンターコーナン　王子堀船店　6月7日（水）9:00　オープン！
http://www.hc-kohnan.com/shop/shopinformation/?shopid=307

6月9日(金)あさ9時『ジョーシン王子店』がグランドオープン!
http://shop.joshin.co.jp/shopdetail.php?cd=1862

[7571: 周辺住民さん]

店舗のイメージ

[7572: マンション検討中さん]

堀船だとちょっと遠いですね。
デイツーやニトリ、もしくは赤羽に行ったほうが早いかも

[7573: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
そんな単純なことで民泊阻止できるなら、都内のあらゆるマンションで問題になってないよ。

[7574: 匿名さん]

ホームセンター、いいですね。
DIYがはかどりそう。
日曜大工で家具作ったり。
ドリルとかマルノコのレンタルもしてるんですね。

[7575: 匿名さん]

ジョーシンは以前に旧ダイエー北本通り店から撤退してますけど、大丈夫ですかね。

[7576: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
そう思う。
赤羽のダイエーにヤマダ電機も入るし、そんなに需要あるかな？

[7577: 周辺住民さん]

イオン北本通り店は天井が低かったり、照明が薄暗かったり、ショッピングのワクワク感に欠けるんですよね。
広い店内で、見易いレイアウトのお店で買い物したいじゃないですか。
個人個人で行く行かないあるとは思うけど、近隣に商業施設が増えるのは物件にとってメリットになるんじゃないかな。

[7578: 匿名さん]

すみません、以前に北本通り店にあったのはヤマダのテックランドでした。今はノジマですね。

>>7577 周辺住民さん
ITに詳しくない親がパソコンやタブレットを買うときはなるべく近くの実店舗を勧めています。とはいえ、実店舗もそれなりの規模や仕掛けがないとショールーミング客すら来なくなるので頑張って欲しいです。

[7579: マンション検討中さん]

十条に家電量販店ができないのは謎ですね、需要はありそうなのに。
赤羽にできるヤマダに行くしかないのかな。

[7580: マンション検討中さん]

カームは高くなりましたね。
品川シーサイドにするか悩みどころです。

[7581: 匿名さん]

もうすぐ上空を航空機が飛び交うようになる品川とかありえませんね。

[7582: マンション検討中さん]

6千数百万円だすなら、グランドメゾンも買えますね。

[7583: 匿名さん]

>>7582 マンション検討中さん
CC2の角部屋ですか？

[7584: 匿名さん]

品川シーサイド勢いありますよね。
私も迷っています。

[7585: 匿名さん]

坪270以上になってくると割高感が拭えないですね。グランドメゾンと比較すると設備もかなり劣るわけで。

[7586: 匿名さん]

アウトフレーム化で力尽きて内装は極力カットしたみたいなイメージです。アウトフレーム化って実にありがたいんですけどコスト高いんでしょうかね。

[7587: 匿名さん]

エアリーの価格を知ってる人にはカームを購入するのが馬鹿馬鹿しく思えてくるのでは。

[7588: 通りがかりさん]

>>7587 匿名さん
購入者の勝ち誇った、勘違いコメがウザいです。

[7589: 評判気になるさん]

カームの価格どこで見れますか？

[7590: 匿名さん]

この価格なら、品川アドレスのシーサイドのプライムやグランドメゾンの方が資産性から見ても、全然、お買い得ですね。

[7591: 匿名さん]

このマンションの最大のメリットはコスパだったのに・・・どうしてこうなった？

[7592: 匿名さん]

具体的のどのタイプの部屋の価格で品川と比べてるのか書いてくれないと、全然わからん

[7593: マンション掲示板さん]

品川は分かるが、シーサイド付いたら別だろう。

[7594: マンション掲示板さん]

>>7591 匿名さん

コスパイコール安い？

[7595: 匿名さん]

>>7593 マンション掲示板さん

あ、すみません。流れでお分かりと思いますが上で書いた品川はシーサイドの事です。

[7596: 匿名さん]

グランドメゾンも、坪300未満は一部の低層フロアだけではないでしょうか？

[7597: 匿名さん]

品川っていってもあれ青物横丁の貧民窟立地だね。ありゃだめだ。

[7598: 匿名さん]

王子の高台ならまだ分かるが、ネズミやゴキブリがわんさかいそうなここと青物横丁とで何が違うのだろう
むしろ青物横丁のほうが上なのではないか

[7599: 匿名さん]

3期1次の販売数は98戸！
価格帯が上がっているのにすごい勢いですね〜。

[7600: 匿名さん]

こんな団地マンション買ったら、直ぐに損するの目に見えてるよ。
だったら、まだ、浦和辺りの方が交通利便もいいし、発展性も資産性も遥かに上回ると思う。

[7601: マンション掲示板さん]

>>7600 匿名さん
浦和は過大評価してないか、遥かと思う？

[7602: 周辺住民さん]

>>7600 匿名さん
3.11で荒川を越えて川口までたどり着くので精一杯でした。

さいたま市で働いてるなら浦和最高だろうし、都内で働いてるなら王子を選べば良いと思いますよ。

[7603: 匿名さん]

シーサイドや青物横丁を見下したようなことを言っている人がいるけど、あちらは腐っても品川区で品川ナンバーなんだよなぁ。

[7604: マンション検討中さん]

交通利便性や子育て買物など住環境はガーデンズでは。好みがわかれそうだけど。

[7605: 匿名さん]

>>7603 匿名さん
だから？
腐っても品川区って、品川区の中で腐ったエリアってことだろ。
何をそんな大仰な物言いしてんだろ。

[7606: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
団地って、大規模集合住宅のことを言ってるのかな。
大規模ならスケールメリットあるし、別に団地って表現にネガティヴな印象なんてないけどね。

[7607: 匿名さん]

>>7604 マンション検討中さん
同意です。
シーサイド案件は首都高や海岸通りの産業道路と隣接しているので、住環境も考えると良い事ばかりではないですね。そうは言っても、とにかく湾岸が好きだったり投資目的ならシーサイドを選択するでしょうけど。

[7608: 匿名さん]

>>7607 匿名さん
投資目的として、シーサイドというのはアリなんでしょうか。
品川という響きだけが先行している物件のような気がしないでもないですが。

[7609: 匿名さん]

>>7604 マンション検討中さん
浦和の常盤台と東十条とではどちらが公教育のレベルが高いのでしょうか。
また、塾や習い事のレベルや充実度は？

[7610: 匿名さん]

住環境や教育レベルだけで言ったら浦和一択です。
東十条は東京都心には近いですが、浦和駅と駅周辺を比較してもらえばわかる通り、こぎれいな品のある街ではないですよ。

[7611: 匿名さん]

近くのライオンズマンション王子の9階角部屋が6500/71平米で出ていますね。坪300ちょい。シーサイド新築のボトムラインより良いんじゃないかなぁ。

>>7608 匿名さん
ここと比べると、という感じですが。。あちらは周辺に新しいオフィスや商業施設が多いので。でも湾岸なのに眺望がない非タワーのグランドメゾンはちと弱いですね。世間的にはシーサイドより有明トリプル、PT晴海の値下げに注目ですし。

[7612: 匿名さん]

>>7600 匿名さん

浦和に医師や弁護士が多いの知らないから仕方ない

[7613: マンション検討中さん]

東十条だから安いと思ってモデルルーム行ったらカームは最低でも5200万とか強気すぎて驚いた。購入者の8割近くは北区民じゃないって聞いたけど、この辺りを知ってる人にしてみればこの狭さで5000万も出すなんてちょっとばかばかしいって思われるだろなって感じた。現地行ってみたけど、JRの駅の南口から坂下りた先は歩道ないのに車多いからちょっと危険だよ

[7614: 匿名さん]

このあたりを知ってる人の考え方って、単に昔の相場を基準に高いと言っているだけのような。。

[7615: 匿名さん]

浦和って馬鹿が買うとこだろ。元から住んでいる人は別。なぜって昔から大邸宅に住んでいるからね。
浦和ブランドをデベがでっち上げ、高値でうれる仕組みを作り、それにうまうま乗って高いマンション買ったやつらが馬鹿。