ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7551: 匿名さん]

貸せないというのはあくまで権利・責任の所在を第三者に転嫁できず、利益を得ることを認めないということです。例えばゲルトルームは所有者が使用登録して第三者が利用することが前提です。そこで発生した損害に対する責任は所有者が持ち、かつ使用料金を徴収してはいけないということ。
第三者が敷地内に立ち入るのは所有者の承諾があれば常識の範囲内であれば問題無いです。そこにお金のやり取りが発生するなら当然問題外ですが。

[7552: 7546]

>>7544 匿名さん
読み直しました〜。対価を伴う第三者の宿泊や滞在を明文で禁止しているので、規約上も民泊は無理ですね。管理規約と法律のダブルで不可と言うことになりそうです。

[7553: マンション掲示板さん]

>>7552 7546さん
民泊と言ってたのはただの嫌がらせだと思わないか

[7554: マンション掲示板さん]

>>7547 匿名さん
当然でしょう、

[7555: 匿名さん]

規約で不可となっていても、対価を得ていることや、短期間に複数の人が入れ替わり立ち替わり出入りしているという実態を把握し、証拠化出来ないと、ルールが有名無実化してしまう。
なので、民泊使用の可能性がある部屋が出てきた場合を想定して、管理組合がそういった部屋に立入できるよう、規約を改正するのが良いね。
そんな利用の仕方する輩はいないと願いたいが。

[7556: 匿名さん]

>>7554

何が当然ですか？

[7557: 匿名さん]

対価得てなければ大丈夫です。
中国人、家族多いだから、いぱい友人家族いる。
みーんな招待する、没有問題

[7558: 匿名さん]

規約違反しても罰則ない

[7559: 匿名さん]

>>7552 7546さん
前にも話題になったと思いますが、謝礼ていどのものしかもらってないとか知り合いを泊めただけって言われて規制ができておらず、野放しになっているのが今の民泊の問題ですよね。

自宅に知り合いを泊めたと言われたら誰も反対できませんから…金銭が発生しているかなんてわかりません。

[7560: 匿名さん]

宿泊客に聞けばいいだけです。
あと、規約を破る人達が現れた時にどうするかは民泊に限った話ではありません。

[7561: マンション掲示板さん]

マンション共通の話はここで議論する意味ないでしょう、荒らしを無視すれば

[7562: 匿名さん]

これだけ中国人多いと気になるのは仕方ない。

[7563: マンション掲示板さん]

>>7558 匿名さん
だったらマンションをやめるしかない

[7564: 匿名さん]

まぁ、大丈夫ですよ。
実際の購入者はこのスレの一部の冷やかしより常識人でしょう。

[7565: 匿名さん]

このマンションに限った話では無いですが、違法民泊においては管理組合が個人所有の部屋に立ち入るのは法律的に無理だと思います。なので、状況証拠を揃えて警察沙汰待ったなしですね。
民泊使用疑惑の部屋の近隣住民は恐らく黙っていないので、表面化しやすいと思いますよ。
そもそも購入者は良識がありマナーを守れる方々だと思いますが。

[7566: マンション掲示板さん]

>>7564 匿名さん
おっしゃるとおりです、

[7567: 匿名さん]

>>7553 マンション掲示板さん
承知していますよ。
グレーのままだと何度もネガが現れるので、検討者にもわかり易く白黒つけたほうが良いでしょう。

[7568: 匿名さん]

購入者とアンチしかいない名ばかりの検討板ですね。
実際のMRは本日も盛況でしたよ。

[7569: 匿名さん]

何もスレで語らない検討者が煽りにきたの？

[7570: 周辺住民さん]

おー、いよいよ来週オープンだそうですよ。

ホームセンターコーナン　王子堀船店　6月7日（水）9:00　オープン！
http://www.hc-kohnan.com/shop/shopinformation/?shopid=307

6月9日(金)あさ9時『ジョーシン王子店』がグランドオープン!
http://shop.joshin.co.jp/shopdetail.php?cd=1862

[7571: 周辺住民さん]

店舗のイメージ

[7572: マンション検討中さん]

堀船だとちょっと遠いですね。
デイツーやニトリ、もしくは赤羽に行ったほうが早いかも

[7573: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
そんな単純なことで民泊阻止できるなら、都内のあらゆるマンションで問題になってないよ。

[7574: 匿名さん]

ホームセンター、いいですね。
DIYがはかどりそう。
日曜大工で家具作ったり。
ドリルとかマルノコのレンタルもしてるんですね。

[7575: 匿名さん]

ジョーシンは以前に旧ダイエー北本通り店から撤退してますけど、大丈夫ですかね。

[7576: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
そう思う。
赤羽のダイエーにヤマダ電機も入るし、そんなに需要あるかな？

[7577: 周辺住民さん]

イオン北本通り店は天井が低かったり、照明が薄暗かったり、ショッピングのワクワク感に欠けるんですよね。
広い店内で、見易いレイアウトのお店で買い物したいじゃないですか。
個人個人で行く行かないあるとは思うけど、近隣に商業施設が増えるのは物件にとってメリットになるんじゃないかな。

[7578: 匿名さん]

すみません、以前に北本通り店にあったのはヤマダのテックランドでした。今はノジマですね。

>>7577 周辺住民さん
ITに詳しくない親がパソコンやタブレットを買うときはなるべく近くの実店舗を勧めています。とはいえ、実店舗もそれなりの規模や仕掛けがないとショールーミング客すら来なくなるので頑張って欲しいです。

[7579: マンション検討中さん]

十条に家電量販店ができないのは謎ですね、需要はありそうなのに。
赤羽にできるヤマダに行くしかないのかな。

[7580: マンション検討中さん]

カームは高くなりましたね。
品川シーサイドにするか悩みどころです。

[7581: 匿名さん]

もうすぐ上空を航空機が飛び交うようになる品川とかありえませんね。

[7582: マンション検討中さん]

6千数百万円だすなら、グランドメゾンも買えますね。

[7583: 匿名さん]

>>7582 マンション検討中さん
CC2の角部屋ですか？

[7584: 匿名さん]

品川シーサイド勢いありますよね。
私も迷っています。

[7585: 匿名さん]

坪270以上になってくると割高感が拭えないですね。グランドメゾンと比較すると設備もかなり劣るわけで。

[7586: 匿名さん]

アウトフレーム化で力尽きて内装は極力カットしたみたいなイメージです。アウトフレーム化って実にありがたいんですけどコスト高いんでしょうかね。

[7587: 匿名さん]

エアリーの価格を知ってる人にはカームを購入するのが馬鹿馬鹿しく思えてくるのでは。

[7588: 通りがかりさん]

>>7587 匿名さん
購入者の勝ち誇った、勘違いコメがウザいです。

[7589: 評判気になるさん]

カームの価格どこで見れますか？

[7590: 匿名さん]

この価格なら、品川アドレスのシーサイドのプライムやグランドメゾンの方が資産性から見ても、全然、お買い得ですね。

[7591: 匿名さん]

このマンションの最大のメリットはコスパだったのに・・・どうしてこうなった？

[7592: 匿名さん]

具体的のどのタイプの部屋の価格で品川と比べてるのか書いてくれないと、全然わからん

[7593: マンション掲示板さん]

品川は分かるが、シーサイド付いたら別だろう。

[7594: マンション掲示板さん]

>>7591 匿名さん

コスパイコール安い？

[7595: 匿名さん]

>>7593 マンション掲示板さん

あ、すみません。流れでお分かりと思いますが上で書いた品川はシーサイドの事です。

[7596: 匿名さん]

グランドメゾンも、坪300未満は一部の低層フロアだけではないでしょうか？

[7597: 匿名さん]

品川っていってもあれ青物横丁の貧民窟立地だね。ありゃだめだ。

[7598: 匿名さん]

王子の高台ならまだ分かるが、ネズミやゴキブリがわんさかいそうなここと青物横丁とで何が違うのだろう
むしろ青物横丁のほうが上なのではないか

[7599: 匿名さん]

3期1次の販売数は98戸！
価格帯が上がっているのにすごい勢いですね〜。

[7600: 匿名さん]

こんな団地マンション買ったら、直ぐに損するの目に見えてるよ。
だったら、まだ、浦和辺りの方が交通利便もいいし、発展性も資産性も遥かに上回ると思う。

[7601: マンション掲示板さん]

>>7600 匿名さん
浦和は過大評価してないか、遥かと思う？

[7602: 周辺住民さん]

>>7600 匿名さん
3.11で荒川を越えて川口までたどり着くので精一杯でした。

さいたま市で働いてるなら浦和最高だろうし、都内で働いてるなら王子を選べば良いと思いますよ。

[7603: 匿名さん]

シーサイドや青物横丁を見下したようなことを言っている人がいるけど、あちらは腐っても品川区で品川ナンバーなんだよなぁ。

[7604: マンション検討中さん]

交通利便性や子育て買物など住環境はガーデンズでは。好みがわかれそうだけど。

[7605: 匿名さん]

>>7603 匿名さん
だから？
腐っても品川区って、品川区の中で腐ったエリアってことだろ。
何をそんな大仰な物言いしてんだろ。

[7606: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
団地って、大規模集合住宅のことを言ってるのかな。
大規模ならスケールメリットあるし、別に団地って表現にネガティヴな印象なんてないけどね。

[7607: 匿名さん]

>>7604 マンション検討中さん
同意です。
シーサイド案件は首都高や海岸通りの産業道路と隣接しているので、住環境も考えると良い事ばかりではないですね。そうは言っても、とにかく湾岸が好きだったり投資目的ならシーサイドを選択するでしょうけど。

[7608: 匿名さん]

>>7607 匿名さん
投資目的として、シーサイドというのはアリなんでしょうか。
品川という響きだけが先行している物件のような気がしないでもないですが。

[7609: 匿名さん]

>>7604 マンション検討中さん
浦和の常盤台と東十条とではどちらが公教育のレベルが高いのでしょうか。
また、塾や習い事のレベルや充実度は？

[7610: 匿名さん]

住環境や教育レベルだけで言ったら浦和一択です。
東十条は東京都心には近いですが、浦和駅と駅周辺を比較してもらえばわかる通り、こぎれいな品のある街ではないですよ。

[7611: 匿名さん]

近くのライオンズマンション王子の9階角部屋が6500/71平米で出ていますね。坪300ちょい。シーサイド新築のボトムラインより良いんじゃないかなぁ。

>>7608 匿名さん
ここと比べると、という感じですが。。あちらは周辺に新しいオフィスや商業施設が多いので。でも湾岸なのに眺望がない非タワーのグランドメゾンはちと弱いですね。世間的にはシーサイドより有明トリプル、PT晴海の値下げに注目ですし。

[7612: 匿名さん]

>>7600 匿名さん

浦和に医師や弁護士が多いの知らないから仕方ない

[7613: マンション検討中さん]

東十条だから安いと思ってモデルルーム行ったらカームは最低でも5200万とか強気すぎて驚いた。購入者の8割近くは北区民じゃないって聞いたけど、この辺りを知ってる人にしてみればこの狭さで5000万も出すなんてちょっとばかばかしいって思われるだろなって感じた。現地行ってみたけど、JRの駅の南口から坂下りた先は歩道ないのに車多いからちょっと危険だよ

[7614: 匿名さん]

このあたりを知ってる人の考え方って、単に昔の相場を基準に高いと言っているだけのような。。

[7615: 匿名さん]

浦和って馬鹿が買うとこだろ。元から住んでいる人は別。なぜって昔から大邸宅に住んでいるからね。
浦和ブランドをデベがでっち上げ、高値でうれる仕組みを作り、それにうまうま乗って高いマンション買ったやつらが馬鹿。

[7616: 匿名さん]

なんで販売戸数が出たのに浦和の話ばかりなん？

[7617: 匿名さん]

浦和の価値は、埼玉県民しかキョーミねー。

[7618: 匿名さん]

確かに、埼玉は興味ないわ。
埼玉にマンション買うくらいなら品川シーサイドを買うかな。

[7619: 匿名さん]

>>7614 匿名さん

仰る通り昔の相場に比べて高いと言っているだけだと思う。でも将来この物件を売る時にはその昔の物件とも比較されるので、昔の話は無視すりゃいいって簡単な話でもないよ。もっとも今後販売されるもっと高い物件（今後上がればの話だけど）とも比較されるけどね。

[7620: 匿名さん]

>7617
浦和民は北区よりも浦和のほうが上だと100%思っているんですよ。ダサイタマなのを認めない変わった人が多いんです。

[7621: 匿名さん]

ここの検討層が東十条より下を探しては馬鹿にしているのを見るのは悲しいね。皆さん都心３区の富裕層から馬鹿にされたら不快でしょうに、何で同じ振る舞いするのかね。

[7622: 匿名さん]

>>7621 匿名さん
下を探して馬鹿にするような書き込みあったっけ？しつこい他エリアの売り込みには厳しいけど。

[7623: 匿名さん]

23区に拘らず、実利を取りましょう。
浦和の方が駅前も発展してますし、複数路線ですし、明らかにこの団地マンションより上です。

[7624: 匿名さん]

↑しつこい他アリアの売り込みって、こういうやつ。何なの？

[7625: 匿名さん]

でも車が好きな俺は大宮ナンバーだけは嫌

[7626: 匿名さん]

大宮ナンバーでギロッポンは絶対無理。でも浦和民は空気読めないからいくんだよなあ

[7627: 匿名さん]

世間一般の首都圏の認識としては、
東京都民＞神奈川県民＞千葉県民＞埼玉県民＞茨城県民
という認識なのに誰が好き好んで都民を蹴って埼玉県民にならないといけないの？

[7628: 匿名さん]

荒れていますね。
他スレを見ると販売期間にありがちな現象とわかります。

[7629: マンション掲示板さん]

荒れ荒れ、最後のチャンス

[7630: 検討板ユーザーさん]

冷静にここと浦和は比較対象になると思うけどねー
ま、コスパで考えても浦和は高いわけだけど

[7631: 匿名さん]

赤羽マン亡きいま、浦和マンの誕生ですね。

[7632: 匿名さん]

浦和ダサすぎ。すまねえよそんなダサイタマ

[7633: 匿名さん]

相場的には浦和の好立地マンションの方が上なんだろうね。
それが気にくわないからことさらに埼玉とバカにするのだろうか。
自分はここはとてもいいマンションだと思ってるだけに、埼玉出身者としてとても残念。

[7634: 匿名さん]

>>7633 匿名さん

なぜ浦和？川口じゃダメなの？

[7635: 匿名さん]

自分で埼玉のマンションを買ってスレを卒業すればいいじゃん

[7636: 匿名さん]

酷いねえ。これがここの購入者の実像？

[7637: 匿名さん]

どこが？

[7638: 通りがかりさん]

雨環境設備含めて安くもなく高くもなく、ストレートな物件です。埼玉でも良い方は浦和へどうぞ。打率はわかりませが、23区内で合理性見抜ける人だけが打席に立てば？2軍の評論家はスルーでよいでしょプロならば。残るは157/864戸

[7639: 匿名さん]

まぁ、結局のところ埼玉に地縁でもない限り、埼玉内のエリアの序列や浦和の優位性なんて、全くもって興味を持ちようがない。

[7640: 検討板ユーザーさん]

なんで感情論ばっかなんだろ
真面目に浦和を比較対象として考えられる人はここにいないのかなー
東京上野ラインと湘南新宿を直接使えないのが東十条の難点なのに

[7641: 匿名さん]

いまファミリーでマンション買う人たちは高値掴みしないといけないから本当に可哀想。
値崩れ始まってるから、ここからは速いよ。

[7642: 匿名さん]

>>7640 検討板ユーザーさん

具体的に浦和のどのマンションと比較してるのか書かないと、荒らしと言われても仕方ない

[7643: 匿名さん]

>>7640
浦和なら赤羽でしょ

[7644: 匿名さん]

乗換え案内では通勤時間帯だと新宿、東京とも浦和より東十条の方が早いよ

[7645: 匿名さん]

7642さんに同意ですね。
この物件を検討している者からすれば、比較の対象はあくまで個別具体的な物件単位です。
今さら一段抽象度の高いエリア比較は、意味をなさない。

[7646: 匿名さん]

東京ブービー区に買うか埼玉ナンバー1地区に買うか

[7647: マンション掲示板さん]

浦和の次は大宮か

[7648: 匿名さん]

地方出身者は何が何でもまず東京だもんな。ここの地元生まれだったらあまり浦和とかに嫌悪感もってないと思うよ。埼玉出身者も沢山購入してるだろうし。

[7649: 匿名さん]

個人の感想ね。

[7650: 周辺住民さん]

浦和から飯田橋やら溜池山王に出るのにどのくらいかかるんだろう？
東北本線の都合だけじゃないんですよ。
それに何といっても物理的距離だけはいかんともしがたいです。