ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[751: ご近所さん]

>>749
私も気になります。どこでしょう？

>現地に住む人達は仕様と価格にかなり白け気味ですよ

これには同意。
都心から人を呼びこむとか何とか、北区民は相手にしてないみたいですから・・・
せっかくの立地なのになんだか残念ですね。

[752: 匿名さん]

北区以外の方々が検討されてるみたいですね
たしかに、王子神谷周辺の物件であの価格の部屋が800戸捌けるか、お手並み拝見なところはあります
案外、即日完売かな

[753: マンション検討中さん]

東京一極集中で、都内JR駅近なんてもう今までのような価格にはならんでしょう
北区民を相手にしてないというか、価格の付け方の基準自体が変わってきている気がします

周辺環境なんていくらでも再開発できますし、学校なんかも新しい住人が多数入ってくれば
自然と底上げされてきますよ

個人的には、戸数も多いですし中古を待つのも手だと思ってます

[754: 匿名さん]

さすがに郊外ほど急激には無理ですが、このような大規模マンションができ、新しい多くの人が住めば街も大きく変わります。北区もこれまでの北区とは大きく変わる可能性はあります。自治体次第でしょうね。

[755: マンション検討中さん]

だからね
一定方向への無理矢理な誘導止めようよ
様々な意見があってしかるべきだからさ

[756: マンション比較中さん]

本気で買う人はMR行ったり現地に足運んだりしてるでしょう
誘導って特に感じないけど、ここの意見なんて参考程度にしか取らないと思うが

[757: 匿名さん]

賛否両論の意見が出ているから一方的ではないですよ。

[758: 匿名さん]

まぁ直ぐ完売するよ。
こんな感じのマンションしばらく出ないよ。

[759: 匿名さん]

東十条でなく、王子だったらね。
この立地だとランドマーク性は無いし
苦戦するのでは？
タワマンにすれば良かったのに。

[760: 匿名さん]

>751

地元需要は当てにしてるでしょう。

最近のマンションでは地元高齢富裕層の買い替えはメインターゲットですし、
北区なら大手町・丸の内の大手企業に勤める一人暮らしの人も多い。
特に地方出身者だと結婚してからも土地勘のあるところにすみたがるから、期待するターゲットです。

もちろん、規模が規模だけに北区とは縁のない人も呼び込まなきゃいけないんだけど、
それでも４割～６割ぐらいは地元の需要で埋める筈です。
外国人需要が期待できるならもっと地元需要は少なくてもいいんですが、そういう立地じゃないですしね。

[761: 匿名さん]

地元富裕層は、赤羽か王子か田端か駒込か板橋に住むでしょう。
百歩譲って十条（加賀とか）があるかなって感じ。

東十条、王子神谷は北区でも底辺に近いところで地元富裕層が好むとは思えません。
北赤羽、浮間舟渡がライバルといったところでしょう。

それだけにこのマンションが売れるかどうかは北区以外のところから
どれだけ人を集められるかにかかっていると思います。

[762: 匿名さん]

王子のタワマンが欲しかった
失敗したよ。

[763: 入居済みさん]

北区の富裕層は西ヶ原一択だと思う。高台で静かで公園多い。
そして10分以上にはなるけど山手線が徒歩圏。
都電、南北線、三田線も使える。
北区は南北に長いから南側と北側では街の印象がまるで異なりますね。。

[764: 王子在住]

見学に行きました。
いい点
カフェテラスがあり、そこから見える庭がセキュリティーロックかかるので、子供を比較的安全に遊ばせられる。道路に出たりする心配がないところ。
部屋の仕切りが天井についていて、使い方によって一つの部屋にできるなど、使い勝手がいいところ。
壁も部屋に出っ歯っていない為、70平米でも広く見える。
立地がいいところ。決していい環境とはいえないが、東十条なども近く、便利。

悪い点
高い。安いところでも70平米ないのに5000万弱する。また、これだけ大規模なのに共用施設が普通。チャイルドルームやゲストルームなど、基本的なものしかない。

コストメリットを考えると、それほど魅力があるようには思えませんでした。

[765: 匿名さん]

最近は大規模マンションでも共用施設は必要最低限では？
余計な施設は後々管理費の無駄になるしね。

[766: マンション検討中さん]

結局自分で払っていくんだということを忘れてるんだよね
大規模なので一世帯の負担が少ないとお決まりの営業トーク

[767: 匿名さん]

北区なら王子駅徒歩圏内で買うよ。
区役所や飛鳥山公園もあるし。
地下鉄が使えるのも魅力。

[768: 匿名さん]

中古になるけど、王子飛鳥山タワーかプラウド王子本町の2択でしょ。

[769: マンション検討中さん]

同じような価格なら全然いいね
ただ出てくるの待てるかだな

[771: マンション検討中さん]

王子のタワマンは値上がりするでしょう。
今考えると安い価格だった。
リセールは期待出来ると思います。
ザガーデンは王子で無いから厳しいかな。
東十条では難しいかな。

[772: 匿名さん]

リセールを考えるなら
まずは4％値下げ(未入居)
売買仲介手数料6％
購入時諸費用5％

15％以上値上げは期待しますか
日本経済と円相場の先行き。。。

[773: 匿名さん]

投資目的で買うことは否定しないけど、ここはそういう物件ではないだろう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[774: 匿名さん]

タワマンもプラウドも高い高い連呼してたくせに
今になって買いだったとか笑わせるわ
将来のことなんて誰にも分からないってことだ
ついこの間だって消費税が8％になる前は
増税後に安くなるならその時まで待てとか言ってるやつらたくさんいたからな

[775: マンション検討中さん]

確かにそうだよね。

[776: 匿名さん]

王子飛鳥山タワーも高いと言われていたが直ぐに完売したもんね。
ここは戸数多いからどうなのでしょう。

[778: 匿名さん]

買う人の環境に合致すれば
問題無いと思います。
永住でもDINKSでも住めるマンションだと思います。

[779: 通りがかりさん]

クレヴィア豊洲ってどうですか？
自分で悩むより、みんな一緒に悩んで下さいます❗哈

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592873/

[780: 匿名さん]

スレチだよ。
検討者は豊洲と比較しないので。

[781: 匿名さん]

湾岸買うならタワーがベスト。

[782: 匿名さん]

また王子タワー売りが出たよ
欲しかった人買ったら？
２３階６９．８９㎡６２５０万円だってよ

[783: 匿名さん]

間違えた、６３４０万円だって

[784: マンション検討中さん]

安い。買うべし。

[785: 匿名さん]

サミットのところは他にも何か入るんでしょうか？
複合商業施設となっていますが…

[787: 匿名さん]

使わない変に豪華な共有施設にお金を払い続けるより、部屋にその価値が乗ってる方がいい。

[788: 匿名さん]

王子飛鳥山タワー9500万円の部屋も出てるね
欲しい…

[789: 周辺住民さん]

王子飛鳥山タワー落ち着いて回り見てみてください、とても良い住環境って言えるような場所でしょうか？
周辺に利便施設も無いし、大きな線路はさんだ反対側に飛鳥山公園があるだけで、足元には緑はほとんど無いし、
周囲は完全に幹線道路、幹線鉄道に囲まれて休みなく交通騒音に悩まされるような場所ですよ？換気塔のそばだし

近々予定されている新区役所を含んだ王子駅東口の再開発にできるタワーマンションができたら
いっきに価値がるんじゃないでしょうか？

[790: 匿名さん]

>>783 匿名さん

5618万円が6340万円に値上がり。
相当上がってます。
今の相場なら当たり前かな。

[791: 匿名さん]

王子飛鳥山タワーの魅力は
駅から20秒
飛鳥山公園が隣り

緑や環境重視ならザガーデン王子を選ぶべき

[792: 匿名さん]

残念ですがガーデンズはその時もそれ以前も価値が下がりそうな気がします

[793: 匿名さん]

ザガーデン王子より
私なら王子飛鳥山タワーの中古を選ぶかな。
資産価値を考えると安全安心。

[794: 購入検討中さん]

まあ、なんだかんだでこの物件も売れると思いますよ、、

[795: 匿名さん]

売れると思います。
まだ価格は安いですね。
買うなら第1期から希望の部屋を狙うべきですね。

[796: 匿名さん]

不要な共有オプションが多すぎる
売れ行きは芳しくないから、最後の棟が値が下がってお勧め
あと、東京王子という名前もかなり田舎くさい

[797: 匿名さん]

>793

王子飛鳥山の過去スレ
No.137

by 匿名さん　2014-12-06 11:53:01 削除依頼
なんだかステマばかりだな。売れなくて営業が焦ってるんだろうが・・・
否定的な意見削除されてるし(笑)
どうかんがえても割高だろ。文京区並の価格設定なんだから。
資産価値なんて上がるわけない。

-----------

結果論からすれば資産価値が上がる物件でも販売中はこんなもんです。
ここも一緒ですよ。
ここで文句ばっかり言ってる人は、完売して２～３年後に出た物件で、
ガーデンズ東京王子はお買い得だったって書き込むことになるんでしょうね。

せめて、ほかの物件と悩んで二択・三択になってるんなら救いもあるんですが・・・

[798: 匿名さん]

すぐ完売するよ。
駅から近いし楽勝だと思うよ。

[799: 匿名さん]

>796

共有オプションって、共有施設のことを言ってるのかな？

ここの共有施設は最低レベルで少なすぎるぐらいですよ。

しいて言えば犬の散歩が難しい地域じゃないからドッグランはないほうがいいかもしれないけど、
維持費がかかる施設じゃなし、もっと共有施設は手厚く合ったほうが資産価値的にはいいと思います。

[800: 匿名さん]

エレベーターが足りなさすぎます。
９０世帯で１基は無理があるのでは？

管理費も大規模にしては安くないみたいですが
いくらくらいになるんでしょう？

共用施設しょぼめ、エレベータ少ないなら
管理費が１万位でなければ検討できないと
思っています。

それ次第で再検討かと思ってますが
管理費決定してから行った人いますか？