ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7486: 周辺住民さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/somu/bunka/gakushu/bunka/documents/syos...

東十条駅前一体は、空襲で焼け野原になったようです。
本物件は王子製紙の工場の広大な敷地だったため、燃えませんでしたが。

つまり、本物件の敷地自体には何も問題は無いです。
周辺は別ですが。

[7487: 匿名さん]

>>7468 匿名さん
小岩、錦糸町はどちらかと言うと、不良外国人のシマウチ。さすがに、このエリアはそこまでではないよ。

[7488: マンコミュファンさん]

>>7486 周辺住民さん
たしかに、敷地は問題ないですね。
というより、かなり良い方でしょ。
周辺環境は、多少疑問符ついちゃうけど、価格相応だし、これ以上ぜいたく言えないというのが本音。

[7489: 周辺住民さん]

確かに、なんでも完璧を求めるのは無理ですよね。
人生って、折り合いを付けながら生きていくものですから。

この物件、良いと思いますよ。地に足が付いた堅実で賢い人が購入してるって感じ。

[7490: 匿名さん]

>>7489
直床が二重床より優れてるとか、隣駅で圧倒的利便性を誇る赤羽を全力否定とか偏屈な購入者が多いイメージですが。このスレの常駐者だけかもしれませんが。

[7491: 購入者]

>>7490 匿名さん
赤羽、いいんじゃないですか。

[7492: マンコミュファンさん]

>>7490 匿名さん
直床の方が二重床に比べ、全ての点において優れているとは一言も言ってない。遮音性とコスパだけね。よく読もうよ。

[7493: 匿名さん]

>>7492 マンコミュファンさん
一般的に遮音は悪いよ
変な素人の偏ったブログとは別にして、
何より長谷工のこのクラスの直床物件は騒音問題多いですよ

[7494: マンション掲示板さん]

>>7491 購入者さん

本当に飽きたね、ごく普通のところなのに

[7495: マンション掲示板さん]

>>7493 匿名さん

それを受け止めて購入した人数は発売戸数と同じなので、心配不要で良いかと

[7496: マンション掲示板さん]

>>7493 匿名さん

遮音を気に入るなら、マンションではなく、戸建にしましょう。

[7497: 匿名さん]

>>7496
マンション掲示板さん、中国人アルネ？

同胞の中国人はたくさんこの物件を購入していますか？

[7498: 購入者]

>>7497 匿名さん
入力ミスをいじるだけの書き込みは日本人でもどうかと思いますよ。

[7499: 匿名さん]

>>7493 匿名さん
そこまで断定的な物言いをされるということは、すでに貴方はこの物件を検討してないのでは。
にも関わらず、何の理由があってこの検討板に張り付いてるの。

[7500: マンション掲示板さん]

>>7497 匿名さん

発想力半端なし

[7501: 匿名さん]

もともと王子５丁目団地には中国人多い。
こっちに移ってくるのは歓迎光臨

[7502: 匿名さん]

あと、住人の４割が中国人の豊島５丁目団地からもね。
みんな仲良くやりましょ。

[7503: 匿名さん]

はいはい
買えない人はさようなら

[7504: マンション掲示板さん]

>>7502 匿名さん
楽しんでるよ、グローバル化は何より次のネガをどうぞ
面白い

[7505: 匿名さん]

東十条駅の近くだと、中国人だけじゃなくて、バングラデッシュ人、インド人も多いですね。
東十条、何故かアジア人が多くてビックリ。
プチ海外気分が味わえそうですね♪

[7506: 匿名さん]

たしかに、国際化、グローバルと言っても、アジア系限定っていう・・。
気分は、学生バッグパッカーすかね。

[7507: 匿名さん]

外国人がいやなら東京やめとき
はい次

[7508: 匿名さん]

>>7507 匿名さん
ズレ回答不要。
はい次。

[7509: 匿名さん]

このスレ、必要か？

[7510: 匿名さん]

>>7509 匿名さん
まぁ、部分的に参考にできる情報もありますし。

[7511: 匿名さん]

夜中にみらべる行くと、客は殆ど日本語を話していない。

[7512: 匿名さん]

>>7502
外国人は日本で多額のローンを借りるのはとても難しく、実際に購入に至るケースは多くないと営業から聞きました。現金で買える人は富裕層ではないでしょうか。
そもそもURの家賃は言うほど安くありません。

>>7511
「殆ど」と逃げ道をつくるところに弱さを感じます。

[7513: 匿名さん]

というか夜中のスーパーにそんなに人いないよね。。

[7514: 匿名さん]

>>7513 匿名さん
昨日21〜22時頃に行ったけど結構いましたよ。中国系以外にも東南アジア系も多いです。

[7515: 匿名さん]

>>7514 匿名さん
そうなんですか。サミットとは随分違いそうですね。
安いのかな？

[7516: 匿名さん]

外国人差別はやめましょうよ。
日本人に比べてマナーの悪い人が多いのは事実ですが、日本人は仕事の付き合いといって家庭を持ちながらやらしいお店に行くだらしない人が外国人より多いです。
外国人も日本人もどっこいどっこいです。

[7517: 匿名さん]

外国人がいるというだけで何が問題なのか分からない。東京に何十万人住んでると思っているのやら。

[7518: 買い替え検討中さん]

ザガーデンズ東京王子って名前、

英語でいえば、The Gardens Tokyo Princeって感じ？
東京の王子様が住んでる庭付きのお城みたいでかっこいいですね。

[7519: 匿名さん]

民泊はOKですか？この物件

[7520: 匿名さん]

>>7517 匿名さん
そうだよ、アジア系が集中してる地域ってだけで、そんな騒ぐことじゃない。

[7521: 匿名さん]

これ、カームの競争率を下げようとしている流れととっていいのかな？

[7522: 匿名さん]

>>7520 匿名さん

それなら何も問題ないですね。

[7523: 匿名さん]

>>7521 匿名さん
あるいは、偏った考えの人が除外されるフィルタになるかも。

[7524: 匿名さん]

>>7522 匿名さん
そう同種が集まるだけ、全く問題なし。

[7525: 匿名さん]

>>7524 匿名さん
少なくともあなたはいない訳ですから。上出来です。

[7526: マンション掲示板さん]

暴力団とか、刺青とか、外国人とか
ネタ不足が深刻化してる、ネガさん、頑張ってね〜

[7527: マンション掲示板さん]

>>7524 匿名さん
いやらしいね、君たち

[7528: 匿名さん]

ネガを盲目的に信じる人 →購入しないからもう関係ない
ネガを見ても自分で判断できる人 →分別があるから隣人になっても大丈夫

ある意味うまく出来てるかも。

[7529: 匿名さん]

>>7519
民泊は来春からOKになると思います。
持家なので、人に貸すのは自由だと思いますよ。
共用設備も問題なく使用できるはず。

[7530: 匿名さん]

>>7528
この掲示板のネガだけで止める人は、やめて正解。
だって、現実はもっと・・・なので。
住人より。

[7531: 匿名さん]

敷地内駐車場が１万円～と安いですけど、本当にその値段で借りられるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[7532: 匿名さん]

>>7530 匿名さん
書込みだけなら誰でも住人を名乗れますからね。。もしかして、開発に乗れなかったヒマな地主さん？

[7533: 匿名さん]

>>7531 匿名さん
最安値は屋根がなくて出るのに時間がかかる屋上です。それでも安いので抽選になると思われますが、申込みや抽選方法はまだ決まっていなくて入居の数ヶ月前に説明があるみたいです。

[7534: 匿名さん]

>>7533
ありがとうございました。
屋根が無いのはちょっといやですけど、安いのは魅力ですね。

[7535: 匿名さん]

>>7519 匿名さん
ここの管理規約は標準規約なので、ほかのマンションと同じです。

[7536: 匿名さん]

足立区新田までいくと、ぐっと駐車場の料金が安くなりますけどね。
ただ、足立ナンバーになってしまいますが・・・。

[7537: 匿名さん]

>>7535
特に禁止されてないようで安心しました。

[7538: 匿名さん]

とはいえ、ここは永住目的の人が多いので、後々の規約改正で明示的に禁止される可能性は高いかもしれません。

[7539: 匿名さん]

>>3786

ばーぺキュー、いいですね。
中国人で占領して、パーティやりたいです。

[7540: 匿名さん]

>>7539 匿名さん
何これ。
ネガも破綻してるよね

[7541: 匿名さん]

民泊出来ると思ってる方には残念ですが、重説にも募集広告禁止、民泊使用不可が明記されています。
民泊したい人はこのマンション避けた方が良いですよ。

[7542: 匿名さん]

>>7541 匿名さん
すみません。民泊禁止って重説に明示的にありましたっけ？住宅以外の利用を禁ずるとしか書かれていなかったような。。

[7543: 匿名さん]

オフィスとしてはダメってことでしょ。
SOHO禁止だそうです。

[7544: 匿名さん]

あります。もしお手元にあるならご確認くださいね。無いならMRに問い合わせれば答えていただけると思いますよ。
「住宅団地の占有部分の用途その他利用の制限に関する規約等の定め」(5)です。

[7545: 匿名さん]

>>7543 匿名さん

民泊は、「住宅」を宿泊所として営業することなので、SOHOとは違うみたいです。ただ、東十条は特区ではなく、民泊の営業には許可が必要で普通のマンションでは許可はおりないので、実質的にガーデンズでは合法的な民泊は無理です。

[7546: 匿名さん]

>>7544 匿名さん
ありがとうございます。帰ったら見てみます〜

[7547: 匿名さん]

民泊はダメだとしても、
ゲストルームやバーベキュー場を「友人」に貸すぶんには問題ないですよね？

[7548: 匿名さん]

共有部を個人の判断で友人に貸すことは規約違反になります。というか制度上無理です。
共有施設を利用する場合、まず所有者名義で利用登録が必要です。ご友人が、何かしら問題を起こした場合、その責は全て所用者が負うことになります。
また、利用回数制限があるので使い放題にはなりません。

[7549: 匿名さん]

厳しいですね。
近所のママ友をカフェラウンジに呼んでお茶するのも禁止？

[7550: 匿名さん]

>>7549 匿名さん
何かあった時の責任が呼んだ側の所有者に帰属するだけですよ。

[7551: 匿名さん]

貸せないというのはあくまで権利・責任の所在を第三者に転嫁できず、利益を得ることを認めないということです。例えばゲルトルームは所有者が使用登録して第三者が利用することが前提です。そこで発生した損害に対する責任は所有者が持ち、かつ使用料金を徴収してはいけないということ。
第三者が敷地内に立ち入るのは所有者の承諾があれば常識の範囲内であれば問題無いです。そこにお金のやり取りが発生するなら当然問題外ですが。

[7552: 7546]

>>7544 匿名さん
読み直しました〜。対価を伴う第三者の宿泊や滞在を明文で禁止しているので、規約上も民泊は無理ですね。管理規約と法律のダブルで不可と言うことになりそうです。

[7553: マンション掲示板さん]

>>7552 7546さん
民泊と言ってたのはただの嫌がらせだと思わないか

[7554: マンション掲示板さん]

>>7547 匿名さん
当然でしょう、

[7555: 匿名さん]

規約で不可となっていても、対価を得ていることや、短期間に複数の人が入れ替わり立ち替わり出入りしているという実態を把握し、証拠化出来ないと、ルールが有名無実化してしまう。
なので、民泊使用の可能性がある部屋が出てきた場合を想定して、管理組合がそういった部屋に立入できるよう、規約を改正するのが良いね。
そんな利用の仕方する輩はいないと願いたいが。

[7556: 匿名さん]

>>7554

何が当然ですか？

[7557: 匿名さん]

対価得てなければ大丈夫です。
中国人、家族多いだから、いぱい友人家族いる。
みーんな招待する、没有問題

[7558: 匿名さん]

規約違反しても罰則ない

[7559: 匿名さん]

>>7552 7546さん
前にも話題になったと思いますが、謝礼ていどのものしかもらってないとか知り合いを泊めただけって言われて規制ができておらず、野放しになっているのが今の民泊の問題ですよね。

自宅に知り合いを泊めたと言われたら誰も反対できませんから…金銭が発生しているかなんてわかりません。

[7560: 匿名さん]

宿泊客に聞けばいいだけです。
あと、規約を破る人達が現れた時にどうするかは民泊に限った話ではありません。

[7561: マンション掲示板さん]

マンション共通の話はここで議論する意味ないでしょう、荒らしを無視すれば

[7562: 匿名さん]

これだけ中国人多いと気になるのは仕方ない。

[7563: マンション掲示板さん]

>>7558 匿名さん
だったらマンションをやめるしかない

[7564: 匿名さん]

まぁ、大丈夫ですよ。
実際の購入者はこのスレの一部の冷やかしより常識人でしょう。

[7565: 匿名さん]

このマンションに限った話では無いですが、違法民泊においては管理組合が個人所有の部屋に立ち入るのは法律的に無理だと思います。なので、状況証拠を揃えて警察沙汰待ったなしですね。
民泊使用疑惑の部屋の近隣住民は恐らく黙っていないので、表面化しやすいと思いますよ。
そもそも購入者は良識がありマナーを守れる方々だと思いますが。

[7566: マンション掲示板さん]

>>7564 匿名さん
おっしゃるとおりです、

[7567: 匿名さん]

>>7553 マンション掲示板さん
承知していますよ。
グレーのままだと何度もネガが現れるので、検討者にもわかり易く白黒つけたほうが良いでしょう。

[7568: 匿名さん]

購入者とアンチしかいない名ばかりの検討板ですね。
実際のMRは本日も盛況でしたよ。

[7569: 匿名さん]

何もスレで語らない検討者が煽りにきたの？

[7570: 周辺住民さん]

おー、いよいよ来週オープンだそうですよ。

ホームセンターコーナン　王子堀船店　6月7日（水）9:00　オープン！
http://www.hc-kohnan.com/shop/shopinformation/?shopid=307

6月9日(金)あさ9時『ジョーシン王子店』がグランドオープン!
http://shop.joshin.co.jp/shopdetail.php?cd=1862

[7571: 周辺住民さん]

店舗のイメージ

[7572: マンション検討中さん]

堀船だとちょっと遠いですね。
デイツーやニトリ、もしくは赤羽に行ったほうが早いかも

[7573: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
そんな単純なことで民泊阻止できるなら、都内のあらゆるマンションで問題になってないよ。

[7574: 匿名さん]

ホームセンター、いいですね。
DIYがはかどりそう。
日曜大工で家具作ったり。
ドリルとかマルノコのレンタルもしてるんですね。

[7575: 匿名さん]

ジョーシンは以前に旧ダイエー北本通り店から撤退してますけど、大丈夫ですかね。

[7576: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
そう思う。
赤羽のダイエーにヤマダ電機も入るし、そんなに需要あるかな？

[7577: 周辺住民さん]

イオン北本通り店は天井が低かったり、照明が薄暗かったり、ショッピングのワクワク感に欠けるんですよね。
広い店内で、見易いレイアウトのお店で買い物したいじゃないですか。
個人個人で行く行かないあるとは思うけど、近隣に商業施設が増えるのは物件にとってメリットになるんじゃないかな。

[7578: 匿名さん]

すみません、以前に北本通り店にあったのはヤマダのテックランドでした。今はノジマですね。

>>7577 周辺住民さん
ITに詳しくない親がパソコンやタブレットを買うときはなるべく近くの実店舗を勧めています。とはいえ、実店舗もそれなりの規模や仕掛けがないとショールーミング客すら来なくなるので頑張って欲しいです。

[7579: マンション検討中さん]

十条に家電量販店ができないのは謎ですね、需要はありそうなのに。
赤羽にできるヤマダに行くしかないのかな。

[7580: マンション検討中さん]

カームは高くなりましたね。
品川シーサイドにするか悩みどころです。

[7581: 匿名さん]

もうすぐ上空を航空機が飛び交うようになる品川とかありえませんね。

[7582: マンション検討中さん]

6千数百万円だすなら、グランドメゾンも買えますね。

[7583: 匿名さん]

>>7582 マンション検討中さん
CC2の角部屋ですか？

[7584: 匿名さん]

品川シーサイド勢いありますよね。
私も迷っています。

[7585: 匿名さん]

坪270以上になってくると割高感が拭えないですね。グランドメゾンと比較すると設備もかなり劣るわけで。