ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7401: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズの向かいにあるジムですよね？
あれだけの施設が月額その程度なら良いですね。
夫婦ともに運動するので有難いです。特に妻はホットヨガもあることにとても喜んでました笑
子供にも体全体を鍛えれる水泳をさせたかったので、ぜひ活用しようと思います。
人工温泉まであるのは初めて知りました。

[7402: マンション掲示板さん]

セントラルを検索しました、21時まで……
23時なら最高だけど

[7403: 口コミ知りたいさん]

>>7399 マンション掲示板さん
サイトに、
平日夜11時まで
土曜夜9時まで
日祝夜8時まで
と記載がありました。

東十条駅付近にもjoyfitがあるんですね。24時間営業なのは良いですね。

[7404: 匿名さん]

平日は23時までみたいですよ。土日祝は20～21時と早め。
https://www.central.co.jp/club/higashijujo/index.html

[7405: 匿名さん]

ジョイフィットは24時間で価格も安め。
でもプールが無いので、トレーニングとシャワー専用ですね。
http://joyfit.jp/higashijujo/

[7406: マンション検討中さん]

朝8時頃の東十条から東京方面に向かう京浜東北線の混雑具合はどんなものでしょうか？
普段使ってる方いましたら情報頂けると助かります。

[7407: マンション掲示板さん]

>>7405 匿名さん
筋トレだけ使ってる、シャワーちょっと狭いのでほとんど使わない。価格もあまり安くないが、何より24時間。でも23時まで十分ですね！

[7408: マンション掲示板さん]

>>7403 口コミ知りたいさん
11時まで良いですね。

[7409: 匿名さん]

王子神谷駅ユーザーにはこっちも良いかも。ジョイフィットに似た24Hの小規模ジムです。
http://fastgym24.jp/shop/336/

[7410: マンション掲示板さん]

セントラルは23時までなら勧めです、近いし、いろいろあるし、人が混んでなければね

[7411: マンション掲示板さん]

>>7406 マンション検討中さん
赤羽ではかなり分流されてるので酷くないと予想

[7412: 口コミ知りたいさん]

>>7408 マンション掲示板さん
良いですよね！
共働きですが、その時間まででしたら十分活用できそうです。健康体で長生きできるようお互い頑張りましょう笑

>>7409 匿名さん
スポーツ器具も豊富そうですね、綺麗でとても良さそうです。選択肢が広がるのは有難いです。
水素水飲み放題など、女性がとても好みそうです笑

[7413: マンション掲示板さん]

>>7406 マンション検討中さん
上野で混雑がピークになり、東京を過ぎると減ってくるという感じです、
始発狙うこともありそう

[7414: マンション検討中さん]

カームの要望書もすでに50戸以上出ているようですね。
この週末でもっと増えてるかもしれませんが。
賃貸マンションと介護施設も分譲にすればいいのに。

[7415: 周辺住民さん]

>>7315

今から１８年くらい前でしたっけ？
加害者の方がエンジェルの息子でしょ


若い方おおく入居してくださいな＾＾

[7416: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170531-00000122-jij-bus_all

住宅ローン金利上昇。
来年以降の動向はいかがでしょうか。

[7417: マンション検討中さん]

写真持ってる方どんどん投稿ください。
あまり現地に行けないので宜しくお願い致します！

[7418: 匿名さん]

団地に隣接していますが、団地の治安はいかがですか？
昔ヤンキーがたむろしてた、との書き込みがありましたが。
金髪ジャージとか多いのでしょうか？

商店街を何度か歩いた限りでは、大阪や尼崎っぽい感じのおじさん、おばさんが多かったです。

[7419: 匿名さん]

王子神谷駅からマンションまでの道路の外灯が夜も点灯されなくて暗いのが気になりました。
北区は財政難なのでしょうか？

団地の中を突っ切ればいいのかも、と団地の中に入ったところ駐車場？のような場所に出て迷子になりました。
最終的には無事、サミットのあたりに出られましたが。
団地の中の通路をもっと研究しようと思います。

[7420: 匿名さん]

レスが7000越えで864戸完売間近のマンションのわりに写真が少ないよね。
誰も見に行かないんだろうか。

[7421: マンション検討中さん]

>>7418 匿名さん
金髪ジャージ、大阪、尼崎などと、相変わらず、ステレオタイプのレッテル貼りが好きな方が張り付いていますね。ヤンキー云々より、むしろ貴方の見識の低さに引きました。

[7422: 匿名さん]

>>7420 匿名さん
建物が見えてきたのは最近だけど、ネットに写真をUPするような層はもう契約者スレに移行してしまったかも？

[7423: 匿名さん]

あと検討スレは荒れてばかりで、アップしてもすぐ流れちゃいそうだし。

[7424: 匿名さん]

>>7419 匿名さん

団地は居住者以外進入禁止。
勝手に進入するのは知ったことじゃないけど、おおっぴらにネットに書くことではありません。

[7425: 匿名さん]

>>7424 匿名さん
建物の中はNG。公園や店舗の歩道は公開空地でOKじゃない？

[7426: マンション掲示板さん]

団地の進入って強調過ぎるかと思う、たんなる通過したいでしょう。トラブルって何をしたことを指してるか

[7427: 匿名さん]

URに確認しました。公園や歩道は住民以外でも利用・通行OKです。7419さんの言う「団地の中」が、ピロティ含めた建物の中を指すのか、敷地の公園歩道を指すかで変わりますね。

[7428: 口コミ知りたいさん]

そんなに柄の悪い人ばかりでしたか？？
北区の世間のイメージは勿論耳にして、自分も周辺住民の方々を歩きながら見てましたけど、幸せそうに笑う子供づれの夫婦や老夫婦、楽しげな子供たちをよく見かけたので、雰囲気は良いと思いましたよ。
いかにもヤンキーな女性も居ましたけど、ちゃんとタバコを喫煙所で吸ってました。

[7429: 匿名さん]

入れ墨を入れた人は多いですが、暮らしやすい街ですよ。子供が騒がなければ、の話ですが。

[7430: マンション検討中さん]

刺青って言っても、せいぜい若者のおしゃれタトゥーの類でしょ？
竜や鯉の和彫を背中に背負った、いかにもゴクドーって感じの方は、さすがにいないはず。

[7431: 匿名さん]

>>7430 マンション検討中さん
見えないじゃないですか。
背中だけなら余計にね。

[7432: マンション掲示板さん]

>>7431 匿名さん
見せるために、銭湯♨️

[7433: 匿名さん]

だから前から言ってるが、サンクスのオーナーはだな、、、

[7434: 匿名さん]

言ってないだろw

[7435: マンション掲示板さん]

カームの価格はまだ？

[7436: マンション検討中さん]

>>7433 匿名さん
え？まさか準構成員ですか？
まさか、コンビニ店長で、構成員はないですよね。

[7437: 匿名さん]

サミットの向かいだろ？もう誰でもいいよ

[7438: マンション掲示板さん]

無視すれば、確か誰でも良い
類似話は品川本日二人事故死とか

[7439: 匿名さん]

カームの価格、続報がないですね。。ご存知の方います？前に出た価格帯から調整はあるでしょうか。
もう事前審査は終えて今週末にMRの予定です。

[7440: 匿名さん]

あおあおあおあ

[7441: 匿名さん]

背中に和彫り？多いです。登り竜とか。
服着てれば全く見えませんが。
MR見学ついでに現地寄って近くの銭湯はしごしてみることをおすすめします。女性なら、旦那さんにお願いして。
午後３時頃から開いてますよ。

[7442: マンション検討中さん]

色の入りが濃い和彫りは、これからの夏場、Ｔシャツだと、首筋や二の腕からでも見えるので、よく分かるかもしれませんね。

[7443: 匿名さん]

下町の銭湯では珍しくない話ですよ。好きな人は見に行けばいいのでは、という話と思います。
近隣に7年住んでますが商店街の店や通行人でそういう人は殆ど見た事はありません。

[7444: 匿名さん]

王子駅前周辺や志茂のイオンでも見ないですね。
パチンコ屋や赤羽の歓楽街はいてもおかしくなさそうだけど。

[7445: 匿名さん]

この近くのものですが、犬を散歩させる人が増えるのは困ります。
超音波撃退機や忌避剤を道路に面したとこに設置しなきゃと思います。今でも糞尿に悩まされてるので。

[7446: 匿名さん]

エア地元人多いな。。頑張ってください

[7447: 匿名さん]

>>7415
そこまで前の話じゃないな。あの事件は当時地元じゃ大騒ぎだった。。
北区ロータリークラブ時代に児童を買い漁って組織化、それをこともあろうが会員に長年に渡って有料で斡旋。元々、地元じゃ悪い噂も絶えなかったが、行為時に自分が使用するのみならず女子高生、中学生にも使用させ、逮捕。懲役数年くらった後、出所し、現在は駅前のパチ屋で見かける。元々埼玉のあられ屋だな。
うちら古くからの地元民大きな声では言わないが、団地の子以外あのコンビニは絶対行かない。お子さんとかいる人（とくに女子）は怖いから注意してね。まぁ、他にもコンビニは沢山あるから問題ないかと。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7448: 7447]

行為時に使用し、女子にも使用させたのは、覚醒剤がぬけた、すまぬ。

[7449: 評判気になるさん]

>>7447 匿名さん
本当ですか❗
団地住まいで、ちょくちょく利用しているので、そんなことがあったとは知りませんでした。
あそこのサンクス、ちょっと前に赤い紙の注意書がレジに貼ってあったので。。。
色々曰く付きの店なんですかね。

[7450: 匿名さん]

サンクスはガーデンズの真隣じゃないけどね。。

[7451: 匿名さん]

>>7449
うん。ここのやり取りの雰囲気から書いたら責められるかと思ったよ笑。

当時は新聞に載ったのと、怪文書がばら撒かれてた。がめついし、怖いから、色んなとこに恨まれてるんだと。
本名入れて今検索したら、当時の新聞コピーした記事が沢山出てきた。

[7452: 匿名さん]

8年前の事件かな。

[7453: マンション掲示板さん]

裏で危険な人物よりまし

[7454: 匿名さん]

静かな街で当時はさぞ大事件だっただろうね。
でも池袋〜日暮里や赤羽とか、過去10年で見たら城北で報道される事件は星の数ほどあるからなぁ。

[7455: マンション検討中さん]

未成年をシャブ漬けにした覚醒剤は、地元の暴力団から入手してたようです。
ロータリークラブなんて表の有力者と、裏の犯罪組織との繋がりが赤裸々になったおぞましい事件として、世間の注目を集めました。
土地柄を反映した悪質な組織犯罪といえますね。

[7456: マンション掲示板さん]

>>7455 マンション検討中さん
似ている組織は六本木にはどれほどあるかご存知ですか

[7457: 匿名さん]

＞7455
ご情報をありがとうございますが、
大げさだな～
一人のこと→→→土地柄を反映したって

[7458: 匿名さん]

>>7455 マンション検討中さん
東十条に反社会的組織があるって書き込み、誰かが警察に聞いた！ソースはここ！って何故か警察のホームページURL貼ってたけど、やっぱあるじゃん。
団体の本拠地があろうとなかろうと警察のホームページURL貼ることはできるからね…それでここの購入者はネガはウソをついたとかそう結論にされてたな。

[7459: 匿名さん]

>>7458
その事件ってさ、何年も前の暴力団排除条例が施行される前でしょ？今じゃないよね。あるというなら現在の証拠をお願いします。

[7460: マンション検討中さん]

カームの倍率を下げようってことか

[7461: 匿名さん]

>>7458 匿名さん
あれ、まだ警察に電話していない人が騒いでるの？

[7462: 匿名さん]

カーム高いですね。

[7463: 名無しさん]

ちょっと今見たけど7455さんは、情報出した私じゃないので。
発言する方は紛らわしくないようお願いね。
名無しさんにしました。

[7464: 名無しさん]

30年で地元長いんで、自分で分かることあれば。私個人はポジでもネガでもないスタンス。

[7465: 匿名さん]

何年も古い情報でドヤられてもね。。

[7466: 名無しさん]

>>7465 匿名さん
情報たくさんあるけど、気分が悪いからやめとくよ。

[7467: 匿名さん]

噂話は情報と言わない

[7468: 匿名さん]

小岩や錦糸町と比べたら、まだマシでしょうね。
雰囲気は似てますが。

[7469: 匿名さん]

大島てるとか、チェックしてる方います？

[7470: 口コミ知りたいさん]

住民スレに画像上がってますけど、L字窓？外から見てもカッコいいですね！
ベランダにガーデンチェアを置いて土日にゆっくりしたいのでベランダの広さがよりゆったりした気分になれそう。
でも倍率高いんですかね、、

[7471: 匿名さん]

倍率よりも値段が高いでしょう。

[7472: 匿名さん]

Ｌ字サッシのプランは開放感が素晴らしいし、低層の棟にしか設定が無いので貴重ですよね。ただ、カーム東側の角部屋は団地とのお見合いが気になりますね。

[7473: 匿名さん]

「大島てる」って、近隣の事故物件を掲載してるサイトですよね。東十条駅周辺は、事故物件や自殺物件多かったけど、ガーデンズ付近は、それほどでもないですね。

[7474: 匿名さん]

>>7473
すぐ近くのマンションで、数年内に５件も事件や自殺で人が亡くなってる不思議なマンションありますよ。
名前は伏せますが、草月の向かいです。

あと、やたらと火事が多いエリアです。

[7475: 匿名さん]

ちょっと、昔の古地図を調べて地歴調査したほうがいいかな。
この辺、江戸時代は何があったかご存じですか。

[7476: マンション掲示板さん]

ネガさん、くだらないなぁ

[7477: 口コミ知りたいさん]

登録前になると、いつもの通りネガが必死ですね。

[7478: 匿名さん]

販売価格も発表ですね。登録は実質的に早い者勝ちなので頑張って下さい！

[7479: 通りがかりさん]

>>7475 匿名さん
何があったんですか？

[7480: 匿名さん]

江戸時代に牢屋だった小伝馬町の新築マンションが坪430で売れる今の時代に、何か意味があるのでしょうか。

[7481: 匿名さん]

あ、余談としては面白そうですけどね。

[7482: 匿名さん]

江戸の侍が遊びにくる飛鳥山と滝。となると当然非人が運営する見世物小屋と女郎宿屋とかがあったんだと思う。地勢的に低地で劣勢なのでお代官が住まうはずはない。

[7483: マンコミュファンさん]

ここまでくれば、ネガも面白い(笑)

[7484: 匿名さん]

滝って滝野川のこと？
滝野川住民は、王子と統合され北区扱いされたことを不本意と感じている。
気持ちは、今でも文京区に近いって思ってるよ。

[7485: 評判気になるさん]

>>7482 匿名さん

思うって！(笑)

[7486: 周辺住民さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/somu/bunka/gakushu/bunka/documents/syos...

東十条駅前一体は、空襲で焼け野原になったようです。
本物件は王子製紙の工場の広大な敷地だったため、燃えませんでしたが。

つまり、本物件の敷地自体には何も問題は無いです。
周辺は別ですが。

[7487: 匿名さん]

>>7468 匿名さん
小岩、錦糸町はどちらかと言うと、不良外国人のシマウチ。さすがに、このエリアはそこまでではないよ。

[7488: マンコミュファンさん]

>>7486 周辺住民さん
たしかに、敷地は問題ないですね。
というより、かなり良い方でしょ。
周辺環境は、多少疑問符ついちゃうけど、価格相応だし、これ以上ぜいたく言えないというのが本音。

[7489: 周辺住民さん]

確かに、なんでも完璧を求めるのは無理ですよね。
人生って、折り合いを付けながら生きていくものですから。

この物件、良いと思いますよ。地に足が付いた堅実で賢い人が購入してるって感じ。

[7490: 匿名さん]

>>7489
直床が二重床より優れてるとか、隣駅で圧倒的利便性を誇る赤羽を全力否定とか偏屈な購入者が多いイメージですが。このスレの常駐者だけかもしれませんが。

[7491: 購入者]

>>7490 匿名さん
赤羽、いいんじゃないですか。

[7492: マンコミュファンさん]

>>7490 匿名さん
直床の方が二重床に比べ、全ての点において優れているとは一言も言ってない。遮音性とコスパだけね。よく読もうよ。

[7493: 匿名さん]

>>7492 マンコミュファンさん
一般的に遮音は悪いよ
変な素人の偏ったブログとは別にして、
何より長谷工のこのクラスの直床物件は騒音問題多いですよ

[7494: マンション掲示板さん]

>>7491 購入者さん

本当に飽きたね、ごく普通のところなのに

[7495: マンション掲示板さん]

>>7493 匿名さん

それを受け止めて購入した人数は発売戸数と同じなので、心配不要で良いかと

[7496: マンション掲示板さん]

>>7493 匿名さん

遮音を気に入るなら、マンションではなく、戸建にしましょう。

[7497: 匿名さん]

>>7496
マンション掲示板さん、中国人アルネ？

同胞の中国人はたくさんこの物件を購入していますか？

[7498: 購入者]

>>7497 匿名さん
入力ミスをいじるだけの書き込みは日本人でもどうかと思いますよ。

[7499: 匿名さん]

>>7493 匿名さん
そこまで断定的な物言いをされるということは、すでに貴方はこの物件を検討してないのでは。
にも関わらず、何の理由があってこの検討板に張り付いてるの。

[7500: マンション掲示板さん]

>>7497 匿名さん

発想力半端なし

[7501: 匿名さん]

もともと王子５丁目団地には中国人多い。
こっちに移ってくるのは歓迎光臨

[7502: 匿名さん]

あと、住人の４割が中国人の豊島５丁目団地からもね。
みんな仲良くやりましょ。

[7503: 匿名さん]

はいはい
買えない人はさようなら

[7504: マンション掲示板さん]

>>7502 匿名さん
楽しんでるよ、グローバル化は何より次のネガをどうぞ
面白い

[7505: 匿名さん]

東十条駅の近くだと、中国人だけじゃなくて、バングラデッシュ人、インド人も多いですね。
東十条、何故かアジア人が多くてビックリ。
プチ海外気分が味わえそうですね♪

[7506: 匿名さん]

たしかに、国際化、グローバルと言っても、アジア系限定っていう・・。
気分は、学生バッグパッカーすかね。

[7507: 匿名さん]

外国人がいやなら東京やめとき
はい次

[7508: 匿名さん]

>>7507 匿名さん
ズレ回答不要。
はい次。

[7509: 匿名さん]

このスレ、必要か？

[7510: 匿名さん]

>>7509 匿名さん
まぁ、部分的に参考にできる情報もありますし。

[7511: 匿名さん]

夜中にみらべる行くと、客は殆ど日本語を話していない。

[7512: 匿名さん]

>>7502
外国人は日本で多額のローンを借りるのはとても難しく、実際に購入に至るケースは多くないと営業から聞きました。現金で買える人は富裕層ではないでしょうか。
そもそもURの家賃は言うほど安くありません。

>>7511
「殆ど」と逃げ道をつくるところに弱さを感じます。

[7513: 匿名さん]

というか夜中のスーパーにそんなに人いないよね。。

[7514: 匿名さん]

>>7513 匿名さん
昨日21〜22時頃に行ったけど結構いましたよ。中国系以外にも東南アジア系も多いです。

[7515: 匿名さん]

>>7514 匿名さん
そうなんですか。サミットとは随分違いそうですね。
安いのかな？

[7516: 匿名さん]

外国人差別はやめましょうよ。
日本人に比べてマナーの悪い人が多いのは事実ですが、日本人は仕事の付き合いといって家庭を持ちながらやらしいお店に行くだらしない人が外国人より多いです。
外国人も日本人もどっこいどっこいです。

[7517: 匿名さん]

外国人がいるというだけで何が問題なのか分からない。東京に何十万人住んでると思っているのやら。

[7518: 買い替え検討中さん]

ザガーデンズ東京王子って名前、

英語でいえば、The Gardens Tokyo Princeって感じ？
東京の王子様が住んでる庭付きのお城みたいでかっこいいですね。

[7519: 匿名さん]

民泊はOKですか？この物件

[7520: 匿名さん]

>>7517 匿名さん
そうだよ、アジア系が集中してる地域ってだけで、そんな騒ぐことじゃない。

[7521: 匿名さん]

これ、カームの競争率を下げようとしている流れととっていいのかな？

[7522: 匿名さん]

>>7520 匿名さん

それなら何も問題ないですね。

[7523: 匿名さん]

>>7521 匿名さん
あるいは、偏った考えの人が除外されるフィルタになるかも。

[7524: 匿名さん]

>>7522 匿名さん
そう同種が集まるだけ、全く問題なし。

[7525: 匿名さん]

>>7524 匿名さん
少なくともあなたはいない訳ですから。上出来です。

[7526: マンション掲示板さん]

暴力団とか、刺青とか、外国人とか
ネタ不足が深刻化してる、ネガさん、頑張ってね〜

[7527: マンション掲示板さん]

>>7524 匿名さん
いやらしいね、君たち

[7528: 匿名さん]

ネガを盲目的に信じる人 →購入しないからもう関係ない
ネガを見ても自分で判断できる人 →分別があるから隣人になっても大丈夫

ある意味うまく出来てるかも。

[7529: 匿名さん]

>>7519
民泊は来春からOKになると思います。
持家なので、人に貸すのは自由だと思いますよ。
共用設備も問題なく使用できるはず。

[7530: 匿名さん]

>>7528
この掲示板のネガだけで止める人は、やめて正解。
だって、現実はもっと・・・なので。
住人より。

[7531: 匿名さん]

敷地内駐車場が１万円～と安いですけど、本当にその値段で借りられるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[7532: 匿名さん]

>>7530 匿名さん
書込みだけなら誰でも住人を名乗れますからね。。もしかして、開発に乗れなかったヒマな地主さん？

[7533: 匿名さん]

>>7531 匿名さん
最安値は屋根がなくて出るのに時間がかかる屋上です。それでも安いので抽選になると思われますが、申込みや抽選方法はまだ決まっていなくて入居の数ヶ月前に説明があるみたいです。

[7534: 匿名さん]

>>7533
ありがとうございました。
屋根が無いのはちょっといやですけど、安いのは魅力ですね。

[7535: 匿名さん]

>>7519 匿名さん
ここの管理規約は標準規約なので、ほかのマンションと同じです。

[7536: 匿名さん]

足立区新田までいくと、ぐっと駐車場の料金が安くなりますけどね。
ただ、足立ナンバーになってしまいますが・・・。

[7537: 匿名さん]

>>7535
特に禁止されてないようで安心しました。

[7538: 匿名さん]

とはいえ、ここは永住目的の人が多いので、後々の規約改正で明示的に禁止される可能性は高いかもしれません。

[7539: 匿名さん]

>>3786

ばーぺキュー、いいですね。
中国人で占領して、パーティやりたいです。

[7540: 匿名さん]

>>7539 匿名さん
何これ。
ネガも破綻してるよね

[7541: 匿名さん]

民泊出来ると思ってる方には残念ですが、重説にも募集広告禁止、民泊使用不可が明記されています。
民泊したい人はこのマンション避けた方が良いですよ。

[7542: 匿名さん]

>>7541 匿名さん
すみません。民泊禁止って重説に明示的にありましたっけ？住宅以外の利用を禁ずるとしか書かれていなかったような。。

[7543: 匿名さん]

オフィスとしてはダメってことでしょ。
SOHO禁止だそうです。

[7544: 匿名さん]

あります。もしお手元にあるならご確認くださいね。無いならMRに問い合わせれば答えていただけると思いますよ。
「住宅団地の占有部分の用途その他利用の制限に関する規約等の定め」(5)です。

[7545: 匿名さん]

>>7543 匿名さん

民泊は、「住宅」を宿泊所として営業することなので、SOHOとは違うみたいです。ただ、東十条は特区ではなく、民泊の営業には許可が必要で普通のマンションでは許可はおりないので、実質的にガーデンズでは合法的な民泊は無理です。

[7546: 匿名さん]

>>7544 匿名さん
ありがとうございます。帰ったら見てみます〜

[7547: 匿名さん]

民泊はダメだとしても、
ゲストルームやバーベキュー場を「友人」に貸すぶんには問題ないですよね？

[7548: 匿名さん]

共有部を個人の判断で友人に貸すことは規約違反になります。というか制度上無理です。
共有施設を利用する場合、まず所有者名義で利用登録が必要です。ご友人が、何かしら問題を起こした場合、その責は全て所用者が負うことになります。
また、利用回数制限があるので使い放題にはなりません。

[7549: 匿名さん]

厳しいですね。
近所のママ友をカフェラウンジに呼んでお茶するのも禁止？

[7550: 匿名さん]

>>7549 匿名さん
何かあった時の責任が呼んだ側の所有者に帰属するだけですよ。

[7551: 匿名さん]

貸せないというのはあくまで権利・責任の所在を第三者に転嫁できず、利益を得ることを認めないということです。例えばゲルトルームは所有者が使用登録して第三者が利用することが前提です。そこで発生した損害に対する責任は所有者が持ち、かつ使用料金を徴収してはいけないということ。
第三者が敷地内に立ち入るのは所有者の承諾があれば常識の範囲内であれば問題無いです。そこにお金のやり取りが発生するなら当然問題外ですが。

[7552: 7546]

>>7544 匿名さん
読み直しました〜。対価を伴う第三者の宿泊や滞在を明文で禁止しているので、規約上も民泊は無理ですね。管理規約と法律のダブルで不可と言うことになりそうです。

[7553: マンション掲示板さん]

>>7552 7546さん
民泊と言ってたのはただの嫌がらせだと思わないか

[7554: マンション掲示板さん]

>>7547 匿名さん
当然でしょう、

[7555: 匿名さん]

規約で不可となっていても、対価を得ていることや、短期間に複数の人が入れ替わり立ち替わり出入りしているという実態を把握し、証拠化出来ないと、ルールが有名無実化してしまう。
なので、民泊使用の可能性がある部屋が出てきた場合を想定して、管理組合がそういった部屋に立入できるよう、規約を改正するのが良いね。
そんな利用の仕方する輩はいないと願いたいが。

[7556: 匿名さん]

>>7554

何が当然ですか？

[7557: 匿名さん]

対価得てなければ大丈夫です。
中国人、家族多いだから、いぱい友人家族いる。
みーんな招待する、没有問題

[7558: 匿名さん]

規約違反しても罰則ない

[7559: 匿名さん]

>>7552 7546さん
前にも話題になったと思いますが、謝礼ていどのものしかもらってないとか知り合いを泊めただけって言われて規制ができておらず、野放しになっているのが今の民泊の問題ですよね。

自宅に知り合いを泊めたと言われたら誰も反対できませんから…金銭が発生しているかなんてわかりません。

[7560: 匿名さん]

宿泊客に聞けばいいだけです。
あと、規約を破る人達が現れた時にどうするかは民泊に限った話ではありません。

[7561: マンション掲示板さん]

マンション共通の話はここで議論する意味ないでしょう、荒らしを無視すれば

[7562: 匿名さん]

これだけ中国人多いと気になるのは仕方ない。

[7563: マンション掲示板さん]

>>7558 匿名さん
だったらマンションをやめるしかない

[7564: 匿名さん]

まぁ、大丈夫ですよ。
実際の購入者はこのスレの一部の冷やかしより常識人でしょう。

[7565: 匿名さん]

このマンションに限った話では無いですが、違法民泊においては管理組合が個人所有の部屋に立ち入るのは法律的に無理だと思います。なので、状況証拠を揃えて警察沙汰待ったなしですね。
民泊使用疑惑の部屋の近隣住民は恐らく黙っていないので、表面化しやすいと思いますよ。
そもそも購入者は良識がありマナーを守れる方々だと思いますが。

[7566: マンション掲示板さん]

>>7564 匿名さん
おっしゃるとおりです、

[7567: 匿名さん]

>>7553 マンション掲示板さん
承知していますよ。
グレーのままだと何度もネガが現れるので、検討者にもわかり易く白黒つけたほうが良いでしょう。

[7568: 匿名さん]

購入者とアンチしかいない名ばかりの検討板ですね。
実際のMRは本日も盛況でしたよ。

[7569: 匿名さん]

何もスレで語らない検討者が煽りにきたの？

[7570: 周辺住民さん]

おー、いよいよ来週オープンだそうですよ。

ホームセンターコーナン　王子堀船店　6月7日（水）9:00　オープン！
http://www.hc-kohnan.com/shop/shopinformation/?shopid=307

6月9日(金)あさ9時『ジョーシン王子店』がグランドオープン!
http://shop.joshin.co.jp/shopdetail.php?cd=1862

[7571: 周辺住民さん]

店舗のイメージ

[7572: マンション検討中さん]

堀船だとちょっと遠いですね。
デイツーやニトリ、もしくは赤羽に行ったほうが早いかも

[7573: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
そんな単純なことで民泊阻止できるなら、都内のあらゆるマンションで問題になってないよ。

[7574: 匿名さん]

ホームセンター、いいですね。
DIYがはかどりそう。
日曜大工で家具作ったり。
ドリルとかマルノコのレンタルもしてるんですね。

[7575: 匿名さん]

ジョーシンは以前に旧ダイエー北本通り店から撤退してますけど、大丈夫ですかね。

[7576: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
そう思う。
赤羽のダイエーにヤマダ電機も入るし、そんなに需要あるかな？

[7577: 周辺住民さん]

イオン北本通り店は天井が低かったり、照明が薄暗かったり、ショッピングのワクワク感に欠けるんですよね。
広い店内で、見易いレイアウトのお店で買い物したいじゃないですか。
個人個人で行く行かないあるとは思うけど、近隣に商業施設が増えるのは物件にとってメリットになるんじゃないかな。

[7578: 匿名さん]

すみません、以前に北本通り店にあったのはヤマダのテックランドでした。今はノジマですね。

>>7577 周辺住民さん
ITに詳しくない親がパソコンやタブレットを買うときはなるべく近くの実店舗を勧めています。とはいえ、実店舗もそれなりの規模や仕掛けがないとショールーミング客すら来なくなるので頑張って欲しいです。

[7579: マンション検討中さん]

十条に家電量販店ができないのは謎ですね、需要はありそうなのに。
赤羽にできるヤマダに行くしかないのかな。

[7580: マンション検討中さん]

カームは高くなりましたね。
品川シーサイドにするか悩みどころです。

[7581: 匿名さん]

もうすぐ上空を航空機が飛び交うようになる品川とかありえませんね。

[7582: マンション検討中さん]

6千数百万円だすなら、グランドメゾンも買えますね。

[7583: 匿名さん]

>>7582 マンション検討中さん
CC2の角部屋ですか？

[7584: 匿名さん]

品川シーサイド勢いありますよね。
私も迷っています。

[7585: 匿名さん]

坪270以上になってくると割高感が拭えないですね。グランドメゾンと比較すると設備もかなり劣るわけで。

[7586: 匿名さん]

アウトフレーム化で力尽きて内装は極力カットしたみたいなイメージです。アウトフレーム化って実にありがたいんですけどコスト高いんでしょうかね。

[7587: 匿名さん]

エアリーの価格を知ってる人にはカームを購入するのが馬鹿馬鹿しく思えてくるのでは。

[7588: 通りがかりさん]

>>7587 匿名さん
購入者の勝ち誇った、勘違いコメがウザいです。

[7589: 評判気になるさん]

カームの価格どこで見れますか？

[7590: 匿名さん]

この価格なら、品川アドレスのシーサイドのプライムやグランドメゾンの方が資産性から見ても、全然、お買い得ですね。

[7591: 匿名さん]

このマンションの最大のメリットはコスパだったのに・・・どうしてこうなった？

[7592: 匿名さん]

具体的のどのタイプの部屋の価格で品川と比べてるのか書いてくれないと、全然わからん

[7593: マンション掲示板さん]

品川は分かるが、シーサイド付いたら別だろう。

[7594: マンション掲示板さん]

>>7591 匿名さん

コスパイコール安い？

[7595: 匿名さん]

>>7593 マンション掲示板さん

あ、すみません。流れでお分かりと思いますが上で書いた品川はシーサイドの事です。

[7596: 匿名さん]

グランドメゾンも、坪300未満は一部の低層フロアだけではないでしょうか？

[7597: 匿名さん]

品川っていってもあれ青物横丁の貧民窟立地だね。ありゃだめだ。

[7598: 匿名さん]

王子の高台ならまだ分かるが、ネズミやゴキブリがわんさかいそうなここと青物横丁とで何が違うのだろう
むしろ青物横丁のほうが上なのではないか

[7599: 匿名さん]

3期1次の販売数は98戸！
価格帯が上がっているのにすごい勢いですね〜。

[7600: 匿名さん]

こんな団地マンション買ったら、直ぐに損するの目に見えてるよ。
だったら、まだ、浦和辺りの方が交通利便もいいし、発展性も資産性も遥かに上回ると思う。