ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7251: 匿名]

待つかどうか意味ないよ、良いマンションかどうか結局価格に反映されます。
ここが下がらないならば赤羽周辺には下がるわけないし、ここと同じ大規模はいつあるか分からないし。
色々確定できないので買いたいなら早めに買うには賢明でしょう

[7252: 匿名]

こんな大規模でこんな販売スピードって5年以内周辺マンションは上がる確率が高いよ

[7253: 匿名さん]

>>7250 通りがかりさん
そんなに南北線が重要ですか？
赤羽駅から電車で南北線のルートはカバーできるし、普通に赤羽岩淵が南北線の駅なんだけどな。

赤羽台はURの借地権付きにする可能性もあるらしい。
URが地権者なら更新できないことはまずないし、価格は1000〜2000万安くなるからそれそれで人を呼ぶと思う。
借地権については詳細でないとわからないから価格や所有権についてはこれからだね

[7254: 匿名]

>>7249 匿名さん
5年前購入したマンションはほとんど値上げしました、5年住んで購入額➕500万売るのは難しくない実情ですよ。
また五年後なら賃貸料金はどれだけ無駄になるか、さらに今より高いなら後悔しないか

[7255: 匿名さん]

5,6年後だと2022,3年か。
東京五輪も終わり、マンション相場は今より下がっている可能性が非常に高い。
待てるなら待つのが正解かな。

[7256: 匿名]

>>7253 匿名さん

財布を重視すればここを選んだほうがよさそう

[7257: 匿名]

>>7255 匿名さん

五年後帰ってください、誰でもこう言いますが、不動産はこんな簡単ではないよ

[7258: 匿名さん]

>>7256 匿名さん
借地権付きになるならばどう転ぶかわからないよ

はっきり言ってオリンピック後のマンション相場は下がってるでしょうよ

[7259: 匿名さん]

>>7257 匿名さん
だからこそ、ガーデンズを見送るか悩むんじゃないの？だからこそこの掲示板にいる。

[7260: 匿名]

>>7259 匿名さん

五年後のガーデンズは絶対今より高いよ、

[7261: 匿名さん]

賃貸で年200万近くかかってるから待てない〜
いま持ち家の人なら良いんじゃない？相場が下がると自宅の売却額も下がると思うけど

[7262: 匿名]

>>7258 匿名さん

オリンピックはない時、一番値上げたと思う

[7263: 匿名さん]

ここが5年後絶対に上がるとか、ほんと不動産を知らないばかりでなく無責任だね〜

[7264: 匿名]

>>7263 匿名さん

エビデンスはここにあるよ、五年後見てね

[7265: 匿名さん]

>>7260 匿名さん
ガーデンズは数年で値崩れ確実ではないでしょうか。
十条どころか、赤羽台まで出るとちょっとね。

[7266: 匿名]

>>7265 匿名さん

まぁ、将来のことだから、各自に判断すれば

[7267: 匿名]

>>7265 匿名さん

出ても手に届けないと、どうかなぁ

[7268: 匿名さん]

買うか見送るか。
少なくとも今の相場だと赤羽台再開発は坪300は軽く超えるはず。値下げを期待して5年待つのは、それまでに相場が下落するほうに賭けるということだよね？
でも赤羽ラブで高くても買うつもりなら、とりあえず今ヌーヴェルに入居すれば良いと思う。ガーデンズを検討するのではなく。

[7269: eマンションさん]

十条とか、赤羽とか、別に関係ないよね。
価値あるところは高い。
ガーデンズはここだから今の値段ですね。

[7270: eマンションさん]

>>7268 匿名さん
だよね！

[7271: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
赤羽台に住むための経費なら安いものだよ。
だってその後30年近くも東十条で不便な思いをして地震で地盤が緩くなるかもとか不安なくらいならば、地盤の固い赤羽台がいいもの。

[7272: eマンションさん]

>>7271 匿名さん
相当資金力を持つ方だよね、で、なんでここにいるの？

[7273: 匿名さん]

日本語の不自由な方がたくさんいますね

[7274: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
4年間の賃料800万ですからねぇ。。
もし今の相場継続で最低坪300だと70平米は6300万。トータル費用7100万なのでムリ無理。
地盤は気にしていないほうです。

[7275: 匿名さん]

待てる人っていうのは、家賃負担の少ない人。
社宅とか家賃補助が多いとか。

[7276: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
坪300万決定なのが不思議
せめて借地権付きで売却なのかくらい見極めないと全然読まないよ

[7277: 7274]

書いてて思いましたけど、赤羽の駅近70平米でしかも低層＆眺望良好となると6300は無い気がしてきました。。
7000近くしそう

[7278: 匿名さん]

とても魅力的物件ね
現在こそ契約するの時候ね
爆買いしてるの人々いるね

[7279: 匿名さん]

>>7276 匿名さん
決定の話ではなく私の今の相場観です。7276さんは普通の所有権だといくら位とお考えですか？
確かに借地権は気になりますね。

[7280: 匿名さん]

>>7277 7274さん

幼稚園保育園小学校があって高さ制限あるけど、実際ヌーヴェルが12階建だから低層ではないと思うけどね。

[7281: 匿名さん]

(全然読まないよって何だろ。。)

[7282: 匿名さん]

>>7281 匿名さん
変換ミスじゃないの？

[7283: 通りがかりさん]

>>7253 匿名さん

私の勤め先も子供の学校も南北線なので。
しかも今駅徒歩3分のところに住んでいるので、駅徒歩5分程度が限界なんです…

[7284: 匿名さん]

とりあえず、赤羽駅徒歩圏のいい用地が出てきたお陰で、岩淵と赤羽台三丁目の物件は強気の値付けはしなさそう。最近発表の物件って1〜3年前より弱気だし。
買いたくてもマンションがないって状態から脱出の兆しだ。

[7285: 匿名さん]

赤羽台三丁目案件のスレ立ては可能？

[7286: 匿名さん]

>>7284 匿名さん

最近の弱気めな物件って？

[7287: 匿名さん]

>>7285 匿名さん
先に岩淵と赤羽二丁目じゃないの？

[7288: 匿名さん]

南北線の利便性はそこらの地下鉄より高いと思う。
朝は王子で乗ってくる人、帰りは王子で降りる人がものすごく多いよ。城北からJRだと遠回りになる後楽園、飯田橋、市ヶ谷四ツ谷、六本木。はまる人には赤羽から歩くor途中で乗換えるよりおすすめ。

[7289: 匿名さん]

>>7287 匿名さん
お願いします！

[7290: 匿名さん]

尾久はエアリーより高めみたいですね。。

[7291: 匿名さん]

すみふ 赤羽

[7292: 匿名さん]

>>7290 匿名さん

トヨタだからね。
しかし尾久は何もない上にアドレスが北区だから不便だろうな。
尾久でも荒川区ならいいんだろうけど。

[7293: 匿名さん]

営業かよｗ

[7294: 匿名さん]

う、すまん。
7293は>>7291宛てね。

[7295: 匿名さん]

いよいよ来週は正式価格の発表と登録の説明会です。抽選になるかなぁ。。

[7296: 検討板ユーザーさん]

引き渡し1年以上前に完売してるマンションってどれぐらいあるのかな？

[7297: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
南北線だけでいいなら、川口元郷のほうが安いわ。
あそこも川口で京浜東北線も使えるんだよね。

[7298: マンション検討中さん]

何か急に色々出てきたね。後で安い良い物件が出てきそう。

[7299: 匿名さん]

例えば？

[7300: 通りがかりさん]

>>7297 匿名さん

南北線だけでいいならもっと安い所でもいいかもね。ここは京浜東北線もどちらも５分程度というのがいいですね。

オマケに車使う人は首都高も５分というのもデカイ。うちは車もよく使うので交通利便性を考えるととても惹かれてます。