ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7246: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
亀ケ池弁財天の裏の坂前も売却地ですよ。
徒歩7分くらいかな。

7244さん、私の場合ですが、ガーデンズを見送り、赤羽台、赤羽台三丁目、岩淵、オイコスの間の検討にするか悩み中です。
待っていたらガーデンズは終わりそうですよね。

[7247: 匿名さん]

今、赤羽駅徒歩10分未満に住んでいて、この辺りの新築マンションはガーデンズとパークホームズ赤羽西しかないから、ガーデンズで今ならいい買い物だと妥協しそうでした。

しかし、赤羽駅圏の新築マンションが出始めようとしている今、ガーデンズの優位性を感じなくなってきています。
赤羽に住んでいる身としてはやはり東十条は何もなくて不便なところです。

[7248: 匿名さん]

赤羽台団地の売却地って、弁天通から亀ヶ池を通り坂を上がった先で、八重桜で有名な通りの目の前かつ一番見晴らしのいいところですよね。

弁天通の立ち退きも順調で、道路環境もよくなりますのでこれで徒歩10分未満はすごい立地ですね。

[7249: 匿名さん]

>>7246 匿名さん
スター型の建物の所ですか。そちらは近そうです。
言われるように販売時期が何年も異なるので、近々で検討している方には比較対象になりませんが赤羽重視＆5〜6年待てる方は待ったほうが良い気がします。

[7250: 通りがかりさん]

５年以上は様々な意味で不確実性が高く検討対象外。まして南北線が使えないんじゃ意味ないかな。

[7251: 匿名]

待つかどうか意味ないよ、良いマンションかどうか結局価格に反映されます。
ここが下がらないならば赤羽周辺には下がるわけないし、ここと同じ大規模はいつあるか分からないし。
色々確定できないので買いたいなら早めに買うには賢明でしょう

[7252: 匿名]

こんな大規模でこんな販売スピードって5年以内周辺マンションは上がる確率が高いよ

[7253: 匿名さん]

>>7250 通りがかりさん
そんなに南北線が重要ですか？
赤羽駅から電車で南北線のルートはカバーできるし、普通に赤羽岩淵が南北線の駅なんだけどな。

赤羽台はURの借地権付きにする可能性もあるらしい。
URが地権者なら更新できないことはまずないし、価格は1000〜2000万安くなるからそれそれで人を呼ぶと思う。
借地権については詳細でないとわからないから価格や所有権についてはこれからだね

[7254: 匿名]

>>7249 匿名さん
5年前購入したマンションはほとんど値上げしました、5年住んで購入額➕500万売るのは難しくない実情ですよ。
また五年後なら賃貸料金はどれだけ無駄になるか、さらに今より高いなら後悔しないか

[7255: 匿名さん]

5,6年後だと2022,3年か。
東京五輪も終わり、マンション相場は今より下がっている可能性が非常に高い。
待てるなら待つのが正解かな。

[7256: 匿名]

>>7253 匿名さん

財布を重視すればここを選んだほうがよさそう

[7257: 匿名]

>>7255 匿名さん

五年後帰ってください、誰でもこう言いますが、不動産はこんな簡単ではないよ

[7258: 匿名さん]

>>7256 匿名さん
借地権付きになるならばどう転ぶかわからないよ

はっきり言ってオリンピック後のマンション相場は下がってるでしょうよ

[7259: 匿名さん]

>>7257 匿名さん
だからこそ、ガーデンズを見送るか悩むんじゃないの？だからこそこの掲示板にいる。

[7260: 匿名]

>>7259 匿名さん

五年後のガーデンズは絶対今より高いよ、

[7261: 匿名さん]

賃貸で年200万近くかかってるから待てない〜
いま持ち家の人なら良いんじゃない？相場が下がると自宅の売却額も下がると思うけど

[7262: 匿名]

>>7258 匿名さん

オリンピックはない時、一番値上げたと思う

[7263: 匿名さん]

ここが5年後絶対に上がるとか、ほんと不動産を知らないばかりでなく無責任だね〜

[7264: 匿名]

>>7263 匿名さん

エビデンスはここにあるよ、五年後見てね

[7265: 匿名さん]

>>7260 匿名さん
ガーデンズは数年で値崩れ確実ではないでしょうか。
十条どころか、赤羽台まで出るとちょっとね。

[7266: 匿名]

>>7265 匿名さん

まぁ、将来のことだから、各自に判断すれば

[7267: 匿名]

>>7265 匿名さん

出ても手に届けないと、どうかなぁ

[7268: 匿名さん]

買うか見送るか。
少なくとも今の相場だと赤羽台再開発は坪300は軽く超えるはず。値下げを期待して5年待つのは、それまでに相場が下落するほうに賭けるということだよね？
でも赤羽ラブで高くても買うつもりなら、とりあえず今ヌーヴェルに入居すれば良いと思う。ガーデンズを検討するのではなく。

[7269: eマンションさん]

十条とか、赤羽とか、別に関係ないよね。
価値あるところは高い。
ガーデンズはここだから今の値段ですね。

[7270: eマンションさん]

>>7268 匿名さん
だよね！

[7271: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
赤羽台に住むための経費なら安いものだよ。
だってその後30年近くも東十条で不便な思いをして地震で地盤が緩くなるかもとか不安なくらいならば、地盤の固い赤羽台がいいもの。

[7272: eマンションさん]

>>7271 匿名さん
相当資金力を持つ方だよね、で、なんでここにいるの？

[7273: 匿名さん]

日本語の不自由な方がたくさんいますね

[7274: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
4年間の賃料800万ですからねぇ。。
もし今の相場継続で最低坪300だと70平米は6300万。トータル費用7100万なのでムリ無理。
地盤は気にしていないほうです。

[7275: 匿名さん]

待てる人っていうのは、家賃負担の少ない人。
社宅とか家賃補助が多いとか。

[7276: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
坪300万決定なのが不思議
せめて借地権付きで売却なのかくらい見極めないと全然読まないよ

[7277: 7274]

書いてて思いましたけど、赤羽の駅近70平米でしかも低層＆眺望良好となると6300は無い気がしてきました。。
7000近くしそう

[7278: 匿名さん]

とても魅力的物件ね
現在こそ契約するの時候ね
爆買いしてるの人々いるね

[7279: 匿名さん]

>>7276 匿名さん
決定の話ではなく私の今の相場観です。7276さんは普通の所有権だといくら位とお考えですか？
確かに借地権は気になりますね。

[7280: 匿名さん]

>>7277 7274さん

幼稚園保育園小学校があって高さ制限あるけど、実際ヌーヴェルが12階建だから低層ではないと思うけどね。

[7281: 匿名さん]

(全然読まないよって何だろ。。)

[7282: 匿名さん]

>>7281 匿名さん
変換ミスじゃないの？

[7283: 通りがかりさん]

>>7253 匿名さん

私の勤め先も子供の学校も南北線なので。
しかも今駅徒歩3分のところに住んでいるので、駅徒歩5分程度が限界なんです…

[7284: 匿名さん]

とりあえず、赤羽駅徒歩圏のいい用地が出てきたお陰で、岩淵と赤羽台三丁目の物件は強気の値付けはしなさそう。最近発表の物件って1〜3年前より弱気だし。
買いたくてもマンションがないって状態から脱出の兆しだ。

[7285: 匿名さん]

赤羽台三丁目案件のスレ立ては可能？

[7286: 匿名さん]

>>7284 匿名さん

最近の弱気めな物件って？

[7287: 匿名さん]

>>7285 匿名さん
先に岩淵と赤羽二丁目じゃないの？

[7288: 匿名さん]

南北線の利便性はそこらの地下鉄より高いと思う。
朝は王子で乗ってくる人、帰りは王子で降りる人がものすごく多いよ。城北からJRだと遠回りになる後楽園、飯田橋、市ヶ谷四ツ谷、六本木。はまる人には赤羽から歩くor途中で乗換えるよりおすすめ。

[7289: 匿名さん]

>>7287 匿名さん
お願いします！

[7290: 匿名さん]

尾久はエアリーより高めみたいですね。。

[7291: 匿名さん]

すみふ 赤羽

[7292: 匿名さん]

>>7290 匿名さん

トヨタだからね。
しかし尾久は何もない上にアドレスが北区だから不便だろうな。
尾久でも荒川区ならいいんだろうけど。

[7293: 匿名さん]

営業かよｗ

[7294: 匿名さん]

う、すまん。
7293は>>7291宛てね。

[7295: 匿名さん]

いよいよ来週は正式価格の発表と登録の説明会です。抽選になるかなぁ。。

[7296: 検討板ユーザーさん]

引き渡し1年以上前に完売してるマンションってどれぐらいあるのかな？

[7297: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
南北線だけでいいなら、川口元郷のほうが安いわ。
あそこも川口で京浜東北線も使えるんだよね。

[7298: マンション検討中さん]

何か急に色々出てきたね。後で安い良い物件が出てきそう。

[7299: 匿名さん]

例えば？

[7300: 通りがかりさん]

>>7297 匿名さん

南北線だけでいいならもっと安い所でもいいかもね。ここは京浜東北線もどちらも５分程度というのがいいですね。

オマケに車使う人は首都高も５分というのもデカイ。うちは車もよく使うので交通利便性を考えるととても惹かれてます。

[7301: 匿名さん]

川口元郷まで行くと埼玉高速鉄道だけどね

[7302: 匿名さん]

都心からの距離に比例して安くなるなら分かりやすいし、選択肢になるね
あまり新築物件がないと比較しにくいけど

[7303: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
繋がってるから、会社員には関係ないでしょ？
さいたまスタジアム線？（笑）は前線待ち合わせもなく南北線直通。

[7304: 匿名さん]

SPAの記事、十条の補助73号線の立ち退きは紛糾してそうですね。
この話は商店街のほうでしたが、十条タワーの建設地のほうはどうなんでしょう。整備事業の資金捻出手段であるマンション建設を、さも陰謀のように見立てるのは筋違いのような。。

商店街を破壊する道路計画、ゴリ押しで都が進める本当の理由は「超高層マンション建設」
https://nikkan-spa.jp/1336701

[7305: 匿名さん]

>>7303 匿名さん
運賃が倍近く高くなるのと、終電が少し早くなるくらいの違いですかね。

[7306: 匿名さん]

>>7304 匿名さん
2〜3日前に再開発組合の事業の認可もおり、進んでいますよ。

[7307: 匿名さん]

>>7306 匿名さん
タワー区画の土地の取得は完了しているのでしょうか？

[7308: 匿名さん]

>>7307 匿名さん
完了はしてないと思う。
だってあの土地って、まず土地を持つ地主さんが何人もいて、借地権を持つ建物所有者がいて、更にテナントさんがいてと言う複雑な土地だもの。
でも、他の再開発と違って、十条駅の高架化、道路拡幅などいくつかの再開発がいっぺんに進んでいるから、どこもまとまって大きな反対運動ができてないね。
みんなバラバラに意見表明して、噛み合ってない感じ。

[7309: 匿名さん]

なるほど。34年の竣工も怪しそうですね。。

[7310: 匿名さん]

カーム激戦ですね。

[7311: 匿名さん]

カームも瞬間蒸発になりそうですね。
今回この物件の売り出し時にちょうどマンション購入を検討していた人にとってはありがたい存在ですよね。

[7312: マンション検討中さん]

カームって幾らですか？西向きの部屋で4000万円台はありますか？

[7313: 周辺住民さん]

東十条３丁目に２５年間住んだ３０代後半です
久しぶりに実家に帰ったら
サミットの所が随分と綺麗になり
何より活気に溢れていましたね

地元を出た人間ですが
この雰囲気なら住みたいと思ってしまいました＾＾


イオン案が却下されマンションが出来たのは
地元の人も喜んでいるみたいですね

地域住民は住みたいけど高いので手が出ないと皆さん言ってましたよｗ


２０年前の王子５丁目団地は毎晩、バイクの音や
１号棟～６号棟の下に桜田中学の各年代の不良集団が
集まるような場所でしたが
子供が減った事により自然とそういう不良文化も
淘汰されていったみたいで平和そうですね

団地で騒いでいると団地のベランダから
うるせーーぜ　ガキ共！！
とベランダからビール瓶を投げつけられても
警察が来る事もとくに無くそういのが日常的な風景でした

いま考えるとスラムですねｗｗ


たぶん昔の噂を聞くとこんな感じの返答があるかもしれませんが、今はファミリーでも安心して暮らせる良い場所だと思います

爺さん婆さんが多い場所ですが若い世代の人が入って地元が盛り上がって貰えると嬉しいです。

[7314: 通りがかりさん]

東十条で坪単価260万は安くないですが、
この立地なら20年後も200万位は維持できませんかね。
20年後に経済状況がどうなっているか分かりませんが。

[7315: マンション検討中さん]

>>7313 周辺住民さん
本当に地元？
ここの横のサンクスの事件って知ってる？

[7316: 匿名さん]

>>7310
>>7311
マンションマニアさんが買い推奨をキープしてるし、予算が届く人は背中押される人も多いのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=6342

[7317: 匿名さん]

マンマニはカームの値上げを把握しているのですかね？

[7318: 匿名さん]

マンションはバブルだと言われても、今の価格高騰は土地の取得価格や資材価格の上昇、職人不足などの構造的要因であって、アパート投資加熱みたいなバブルではないですからね。
五輪後も都心の高層マンション計画やインフラの老朽化対応、職人の高齢化で人手不足は悪化する見込みだし、資材価格も2011年のようなドル80円台以下みたいに歴史的な円高が続かないと変わらないでしょう。

ここ最近新たに公開されたプロジェクトは上記のどの要素も改善していないので、グロスは弱気に見えるかも知れませんが坪単価まで下げてくるのは期待薄ですね。
少し前のスーモの記事で、実は駅遠のバス便は広くて安くて緑があってオススメ！みたいな直球な企画がありましたが、そのうちファミリーでも狭小がイイみたいな企画が出てくる気がします。(もう出てる？)

[7319: 匿名さん]

>>7317 匿名さん
70平米で6000万って言ってるから踏まえているのでは。

[7320: 評判気になるさん]

>>7315 マンション検討中さん

サンクスの事件ってなんですか？

[7321: 匿名さん]

>>7316
慎重派のマンマニですら買い推奨ってのはある意味すごいよね。
奇跡のマンション、と言えるかもしれない。

[7322: 匿名さん]

人気物件は待ったら割りを食うだけという事がわかりました。品川シーサイド行きます。

[7323: 匿名さん]

人気物件だけじゃないけどね。不動産全般は基本的に待ちは愚策だよ。
人気か不人気かは結果論。人気物件ならそれを逃しただけになるし不人気だったら単にそれをつかまされただけになりどちらもアウト。

[7324: マンション検討中さん]

品川シーサイドも検討しましたが、りんかい線と京急が使いづらそうでやめました。資産価値はあちらのほうが高く維持できるかもしれませんが。

[7325: 匿名さん]

>>7320 評判気になるさん

このスレ、さも地元の良くない情報に詳しいぞ風な雰囲気だけを匂わせたい人がいるみたいだから、相手しない方がいいですよ。。

[7326: 匿名さん]

ファミリーで都心の狭小マンションに住もうって特集はいろんなとこですでにされてるな。

[7327: 匿名さん]

>>7318 匿名さん
それだけじゃない。
日銀の異次元緩和により金利が下がったため、JREITを始めとする不動産投資に資金が集まるようになったのと、海外資本が集中したこともある。
だから、都心の投資物件やアパート建設で節税するための賃貸物件は危うい。

そしてそこが崩れたら、住むための実需物件にも波及する。

[7328: 匿名さん]

>>7327 匿名さん
そうなんです。でも崩れた場合、実需向けに波及したときの影響って何でしょう？投資向けの銀行の貸出が厳しくなる程度ではないでしょうか。あと中古の流量は増えると思いますが新築は安くならないですよね。。採算が合わなくて建設されなくなるだけ。
で、中古がわんさか溢れるのはいま急増している湾岸の駅遠タワーばかりだと思いますよ。

[7329: 匿名さん]

マンマニとかいう提灯持ちの記事を間に受けてる人とかいるんですか？

[7330: マンション検討中さん]

王子エリアは、女性の一人暮らしはオススメできないようですが、それ以外の世帯なら問題なさそうです。
http://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-kita

[7331: 匿名さん]

目黒でも同じ事を言ってるブログだな。。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-meguro

[7332: 匿名さん]

>7330
強姦・わいせつ事件って、電車内の痴漢も含まれる？
だったら数字が高くなってる理由もわかる。
電車内で取り押さえられて、一番近い交番か警察署に連行されるだろうから。
この辺りを歩いてる人がわいせつ事件にあったっていう話はあまり聞いた事ない。

[7333: 名無しさん]

>>7329さん
はい。
私なんかよりも市況に詳しいと判断しました。

[7334: 匿名さん]

>>7329 匿名さん
マンション動向に関しては参考になるね。中にはそうかな？と感じる意見もあるけど自分で納得できる部分を参考にするだけ。
彼みたいに800件も訪問して毎週記事をアップしている人なんて、そういないでしょ。

[7335: 匿名さん]

>>7334 匿名さん
スポンサーがついている限り、スポンサーが望む記事を書くのが仕事ですよ。

[7336: 匿名さん]

>>7328 匿名さん
去年の不動産動向を見ていると思いますが、賃貸住宅着工は右肩上がり、自宅として住宅を取得する層では新築の他に中古マンションを視野に入れる人が増えた。
都心の億ションは富裕層の海外資本がかなりはいっています。
賃貸物件が溢れると家賃が下がるので住宅購入圧力は下がります。
中古マンションが活況になると新築が売れなくなります。
海外資本が不動産投資から逃げると、億ションが売れなくなり地価下げ、在庫増の原因になります。

どれもが関係していますよ。

[7337: 匿名さん]

>>7335 匿名さん
それはあるかもしれないが、ここまで露骨的な意見表明は滅多にないと思う
誰でも賛同できる記事となりそうだ

[7338: 匿名さん]

ネット上に「もうすぐ値下がりする」とか「今買うのは愚かだ」などの書き込みを見て、ますます混迷を深めている人が増える。
このような、中々決められない買い手をたくさん生み出したのは、突き詰めていくと価格の急上昇に原因があるのかもしれません。
2012年が前回の底値（価格安定期）の最後の年でした。2012年を100とすると、2016年の価格は123でした。2012年に5000万円だった新築マンションは4年後の2016年は6000万円以上に上がってしまったというわけです。

[7339: 匿名さん]

>>7336 匿名さん
住宅だけ見ればそうかもしれませんが、土地を買いたいのはマンションデベだけではないと思いますよ。最近はホテルに土地を買い負けてる話も聞きます。

[7340: 匿名さん]

カームの販売に合わせた露骨なタイミング。半年後にはオイコスを鉄板マンションですとか言ってるよ。

[7341: 匿名さん]

今年坪単価250の物件は2年後300となり、五年後下がって280になる確率がかなり高いと個人的な意見です

[7342: 匿名さん]

>>7340 匿名さん

駅近に微妙ですが、ぎりぎり鉄板ですよ

[7343: 匿名さん]

>>7340 匿名さん

今言わないと流石に後の祭りとなる記事だよね

[7344: 匿名さん]

ガーデンズなくなったら次の鉄板じゃない？

他にないし。ガーデンズより安そうだし（そこに期待）。

[7345: 匿名さん]

あの記事はある意味三菱の意向でもありますよね。早くガーデンズ終わらせて次行きたいという。