ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[721: 匿名さん]

南北線も使えるんだから、別に気にならないけど

[722: マンション検討中さん]

高っ！王子神谷ですよ？！
新田と比較するのは無茶かもですが、やっぱり気にしちゃうわな

[723: マンション検討中さん]

しかも直床
これはリセールできない

[724: 匿名さん]

王子神谷駅より王子駅が便利です。
バスの本数も多く不自由しません。

[725: マンション検討中さん]

いきなり、駅近物件からバス物件かよ

[726: 匿名]

20年後地下鉄新駅誕生。

[727: 購入検討中さん]

駐輪場入り口はオートドアじゃなくて手動ドアなんですかね

[728: 匿名さん]

今までの北区の相場と比べると高いんだけど、比較的都心に近くて交通の便がいい場所なのに、東京の西側に比べて安すぎたんだよな。

今後、不動産価格戻していくんだろうけど、都内JR駅近ってどこまで下がってくれるのかね。

[729: 購入検討中さん]

>>728 匿名さん
ここの売れ行き次第で東十条の価値は変わってきますよね

[730: マンション検討中さん]

こんな記事を読んでしまうと、従来の北区価格を期待していた層には、もう都内駅近なんて買えないんじゃないかと思ってしまう。
多少高くても買った方がいいのか本当に悩みます。

http://diamond.jp/articles/-/92731

[731: 購入検討中さん]

少なくとも今回の不動産価格の高騰で東十条の価値自体が見直され今後も下落率は低い気がします。
やはり23区内大規模でJR5分 東京メトロ6分なんて物件はなかなか出ないです。
グランメゾン江古田徒歩10分 プラウド六郷大田徒歩12分と大規模の駅近は難しいのです

[732: マンション検討中さん]

直床かぁ～～
あのふにゃふにゃ感は堪えられそうにないので、この物件はパスです。

[733: 匿名さん]

東京でもないし王子でもありませんから
ちょっと我慢しろよ、慣れたらどっちも一緒だ
リフォームしない限り、直床でもいいんじゃん
お陰で天井は高いし

[734: 匿名さん]

そう考えると
王子飛鳥山タワーは買いだった
駅から20秒
この条件は無かった。
飛鳥山公園も、隣。

[735: マンション検討中さん]

この板も変な誘導とかなくなって
健全な感じに戻って良かったです

[736: 匿名さん]

>>734 匿名さん

王子駅前のタワマンですよね？
タワマン駅近条件、あちらは高かったんじゃないですか？

[737: 匿名さん]

検討中です

シャリエ亀戸リーディングイースト@230
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573142/


メイツ北綾瀬 トレエッセ ＠171
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577534/

[738: 匿名さん]

23区の新築マンションは高い。
だからこそ資産価値のあるマンションを買わないとね。

[739: 匿名さん]

値上がりしそうな大規模マンション

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
値上がりは厳しいと思います
ずっと済んでも良いかが基準ではないでしょうか？

[741: 購入検討中さん]

高値の現在、更に値上りで転売を期待しないほうがいいですね。

[742: 匿名さん]

王子駅前のタワマンは値上がりしそうですが
ここは難しいのでは？

[743: 匿名さん]

もう伸び代ありませんよ
買うなら永住ですね

[744: 匿名さん]

そーでしょうね。
ここは永住タイプ。
王子駅前のタワマンはリセールタイプ

[745: 購入検討中さん]

色々な方が色々な思惑で書き込んでると思うのは私だけでしょうか、、ほどほどに参考にしましょうね。
ところで、HPが6/3更新予定にもかかわらずまだ更新されていませんね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[747: 匿名さん]

864戸すぐに売れると思います。
23区でJR駅から徒歩5分の大規模なマンションはなかなか出ません。
期待出来るのでは。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

そこそこ売れると思いますが、この価格、仕様で800戸以上の需要があるかですね。

[749: マンション検討中さん]

周辺環境も大して良くない王子神谷で800なんて捌けるわけない
現地に住む人達は仕様と価格にかなり白け気味ですよ
周辺で後々もっと期待できる場所出てきましたしね

[750: 匿名さん]

>>749
どこですか。

[751: ご近所さん]

>>749
私も気になります。どこでしょう？

>現地に住む人達は仕様と価格にかなり白け気味ですよ

これには同意。
都心から人を呼びこむとか何とか、北区民は相手にしてないみたいですから・・・
せっかくの立地なのになんだか残念ですね。

[752: 匿名さん]

北区以外の方々が検討されてるみたいですね
たしかに、王子神谷周辺の物件であの価格の部屋が800戸捌けるか、お手並み拝見なところはあります
案外、即日完売かな

[753: マンション検討中さん]

東京一極集中で、都内JR駅近なんてもう今までのような価格にはならんでしょう
北区民を相手にしてないというか、価格の付け方の基準自体が変わってきている気がします

周辺環境なんていくらでも再開発できますし、学校なんかも新しい住人が多数入ってくれば
自然と底上げされてきますよ

個人的には、戸数も多いですし中古を待つのも手だと思ってます

[754: 匿名さん]

さすがに郊外ほど急激には無理ですが、このような大規模マンションができ、新しい多くの人が住めば街も大きく変わります。北区もこれまでの北区とは大きく変わる可能性はあります。自治体次第でしょうね。

[755: マンション検討中さん]

だからね
一定方向への無理矢理な誘導止めようよ
様々な意見があってしかるべきだからさ

[756: マンション比較中さん]

本気で買う人はMR行ったり現地に足運んだりしてるでしょう
誘導って特に感じないけど、ここの意見なんて参考程度にしか取らないと思うが

[757: 匿名さん]

賛否両論の意見が出ているから一方的ではないですよ。

[758: 匿名さん]

まぁ直ぐ完売するよ。
こんな感じのマンションしばらく出ないよ。

[759: 匿名さん]

東十条でなく、王子だったらね。
この立地だとランドマーク性は無いし
苦戦するのでは？
タワマンにすれば良かったのに。

[760: 匿名さん]

>751

地元需要は当てにしてるでしょう。

最近のマンションでは地元高齢富裕層の買い替えはメインターゲットですし、
北区なら大手町・丸の内の大手企業に勤める一人暮らしの人も多い。
特に地方出身者だと結婚してからも土地勘のあるところにすみたがるから、期待するターゲットです。

もちろん、規模が規模だけに北区とは縁のない人も呼び込まなきゃいけないんだけど、
それでも４割～６割ぐらいは地元の需要で埋める筈です。
外国人需要が期待できるならもっと地元需要は少なくてもいいんですが、そういう立地じゃないですしね。

[761: 匿名さん]

地元富裕層は、赤羽か王子か田端か駒込か板橋に住むでしょう。
百歩譲って十条（加賀とか）があるかなって感じ。

東十条、王子神谷は北区でも底辺に近いところで地元富裕層が好むとは思えません。
北赤羽、浮間舟渡がライバルといったところでしょう。

それだけにこのマンションが売れるかどうかは北区以外のところから
どれだけ人を集められるかにかかっていると思います。

[762: 匿名さん]

王子のタワマンが欲しかった
失敗したよ。

[763: 入居済みさん]

北区の富裕層は西ヶ原一択だと思う。高台で静かで公園多い。
そして10分以上にはなるけど山手線が徒歩圏。
都電、南北線、三田線も使える。
北区は南北に長いから南側と北側では街の印象がまるで異なりますね。。

[764: 王子在住]

見学に行きました。
いい点
カフェテラスがあり、そこから見える庭がセキュリティーロックかかるので、子供を比較的安全に遊ばせられる。道路に出たりする心配がないところ。
部屋の仕切りが天井についていて、使い方によって一つの部屋にできるなど、使い勝手がいいところ。
壁も部屋に出っ歯っていない為、70平米でも広く見える。
立地がいいところ。決していい環境とはいえないが、東十条なども近く、便利。

悪い点
高い。安いところでも70平米ないのに5000万弱する。また、これだけ大規模なのに共用施設が普通。チャイルドルームやゲストルームなど、基本的なものしかない。

コストメリットを考えると、それほど魅力があるようには思えませんでした。

[765: 匿名さん]

最近は大規模マンションでも共用施設は必要最低限では？
余計な施設は後々管理費の無駄になるしね。

[766: マンション検討中さん]

結局自分で払っていくんだということを忘れてるんだよね
大規模なので一世帯の負担が少ないとお決まりの営業トーク

[767: 匿名さん]

北区なら王子駅徒歩圏内で買うよ。
区役所や飛鳥山公園もあるし。
地下鉄が使えるのも魅力。

[768: 匿名さん]

中古になるけど、王子飛鳥山タワーかプラウド王子本町の2択でしょ。

[769: マンション検討中さん]

同じような価格なら全然いいね
ただ出てくるの待てるかだな