ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7201: 匿名さん]

マンションバブル崩壊前夜か
ここは完売しそうだけれど、今の市況から見送りか中古市場で値下がりした所を拾うのが懸命かもしれませんね。

[7202: 匿名さん]

榊さんかぁ。。何年も湾岸は高すぎ、バブルが弾けると言ってる人だよね。
ずっと言っていればそりゃいつか当たると思うけど。

[7203: 匿名さん]

塩漬けはかなり進行している
売れ行きが鈍化しているのは間違いない
赤羽の物件の値付けにも表れてる
スミフや野村も最初からかなり下げてきてる

[7204: 匿名さん]

これ、バブルと言っても弾けたときに飛ぶのは在庫や土地を抱えたデベ、キャピタルゲイン狙いの投資家だけでは？実需だと、高値購入でもそのまま住み続けられるから自分で処分しないよね。
あと最近の新築は立地が厳しいものばかりだから、人気がないのは当たり前だと思う。

[7205: マンション検討中さん]

中古値下がりっていってもいつになるか分からないので賃貸住みの自分としては今新築買うのとどっちが賢明か判断できないんですよね。あと将来的にはインフレや利上げのリスクも多少はありますからそういうのも考慮しないと。

[7206: 匿名さん]

マンションバブルの話と金利リスクは別の話とおもうけど、なぜ混ぜるかな

[7207: 匿名さん]

>>7205 マンション検討中さん
すまん、言葉が過ぎた。
賃料は確実に発生するけど物件の値下がりペースや金利は分からないから博打だよね。私は今固定金利で買えるなら今が良いと思う。

[7208: 匿名さん]

今の金利で買いたいのであればここではなく、竣工済みのスカイティアラやパークホームズ赤羽西、この地域にこだわりがなければプラウド大田六郷がオススメです。

[7209: 匿名さん]

>>7202 匿名さん
むしろ湾岸が危ないって思ってない人いないでしょ
地価って結局は都心へのアクセスと地盤がないと安定しないと思う。

[7210: 匿名さん]

大田六郷は来場特典が豊富ですね。大田区に興味無いので行きませんが。

[7211: 匿名さん]

>>7210 匿名さん
馬込、西馬込ならいいけど、そこは最寄駅六郷土手、京急線で交通不便じゃないの？

私ならば駒込から田端辺りで探します。

[7212: 匿名さん]

十条駅西口再開発が来年の工事着手に向けて一歩前進したようです。
既に昨年の計画より1年遅れていますが、今の計画で5年後にはガーデンズから十条タワーが見えそうですね。これだけの規模の立ち退きを伴う計画なんて、公共事業のパワーはすごい。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/05/25/05.html

[7213: 匿名さん]

7213さんのリンク先より、十条駅再開発画像です。すごいデカイですね。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/05/25/documents/...

[7214: 匿名さん]

タワーは内側が吹き抜けの外廊下に見えますね。
池袋まで2駅のJR直結、普通だと320は下らないと思いますが、公共事業となると税金投入で安くなったりするのでしょうか。

[7215: 周辺住民さん]

>>7214 匿名さん
税金は主に地下駐輪場、駅前広場、都市計画道路の建設に使用されるので、マンションについては設計費が出るくらいですかね。
この手の再開発でのマンションを作る目的は開発にあてる売却益を得ることなので、購入者に金銭的なメリットは無いです。

[7216: 匿名さん]

なるほど。。
でも多少高くても、北区だけでなく池袋周辺エリアで探している方も検討対象になると思うので、集客力は凄い事になりそうですね。

[7217: 匿名さん]

十条駅前の他に、板橋駅前も同じ構想でタワマンが出来ます。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52332861.html
こちらは低層階に店舗と区役所関連施設が入り、板橋駅直結になる予定です。

十条駅で検討される人はこちらと比較検討されていくのではないでしょうか。

[7218: 匿名さん]

十条と東十条では駅レベルが全く違う。
ここの検討層はまず買えませんね。

[7219: 匿名さん]

＞7218
単なる東十条と十条ならば、おっしゃる通りだと思うが、
南北線も利用できる分、ここの検討層は十条にも買えますし、価格上もそんなに変わらないでしょう

[7220: 匿名さん]

そもそも十条はここの検討層に重要な検討ポイントですね、徒歩圏のは大きい。これは赤羽と全く違うレベルの話

[7221: 匿名さん]

JR駅直結タワーというだけでガーデンズより坪30〜50くらいは高くなると思う。
近隣だと飛鳥山タワーと似てるかも。

[7222: 匿名さん]

>>7219 匿名さん

坪350以上出せない層でしょう？ここは。
十条でもタワーは350はするからね

[7223: 匿名さん]

＞7222
あのう。。。。タワーかつ駅力のことで比較ですか、さすがに7218から読み取れないです。
ここの検討層にはタワーを除外してる人がほとんどでしょう。。

[7224: 匿名さん]

350は出せませんね。

[7225: 匿名さん]

タワーの検討層はちょっと金銭的に余裕を持つイメージですね、維持費用は半端なし。正直、30年以降はどうなるか想像できない費用が必要かも

[7226: 匿名さん]

>>7225 匿名さん
じゃあ板橋駅のタワーにすれば、板橋区役所との区分所有で安心だね。

[7227: 匿名さん]

＞7226
世間では甘い話が少ないと思う

[7228: 匿名さん]

つい品川タワーのような夢を期待してしまう

[7229: 匿名さん]

タワーって駅から近いだけがメリットで、その他はすべてデメリットだと感じる人も多いのではなかなあ。
山手線駅徒歩5分の第一種住専戸建のほうが自分はいいかな。壁床境に上下左右に見知らぬ他人が住んでいるだけでストレスなっちゃう。ああ、また上の階うんこ流しやがったみたいな。上の階のうんこが自分の部屋の間の配管を通過するだけで鬱になっちまう。

[7230: 匿名さん]

赤羽台団地の建て替えで余った土地四万平米の売却先検討が始まりました。

どれほどの分譲マンションが建つのか…

[7231: 匿名さん]

赤羽駅西口側は南北線を利用できない時点で魅力半減ですね。

[7232: 匿名さん]

>>7231 匿名さん
えっ？南北線の赤羽岩淵までも10〜15分だけど…
南北線の利用より、湘南新宿ラインと上野東京ラインが使える魅力のほうが勝るよね

[7233: 匿名さん]

赤羽台団地の案件は激アツですね。ガーデンズは完全下位互換になるので、中古価格にも影響出ますね。エアリー、ブルーム購入者は涙目でしょうか。

[7234: 匿名さん]

>>7231 匿名さん
赤羽に東十条が駅力で勝とうとするのは無理がある…
他の路線やバスの豊富さでカバーどころか数倍にアップだ
鎌倉もあしかがフラワーパークも日光も一本でいける
赤羽のバスを使えば、としまえんやときわ台、高円寺、高島平、西新井、羽田空港と本当に色々行けること知らないの？

[7235: 匿名さん]

>>7231 匿名さん
浸水の心配もない固い地盤の関東ローム層の高台にある赤羽駅徒歩五分の魅力は南北線ごときじゃ勝てない

しかも南北線も赤羽駅よりは遠くなるけど普通に使えるよ

[7236: eマンションさん]

赤羽マン怒濤の連投ワラタ

[7237: 匿名さん]

お願いですから、せっかくできたオイコスのスレから出てこないで下さい赤羽マン

[7238: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
ガーデンズ特有の、購入者の中でガーデンズ批判コメントが潰せなくなったらでて来る捨て台詞ですね。

[7239: 匿名さん]

赤羽駅近大規模とかできるとして坪いくら位になるんだろう？
350は超えるだろうしここの購入者じゃ手が出ないかと。
やはりここがコスパでは1番ですね。

[7240: 匿名さん]

>>7238 匿名さん
いやー
正直、ここより北には興味ないです。
赤羽だと繁華街の東より西がいいとは思うけどね。なのでお引き取り下さい。

[7241: 匿名さん]

>>7239 匿名さん
URは税金が入っている団体なので、土地の売却先をどう選定するのかと、いつ売却するのかによりますね。
そもそもいつ売却するかによります。
最近着工し始めたマンションは出だしの時点で1〜2年前より値下げされていると感じます。
赤羽駅周りも元は4000万超える程度の相場。
竣工はいつになるのでしょうか。

[7242: 匿名さん]

>>7240 匿名さん
隣駅ですから、貴方は検討されなくてもガーデンズやオイコスに加えて赤羽台も検討されたい方は沢山いるでしょう。
貴方一人の嗜好でご近所物件との比較の邪魔をしてはいけませんよ。

[7243: 匿名さん]

売却が検討されているのは赤羽台URの都営住宅に面した区画みたいだね。赤羽自然観察公園の北側。駅から徒歩12分くらいかな。

[7244: 匿名さん]

>>7242 匿名さん
そういうのは検討している人が言えること。
オイコスはともかく、赤羽台は売却先も決まっていないのに何を検討しているのか教えて頂けますか？

[7245: 匿名さん]

この辺の人なら知ってることだけど十条は全てが半島クオリティ
誰が買うのだろう
中国人なら抵抗なく契約しそうだけど

[7246: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
亀ケ池弁財天の裏の坂前も売却地ですよ。
徒歩7分くらいかな。

7244さん、私の場合ですが、ガーデンズを見送り、赤羽台、赤羽台三丁目、岩淵、オイコスの間の検討にするか悩み中です。
待っていたらガーデンズは終わりそうですよね。

[7247: 匿名さん]

今、赤羽駅徒歩10分未満に住んでいて、この辺りの新築マンションはガーデンズとパークホームズ赤羽西しかないから、ガーデンズで今ならいい買い物だと妥協しそうでした。

しかし、赤羽駅圏の新築マンションが出始めようとしている今、ガーデンズの優位性を感じなくなってきています。
赤羽に住んでいる身としてはやはり東十条は何もなくて不便なところです。

[7248: 匿名さん]

赤羽台団地の売却地って、弁天通から亀ヶ池を通り坂を上がった先で、八重桜で有名な通りの目の前かつ一番見晴らしのいいところですよね。

弁天通の立ち退きも順調で、道路環境もよくなりますのでこれで徒歩10分未満はすごい立地ですね。

[7249: 匿名さん]

>>7246 匿名さん
スター型の建物の所ですか。そちらは近そうです。
言われるように販売時期が何年も異なるので、近々で検討している方には比較対象になりませんが赤羽重視＆5〜6年待てる方は待ったほうが良い気がします。

[7250: 通りがかりさん]

５年以上は様々な意味で不確実性が高く検討対象外。まして南北線が使えないんじゃ意味ないかな。

[7251: 匿名]

待つかどうか意味ないよ、良いマンションかどうか結局価格に反映されます。
ここが下がらないならば赤羽周辺には下がるわけないし、ここと同じ大規模はいつあるか分からないし。
色々確定できないので買いたいなら早めに買うには賢明でしょう

[7252: 匿名]

こんな大規模でこんな販売スピードって5年以内周辺マンションは上がる確率が高いよ

[7253: 匿名さん]

>>7250 通りがかりさん
そんなに南北線が重要ですか？
赤羽駅から電車で南北線のルートはカバーできるし、普通に赤羽岩淵が南北線の駅なんだけどな。

赤羽台はURの借地権付きにする可能性もあるらしい。
URが地権者なら更新できないことはまずないし、価格は1000〜2000万安くなるからそれそれで人を呼ぶと思う。
借地権については詳細でないとわからないから価格や所有権についてはこれからだね

[7254: 匿名]

>>7249 匿名さん
5年前購入したマンションはほとんど値上げしました、5年住んで購入額➕500万売るのは難しくない実情ですよ。
また五年後なら賃貸料金はどれだけ無駄になるか、さらに今より高いなら後悔しないか

[7255: 匿名さん]

5,6年後だと2022,3年か。
東京五輪も終わり、マンション相場は今より下がっている可能性が非常に高い。
待てるなら待つのが正解かな。

[7256: 匿名]

>>7253 匿名さん

財布を重視すればここを選んだほうがよさそう

[7257: 匿名]

>>7255 匿名さん

五年後帰ってください、誰でもこう言いますが、不動産はこんな簡単ではないよ

[7258: 匿名さん]

>>7256 匿名さん
借地権付きになるならばどう転ぶかわからないよ

はっきり言ってオリンピック後のマンション相場は下がってるでしょうよ

[7259: 匿名さん]

>>7257 匿名さん
だからこそ、ガーデンズを見送るか悩むんじゃないの？だからこそこの掲示板にいる。

[7260: 匿名]

>>7259 匿名さん

五年後のガーデンズは絶対今より高いよ、

[7261: 匿名さん]

賃貸で年200万近くかかってるから待てない〜
いま持ち家の人なら良いんじゃない？相場が下がると自宅の売却額も下がると思うけど

[7262: 匿名]

>>7258 匿名さん

オリンピックはない時、一番値上げたと思う

[7263: 匿名さん]

ここが5年後絶対に上がるとか、ほんと不動産を知らないばかりでなく無責任だね〜

[7264: 匿名]

>>7263 匿名さん

エビデンスはここにあるよ、五年後見てね

[7265: 匿名さん]

>>7260 匿名さん
ガーデンズは数年で値崩れ確実ではないでしょうか。
十条どころか、赤羽台まで出るとちょっとね。

[7266: 匿名]

>>7265 匿名さん

まぁ、将来のことだから、各自に判断すれば

[7267: 匿名]

>>7265 匿名さん

出ても手に届けないと、どうかなぁ

[7268: 匿名さん]

買うか見送るか。
少なくとも今の相場だと赤羽台再開発は坪300は軽く超えるはず。値下げを期待して5年待つのは、それまでに相場が下落するほうに賭けるということだよね？
でも赤羽ラブで高くても買うつもりなら、とりあえず今ヌーヴェルに入居すれば良いと思う。ガーデンズを検討するのではなく。

[7269: eマンションさん]

十条とか、赤羽とか、別に関係ないよね。
価値あるところは高い。
ガーデンズはここだから今の値段ですね。

[7270: eマンションさん]

>>7268 匿名さん
だよね！

[7271: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
赤羽台に住むための経費なら安いものだよ。
だってその後30年近くも東十条で不便な思いをして地震で地盤が緩くなるかもとか不安なくらいならば、地盤の固い赤羽台がいいもの。

[7272: eマンションさん]

>>7271 匿名さん
相当資金力を持つ方だよね、で、なんでここにいるの？

[7273: 匿名さん]

日本語の不自由な方がたくさんいますね

[7274: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
4年間の賃料800万ですからねぇ。。
もし今の相場継続で最低坪300だと70平米は6300万。トータル費用7100万なのでムリ無理。
地盤は気にしていないほうです。

[7275: 匿名さん]

待てる人っていうのは、家賃負担の少ない人。
社宅とか家賃補助が多いとか。

[7276: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
坪300万決定なのが不思議
せめて借地権付きで売却なのかくらい見極めないと全然読まないよ

[7277: 7274]

書いてて思いましたけど、赤羽の駅近70平米でしかも低層＆眺望良好となると6300は無い気がしてきました。。
7000近くしそう

[7278: 匿名さん]

とても魅力的物件ね
現在こそ契約するの時候ね
爆買いしてるの人々いるね

[7279: 匿名さん]

>>7276 匿名さん
決定の話ではなく私の今の相場観です。7276さんは普通の所有権だといくら位とお考えですか？
確かに借地権は気になりますね。

[7280: 匿名さん]

>>7277 7274さん

幼稚園保育園小学校があって高さ制限あるけど、実際ヌーヴェルが12階建だから低層ではないと思うけどね。

[7281: 匿名さん]

(全然読まないよって何だろ。。)

[7282: 匿名さん]

>>7281 匿名さん
変換ミスじゃないの？

[7283: 通りがかりさん]

>>7253 匿名さん

私の勤め先も子供の学校も南北線なので。
しかも今駅徒歩3分のところに住んでいるので、駅徒歩5分程度が限界なんです…

[7284: 匿名さん]

とりあえず、赤羽駅徒歩圏のいい用地が出てきたお陰で、岩淵と赤羽台三丁目の物件は強気の値付けはしなさそう。最近発表の物件って1〜3年前より弱気だし。
買いたくてもマンションがないって状態から脱出の兆しだ。

[7285: 匿名さん]

赤羽台三丁目案件のスレ立ては可能？

[7286: 匿名さん]

>>7284 匿名さん

最近の弱気めな物件って？

[7287: 匿名さん]

>>7285 匿名さん
先に岩淵と赤羽二丁目じゃないの？

[7288: 匿名さん]

南北線の利便性はそこらの地下鉄より高いと思う。
朝は王子で乗ってくる人、帰りは王子で降りる人がものすごく多いよ。城北からJRだと遠回りになる後楽園、飯田橋、市ヶ谷四ツ谷、六本木。はまる人には赤羽から歩くor途中で乗換えるよりおすすめ。

[7289: 匿名さん]

>>7287 匿名さん
お願いします！

[7290: 匿名さん]

尾久はエアリーより高めみたいですね。。

[7291: 匿名さん]

すみふ 赤羽

[7292: 匿名さん]

>>7290 匿名さん

トヨタだからね。
しかし尾久は何もない上にアドレスが北区だから不便だろうな。
尾久でも荒川区ならいいんだろうけど。

[7293: 匿名さん]

営業かよｗ

[7294: 匿名さん]

う、すまん。
7293は>>7291宛てね。

[7295: 匿名さん]

いよいよ来週は正式価格の発表と登録の説明会です。抽選になるかなぁ。。

[7296: 検討板ユーザーさん]

引き渡し1年以上前に完売してるマンションってどれぐらいあるのかな？

[7297: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
南北線だけでいいなら、川口元郷のほうが安いわ。
あそこも川口で京浜東北線も使えるんだよね。

[7298: マンション検討中さん]

何か急に色々出てきたね。後で安い良い物件が出てきそう。

[7299: 匿名さん]

例えば？

[7300: 通りがかりさん]

>>7297 匿名さん

南北線だけでいいならもっと安い所でもいいかもね。ここは京浜東北線もどちらも５分程度というのがいいですね。

オマケに車使う人は首都高も５分というのもデカイ。うちは車もよく使うので交通利便性を考えるととても惹かれてます。