ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7026: 匿名さん]

ほんとかなぁ

[7027: マンション検討中さん]

まあ坪300超え続出の都内では割安ではあるけど、それにしてもみんなよく買えるよね
世帯年収800あっても買える気がしない
世帯年収1000ぐらいあればここも買えるのかな

[7028: 匿名さん]

購入者は下のどれかに大体当てはまるのでは。

1.年収1000以上のアッパーサラリーマンor士職の1馬力
2.普通の総合職の2馬力
3.資産ありシルバー世代
4.4桁万円の貯金がある
5.親の援助
6.裕福で都心も買えるけど何らかの理由でココ

[7029: 評判気になるさん]

ローン審査が通れば、何とかなるさ。

[7030: マンション検討中さん]

ローン審査が通ったとしても、金利上昇リスクや給料カット、リストラとか考えたら怖いな
でも、そういうの考えてたら、不動産なんて買えなくなるよね
ちなみに年収の7倍以上の借り入れで買ってる人っている？

[7031: マンション検討中さん]

>>7028 匿名さん
的を射てると思います

[7032: eマンションさん]

シルバー世代でここみたいなファミリー向けマンション買う層って何が目的なの？

[7033: 匿名さん]

>>7032 eマンションさん
シルバーだってファミリーでしょう。
一人暮らしで買っているとは思いません。

それくらいの年齢になると、夫婦のみでも家財の量は結構あるので、60平米は欲しいところですよ。
板橋区や北区、足立区など城北では5,000万以上のマンションの購入者の半分程度はリタイア世代ですよ。

戸建から引っ越しとか。

とくに北区は高齢者が多いので、地元での引越し要望が高いのでしょう。
十条駅周辺の戸建から引っ越し…とかね。
十条エリアは道路拡張で立ち退きになる方もいらっしゃることですし、土地勘のある東十条がニーズに合ったのではないですか？

[7034: 匿名さん]

・まだ子供と同居
・広い2LDKとして使う

モデルルームも一部屋を2LDKに変更してましたね

[7035: 匿名さん]

>>7027 マンション検討中さん

800だと子供の数やクルマの有無、貯金次第かなと。
予算が厳しい場合は王子神谷側の中古が築10〜15年で70平米4000万なのでおすすめです。駅1分から7分圏。

[7036: 周辺住民さん]

十条一帯は今こう言った状況なので http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon
補償金をもらっての移転需要が結構あるのかもしれないですね。
現地での建て替えも盛んですが賃貸が多く分譲が少ない土地柄なので
まとまったお金がある方は資産を残すためにこちらに来られるのかもしれません。

[7037: 匿名さん]

十条は、戸建てが多いのですが借地権であることが多く(地主が土地を手放さない)、築30年以上の地代が必要な戸建を子どもに相続させるよりは、近場で所有権のあるマンションに買い替えてもいいのではないでしょうか。

自分のことを考えても、階段のないフラットなマンションは足腰に優しいですよね。
荒川小の前の道路拡張では50世帯くらい立ち退きになるのでは？十条駅前開発はもっとでしょう。
そう言った補償金と退職金、戸建の売却益で新築マンションってことではないでしょうか。

[7038: マンション掲示板さん]

もちろんそうした方々が一定数いらっしゃるのでしょうが、以前MR訪れた際に担当してくれた営業マンの話では『地元からは3割で、地元とは縁もゆかりもない人が7割で、比較的収入の高い方々』との事でしたので、やはり都心アクセスの利便性を考慮して移り住んで来られる方が多いようですね。

[7039: 匿名さん]

比較的収入の高い方々は駒込辺りの7〜8000万円以上のマンションを買うのでは？ここはごく普通の会社員が多いと思いますが、最近何故か購入者の高収入アピールが変。

[7040: 匿名さん]

高収入アピールの書込みなんてあったっけ？

[7041: 匿名さん]

>>7040 匿名さん
7028さんの意見とか年収1000万円ないと買えないとか、そういう物件ではないですよね。
比較的庶民に手の届きやすい物件だと考えてましたが。

[7042: マンコミュファンさん]

実際、世帯年収1000万ないとローン厳しいと思うけど。。

というか世帯年収1000万は庶民だと思いますよ。

[7043: 匿名さん]

グロス価格が5000万オーバーなので年収600万の1馬力でフルローンは無理です。(銀行がokでもやめたほうがいい)
6000近くの部屋になると年収1000でも6倍なので余裕無いですよ。しかも標準の設備だけでは生活できないから追加オプションや家具も必要になるし、諸経費も100万単位でかかる。

>>7042 マンコミュファンさん
世帯年収だと夫婦総合職500+500は普通ですね。
単独で1000だと世間的にはその人は高収入と言えるのでは？

[7044: マンション検討中さん]

共働き世帯で1000万円は庶民でしょうね
あと、ここは年収1000万円か、それなりに頭金がないと無理でしょ
年収600万円のフルローンとかだとこの価格は厳しいと思う

[7045: 匿名さん]

2馬力でも1馬力でも、貯金がなければ世帯年収1000前後は普通ですね。実際は手付金のため500万〜の現金(貯金)も必要となるわけですが

[7046: マンション検討中さん]

若ければ600フルローンでもいけると思いますよ。長文の人含めて、ここに書き込んでる人は30後半から40、50代のおっさんが多そうですね。
もちろん手付け金相当の現金は必要ですが。

[7047: 匿名さん]

>>世帯年収1000前後は普通
すみません、庶民か否かは置いておいて購入者としては多かろうという意味です。
うちもそう。

>>7046 マンション検討中さん
ローンは下りても子供の養育費とか大丈夫なん？

[7048: 検討板ユーザーさん]

600だったらファインシティ買った方が幸せになれるのでは

[7049: 746]

二十代はあまりいないんですかね。

[7050: 匿名さん]

746じゃなくて7046だろ。
こんな書き込みをする隣人は嫌過ぎる。トラブルメーカー丸出し。

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
そんなことを言うあなたの方がトラブルメーカーだと思う。
あれ？ 釣り？

[7052: 匿名さん]

昇給はあるの？
前コメにあった5300万の住戸だと、35年フルローンで月々の支払は管理費込で16万だよ。

[7053: 匿名さん]

昇給があるかどうかというより、どこまで上がるかだった

[7054: 匿名さん]

ルフォン飛鳥山の中古、半年前より800万くらいUPして出てる。。
相場は更に強気ですね。

[7055: 匿名さん]

>>7038 マンション掲示板さん
地元じゃないのに東十条選んじゃった人が7割…
なんか御愁傷様です。

私は赤羽地元なので東十条でも妥協してOKですが、土地の文化風習を知らずして購入してしまっているのではないかと心配してしまいます。

今しか購入タイミングがないならば仕方ないのかなとも思いますし、縁がない人が多数流入することにより、東十条も変わるかもしれないと淡い期待を抱いておきます。

[7056: 匿名さん]

地元なのに随分悲観的ですね。。

[7057: マンション検討中さん]

20代の人で、贈与以外で買える人がいたらすごいよ

[7058: 名無しさん]

>>7055 匿名さん
物件が立派だけど、エリア的に微妙ってことを仰りたいのかな？
それは、十分承知の上ですよ。

[7059: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
>土地の文化風習を知らずして購入してしまっているのではないかと心配してしまいます

この部分を具体的に説明してくださいませんか。反社とか宗教団体とかの件でしたら不要です。

[7060: 匿名さん]

>>7055 匿名さん

土地の文化風習って…(笑)
未開の山奥じゃあるまいし。

赤羽出身を騙ってるけどバレバレですよー。

[7061: 匿名さん]

棟毎の次は年収マウンティングですか。このスレの住人は病んでますね。

[7062: 匿名さん]

鴬谷のオープンレジデンシア日暮里estを見た方います？
小規模ながらJR山手線駅徒歩5分、64平米/坪275はカームと似たスペックです。

[7063: 匿名さん]

>>7061 匿名さん
厳しいローンはやめとけと言うのはマウンティングとは違うと思いますが。

[7064: 匿名さん]

>>7063 匿名さん
子供がいる身からすると、ロケーション的に選択肢にはなり得ないですね。現地を見ていませんが、ガーデンズとは購買層が全く異なるのではないでしょうか。
業者さんでしたらすいません。

[7065: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
いえいえ、ただの一般客です。コメントありがとうございます。
山手線最寄りで上野公園や谷中が徒歩圏というメリットと、小規模で日照時間が短いデメリットはガーデンズの反対なので悩ましいと思いました。

[7066: 匿名さん]

オープンレジデンシア日暮里もなかなか良さそうだ。割安感があるような。
鶯谷はイメージ悪いかもしれないが、線路超えれば緑多くて落ち着いたいいところだよね。以前歩いてみてびっくりした。

[7067: 匿名さん]

>>7066 匿名さん
鶯谷とかいって、あり得ないわぁ。

[7068: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
どこであっても、その地域の特徴や住民の方の層と言うものはありますよね。
北区は高齢者ばかりで公共施設のボロさは際立つけど、いいところもあります。

そんなに拒否されるほど有名な宗教施設がありますか？

[7069: 匿名さん]

スルーしましょう

[7070: 検討ユーザー]

このエリアの文化風習という話が出ていましたが、特徴的なものがあれば、今後の参考にしたいので、ぜひ教えてください。

[7071: 匿名さん]

もう2〜3回話題になってる戦時工場→戦後の製紙工場＆従業員の宅地→現在に至るってやつでしょう。
赤羽と東十条の違いなんて繁華街か否かしかないと思うし、マンション買う上でそれで何か判断するのかね

[7072: 匿名さん]

>>7071 匿名さん
何を気にするかだと思うな。
例えば共働きで品川と新宿に通勤するならば、上野東京ラインと埼京線で通勤したほうが、京浜東北、京浜東北と山手線より早いです。

地価も赤羽のほうが高いから、相続など考えると赤羽のほうがいい人もいるだろうし、幼稚園も赤羽のほうが多いからそれが決め手の人もいますよね。
土地の低さが気になる人は赤羽西の物件ならば高台なので安心でしょう。
東十条の商店街と赤羽のすずらん通り商店街では規模が違いますし、スーパーなど買い物施設も赤羽のほうが充実しています。

[7073: 匿名さん]

>7072
赤羽の話はもういいだろう、メリットあってもここから近いのでここのメリットともいえるだろう。
正直、メリットが多少るかもしれませんが、上から目線はどうだろう。
勘弁してください。。。まるで都心のようにアピールのは飽きました。笑

[7074: 口コミ知りたいさん]

>>7073 匿名さん

赤羽には逆立ちしても勝てないよね

[7075: 匿名さん]

>7072 匿名さん
赤羽はあんなに素晴らしいといっても、販売公式サイトなど、一切触れたことないのは残念ですね。

あと、それほど素晴らしいところといっても、うちは利用したくないし、面倒ですよ。遠回しの「遠」は致命的

[7076: 匿名さん]

＞7074
赤羽に興味ないよ。。。。一生懸命にこのスレでは赤羽のアピールのは怪しいよね。笑。お疲れ

[7077: 匿名さん]

また赤羽マンか
痛すぎる

[7078: 口コミ知りたいさん]

>>7076 匿名さん

興味無いのに書き込むんですね＾＾

[7079: 匿名さん]

>>7078 口コミ知りたいさん

あなたはガーデンズを検討しているのですか？

[7080: eマンションさん]

赤羽は南北線遠過ぎるし、飲兵衛が多すぎるからパス

[7081: マンション検討中さん]

赤羽の話題が出てくるとやたらディスる人が出てくるのは何なんですかね。
むしろメリットとしてポジるところなのに。
メリットの一つとして購入を検討してる者としては非常に不愉快です。

[7082: マンコミュファンさん]

文面から言って『住むには』という話じゃないの？

[7083: マンション検討中さん]

赤羽の駅周辺は、中国、台湾のキャッチが多すぎ。

[7084: 匿名さん]

>>7081 マンション検討中さん
赤羽を上げて東十条を下げるから反感を買っていると思います。赤羽がお好きなら少し待って赤羽に住むのが宜しいかと。

[7085: マンション検討中さん]

>>7084 匿名さん
7081さんではないですが、赤羽をあげて東十条を下げるから反感買うって、ここは検討スレでしょう？その人の思ってる意見を自由に言い合う場かと。鶯谷はどうか？→あり得ないとか、赤羽は？→赤羽に興味はないよ、赤羽の話はもういいよ、営業マンか？とか、すぐ業者扱いされ、検討者に検討の余地を与えないという横暴な感じが、逆に検討者から見ると反感を買うのでは？
購入者はここが一番だと言いたいから、ここを下げて他を褒める意見を否定したいだろうけど、あまりにひどいと検討の邪魔になりますから、書き込みを控えた方が…

[7086: 匿名さん]

>>7084 匿名さん
だから、検討比較するための掲示板で、ガーデンズや東十条よりこちらがいいと言う書き込みだけで過剰反応し、妨害だの営業マンの書き込みだの購入者のコメントで全否定、この掲示板から出て行け的なコメントがよくないですよね？
わかりませんか？

他の地域や物件の良さを書き込むだけで、購入者の検閲にあい意見抹消されるのってどうなのですか。

[7087: 匿名さん]

>>7085 マンション検討中さん
勤務先が東京方面などで上り方向にしか用事がない人達には、下り方向の赤羽には全く興味が無いのです。浦和や大宮に興味が無いのと同じ。そういう人達には赤羽の話はノイズでしかないという事をご理解頂きたいです。
もちろん普通なら興味がないので無視しますが、唐突に話題に突っ込んできたり、あまりにしつこいと「またか」とウンザリします。

[7088: 匿名さん]

>>7072みたいに、やれ埼京線が便利だとか。。資産性が高いとか。。
赤羽に興味がある人は最初から赤羽のスレに行ってるんですよ。いい加減にスレ違いという事に気付いて欲しいです。

[7089: マンション検討中さん]

>>7088 匿名さん
そう思ってるのは購入者の方々だけですよ。

[7090: 匿名さん]

あのですね、ガーデンズ検討者をバカにしてないでしょうか。
皆さん散々調べてここに行き着いている人も沢山いらっしゃるんですよ。同等物件がない他エリアの住んでる所自慢が何の役に立つと？いい加減にしなさい。

[7091: マンション検討中さん]

同じ北区のすぐ隣駅である赤羽は明らかにこのマンションの生活圏内です。
それに対して興味ないとか話題を出すなとか荒らしにしか思えないけどね。

[7092: 検討板ユーザーさん]

自分は赤羽大好きでこの付近でマンション買いたくてここに辿り着きました。
赤羽と近い環境で過ごせる上にマンション自体が魅力的だったのでここを購入したいと思いました。
そんな自分からすればこの赤羽の話が出た途端にあるマイナスの反応って、自分の決め手だったこのマンションの良さを否定されているようで何か悲しいです。

[7093: 匿名]

>>7092 検討板ユーザーさん

あのう、大人ですか。バカにしないでね。笑

[7094: 匿名さん]

>>7091 マンション検討中さん
私は近隣に住んでいますが赤羽を生活圏と思ったことはないですね。
生活圏というと徒歩圏を指すと思いますが、赤羽駅まで徒歩何分なんですか？

>>7092 検討板ユーザーさん
地縁がある人にとっての魅力を、地縁がない人に理解してもらおうというのは難しい話だと思いませんか。

[7095: 匿名]

>>7091 マンション検討中さん
検討ならみなさん分かるが、ひたすらアピールのはいい加減にしなさい、嵐さん、あまりに賢くないと笑われるよ

[7096: 検討板ユーザーさん]

赤羽が評価されるとなんかまずいことあるのかな？
このマンション検討するのに赤羽ディスるメリットって、比較対象が赤羽に存在してそれを否定したいときだけだと思うけど。

[7097: 口コミ知りたいさん]

赤羽赤羽って話題になってるようですけど、赤羽に赤羽駅まで徒歩５分表記の同規模新築マンション(ファミリー向け)ってありましたっけ？
一応ですが赤羽まで徒歩10分や、小規模や、中古の情報は要らないです。スルーしますので。

[7098: 匿名さん]

>>7092 検討板ユーザーさん
赤羽大好きならここを買うわけないよね、ここより川口とか検討した方がわかるよ

[7099: 検討板ユーザーさん]

ないからここに流れてきてる人がいるんでしょ
用地から見ても当分出ないだろうし、出てもここより高いだろうし

[7100: 匿名さん]

>>7096 検討板ユーザーさん
比較対象が無いから、検討スレにとってはますます価値がない話題になってるんですけど。
まだ鶯谷のほうがまし。

[7101: マンション検討中さん]

>>7097 口コミ知りたいさん

貴方に必要なくても、他の検討者は必要なんですよ。要らないですとかスルーしますから宣言とか必要ないですから。

[7102: 匿名さん]

>>7096 検討板ユーザーさん
評価するのは分かるよ、バカにしないでね。評価ではなく、ここよりなんでもいいと言いたいだけでしょう

[7103: 検討板ユーザーさん]

>>7098 匿名さん
いや、埼玉じゃなくて同じ北区が良かったんです。
川口は安くなるんだろうけどちょっと違う感じ。

[7104: 匿名さん]

>>7101 マンション検討中さん

いえいえ、価値ないことを自覚した方が良い、大人だから

[7105: 匿名さん]

>>7103 検討板ユーザーさん

赤羽は埼玉のイメージが強すぎるよ

[7106: 匿名さん]

王子自慢や十条自慢がないのに、なぜ赤羽ばかり主張してくるのやら。
アンバランスだよね。

[7107: マンション検討中さん]

東十条は足立区のイメージ強すぎるよ

[7108: 口コミ知りたいさん]

>>7101 マンション検討中さん
必要な人はスルーしなければいいんじゃないですか？小規模は間違いなく機械式駐車場で管理費に響きますし、徒歩5分表記できないマンションなど電車通勤の私には負担ですし、高額な買い物ですのに赤羽という理由のみで中古購入はしません、ガーデンズでも赤羽には行けるわけですから。
あくまで私にとって必要ない情報ですし、人を不快にさせる発言より自由に意見すること
の方が大事と言われているのようなので自由に意見しているだけです。

[7109: 匿名さん]

>>7107 マンション検討中さん
どっちもどっち

[7110: 口コミ知りたいさん]

>>7099 検討板ユーザーさん
ですよね、赤羽赤羽と発言している人はちゃんと調べてないのでしょうか？マンション購入には高額な費用がかかるというのに、そんな軽い気持ちでマンションを検討しているなんてスレを楽しんでるか、相当の金持ちなんですかね〜。

[7111: 匿名さん]

ここ売れてるんでしょ。
契約者の皆さんも鷹揚に対応したほうがいいのでは？
比較検討は検討者には必須だからね。

[7112: 口コミ知りたいさん]

このスレッドを見ることが出来るのでしたらご自身で、ウェブで情報を見つけれると思います。嘘が多く日頃荒れ模様のこのスレッドを参照されるより、スレッドの様子を見て、見る価値もないとご自身で情報収集し現地に向かわれご自身で価値を判断することを推奨します。
スレッドの広告で収入を得ている方からしたら困る話でしょうが、契約者としてはスレッドを信用するような性格の方が住民になることの方がこわいです。

[7113: 匿名さん]

このサイトの否定か（笑）

[7114: 検討板ユーザーさん]

まあでもそれは言えてる（笑）

[7115: 匿名さん]

ブルーム販売ではスレの情報は全然役に立たなかったけど完売したから大丈夫でしょう。
エアリーの時はそこそこ臨場感あったけどなぁ。。

[7116: マンション検討中さん]

ここは住民がめんどくさそうですね

[7117: 口コミ知りたいさん]

そういうネガキャンが一番ウザイ

[7118: マンコミュファンさん]

駅近大規模が良いのであれば、王子の長谷工タワー中古はどうですか？ガーデンズより利便性、資産性で優れていますよ。

[7119: 匿名さん]

>>7118 マンコミュファンさん
飛鳥山タワーはもう1年前に比べて値上がり過ぎました。今でてるのは68平米7300万。ガーデンズ検討層に坪347は厳しい価格帯。

[7120: 匿名さん]

>>7116 マンション検討中さん
某・直床嫌いのマンションブロガーさんによると、坪250〜300の価格帯はマンションの難しい話でも楽しめて、でも管理費の使いみちが気になる程度にはお金持ちでない人が多いそうです。
ここのモデルルームの管理説明会でも突っ込んだ質問をする人を見かけましたよ。

[7121: 検討板ユーザーさん]

まあここが一番バランス取れてるってことで

[7122: 匿名さん]

>>すぐ隣駅である赤羽は明らかにこのマンションの生活圏内

ガーデンズから赤羽駅までの距離、7091さんが出してくれないから調べました。
カームの敷地から約1.8kmなので徒歩23分。しかも間に環七や信号がいくつもあるから実際には25分以上かかりそう。生活圏とは言えない距離だと思いますね。

[7123: 検討板ユーザーさん]

誰も歩いていくとは言ってないような・・・
自分はここで暮らしたら間違いなく赤羽も使いますね
なんでそんな頑なに分断したいんだろ

[7124: 匿名さん]

車や電車OKなら東京駅だって生活圏だわな

[7125: マンション検討中さん]

外野があれこれ言おうと、この物件が、庶民が手の届く中では最上級クラスであることは、疑いようのない事実。