ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[7006: 匿名さん]

>>7000 匿名さん
>>7004 検討板ユーザーさん

横から失礼します。アウトフレームは単純に柱を移動させるだけじゃないよ。
柱のスパンを長くすると床の強度が下がるので、旧来の工法より対策が必要みたい。

[7007: マンション検討中さん]

>>6999 匿名さん
掲示板なのに長過ぎで迷惑。
3行で書ける内容だよね。長文は病み。

[7008: マンション検討中さん]

ここ何日か長文を書いているのは、1人か2人では？長すぎで読む気もしませんね。。

[7009: マンション検討中さん]

長文大歓迎。

中身の無い書き込みしているの無視してください。

[7010: 検討板ユーザーさん]

長文はそれだけで読む気が失せる
だいたいは2〜3文でまとめられる内容

[7011: 匿名さん]

読む気が失せる人は読まなくて良いし、皆さん必要に応じて拾い読みしてるので、特段問題ないと思われますが。

むしろ、風紀委員さながらに「長文やめろ」、「ネガやめろ」だの、挙げ句に「名誉毀損だ、業務妨害だ」って、的外れに騒ぎ立てる方が、よほど自由な意見交換を阻害しています。

ともあれ、ここ数日は穏やかで良かったです。

[7012: 検討板ユーザーさん]

いやそんな堅いこと言うつもりないけど、長文書いてる人はもっと簡潔に伝えられるのにもったいないなーってのが率直な感想

[7013: 匿名さん]

>>7012 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
文章が冗長的になると主張が伝わりにくいというのは、たしかにあるかもしれませんね。

[7014: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
業務妨害はひどいですね。
そんな考えの方が多い理事会でないことを祈ります。

[7015: 検討板ユーザーさん]

カームもすぐ売れちゃうのかな

[7016: 匿名さん]

そういえばカームのオプションって間に合いますか
同じ時期のブルームはすでに締め切りのようですが

[7017: 周辺住民さん]

三菱地所と長谷工の立場からすると、カームが残ってると500戸規模の北区志茂計画を売り出せないので早いところ売ってしまいたいでしょうね。

今までのペースを見てると半年もしないうちに完売するんだろうなと思います。

[7018: 検討板ユーザーさん]

三井の立場からすればパークホームズ赤羽西が完売できないのはこの物件の影響ありそう

[7019: マンション検討中さん]

そろそろ価格表出ましたでしょうか？
中住戸東向き70m2の最上階で5800くらいでしょうか？

[7020: 匿名さん]

南東70最上階は6200ほどです

[7021: 匿名さん]

まだまだ想像以上に割安の価格設定なんだね。
もっと高く設定しても売れるだろうに完売を急ぎすぎかも。

[7022: マンション検討中さん]

>>7020 匿名さん
最上階プレミア付きとはいえ、坪単価290ですか。
ちょっと手がでないですね。

[7023: マンション掲示板さん]

概ね坪260台が多いようです

[7024: 匿名さん]

西棟？南棟？

[7025: 匿名さん]

坪260前後ならエアリー、ブルームと大差なく、すぐ完売しそうですね。

[7026: 匿名さん]

ほんとかなぁ

[7027: マンション検討中さん]

まあ坪300超え続出の都内では割安ではあるけど、それにしてもみんなよく買えるよね
世帯年収800あっても買える気がしない
世帯年収1000ぐらいあればここも買えるのかな

[7028: 匿名さん]

購入者は下のどれかに大体当てはまるのでは。

1.年収1000以上のアッパーサラリーマンor士職の1馬力
2.普通の総合職の2馬力
3.資産ありシルバー世代
4.4桁万円の貯金がある
5.親の援助
6.裕福で都心も買えるけど何らかの理由でココ

[7029: 評判気になるさん]

ローン審査が通れば、何とかなるさ。

[7030: マンション検討中さん]

ローン審査が通ったとしても、金利上昇リスクや給料カット、リストラとか考えたら怖いな
でも、そういうの考えてたら、不動産なんて買えなくなるよね
ちなみに年収の7倍以上の借り入れで買ってる人っている？

[7031: マンション検討中さん]

>>7028 匿名さん
的を射てると思います

[7032: eマンションさん]

シルバー世代でここみたいなファミリー向けマンション買う層って何が目的なの？

[7033: 匿名さん]

>>7032 eマンションさん
シルバーだってファミリーでしょう。
一人暮らしで買っているとは思いません。

それくらいの年齢になると、夫婦のみでも家財の量は結構あるので、60平米は欲しいところですよ。
板橋区や北区、足立区など城北では5,000万以上のマンションの購入者の半分程度はリタイア世代ですよ。

戸建から引っ越しとか。

とくに北区は高齢者が多いので、地元での引越し要望が高いのでしょう。
十条駅周辺の戸建から引っ越し…とかね。
十条エリアは道路拡張で立ち退きになる方もいらっしゃることですし、土地勘のある東十条がニーズに合ったのではないですか？

[7034: 匿名さん]

・まだ子供と同居
・広い2LDKとして使う

モデルルームも一部屋を2LDKに変更してましたね

[7035: 匿名さん]

>>7027 マンション検討中さん

800だと子供の数やクルマの有無、貯金次第かなと。
予算が厳しい場合は王子神谷側の中古が築10〜15年で70平米4000万なのでおすすめです。駅1分から7分圏。

[7036: 周辺住民さん]

十条一帯は今こう言った状況なので http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon
補償金をもらっての移転需要が結構あるのかもしれないですね。
現地での建て替えも盛んですが賃貸が多く分譲が少ない土地柄なので
まとまったお金がある方は資産を残すためにこちらに来られるのかもしれません。

[7037: 匿名さん]

十条は、戸建てが多いのですが借地権であることが多く(地主が土地を手放さない)、築30年以上の地代が必要な戸建を子どもに相続させるよりは、近場で所有権のあるマンションに買い替えてもいいのではないでしょうか。

自分のことを考えても、階段のないフラットなマンションは足腰に優しいですよね。
荒川小の前の道路拡張では50世帯くらい立ち退きになるのでは？十条駅前開発はもっとでしょう。
そう言った補償金と退職金、戸建の売却益で新築マンションってことではないでしょうか。

[7038: マンション掲示板さん]

もちろんそうした方々が一定数いらっしゃるのでしょうが、以前MR訪れた際に担当してくれた営業マンの話では『地元からは3割で、地元とは縁もゆかりもない人が7割で、比較的収入の高い方々』との事でしたので、やはり都心アクセスの利便性を考慮して移り住んで来られる方が多いようですね。

[7039: 匿名さん]

比較的収入の高い方々は駒込辺りの7〜8000万円以上のマンションを買うのでは？ここはごく普通の会社員が多いと思いますが、最近何故か購入者の高収入アピールが変。

[7040: 匿名さん]

高収入アピールの書込みなんてあったっけ？

[7041: 匿名さん]

>>7040 匿名さん
7028さんの意見とか年収1000万円ないと買えないとか、そういう物件ではないですよね。
比較的庶民に手の届きやすい物件だと考えてましたが。

[7042: マンコミュファンさん]

実際、世帯年収1000万ないとローン厳しいと思うけど。。

というか世帯年収1000万は庶民だと思いますよ。

[7043: 匿名さん]

グロス価格が5000万オーバーなので年収600万の1馬力でフルローンは無理です。(銀行がokでもやめたほうがいい)
6000近くの部屋になると年収1000でも6倍なので余裕無いですよ。しかも標準の設備だけでは生活できないから追加オプションや家具も必要になるし、諸経費も100万単位でかかる。

>>7042 マンコミュファンさん
世帯年収だと夫婦総合職500+500は普通ですね。
単独で1000だと世間的にはその人は高収入と言えるのでは？

[7044: マンション検討中さん]

共働き世帯で1000万円は庶民でしょうね
あと、ここは年収1000万円か、それなりに頭金がないと無理でしょ
年収600万円のフルローンとかだとこの価格は厳しいと思う

[7045: 匿名さん]

2馬力でも1馬力でも、貯金がなければ世帯年収1000前後は普通ですね。実際は手付金のため500万〜の現金(貯金)も必要となるわけですが

[7046: マンション検討中さん]

若ければ600フルローンでもいけると思いますよ。長文の人含めて、ここに書き込んでる人は30後半から40、50代のおっさんが多そうですね。
もちろん手付け金相当の現金は必要ですが。

[7047: 匿名さん]

>>世帯年収1000前後は普通
すみません、庶民か否かは置いておいて購入者としては多かろうという意味です。
うちもそう。

>>7046 マンション検討中さん
ローンは下りても子供の養育費とか大丈夫なん？

[7048: 検討板ユーザーさん]

600だったらファインシティ買った方が幸せになれるのでは

[7049: 746]

二十代はあまりいないんですかね。

[7050: 匿名さん]

746じゃなくて7046だろ。
こんな書き込みをする隣人は嫌過ぎる。トラブルメーカー丸出し。

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
そんなことを言うあなたの方がトラブルメーカーだと思う。
あれ？ 釣り？

[7052: 匿名さん]

昇給はあるの？
前コメにあった5300万の住戸だと、35年フルローンで月々の支払は管理費込で16万だよ。

[7053: 匿名さん]

昇給があるかどうかというより、どこまで上がるかだった

[7054: 匿名さん]

ルフォン飛鳥山の中古、半年前より800万くらいUPして出てる。。
相場は更に強気ですね。

[7055: 匿名さん]

>>7038 マンション掲示板さん
地元じゃないのに東十条選んじゃった人が7割…
なんか御愁傷様です。

私は赤羽地元なので東十条でも妥協してOKですが、土地の文化風習を知らずして購入してしまっているのではないかと心配してしまいます。

今しか購入タイミングがないならば仕方ないのかなとも思いますし、縁がない人が多数流入することにより、東十条も変わるかもしれないと淡い期待を抱いておきます。