ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[6637: マンション検討中さん]

二重床と直床両方に住んだことありますが、直床のほうがぜんぜんいいと思います。特に小さい赤ちゃんがいる家庭では、部屋の中で転んちゃっても　怪我する心配がございません。直床マンションに住んでいる人はきっと分かると思います。逆に二重床の場合は、床が固い為、足が疲れてしまいます。

[6638: マンション掲示板さん]

子育てファミリー世帯には、ありがたいですね。

[6639: マンション検討中さん]

>>6635 匿名さん

地元の人ですか、ガーデンズに会った前はこの辺りでマンションを買う気はありません。

[6640: 匿名さん]

フレシアはボイドスラブ250mmなのですね。
ガーデンズはコンクリートスラブ200mmですが、丁度ボイドスラブ250mmと同程度の遮断性を持つと聞いたことがあります。

[6641: 匿名さん]

>>6637 マンション検討中さん
そんなバカみたいな話し、もう止めようよ。仕様がチープってだけだよ。二重床にクッション床敷けばいいだけじゃん。

[6642: 匿名さん]

>>6637 マンション検討中さん
いや、それはないでしょう。
ウレタンのようなのですか？

[6643: 匿名さん]

ここのフローリングは突板なので、シートに較べればチープというわけでもないですけどね。

[6644: 匿名さん]

直床がチープと言うならスケルトンインフィルでない二重床も十分チープですよ。

>>6641
>>6642
急に二人とも同じような書き込みで不自然ですな。。

[6645: 匿名さん]

床構造は都内では基本的に選べないと思っていい。ので優劣の議論は意味がない。
ここは北区坪250万で、そうすると必然的に直床になるというだけ。

[6646: 通行人]

ここに5000万以上出すなら、近辺で中古の戸建て買うわ。

この手のマンションの30-40年後を考えると。。。ハートアイランドも30-40年経つと、多摩ニュータウンみたいになるでしょ。

王子駅前のスカイハイツやコーポ野村とかも30数年経ってジジババだらけやで。まだ駅近だからいいけど。

ただ、北区はいい街よ。

[6647: 匿名さん]

>>6646 通行人さん
築浅5年程度で駅近で所有権で5000台で。。そんないい中古戸建があるか？
ああ、志茂2分で8000万てのがあるね

[6648: 名無しさん]

もうさあ、戸建ていいとか、直床がどうとか、そんな過去面倒レスで出尽くしたこと書いても、ここの売れ行きの前では全てのネガは虚しいって。
このままだとカームも夏終わらないうちに完売だよ。

[6649: 名無しさん]

そもそも、何でこの物件を買う気になるのかがわからない。

[6650: マンション検討中さん]

自分はどうしてここを買わないで湾岸エリアとか酷い場所を買おうとしてる人がいるのかが理解できませんね。

[6651: マンション検討中さん]

>>6649 名無しさん
そもそも、何でこの物件を買う気にならないのにここで書くかわからない

[6652: 匿名さん]

>>6651 マンション検討中さん
本当そう思う。
買う気のないスレに書き込んで何をしたいのやら

[6653: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
古家買って、建て直しでもいいと思うよ。

[6654: 匿名さん]

>>6646 通行人さん

ハートアイランドのような陸の孤島と比べている時点で少し感覚がズレてるよね。
意図的なものだろうけど。

[6655: マンション掲示板さん]

売れ行き見る限り、何の問題もない。
ネガらしきコメも、ネガとして成立してない些細なものばかり。

[6656: 検討板ユーザーさん]

ネガというかネックとして上がった内容ってこんな感じ？

・東十条の街、または駅がしょぼい
・直床
・長谷工
・資産価値

[6657: マンション検討中さん]

>>6656 検討板ユーザーさん
今の売れ行きは資産価値高い証明ですね

[6658: 検討板ユーザーさん]

結局は東十条の駅力だけですね

[6659: 検討板ユーザーさん]

あとURの圧迫感

[6660: 匿名さん]

>>6659 検討板ユーザーさん
URの圧迫感は部屋によりますね。エアリーや西棟は影響なしです

[6661: eマンションさん]

>>6660 匿名さん

何十メートルの先の建物に対して果たして圧迫感を感じるのかは疑問ですね。

[6662: マンション掲示板さん]

ネックも、整理して改めて眺めてみると、やっぱり大したネックではないよね。駅云々言ってはみても、路線自体は強いし、通勤に関しては問題ないし。

[6663: 匿名さん]

駅近マンションのはずなのに大規模すぎて敷地外から駅までの時間と玄関から敷地外までの時間が同じくらいになるのもネックでしょ。

[6664: 匿名さん]

>>6656 検討板ユーザーさん
創価と反社会もつけといて

[6665: 匿名さん]

>>6663 匿名さん
西棟や南棟の西側はエントランスから遠くないですけども

[6666: マンション掲示板さん]

反社って、幅広い言葉だけど。
具体的には？

[6667: 匿名さん]

>>6664 匿名さん
赤羽や信濃町をdisらないで下さい

[6668: マンション検討中さん]

エレベータ不足
この価格帯ではありえない設備のショボさ

[6669: 匿名さん]

>>6668 マンション検討中さん
エレベーター数が少ないのはエアリー南棟に限った話
あと設備は食洗機や床暖、ハイサッシ、突板フローリングが標準なのでこの値段ならむしろ頑張ってるほう

[6670: マンション掲示板さん]

赤羽、反社ってﾁｬｲﾄﾞﾗのこと言ってんの？

[6671: 匿名さん]

>>6670 マンション掲示板さん
違いますよ。
東十条には組織の本部があります。赤羽には出張所がある。

[6672: 匿名さん]

東十条のは本部と言っても下部組織ですよ。
事務所自体は東京のほとんどの区にあります

[6673: 匿名さん]

>>6667 匿名さん
どちらもある東十条のほうがひどいじゃないか。

本部がない地域というか、北区でも東十条だけです。本部があるのは。

[6674: マンション検討中さん]

>>6673 匿名さん

本部って一番しっかりでしょう。暴力団もそうですし

[6675: 匿名さん]

上野〜田端〜千住に比べればゼロと言って良いくらい。
そこらの繁華街より遥かに平和ですね。

[6676: マンション検討中さん]

最近くだらんネガ多すぎ。他の業者の僻みもここまでとは。素直に負けを認めろよ？長谷工の勝ちや。

[6677: 匿名さん]

三井や三菱もいるよ！（笑）

[6678: 匿名さん]

彼らがつまらないネガを書いている間に、もう700人が契約を済ませているんだよな。

[6679: マンション掲示板さん]

>>6672 匿名さん
下部って言っても、指定団体の二次なら直参ですよね。直参の本部なら、リキありそう。

[6680: 匿名さん]

もし事件でも起こしたら一発で検挙されるから大丈夫

[6681: マンション掲示板さん]

直参なら、半グレよりしっかりしてますよ。
逆に半グレの類を抑えてくれますし。
それに、カタギには手出ししませんし、できません。
一次団体が指定を受けている以上、当局も対応しやすいですし、万一、手出ししたらその時点で、容易にトップまで検挙される時代です。

[6682: マンション検討中さん]

駅前ヤンキー多い。
夜は怖いよ！

[6683: 匿名さん]

買えない妬みだね

[6684: 匿名さん]

今日も平和だな

[6685: マンション検討中さん]

>>6684 匿名さん

程よくネガがある方が平和ですね。いい物件ですね。

[6686: マンション検討中さん]

ヤンキーだって、本職いるエリアでは派手なことはしませんよ。