ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6601: 匿名さん]

>>6600 匿名さん

>>3733の事例では売値から5%引きで成約しましたが、今回はどうでしょうね

[6602: マンション検討中さん]

どちらも直床ですがフレシアは200mmですね。二重床で無いのがここの唯一の欠点ですね。

[6603: マンション検討中さん]

よく直床はダメだという方を見かけますが
二重床の方が全てにおいて優れているのですか？

[6604: マンション検討中さん]

確かにリフォームしやすい以外の違いがよくわからん

[6605: 匿名さん]

あとクッションフロアっぽい感触ですかね

[6606: 6605]

もちろん、数百万円も安く天井高を確保できるメリットとトレードオフな訳ですけど

[6607: マンコミュファンさん]

遮音性については、直床の方が良いと言いますし。
それでコスパが良いなら、個人的には問題ない気がします。

[6608: 通りがかりさん]

長谷工は直床専門ですか？

[6609: マンション検討中さん]

以前に住んでましたが、直床は性能というより、フニャフニャする感覚が苦手かどうかかと。来客者からは、この床なんかふかふかするけど？とほぼ聞かれましたね。

[6610: 6605]

>>6608 通りがかりさん
二重床もあります。駒込トレサージュとか。

>>6609さん
見た目は普通の硬そうなフローリングだから、初めての人は不思議に感じますね。

[6611: 匿名さん]

性能云々はさておき、駅近・大規模・共用充実なのに今時この価格！って絶賛しておいて、今更二重床が良かったなんて図々しいにも程がある。二重床になったら予算オーバー？駒込トレサージュと両睨みだった人なんて殆どいないでしょ？

[6612: 6605]

>>6611 匿名さん
欠点ではありますが、ガーデンズは二重床が良かったなんて誰も言ってませんけど？

[6613: マンコミュファンさん]

>>6611 匿名さん
仰りたいこと、分からなくもないですが。
そう、感情的にならなくても。

[6614: 匿名さん]

>>6603 マンション検討中さん
どちらかというと、性能云々より直床に良くないイメージを持つ人が一定数いるという状況です。
ひと昔前までは、遮音性で劣るなどと他社が怪しい論理でライバル物件の直床を散々こき下ろしていました。そういう話を聞いて良くない印象を持ってしまった中高年の方がいらっしゃるわけです。
でも、いま初めて購入を検討している人達はそういった偏見がないし、現実的な価格のマンションでは直床は当たり前になっているのであまり抵抗がありません。ちょっとした世代間格差だと思います。

[6615: 匿名さん]

私はまさしく中高年で、今現在 長谷工の直床物件に住んでますけど、何の不満もありませんよ。
言うほどフニャフニャしてないと思いますし、遮音性も全く問題ありません。
まぁ遮音性については、たまたま上下左右の方々が物静かに暮らしているせいかもしれませんが。

[6616: マンション検討中さん]

直床マンションに住んでますが、知り合いが訪ねてきたら必ずフローリングがフニャフニャだねって言われますよ。

[6617: 匿名さん]

>>6616 マンション検討中さん
直床以前に随分失礼なお知り合いですね。

[6618: マンション検討中さん]

フニャフニャの感じが好き

[6619: 匿名さん]

あなたも暇ですねぇ
お客さん呼べてないんですか？

[6620: 検討板ユーザーさん]

まあ大した問題にならないってことですね。
マンション探すまで直床とか気にしたことなかったし。
コスト上がるよりは全然いいかな。

[6621: 匿名さん]

直床を問題視してる方がいらっしゃることに驚きです。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.e-mansion.co.jp/blog/archives/5947/...

[6622: マンション検討中さん]

>>6621 匿名さん
彼らは騒ぎのために素人の荒らしかも

[6623: マンション掲示板さん]

直床で、問題ないでしょ。
両者の遮音性が同じレベルというのであれば、二重床であることが物件価格に跳ね返って、むしろ割高になってしまう方が、個人的にはイヤですけどね。

[6624: 匿名さん]

本日の写真！

[6625: 匿名さん]

ありがとうございまーす
GW中は工事も休みですかね

[6627: マンション検討中さん]

>>6626 匿名さん
どうでもいいだろう

[6628: 匿名さん]

マルチ投稿は自動的に削除されるので放置しましょい

[6629: マンション検討中さん]

> 6602さん
東十条フレシアの床スラブ厚は250mmだったと思います。

[6630: 匿名さん]

>>6629 マンション検討中さん
ボイドスラブで250mmですよ

[6631: マンション検討中さん]

ここのスラブ厚は何ミリですか？

[6632: 匿名さん]

>>6631 マンション検討中さん
200ミリです。

[6633: マンション検討中さん]

東十条フレシアとここ、そもそも比較にならないと思う

[6634: マンション検討中さん]

環境が悪い。

[6635: 匿名さん]

ガーデンズがもう1年遅かったらフレシア中古買ってたかも。
もちろん交渉はするけどね。

[6636: マンション検討中さん]

このスレは購入済みの人が多いんですかね。カーム1期で完売もありそうですね。

[6637: マンション検討中さん]

二重床と直床両方に住んだことありますが、直床のほうがぜんぜんいいと思います。特に小さい赤ちゃんがいる家庭では、部屋の中で転んちゃっても　怪我する心配がございません。直床マンションに住んでいる人はきっと分かると思います。逆に二重床の場合は、床が固い為、足が疲れてしまいます。

[6638: マンション掲示板さん]

子育てファミリー世帯には、ありがたいですね。

[6639: マンション検討中さん]

>>6635 匿名さん

地元の人ですか、ガーデンズに会った前はこの辺りでマンションを買う気はありません。

[6640: 匿名さん]

フレシアはボイドスラブ250mmなのですね。
ガーデンズはコンクリートスラブ200mmですが、丁度ボイドスラブ250mmと同程度の遮断性を持つと聞いたことがあります。

[6641: 匿名さん]

>>6637 マンション検討中さん
そんなバカみたいな話し、もう止めようよ。仕様がチープってだけだよ。二重床にクッション床敷けばいいだけじゃん。

[6642: 匿名さん]

>>6637 マンション検討中さん
いや、それはないでしょう。
ウレタンのようなのですか？

[6643: 匿名さん]

ここのフローリングは突板なので、シートに較べればチープというわけでもないですけどね。

[6644: 匿名さん]

直床がチープと言うならスケルトンインフィルでない二重床も十分チープですよ。

>>6641
>>6642
急に二人とも同じような書き込みで不自然ですな。。

[6645: 匿名さん]

床構造は都内では基本的に選べないと思っていい。ので優劣の議論は意味がない。
ここは北区坪250万で、そうすると必然的に直床になるというだけ。

[6646: 通行人]

ここに5000万以上出すなら、近辺で中古の戸建て買うわ。

この手のマンションの30-40年後を考えると。。。ハートアイランドも30-40年経つと、多摩ニュータウンみたいになるでしょ。

王子駅前のスカイハイツやコーポ野村とかも30数年経ってジジババだらけやで。まだ駅近だからいいけど。

ただ、北区はいい街よ。

[6647: 匿名さん]

>>6646 通行人さん
築浅5年程度で駅近で所有権で5000台で。。そんないい中古戸建があるか？
ああ、志茂2分で8000万てのがあるね

[6648: 名無しさん]

もうさあ、戸建ていいとか、直床がどうとか、そんな過去面倒レスで出尽くしたこと書いても、ここの売れ行きの前では全てのネガは虚しいって。
このままだとカームも夏終わらないうちに完売だよ。

[6649: 名無しさん]

そもそも、何でこの物件を買う気になるのかがわからない。

[6650: マンション検討中さん]

自分はどうしてここを買わないで湾岸エリアとか酷い場所を買おうとしてる人がいるのかが理解できませんね。

[6651: マンション検討中さん]

>>6649 名無しさん
そもそも、何でこの物件を買う気にならないのにここで書くかわからない

[6652: 匿名さん]

>>6651 マンション検討中さん
本当そう思う。
買う気のないスレに書き込んで何をしたいのやら

[6653: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
古家買って、建て直しでもいいと思うよ。

[6654: 匿名さん]

>>6646 通行人さん

ハートアイランドのような陸の孤島と比べている時点で少し感覚がズレてるよね。
意図的なものだろうけど。

[6655: マンション掲示板さん]

売れ行き見る限り、何の問題もない。
ネガらしきコメも、ネガとして成立してない些細なものばかり。

[6656: 検討板ユーザーさん]

ネガというかネックとして上がった内容ってこんな感じ？

・東十条の街、または駅がしょぼい
・直床
・長谷工
・資産価値

[6657: マンション検討中さん]

>>6656 検討板ユーザーさん
今の売れ行きは資産価値高い証明ですね

[6658: 検討板ユーザーさん]

結局は東十条の駅力だけですね

[6659: 検討板ユーザーさん]

あとURの圧迫感

[6660: 匿名さん]

>>6659 検討板ユーザーさん
URの圧迫感は部屋によりますね。エアリーや西棟は影響なしです

[6661: eマンションさん]

>>6660 匿名さん

何十メートルの先の建物に対して果たして圧迫感を感じるのかは疑問ですね。

[6662: マンション掲示板さん]

ネックも、整理して改めて眺めてみると、やっぱり大したネックではないよね。駅云々言ってはみても、路線自体は強いし、通勤に関しては問題ないし。

[6663: 匿名さん]

駅近マンションのはずなのに大規模すぎて敷地外から駅までの時間と玄関から敷地外までの時間が同じくらいになるのもネックでしょ。

[6664: 匿名さん]

>>6656 検討板ユーザーさん
創価と反社会もつけといて

[6665: 匿名さん]

>>6663 匿名さん
西棟や南棟の西側はエントランスから遠くないですけども

[6666: マンション掲示板さん]

反社って、幅広い言葉だけど。
具体的には？

[6667: 匿名さん]

>>6664 匿名さん
赤羽や信濃町をdisらないで下さい

[6668: マンション検討中さん]

エレベータ不足
この価格帯ではありえない設備のショボさ

[6669: 匿名さん]

>>6668 マンション検討中さん
エレベーター数が少ないのはエアリー南棟に限った話
あと設備は食洗機や床暖、ハイサッシ、突板フローリングが標準なのでこの値段ならむしろ頑張ってるほう

[6670: マンション掲示板さん]

赤羽、反社ってﾁｬｲﾄﾞﾗのこと言ってんの？

[6671: 匿名さん]

>>6670 マンション掲示板さん
違いますよ。
東十条には組織の本部があります。赤羽には出張所がある。

[6672: 匿名さん]

東十条のは本部と言っても下部組織ですよ。
事務所自体は東京のほとんどの区にあります

[6673: 匿名さん]

>>6667 匿名さん
どちらもある東十条のほうがひどいじゃないか。

本部がない地域というか、北区でも東十条だけです。本部があるのは。

[6674: マンション検討中さん]

>>6673 匿名さん

本部って一番しっかりでしょう。暴力団もそうですし

[6675: 匿名さん]

上野〜田端〜千住に比べればゼロと言って良いくらい。
そこらの繁華街より遥かに平和ですね。

[6676: マンション検討中さん]

最近くだらんネガ多すぎ。他の業者の僻みもここまでとは。素直に負けを認めろよ？長谷工の勝ちや。

[6677: 匿名さん]

三井や三菱もいるよ！（笑）

[6678: 匿名さん]

彼らがつまらないネガを書いている間に、もう700人が契約を済ませているんだよな。

[6679: マンション掲示板さん]

>>6672 匿名さん
下部って言っても、指定団体の二次なら直参ですよね。直参の本部なら、リキありそう。

[6680: 匿名さん]

もし事件でも起こしたら一発で検挙されるから大丈夫

[6681: マンション掲示板さん]

直参なら、半グレよりしっかりしてますよ。
逆に半グレの類を抑えてくれますし。
それに、カタギには手出ししませんし、できません。
一次団体が指定を受けている以上、当局も対応しやすいですし、万一、手出ししたらその時点で、容易にトップまで検挙される時代です。

[6682: マンション検討中さん]

駅前ヤンキー多い。
夜は怖いよ！

[6683: 匿名さん]

買えない妬みだね

[6684: 匿名さん]

今日も平和だな

[6685: マンション検討中さん]

>>6684 匿名さん

程よくネガがある方が平和ですね。いい物件ですね。

[6686: マンション検討中さん]

ヤンキーだって、本職いるエリアでは派手なことはしませんよ。

[6687: 評判気になるさん]

>>6669 匿名さん

エレベーターが足りないのって、エアリー南棟だけでしたっけ。
西棟はどうなんでしょ

[6688: 口コミ知りたいさん]

暴力団の事務所って具体的にどこら辺にあるのでしょうか？
ここで暮らすとなると把握しておきたいのですが。

[6689: マンション検討中さん]

>>6688 口コミ知りたいさん

暴力団ないよ〜〜

[6690: 匿名さん]

>>6687 評判気になるさん
エアリー西棟は164戸で2台(82戸/台)
南棟は288戸で2台(144戸/台)。でもそのうち1台は大型で約2台分の定員だから、合わせて約3台相当と考えると戸数比率は良くなるよ。
西棟と南棟の廊下は中層階まで接続しているから、ある程度は相互に利用されるけどね。

[6691: 匿名さん]

>>6685
そう思いますね。
ネガの人も北区や隣区の人種差別的な発言ぐらいで貶めるぐらいしかネタが見つからないようですから
それだけこのマンションが価格に対して優位的な立地とコスパにあわせた設備仕様ってことだと思いますよ。
カームが販売されればほどなくして完売するでしょうからこのスレも8000番ぐらいで終わりでしょうかね。

[6692: マンション検討中さん]

反社事務所については、コメ4349～4355に既出でした。
これ以上、具体的な所在地は把握できませんが、現地でジカタの方に尋ねれば、皆さんご存知かと。

[6694: 匿名さん]

>>6692 マンション検討中さん
自分で知らないくせにご存知かと、と丸投げは片腹痛い

[6695: マンション検討中さん]

>>6694 匿名さん

エリア固有の事柄は、地の人間じゃないと正確には、分からないことって当然あるでしょ。
「くせに」だの「片腹痛い」だの、匿名のネットでは、強気ですね。

[6696: 匿名さん]

ほう、他所の方なのですね
地元でないくせに知ったかは恥ずかしいですよ

[6697: 匿名さん]

隣の公団怖いよ。

[6699: 通りがかりさん]

買うべき人は買ったから、もはや荒らししか見ないスレと化してるね。反社とか床とかホントしょっぱいことしか言えない定期。