ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6451: 匿名さん]

>>6448 匿名さん
まとめからになりますが、以下の記載がありました。
桜田つぼみ保育園（約20m・徒歩1分）
区立さくらだ幼稚園（約50m・徒歩1分）
王子小学校・王子桜中学校 [小中一貫校]（約570m・徒歩8分）

>>6450 匿名さん
楽しみですね。幸い東京都民でしたら年に10回程？開催されている幕張メッセ家具大バザールに行けますね。最長1年のお預かりサービスがあるようですので、エアリーの方々は丁度いいですね。東京都周辺住まいの方には組立費、配送費が無料とのことです。ただ楽天等で購入するとつくポイント分を足すと幕張メッセでの割引分を超える場合もあるようです。
http://funiture-sale.com/top?gclid=CjwKEAjwlpbIBRCx4eT8l9W26igSJAAuQ_H...

以下サイトでの口コミでは設備が整っていて、制服があるので主婦には有難い。
制服が大きく乱れた生徒は居ないけれど指導も厳しくないということは、風紀は至って普通かもしれませんね。親の支援と子供の努力の掛け算で有名私立高に受かる可能性は十分にありそう...ですかね？
https://www.minkou.jp/junior/school/review/7813/
まとめに学校までの道のりの情報は多いですが、学校の中身が気になりますね。
ガーデンズの契約者で北区在住は3割と聞きました。スレッドを見ている人がそもそも少ないでしょうから、閲覧者で詳しい人が居らしたら幸いなのですが...。

[6452: 匿名さん]

>>6451
うちは中学受験が終わって私学ですがこれから中学受験される方は
良い小学校よりも良い塾とライバルにめぐり合うのがとても大事ですよ。

[6453: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
なるほど、小学校よりも適切な学習環境と子供のやる気を促す要素が受験の成功に繋がるのですね。ためになります。良い親になりたいものです。
それにお子さんの合格おめでとうございます。素敵ですね。

[6454: 通りがかりさん]

うちも上の子の中学受験が終わり都心の学校に決まり、下の子はサピに通っているのですが、ここだと王子のサピと南浦和のサピが1本で行けるので決めました(乗り換えますが巣鴨にもありますね)。

[6455: 匿名さん]

>>6454 通りがかりさん
サピとはサピックス小学部で合ってますでしょうか？
2017年度の中学合格率80%という記事を見つけました、さすがですね。お子さんの合格に心からお祝い申し上げます。
検索過程で分かったのですが、王子には有名な学習塾がほぼ揃っているのですね。北区の補助もありますし、改めて子育てに良い地域と実感しました。有難うございます。

[6456: 匿名さん]

そうなんですよね、北区は私学にいっても補助があるのでそんなに公立と負担がかわらないんですよね。これも数年前ぐらいから北区が子育て支援を強力に推し進めているからですよね。板橋区とは違うのがこの点にあります。

[6457: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ良い情報を聞いたように思います！
まだ子どもが小さく今のところ受験にこだわる予定はないですが、将来の選択肢が広がるのは良いですね！

[6458: 匿名さん]

>>6457
受験だけではないですよ。リトミックや音楽教室、水泳教室にフットサルなど幼児教育向けの補助がたくさんあるんですよ。ぜひぜひご利用くださいませ。

[6459: 匿名さん]

北区は学力は強いんだよね。その頭のいい人達が北区の為に努力してくれることを祈る。

[6460: 匿名さん]

みんななかよくやりましょう。キュンキュンするような街にしていきましょう。

[6461: 検討板ユーザーさん]

子どもにスポーツやらせたいんですが良いところありますか？

[6462: 匿名さん]

赤羽西エリアにある自然観察公園 赤羽スポーツの森などがありますよ。赤羽スポーツの森は少しお金がかかりますけどね。

[6463: 匿名さん]

スポーツっていってもいろいろありますけど何系ですかね？
テニスだったらテニスの森がありますし、インカレ系でしたら王子にありますよね。

[6464: 検討板ユーザーさん]

>>6456 匿名さん

補助とは幼稚園のこと？

[6465: 検討板ユーザーさん]

サッカーとかテニスとか水泳とか剣道・空手とかやらせたいです。
スポーツクラブは充実してるんですかね？

[6466: 匿名さん]

>>6456 匿名さん
私学にいっても補助があるというのはどういう制度でしょうか？少し調べたのですが児童手当（中学卒業まで約15,000円※所得制限あり）のことでしょうか。

[6467: 匿名さん]

>>6459 匿名さん
北区が学力強いなど、聞いたことがありません。子供の学力はおおよそ住民の課税額に比例すろのが、昔から。北区は残念ながら最後の方です。
http://tmaita77.blogspot.jp/2014/07/23.html?m=1
http://tokyo-23districts.seesaa.net/s/article/282106856.html

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 匿名さん

同じ区内でも場所により収入も教育水準も偏りがありますから、区全体で語るのは一つの目安にはなりますが、実際に居住する場合はピンポイントになりますので、サピックスの校舎展開を見た方が一目瞭然です(単なる区ごとの有無でなくどこに展開しているか)。

大手中学受験塾としては一番月謝も高く進学実績も出しているので、親の収入や教育水準がもろに影響してきます。あなたの分析より遥かにシビアです。校舎が1つもない沿線もありますね。

https://www.sapientica.com/school/

[6469: 匿名さん]

>>6468 通りがかりさん

北区は学力が強いって言うからそんな話はないと6467さんがコメントしてるのに、それに対して区単位で語るのはアテにならんとはw
それは6459さんに言ってやれよ。

[6470: 住民板ユーザーさん1]

徒歩5分表記はどの地点で計測したものでしょうか？
メインエントランス？
それだとカームは徒歩4分位になるのでしょうか？

[6471: 匿名さん]

北区の学力が良いということ知らないんですか？大学 短大進学者が23区中上位の方。

[6472: マンション検討中さん]

北区は王子とか（この物件からは離れるけど）西が丘とか赤羽台に公務員住宅があるから、その近辺は学力高いかも。
同時に都営住宅も多いので平均するとなんとも言えないけど。

[6473: 匿名さん]

続き

[6474: 匿名さん]

続き 2

[6475: 匿名さん]

足立は何のランキングも最下位だなw

[6476: マンション検討中さん]

>>6470
公式には全棟共通でエントランスから徒歩1分の敷地入口と記載がありますね。敷地から部屋までの時間は関係無いんですね。。

[6477: 匿名さん]

>>6470 住民板ユーザーさん1さん
東十条駅までの距離はメインエントランスではなく、ブルームとカームの間にあるガーデンズゲートの境界からです。
物件概要の説明文ではどこを起点としているか分かり辛いですね。

>>6476 マンション検討中さん
世の中の物件がそう記載するルールになっていますからね。。

[6478: 住民板ユーザーさん1]

>>6477 匿名さん

>>6477 匿名さん
ガーデンズゲートから入れる、カーム西南練とブルーム西練が徒歩5分ということでしょうか？

分かりにくい表記ですね

[6479: 匿名さん]

>>6478

不動産表記の徒歩時間の起点と終点ってどちらも敷地でお互いの最も最短になる場所を指定してるからそんなもんかと。
ここみたいな大規模になれば自分の部屋の玄関を出てからその起点ポイントに到達するまでの時間はエレベータ等も
考慮すれば＋3分ぐらいはみとけば現実的な数字に近づくかと。

[6480: 匿名さん]

>6478 住民板ユーザーさん1さん
ですね。この画像で示すところのAです。
メインエントランス(L)からガーデンズゲート(A)までが徒歩1分なので、あのように書いているのでしょう。

[6481: 検討板ユーザーさん]

実際は徒歩5～10分+エレベーター待ち時間
それを難しい表記で誤魔化してるでしょう

[6482: 匿名さん]

実際には皆さん徒歩10分以上かかると見越して検討してるはずだし問題ないでしょう。

[6483: 匿名さん]

>>6481 検討板ユーザーさん
文句も良いですけど、マンション初心者ならまず業界ルールを勉強したほうが良いと思います。

[6484: マンション検討中さん]

ただカームとエアリーで駅徒歩の表記が違ったとしたら、坪単価にもかなり影響しましたよね。

[6485: 匿名さん]

>>6484 マンション検討中さん

してないでしょうね。普通の検討者ならその徒歩時間の算出などの知識は常識ですから。ネガさんは揚げ足取りが大好きですから別でしょうけどそれもまた常識ですよね

[6486: 匿名さん]

>>6482 匿名さん
好きですねー。１０分以上と書かないと気がすまないようで（笑）
まぁ皆さんは不動産表記の５分を超える時間が必要なことは理解されてますよ。

[6487: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
優しい心で見守ってあげましう。ネガさんはネタが無くてご不満なのです。

[6488: マンコミュファンさん]

皆さん、東十条利用が多いんですか？我が家は王子神谷なんですけど、JR利用の人がやっぱ多いんでしょうか。

[6489: 名無しさん]

うちも王子神谷利用です。団地を通って行けば徒歩4分で行けますね。

[6490: マンション検討中さん]

エアリーが買いだというのは分かりますが、カームでもまだ買うべき物件なのでしょうか。
ここまで上がると思わず、正直わからなくなっています。

[6491: 匿名さん]

>>6490

買いかどうかはあなたが決める話ですよ。
ここまであがるかっていうけど対して上がってないし。
別にこのマンションを買おうが買うまいが死ぬわけではないし
自分にとってどうなのか？ってのを考えて決めればいいのではないでしょうかね。
ただ、待てども待てどもそのレベルで迷ってるなら一生迷うんでしょうけど。

[6492: 匿名さん]

>>6490 マンション検討中さん

買わない方がいい。

[6493: マンション検討中さん]

>>6489 名無しさん
団地の通り抜けは禁止ですよね。
実際、オープンスペースではなく自転車置場の通路のような感じなので通りづらそうですし、
入居後、通行者が増えると隣の団地と揉めるのではと心配です。

[6494: 匿名さん]

>>6493
団地が民間人所有のものでしたら部外者の通り抜けは違法でしょうけど
都営、公団であれば違法ではないのでは？っていうのも我々都民なり国民の
税金によって作られた共有資産ですよね。通り抜けるぐらい当然の権利だと思います。
それで安く住まわせてあげてるんですから。

[6495: マンション検討中さん]

>>6493 マンション検討中さん
通り抜けより、外側でもかなり近いよ

[6496: 匿名さん]

>>6494 匿名さん

公営だからと言うだけで住人でもないただの納税者がやりたい放題していいという論理はありませんから大丈夫です。

[6497: 匿名さん]

6494は公営住宅と公道が同じだと勘違いしちゃってるのかな〜。
無知とは恐ろしいことです。

[6498: 匿名さん]

すみません、URはお役所所管ながらも公営とは言わず、今は公団住宅とも呼ばずに「UR賃貸住宅」と言うんですね。
家賃もそこそこ高いのに税金に依存してるのかな？

[6499: 検討板ユーザーさん]

公団側から通っちゃダメと言われてますよ
営業に教えられました
向こうにはガーデンズゲート解放するんですけどね

[6500: マンション検討中さん]

エアリー購入者とおぼしき人が、これだけ必死になる立地が１番良いカームは買い！

[6501: マンション検討中さん]

通過するだけならわからないでしょう。

[6502: マンション検討中さん]

正直通過不可のは理解出来ない。
逮捕されるか？

ガーデンズも通り抜けされるし、
休憩とか、遊びとか嫌われると思うし、禁止した方がいいが、
って禁止出来ないでしょう

[6503: eマンションさん]

地元に住んでますが、少なくとも自転車置場はともかく、公園側の道はURの方以外でも普通に通行しており、それによってトラブルになったことは皆無です。

URに知人が住んでおりますが、このマンションの通り抜け可能な公開空地を大歓迎していたので、割と好意的な方が多いように思います。

[6504: 匿名さん]

>>6503 eマンションさん
同じく地元ですがよく通過させてもらってます。
汚すわけでもないのでお互い最短距離で行きたいでしょうから通過はいいんだと思いますよ。自転車を勝手に止めたりとかそういうのはもちろんダメですけどね。

[6505: 匿名さん]

>>6496 匿名さん
やりたい放題では無く単に通過するだけでしょ。過大解釈し過ぎです

[6506: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

どう読んでもそうは解釈できませんよ（笑）
必死のネガさんはいったい何目的で解釈されてるのか理解に苦しみます

[6507: 匿名さん]

URの1階ピロティは通り抜け不可だよ。ガーデンズの公開空地とは違う。
王子神谷駅を使うブルームカーム住人には不便だろうけど、周辺との合意事項だからルールは守らないと。
公園の通行はいいんじゃない。

[6508: 匿名さん]

他のマンションスレじゃ現場がどんな感じか写真を頻繁に載せてくれる人がいますが、このスレには大規模の割にそういう方はいないのですね。
最近だと建設中の写真はなく桜並木くらいでしたよね

[6509: マンション検討中さん]

>>6491

エアリーの購入者でしょうか。
仰る通りですが、意地の悪い言い方ですね。
それぞれ予算があるのですから。

[6510: 匿名さん]

>>6509
それぞれ予算があるし事情があるから自分で決めるんじゃないの？

[6511: 匿名さん]

>>6506 匿名さん


>>6505 匿名さん
団地1Fの通り抜けは重説で禁止事項になってるよ。ペットのUR敷地立ち入りと同じく。
ルールを守らない時点でやりたい放題と言われてもしょうがない。

[6512: 匿名さん]

>>6511
んー？　重説に関係なく人が嫌がるようなこと、人の敷地に入ること、
公序良俗に反することはしないでしょ。当たり前の話じゃない？

[6513: マンション検討中さん]

今日の様子です。
エアリーは11～12F、ブルームは6F辺りを建設中でした。
桜並木はすっかり新緑という感じになっていました。

[6514: 匿名さん]

だんだんできてきてますねー。
完成が楽しみです。

[6515: 匿名さん]

>>6512 匿名さん
あんた誰だ？
6511は>>6494>>6505>>6506に言っているので悪しからず。

[6516: 匿名さん]

>>6513 マンション検討中さん

ありがとうございます！
離れて建物全体を撮影できるポイントがあまり無いですよねー

[6517: 匿名さん]

>>6515
>あんた誰だ？
まずは最低限の言い方を覚えましょうよ。ん→な　だ→ですか　に変えるだけでも表現は大きく改善するものと思いますよ。いずれにしても通り抜けできるかどうかなんてのは常識に照らし合わせれば規約、法律、条例に関わらず自ずと出てくるはずですからここで議論する必要すらない話かと思いました。

[6518: 匿名さん]

>>6516
駅から望遠でとれば綺麗に撮れるのではないでしょうか？

[6519: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
じゃあそんな事おかまいなしに書き込みしてる>>6494>>6505>>6506に言ってくれ。
前レスも読まずに途中で口出すな。

[6520: 匿名さん]

>>6518 匿名さん
背が高くなってきたら可能かも！？
ただ駅で望遠レンズを構える勇気がないかも知れません(>ω<)

[6521: 匿名さん]

>>6520
まぁ確かに今の時代望遠レンズなんて抱えて駅にいたらそれだけであらぬ嫌疑がかけられるかもしれない。

[6522: 匿名さん]

URの上層階住人に撮ってもらえば全体像が綺麗に撮れそうだね。

[6523: 匿名さん]

っていうか今時はドローンで綺麗に撮れますよ。
4K 60pで誰か撮ってくれませんかねぇ

[6524: 匿名さん]

もしくは前に上げてくれた人のようにジャンプして高い視点で撮影とかw

>>6523 匿名さん
普通の人にはドローンこそハードル高いでしょう〜。許可って簡単？
売主が工事区画内で飛ばすならできそう。

[6525: 匿名さん]

最初から読ませてもらいましたが、病院関連のお話はあまり出てきていませんね。
ここの近くか北区内で出産可能な産婦人科ってどこかにありますか？
生まれた後の検診とかもあるので、できれば北区内がいいと思っていますが。

[6526: 匿名さん]

>>6525
それなら絶対に北社会病院でしょう。今は北医療センターでしたっけね。
ここの小児科、産婦人科は日本有数の質を誇りますし安心して出産できるかと思います。

[6527: 匿名さん]

>>6525 匿名さん
駒込の加塚はとても人気ですよ。でも混んでて予約が取りにくいかも。
近くに桶谷もあります。

[6528: 匿名さん]

追加です。かかりつけの小児科は近所のお医者さんで、何かあった時や精密検査は帝京大学付属も使いますね。大学病院は便利。

[6529: 匿名さん]

なんていうか病院も近くにたくさんあるしフィットネスジムもあるし良質な塾、学校もあって子育てには大変ありがたいエリアですね。

[6530: マンション掲示板さん]

北社会はおすすめしません。
お産で深夜に行ったら看護婦に嫌な顔をされ、母乳指導も
声をかけたらやっつけでしてくれる位。
毎日病室が変わるので、荷物を持って移動するから落ち着かない。

板橋中央病院のほうが費用が易く、看護婦さんは親切で面倒見がいいです。

[6531: 匿名さん]

>>6529
保育園も密集しているエリアで助かります。
ただ、一番駅近で公立な東十条保育園は
やっぱり競争率激高だそうで。

[6532: 匿名さん]

>>6525
板橋区になっちゃいますが、
荘病院もいいですよ。人気あります。
外見古いですが、中はリフォームされていてキレイです。
ナースさん達がどの方も親切で、
出産後の母乳指導も丁寧にしてもらえました。

[6533: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6534: 匿名さん]

>>6530

毎日病室変わりませんよ...
あなた本当に知ってますか？

[6535: 匿名さん]

本当の体験談だったら参考になります。
うちの場合は親が板橋中央を嫌がっていました。

[6536: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[6537: 6535]

すみません、6535は板中のネガを意図するつもりはないです。
近くの明理会は同じグループらしいので良い話があればお願いします。

[6538: 匿名さん]

東京北医療センター（東京北社会保険病院）は今年から敷地を増設してますね。
坂下にあるエレベーター上がって通路横にパティオ（中庭）があったんですが、そこに新しい建屋を造り、コンビニとコーヒーが飲める休憩室ができてます。
赤羽駅と北赤羽駅をつなぐ「赤羽桜並木通り」沿いのでっかい桜が眼下に見下ろせるような感じで、オシャレな造りになってました。
その代わり病院の正面玄関横にあったコンビニは移動して無くなっちゃいましたが、二つの水槽を往来してる熱帯魚さん達はそのままです。

[6539: 周辺住民さん]

やはり５差路は問題と捉えてるようだね。
あと南口の駅前広場は無理か・・・田端駅は大がかりにやったのにね。

平成29年02月28日　北区 建設委員会

◆宇都宮章副委員長　
　十条跨線橋について工事がいつからか確認。加えて新しく予算がついた地蔵坂線形・交差点基本設計について説明いただきたい。

◎（佐藤土木部参事）　
　十条の跨線橋の架け替えについては、鉄道への影響を精査し計画をつくる部分をＪＲにお願いしている段階。結果が出れば報告する。
　新規の地蔵坂線形と交差点の基本設計だが、東十条駅から東側に坂をおりると、１つ目の信号のところが変則の五差路になっている。
　どう歩行者の安全性を確保するか設計をした上で警視庁と協議し、信号等々の調整と合わせて私どものほうで設計し、ＪＲの橋梁架け替えと合わせて整理していきたい。

◆宇都宮章副委員長　
　駅前広場の要請をＪＲにしていく記述があったが、区は構想を堅持しているのか？

◎（佐藤土木部参事）　
　駅前広場については、今回跨線橋と分離して検討いるが、広場が東十条駅のどこにもない状況なので当初提案した。しかしＪＲからは非常に厳しいという話をいただいてる。だが基本的には駅前広場を何とか設置していきたいと考えている。

[6540: 通りがかりさん]

口コミによる病院の評価は、個々の医療スタッフの対応を受けた個人の感想ですので、病院全体を論ずるのは難しいですね。
問題のある職員が多ければ、病院環境にも問題があるかもという推測はできますが。

先生が合う合わないも人それぞれですし、結局は自分の目で判断するしかないですが、
上で述べられている通り選択肢はいくつかありますし、一定の医療水準は保たれているというところでしょうか。

[6541: 匿名さん]

>>6539 周辺住民さん
南口広場の再開発、最初から無理な構想を何年も役所の中で検討していたのかよ。。って脱力感しか。

[6542: マンション掲示板さん]

病室、変わりましたよ。
今はどうだか知りませんが。
場所がら北社会の看護婦もこの物件チェックされてるのかしら。

ひとつの体験談ですから。一面だけとらえたおすすめがあるんですから、体験談載せたら営業妨害とでもおっしゃりたいのかな。
板中、北社会体験して、次があるんでしたら、北社会で出産はしませんね。他の科はしりません。

[6543: 匿名さん]

>>6540
同意ですね。
病院に限らず応対する側もされる側も人間である以上客観的評価は第三者が行わないと
信憑性はない、おこなったところで自分がそれと同じような評価になるかどうかはまた
別の話ですね。

>>6542
6540さんのコメントを参考になさると良いと思いますよ。
だれもあなたに出産をお願いはしてませんし、悪意がある書き込みと言われても
しょうがないと思いますよ。気をつけるべきです。

[6544: 匿名さん]

私は悪意があるとまでは思わないです。口コミは参考意見でしかないし、色々あって良いのでは？
逆に>>6543さんが強いワードで非難するのが不思議です。良い点をご存知ならそれを書き込めばいいと思います。

[6545: 匿名さん]

>>6544 匿名さん
どっちもどっちかと。
感情的になりすぎ。

[6546: 検討板ユーザーさん]

今さらながら良いマンションだよねー。

[6547: 匿名さん]

良すぎて怖いぐらいだよね。
この時期に決め手が多いマンションはホント助かる
決め手に欠けるマンションが大杉て消去法で選ぶのは避けたいからね

[6548: 通りがかりさん]

良い歯医者があれば教えてください
なければ今住んでいる所まで通おうと思ってます

[6549: マンコミュファンさん]

>>6547 匿名さん

どんなところが怖いほど良い？意味不明？
仕様見ても極めて普通で、価格なりじゃない？

[6550: 匿名さん]

>>6549 マンコミュファンさん
立地、利便性、価格です。中身の細かい仕様はどうでも良い。極めて優れてるからこそのこの売行きだと思います。