ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6436: 匿名さん]

まぁまぁ。カームがこれから来ますからきっちり吟味して良い部屋を仕留めましょう！エアリーには無い魅力がカームにはありますよね。駅近、スーパー近、で利便性最大でしょう。
問題は日当たりとプライバシーですかね

[6437: 匿名さん]

>>6434 匿名さん

ならば住民スレでお願いします

[6438: 匿名さん]

>>6435 匿名さん

キャンセル出てから検討してたんじゃ遅くて間に合いませんよ。今から検討は済ませておかないと。

[6439: 匿名さん]

>>6438 匿名さん
でしたら建設的な意見を求めます。エアリーとブルーム販売期間中に両棟の話しは十分に出ていますし、同じ発言が多く非建設的、かつ発言の仕方が度々品がなくエアリーの住民性だけでなくガーデンズの住民性が落ちます。スレッドを見ている方からガーデンズの住民が馬鹿にされない発言を期待します。

[6440: 匿名さん]

>>6439 匿名さん
皆さん建設的な意見交換されてますよ。それをあなたが批判していて台無しですけど。

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
最低ですね

[6442: 匿名さん]

運営は何してんだ？
6409のような書き込みを放置とは。

[6443: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
ご自身を客観的に見る目もなく、スレッドにちゃんと目を通してもない方とこれ以上話すことはありません。失礼します。

[6444: マンション検討中さん]

盛り上がっているところ横から失礼します。

先日私もカームコートの価格が気になり再度ギャラリーに足を運びましたが、
どなたかが仰っていたように、ブルームと同じ位置の部屋で+200-300万という相場感でした。

はっきり言って、専有面積も狭く、駅からの徒歩分数も南口からという事であれば、
ブルームの部屋に対して優位性はなく、強いて言えば戸数が少ない事、スーパーに近いこと等が
若干のメリットとしては挙げられますが、部屋の面積を考慮して、より求めやすい価格に
なっているかと思っていたので残念でした。

担当の方にこの辺しつこく突っ込みましたが、話題は逸らされ気味。。
やはりエアリー・ブルームの販売状況が想定以上に良好で、マーケット価格が反映され、
カームコートのこの価格設定となったとの事。

実際に長く住む方にとっては、好みはそれぞれと思いますが、資産性という意味では
やはりエアリー・ブルームを購入された方々は結構いい買い物をされたのだろうと思います。


ところで、小中学校の学区はどうなんでしょうか。
地元の方で検討されている方・購入された方でご存知の方いますか。

[6445: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6446: 匿名さん]

>>6444 マンション検討中さん
価格面ではエアリーとブルームが優位だったのですね。
公式サイトのカームの間取りを見ましたが、エアリーとブルームには全てアウトフレームではない間取りが幾分ありましたが、カームは全てアウトフレームのお部屋ばかりなので家具の配置がしやすそうです。

学区のお話し興味があります。モデルルームを訪問した際、毎回子連れの方が居ましたし若い夫婦も多かったですから結構気になる方多そうです。

[6447: 匿名さん]

訂正します。
CC2タイプの間取りは4つのうち1つがアウトフレームではありませんでした。ですがその分、角が壁ではないので見晴らしの良さとラグジュアリー感を感じます。

[6448: 匿名さん]

学区は王子桜小中学校ではないんですか？

[6449: 匿名さん]

>>6444
やはり予想通り価格はあげてきますよね。これだけ売れ行きが良ければ当然とは言えば当然でしょうけどね。
ただ、あがったといっても1.5倍も2倍にもなったわけではないですし、立地、設備、環境でGoサインが
出てる人にとってはあとは条件の良い部屋を選べるかどうかってだけではないでしょうかね。

[6450: 匿名さん]

エアリー買った人もブルーム買った人もこれから家具選びとか楽しそう。
ドンジャラでいうとアガリですからね。やはり前を向いた志向の人の方が結局
幸せになれるってことなんでしょう。

[6451: 匿名さん]

>>6448 匿名さん
まとめからになりますが、以下の記載がありました。
桜田つぼみ保育園（約20m・徒歩1分）
区立さくらだ幼稚園（約50m・徒歩1分）
王子小学校・王子桜中学校 [小中一貫校]（約570m・徒歩8分）

>>6450 匿名さん
楽しみですね。幸い東京都民でしたら年に10回程？開催されている幕張メッセ家具大バザールに行けますね。最長1年のお預かりサービスがあるようですので、エアリーの方々は丁度いいですね。東京都周辺住まいの方には組立費、配送費が無料とのことです。ただ楽天等で購入するとつくポイント分を足すと幕張メッセでの割引分を超える場合もあるようです。
http://funiture-sale.com/top?gclid=CjwKEAjwlpbIBRCx4eT8l9W26igSJAAuQ_H...

以下サイトでの口コミでは設備が整っていて、制服があるので主婦には有難い。
制服が大きく乱れた生徒は居ないけれど指導も厳しくないということは、風紀は至って普通かもしれませんね。親の支援と子供の努力の掛け算で有名私立高に受かる可能性は十分にありそう...ですかね？
https://www.minkou.jp/junior/school/review/7813/
まとめに学校までの道のりの情報は多いですが、学校の中身が気になりますね。
ガーデンズの契約者で北区在住は3割と聞きました。スレッドを見ている人がそもそも少ないでしょうから、閲覧者で詳しい人が居らしたら幸いなのですが...。

[6452: 匿名さん]

>>6451
うちは中学受験が終わって私学ですがこれから中学受験される方は
良い小学校よりも良い塾とライバルにめぐり合うのがとても大事ですよ。

[6453: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
なるほど、小学校よりも適切な学習環境と子供のやる気を促す要素が受験の成功に繋がるのですね。ためになります。良い親になりたいものです。
それにお子さんの合格おめでとうございます。素敵ですね。

[6454: 通りがかりさん]

うちも上の子の中学受験が終わり都心の学校に決まり、下の子はサピに通っているのですが、ここだと王子のサピと南浦和のサピが1本で行けるので決めました(乗り換えますが巣鴨にもありますね)。

[6455: 匿名さん]

>>6454 通りがかりさん
サピとはサピックス小学部で合ってますでしょうか？
2017年度の中学合格率80%という記事を見つけました、さすがですね。お子さんの合格に心からお祝い申し上げます。
検索過程で分かったのですが、王子には有名な学習塾がほぼ揃っているのですね。北区の補助もありますし、改めて子育てに良い地域と実感しました。有難うございます。

[6456: 匿名さん]

そうなんですよね、北区は私学にいっても補助があるのでそんなに公立と負担がかわらないんですよね。これも数年前ぐらいから北区が子育て支援を強力に推し進めているからですよね。板橋区とは違うのがこの点にあります。

[6457: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ良い情報を聞いたように思います！
まだ子どもが小さく今のところ受験にこだわる予定はないですが、将来の選択肢が広がるのは良いですね！

[6458: 匿名さん]

>>6457
受験だけではないですよ。リトミックや音楽教室、水泳教室にフットサルなど幼児教育向けの補助がたくさんあるんですよ。ぜひぜひご利用くださいませ。

[6459: 匿名さん]

北区は学力は強いんだよね。その頭のいい人達が北区の為に努力してくれることを祈る。

[6460: 匿名さん]

みんななかよくやりましょう。キュンキュンするような街にしていきましょう。

[6461: 検討板ユーザーさん]

子どもにスポーツやらせたいんですが良いところありますか？

[6462: 匿名さん]

赤羽西エリアにある自然観察公園 赤羽スポーツの森などがありますよ。赤羽スポーツの森は少しお金がかかりますけどね。

[6463: 匿名さん]

スポーツっていってもいろいろありますけど何系ですかね？
テニスだったらテニスの森がありますし、インカレ系でしたら王子にありますよね。

[6464: 検討板ユーザーさん]

>>6456 匿名さん

補助とは幼稚園のこと？

[6465: 検討板ユーザーさん]

サッカーとかテニスとか水泳とか剣道・空手とかやらせたいです。
スポーツクラブは充実してるんですかね？

[6466: 匿名さん]

>>6456 匿名さん
私学にいっても補助があるというのはどういう制度でしょうか？少し調べたのですが児童手当（中学卒業まで約15,000円※所得制限あり）のことでしょうか。

[6467: 匿名さん]

>>6459 匿名さん
北区が学力強いなど、聞いたことがありません。子供の学力はおおよそ住民の課税額に比例すろのが、昔から。北区は残念ながら最後の方です。
http://tmaita77.blogspot.jp/2014/07/23.html?m=1
http://tokyo-23districts.seesaa.net/s/article/282106856.html

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 匿名さん

同じ区内でも場所により収入も教育水準も偏りがありますから、区全体で語るのは一つの目安にはなりますが、実際に居住する場合はピンポイントになりますので、サピックスの校舎展開を見た方が一目瞭然です(単なる区ごとの有無でなくどこに展開しているか)。

大手中学受験塾としては一番月謝も高く進学実績も出しているので、親の収入や教育水準がもろに影響してきます。あなたの分析より遥かにシビアです。校舎が1つもない沿線もありますね。

https://www.sapientica.com/school/

[6469: 匿名さん]

>>6468 通りがかりさん

北区は学力が強いって言うからそんな話はないと6467さんがコメントしてるのに、それに対して区単位で語るのはアテにならんとはw
それは6459さんに言ってやれよ。

[6470: 住民板ユーザーさん1]

徒歩5分表記はどの地点で計測したものでしょうか？
メインエントランス？
それだとカームは徒歩4分位になるのでしょうか？

[6471: 匿名さん]

北区の学力が良いということ知らないんですか？大学 短大進学者が23区中上位の方。

[6472: マンション検討中さん]

北区は王子とか（この物件からは離れるけど）西が丘とか赤羽台に公務員住宅があるから、その近辺は学力高いかも。
同時に都営住宅も多いので平均するとなんとも言えないけど。

[6473: 匿名さん]

続き

[6474: 匿名さん]

続き 2

[6475: 匿名さん]

足立は何のランキングも最下位だなw

[6476: マンション検討中さん]

>>6470
公式には全棟共通でエントランスから徒歩1分の敷地入口と記載がありますね。敷地から部屋までの時間は関係無いんですね。。

[6477: 匿名さん]

>>6470 住民板ユーザーさん1さん
東十条駅までの距離はメインエントランスではなく、ブルームとカームの間にあるガーデンズゲートの境界からです。
物件概要の説明文ではどこを起点としているか分かり辛いですね。

>>6476 マンション検討中さん
世の中の物件がそう記載するルールになっていますからね。。

[6478: 住民板ユーザーさん1]

>>6477 匿名さん

>>6477 匿名さん
ガーデンズゲートから入れる、カーム西南練とブルーム西練が徒歩5分ということでしょうか？

分かりにくい表記ですね

[6479: 匿名さん]

>>6478

不動産表記の徒歩時間の起点と終点ってどちらも敷地でお互いの最も最短になる場所を指定してるからそんなもんかと。
ここみたいな大規模になれば自分の部屋の玄関を出てからその起点ポイントに到達するまでの時間はエレベータ等も
考慮すれば＋3分ぐらいはみとけば現実的な数字に近づくかと。

[6480: 匿名さん]

>6478 住民板ユーザーさん1さん
ですね。この画像で示すところのAです。
メインエントランス(L)からガーデンズゲート(A)までが徒歩1分なので、あのように書いているのでしょう。

[6481: 検討板ユーザーさん]

実際は徒歩5～10分+エレベーター待ち時間
それを難しい表記で誤魔化してるでしょう

[6482: 匿名さん]

実際には皆さん徒歩10分以上かかると見越して検討してるはずだし問題ないでしょう。

[6483: 匿名さん]

>>6481 検討板ユーザーさん
文句も良いですけど、マンション初心者ならまず業界ルールを勉強したほうが良いと思います。

[6484: マンション検討中さん]

ただカームとエアリーで駅徒歩の表記が違ったとしたら、坪単価にもかなり影響しましたよね。

[6485: 匿名さん]

>>6484 マンション検討中さん

してないでしょうね。普通の検討者ならその徒歩時間の算出などの知識は常識ですから。ネガさんは揚げ足取りが大好きですから別でしょうけどそれもまた常識ですよね