ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6401: 匿名さん]

>>6398 匿名さん
>>6399 匿名さん
対立煽りは迷惑です

[6402: 匿名さん]

日当たりが良いと夏は暑く、風通しがよいと室内が汚れやすいと掃除屋が話していました。
何事も程よいぐらいが良いらしいです。カームはまさに程よく、スーパーや駅も近くと実は安定した住みやすさを感じるかもしれませんね。

[6403: 匿名さん]

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[6404: 匿名さん]

>>6402 匿名さん

汚れないよ（笑）それよりカビ菌で侵される方がよほどいやかと喘息と肺気腫になる恐れがあるし

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん
自炊をした事もなく、お料理を作ってくれる相手も居ない寂しい方ですか？
どちらの掃除屋さんでも構わないので、訊ねれば分かります。

[6406: 口コミ知りたいさん]

>>6383
>>6387
「駅徒歩何分か」という立地面でカームが1番良いですよね？
中古になっても分かりやすく重要視される要素ですし。
東十条までの駅近度は、エアリー<ブルーム<<カーム なので、ブルームも値上がるかと思ったのですが同じ水準でしたね。

[6407: 匿名さん]

最終価格がどうなるかまだわかりませんよ！

[6408: マンション検討中さん]

中古市場では一律徒歩5分表示なのでその観点での資産価値はあまり変わらないのでは？
実際にはエアリーの高層東側だとエレベーター待ち含めて10分以上かかるはずですが。

[6409: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6410: 匿名さん]

>>6407 匿名さん
変わらない価格を希望

[6411: 匿名さん]

>>6405 匿名さん

そうですかねぇ。わからないです

[6412: 通りがかりさん]

ブルームがよくないみたいな書き方気になる

どこの棟も悪くないと思うんだけど…。

[6413: マンション検討中さん]

なんかエアリー住民感じ悪いですね。一部の人だけならいいですが。カーム検討してますが、心配です。

[6414: 匿名さん]

ただの嫌がらせだよ、反応しちゃいけない。
無理ならネットは見ないほうがいい

[6415: 匿名さん]

>>6413 マンション検討中さん
あれは住人じゃないよ

[6416: 匿名さん]

>>6412 通りがかりさん
そんなことは無いよ
棟ごとに偏りがあるのは確か。ブルームは一番割を食ってるから条件は悪いよ

[6417: 匿名さん]

息をするように嫌がらせを書き込むやつがいるな

[6418: 匿名さん]

相手しちゃだめ

[6419: マンション検討中さん]

>>6412 通りがかりさん
嵐を無視すれば

[6420: 匿名さん]

エアリー有利は販売前にはわかってた話だろ
今更ぶり返す必要なし

[6421: 匿名さん]

実はエアリー厨を装ってエアリー住民の品格を落としたいだけの荒らしでしょ

[6422: 匿名さん]

なんでみんなそんなにエアリーを目の敵にするんですかね?すごく不思議

[6423: 匿名さん]

>>6412 通りがかりさん
エアリーが良いと言ってカームの購入を見送らせるようにしているのではと思います。
ですがガーデンズを契約なさる方は安くない頭金を用意できる堅実な方々が多いでしょう。そのような方々はスレッドの流れでマンションを判断せず、ご自身の目で見て考え契約を判断なさると思いますので、スレッドでどの様に言われていても影響しないと考えます。ですのでブルームもスレッドの度々な不安な流れとは反対に好調な売れ具合だったのではと思います。

[6424: 匿名さん]

そういえば公式サイトがカーム仕様になりましたね。

[6425: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6426: 匿名さん]

エアリーは半年早く入れるのはいいよね

[6427: 匿名さん]

>>6425 匿名さん
カームを良いと言って自分はマンションのメリットもちゃんと見えてる、客観的にマンションを見れる人間だと印象付けて発言に信憑性を持たせたいだけですよね。
ただデメリットだけを述べるあらしより貴方のような第三者のようなあらしは最近本当に多いですね。

また第三者のエアリー住民だと思わせて、こんな住民ばかりなら契約をやめようと思わせたいのでしょうが、上で述べた通り影響ないですよ。

[6428: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

共用設備もコミュもいち早く使えるしね

[6429: 匿名さん]

>>6427 匿名さん

何を言ってるのかよくわからないけど被害妄想?
俺はこのマンションはメリット多くてとても良いと思ってるし実際自分も買ったし人がこのマンションをどう判断するかは自由だけどネガは一切吐いてないけど。

[6430: 匿名さん]

>>6429 匿名さん
エアリーとブルームはもう完売した棟です。購入不可能な両棟はもう検討から外れているので両棟の情報は頂いても非建設的です。貴方の不必要な比較発言で生じるのはスレッドを見ている方々を不快にさせるデメリットだけです。思っていても言わない方が良い事柄があります、それが分からない貴方は分別がない人であり、もし本当に購入者なのであれば、マンションを購入できる年齢で分別がないなど情けないですね。
エアリーのデメリットは貴方の様な方が住民ということですね。所詮あらしで住民ではないでしょうが。

[6431: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
まず私はそんな発言して無いですよ言いがかりも甚だしいですね。

[6432: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
完売してもキャンセル住戸出たりするので一概に無駄とは限らないのがマンション売買です。

[6433: 匿名さん]

もうやめようよ
本当にエアリー買った人が可哀想

[6434: 匿名さん]

>>6433 匿名さん

エアリー購入者は一番条件が良かったので可哀想とか無いですよ。

[6435: 匿名さん]

>>6434 匿名さん
貴方が居るので可哀想ということです。思われたくなければ控えて下さい。それがエアリー全体の品位を上げます。

>>6432 匿名さん
キャンセル住戸が出てから発言なさって下さい。今は不必要ですし、不必要に不快にさせる発言をするところが分別がない人と言っているのです。

[6436: 匿名さん]

まぁまぁ。カームがこれから来ますからきっちり吟味して良い部屋を仕留めましょう！エアリーには無い魅力がカームにはありますよね。駅近、スーパー近、で利便性最大でしょう。
問題は日当たりとプライバシーですかね

[6437: 匿名さん]

>>6434 匿名さん

ならば住民スレでお願いします

[6438: 匿名さん]

>>6435 匿名さん

キャンセル出てから検討してたんじゃ遅くて間に合いませんよ。今から検討は済ませておかないと。

[6439: 匿名さん]

>>6438 匿名さん
でしたら建設的な意見を求めます。エアリーとブルーム販売期間中に両棟の話しは十分に出ていますし、同じ発言が多く非建設的、かつ発言の仕方が度々品がなくエアリーの住民性だけでなくガーデンズの住民性が落ちます。スレッドを見ている方からガーデンズの住民が馬鹿にされない発言を期待します。

[6440: 匿名さん]

>>6439 匿名さん
皆さん建設的な意見交換されてますよ。それをあなたが批判していて台無しですけど。

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
最低ですね

[6442: 匿名さん]

運営は何してんだ？
6409のような書き込みを放置とは。

[6443: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
ご自身を客観的に見る目もなく、スレッドにちゃんと目を通してもない方とこれ以上話すことはありません。失礼します。

[6444: マンション検討中さん]

盛り上がっているところ横から失礼します。

先日私もカームコートの価格が気になり再度ギャラリーに足を運びましたが、
どなたかが仰っていたように、ブルームと同じ位置の部屋で+200-300万という相場感でした。

はっきり言って、専有面積も狭く、駅からの徒歩分数も南口からという事であれば、
ブルームの部屋に対して優位性はなく、強いて言えば戸数が少ない事、スーパーに近いこと等が
若干のメリットとしては挙げられますが、部屋の面積を考慮して、より求めやすい価格に
なっているかと思っていたので残念でした。

担当の方にこの辺しつこく突っ込みましたが、話題は逸らされ気味。。
やはりエアリー・ブルームの販売状況が想定以上に良好で、マーケット価格が反映され、
カームコートのこの価格設定となったとの事。

実際に長く住む方にとっては、好みはそれぞれと思いますが、資産性という意味では
やはりエアリー・ブルームを購入された方々は結構いい買い物をされたのだろうと思います。


ところで、小中学校の学区はどうなんでしょうか。
地元の方で検討されている方・購入された方でご存知の方いますか。

[6445: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6446: 匿名さん]

>>6444 マンション検討中さん
価格面ではエアリーとブルームが優位だったのですね。
公式サイトのカームの間取りを見ましたが、エアリーとブルームには全てアウトフレームではない間取りが幾分ありましたが、カームは全てアウトフレームのお部屋ばかりなので家具の配置がしやすそうです。

学区のお話し興味があります。モデルルームを訪問した際、毎回子連れの方が居ましたし若い夫婦も多かったですから結構気になる方多そうです。

[6447: 匿名さん]

訂正します。
CC2タイプの間取りは4つのうち1つがアウトフレームではありませんでした。ですがその分、角が壁ではないので見晴らしの良さとラグジュアリー感を感じます。

[6448: 匿名さん]

学区は王子桜小中学校ではないんですか？

[6449: 匿名さん]

>>6444
やはり予想通り価格はあげてきますよね。これだけ売れ行きが良ければ当然とは言えば当然でしょうけどね。
ただ、あがったといっても1.5倍も2倍にもなったわけではないですし、立地、設備、環境でGoサインが
出てる人にとってはあとは条件の良い部屋を選べるかどうかってだけではないでしょうかね。

[6450: 匿名さん]

エアリー買った人もブルーム買った人もこれから家具選びとか楽しそう。
ドンジャラでいうとアガリですからね。やはり前を向いた志向の人の方が結局
幸せになれるってことなんでしょう。