ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6376: 匿名さん]

王子駅にも新線できないかな〜 湘南新宿ラインとか止めたら楽なんだけど...

[6377: 匿名さん]

強気の価格設定に出る前にエアリーを買った人には先見の明がありましたね。羨ましい限りです。

[6378: 匿名さん]

>>6377
最初慎重最後は強気に出てくる特徴がある三井が売主ってことでエアリーを最初にかっておいたのが正解でした。価格もそうですが、それ以上に条件が良いエアリーのその中でも条件が良い部屋を選べるっていうのが新築を買う場合に早期に申し込みをする最大の優位点だと思います。もちろん、逆に青田買いによるリスクを最大限被るのがこの一番最初の一期申込者になりますから大量に売れ残ったり値引き等があった場合にはまた話はかわってきたんでしょうけね。　でもまぁ駅近、大規模、JRってのは大抵ハズレがないので思い切ってよかったかなって思います。

[6379: 匿名さん]

ちなみに情報共有のため書いておくと、ここの物件は関係がありませんが、売主が野村の場合は三井と逆で最初超強気でいけいけドンドン、売れ行き悪い華道家の見切りが超高速で急激トーンダウンいきなり値引きしてでもさっさと完売させてくるのが野村です。

買うときはこうやって売主の性格をよく掴んでおくと買う側も最初にいくか、それとも後追いにするかの選択基準になるかなっておもいました。ちなみに三井の場合は最終期になっても上げてくる可能性があるので、カームに決めてる人はなるべく早めに買っておいた方が余計な出費はしないですむかなと思います。こういう話をするとまた営業乙とかそういう話になりそうですが、別に値上げになったから見送るっていう選択肢も全然ありなのでそれはいいですが、こういう駅近大規模物件ってじゃあ次々こういうのあるの？っていうとほとんど見かけませんからね。これが足立区とか荒川区であっても私は触手が伸びませんでしたし、それ以外の区でしたら今度は高くて高嶺の花になるだけでしょうし。子育てに手厚い福祉サービスをやってる北区っでこれが出たのは大きかったかな。

[6380: マンション検討中さん]

エアリーは、エレベーターが異常に少ないので買わずに良かったと思う。

[6381: 匿名さん]

価格上がったのですね。竣工まで1年もありますし、急いで完売させる必要もないですものね。
スーパーと商店街、東十条駅が最も近い棟のカームは例え価格がそのように上がっても完売しそうです。

[6382: マンション掲示板さん]

>>6357 マンション検討中さん
私ももともと中央線検討者でしたがこちらに決めました。中央線が良いなと思うのと、京浜東北線が良いなと思うのはなんか通じるものがあると思いますよ。おっしゃる通り交通利便性に関してはこちらが絶対優位ですが、地元の空気感とか教育環境とか、あっちにも捨てがたいものがありますよね。どれくらい値引きしてるのかにもよると思いますし。しかし資産性の底堅さとか敷地のゆとりとかいろいろ考えた結果、こちらに決めました。

[6383: マンション検討中さん]

エアリーとブルームは同じ価格帯だと思う

[6384: マンション検討中さん]

うちは今回は見送りになりそうです。
まだ、エアリーもちらほら空いていたときからみていたので、エアリーに決めればよかったなー。

>>6379
とても勉強になります。
マンション購入の初めての初心者でしたので、
今後に生かします。

[6385: 通りがかりさん]

エアリーでも低層なのでエレベーターあまり関係ないのでやはり良かったと思ってますよん

あと一番駅近だから値段も妥当なんじゃないですかね？
どうなんだろ？？

[6386: 匿名さん]

>>6385 通りがかりさん
メインエントランスじゃないけど、JR北口までの距離はカームが最短ですね。
それかなぁ

[6387: 匿名さん]

カームが３棟の中で１番人気あるみたいだし強気設定なのも止むを得ないかな。

[6388: 通りがかりさん]

そうゆうこと書くとまたエアリー厨が顔真っ赤にしますよ。

[6389: 匿名さん]

荒らしだよ。
こういう微妙なやつは運営は削除できないから。

[6390: マンション検討中さん]

私は300万違うのであれば駅から多少遠くてもエアリーがいいと思いますが…。

[6391: 匿名さん]

サミット付近でスタッフが何人もティッシュを配ってました。ブルーム完売早々なのに気合入れてますね

[6392: マンション検討中さん]

遠くて不便なので、エアリーは安かったということ

[6393: マンション掲示板さん]

エアリーは東十条徒歩8分くらいが妥当
ただし眺望はブルーム、カームとは比較にならない

[6394: 匿名さん]

>>6393 マンション掲示板さん
エントランス間の距離は大体80mだから徒歩1分差だよ

[6395: 匿名さん]

まぁなんだかんだでエアリーが一番価値高いでしょうね。
条件が一番良い 日当たり風通し眺望も一番ですからねぇ
そして共用棟からの被害影響を受けない。でも利用はできる

[6396: 名無しさん]

日中なら他の棟と同じようにカームも日当たりがいいですね

[6397: 匿名さん]

冬至の南中はもとより、ブルームの西棟は背が低いから影響を受けにくいんですよ

[6398: 匿名さん]

>>6396 名無しさん

日当たりはエアリーが一番、ついでカームだからね。ブルーム買った人が一番割を食った感じ

[6399: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

だね マンションは湿気が嫌なので風通し悪いのは勘弁だね。カビ菌と共同生活は馬鹿らしい
エアリーとカームは綺麗に抜けるから良い

[6400: 匿名さん]

>>6390 マンション検討中さん
だね。安くて条件がが一番良い。最初ひよる三井売主は初回に行くのが吉日

[6401: 匿名さん]

>>6398 匿名さん
>>6399 匿名さん
対立煽りは迷惑です

[6402: 匿名さん]

日当たりが良いと夏は暑く、風通しがよいと室内が汚れやすいと掃除屋が話していました。
何事も程よいぐらいが良いらしいです。カームはまさに程よく、スーパーや駅も近くと実は安定した住みやすさを感じるかもしれませんね。

[6403: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6404: 匿名さん]

>>6402 匿名さん

汚れないよ（笑）それよりカビ菌で侵される方がよほどいやかと喘息と肺気腫になる恐れがあるし

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん
自炊をした事もなく、お料理を作ってくれる相手も居ない寂しい方ですか？
どちらの掃除屋さんでも構わないので、訊ねれば分かります。

[6406: 口コミ知りたいさん]

>>6383
>>6387
「駅徒歩何分か」という立地面でカームが1番良いですよね？
中古になっても分かりやすく重要視される要素ですし。
東十条までの駅近度は、エアリー<ブルーム<<カーム なので、ブルームも値上がるかと思ったのですが同じ水準でしたね。

[6407: 匿名さん]

最終価格がどうなるかまだわかりませんよ！

[6408: マンション検討中さん]

中古市場では一律徒歩5分表示なのでその観点での資産価値はあまり変わらないのでは？
実際にはエアリーの高層東側だとエレベーター待ち含めて10分以上かかるはずですが。

[6409: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6410: 匿名さん]

>>6407 匿名さん
変わらない価格を希望

[6411: 匿名さん]

>>6405 匿名さん

そうですかねぇ。わからないです

[6412: 通りがかりさん]

ブルームがよくないみたいな書き方気になる

どこの棟も悪くないと思うんだけど…。

[6413: マンション検討中さん]

なんかエアリー住民感じ悪いですね。一部の人だけならいいですが。カーム検討してますが、心配です。

[6414: 匿名さん]

ただの嫌がらせだよ、反応しちゃいけない。
無理ならネットは見ないほうがいい

[6415: 匿名さん]

>>6413 マンション検討中さん
あれは住人じゃないよ

[6416: 匿名さん]

>>6412 通りがかりさん
そんなことは無いよ
棟ごとに偏りがあるのは確か。ブルームは一番割を食ってるから条件は悪いよ

[6417: 匿名さん]

息をするように嫌がらせを書き込むやつがいるな

[6418: 匿名さん]

相手しちゃだめ

[6419: マンション検討中さん]

>>6412 通りがかりさん
嵐を無視すれば

[6420: 匿名さん]

エアリー有利は販売前にはわかってた話だろ
今更ぶり返す必要なし

[6421: 匿名さん]

実はエアリー厨を装ってエアリー住民の品格を落としたいだけの荒らしでしょ

[6422: 匿名さん]

なんでみんなそんなにエアリーを目の敵にするんですかね?すごく不思議

[6423: 匿名さん]

>>6412 通りがかりさん
エアリーが良いと言ってカームの購入を見送らせるようにしているのではと思います。
ですがガーデンズを契約なさる方は安くない頭金を用意できる堅実な方々が多いでしょう。そのような方々はスレッドの流れでマンションを判断せず、ご自身の目で見て考え契約を判断なさると思いますので、スレッドでどの様に言われていても影響しないと考えます。ですのでブルームもスレッドの度々な不安な流れとは反対に好調な売れ具合だったのではと思います。

[6424: 匿名さん]

そういえば公式サイトがカーム仕様になりましたね。

[6425: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6426: 匿名さん]

エアリーは半年早く入れるのはいいよね

[6427: 匿名さん]

>>6425 匿名さん
カームを良いと言って自分はマンションのメリットもちゃんと見えてる、客観的にマンションを見れる人間だと印象付けて発言に信憑性を持たせたいだけですよね。
ただデメリットだけを述べるあらしより貴方のような第三者のようなあらしは最近本当に多いですね。

また第三者のエアリー住民だと思わせて、こんな住民ばかりなら契約をやめようと思わせたいのでしょうが、上で述べた通り影響ないですよ。

[6428: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

共用設備もコミュもいち早く使えるしね

[6429: 匿名さん]

>>6427 匿名さん

何を言ってるのかよくわからないけど被害妄想?
俺はこのマンションはメリット多くてとても良いと思ってるし実際自分も買ったし人がこのマンションをどう判断するかは自由だけどネガは一切吐いてないけど。

[6430: 匿名さん]

>>6429 匿名さん
エアリーとブルームはもう完売した棟です。購入不可能な両棟はもう検討から外れているので両棟の情報は頂いても非建設的です。貴方の不必要な比較発言で生じるのはスレッドを見ている方々を不快にさせるデメリットだけです。思っていても言わない方が良い事柄があります、それが分からない貴方は分別がない人であり、もし本当に購入者なのであれば、マンションを購入できる年齢で分別がないなど情けないですね。
エアリーのデメリットは貴方の様な方が住民ということですね。所詮あらしで住民ではないでしょうが。

[6431: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
まず私はそんな発言して無いですよ言いがかりも甚だしいですね。

[6432: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
完売してもキャンセル住戸出たりするので一概に無駄とは限らないのがマンション売買です。

[6433: 匿名さん]

もうやめようよ
本当にエアリー買った人が可哀想

[6434: 匿名さん]

>>6433 匿名さん

エアリー購入者は一番条件が良かったので可哀想とか無いですよ。

[6435: 匿名さん]

>>6434 匿名さん
貴方が居るので可哀想ということです。思われたくなければ控えて下さい。それがエアリー全体の品位を上げます。

>>6432 匿名さん
キャンセル住戸が出てから発言なさって下さい。今は不必要ですし、不必要に不快にさせる発言をするところが分別がない人と言っているのです。

[6436: 匿名さん]

まぁまぁ。カームがこれから来ますからきっちり吟味して良い部屋を仕留めましょう！エアリーには無い魅力がカームにはありますよね。駅近、スーパー近、で利便性最大でしょう。
問題は日当たりとプライバシーですかね

[6437: 匿名さん]

>>6434 匿名さん

ならば住民スレでお願いします

[6438: 匿名さん]

>>6435 匿名さん

キャンセル出てから検討してたんじゃ遅くて間に合いませんよ。今から検討は済ませておかないと。

[6439: 匿名さん]

>>6438 匿名さん
でしたら建設的な意見を求めます。エアリーとブルーム販売期間中に両棟の話しは十分に出ていますし、同じ発言が多く非建設的、かつ発言の仕方が度々品がなくエアリーの住民性だけでなくガーデンズの住民性が落ちます。スレッドを見ている方からガーデンズの住民が馬鹿にされない発言を期待します。

[6440: 匿名さん]

>>6439 匿名さん
皆さん建設的な意見交換されてますよ。それをあなたが批判していて台無しですけど。

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
最低ですね

[6442: 匿名さん]

運営は何してんだ？
6409のような書き込みを放置とは。

[6443: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
ご自身を客観的に見る目もなく、スレッドにちゃんと目を通してもない方とこれ以上話すことはありません。失礼します。

[6444: マンション検討中さん]

盛り上がっているところ横から失礼します。

先日私もカームコートの価格が気になり再度ギャラリーに足を運びましたが、
どなたかが仰っていたように、ブルームと同じ位置の部屋で+200-300万という相場感でした。

はっきり言って、専有面積も狭く、駅からの徒歩分数も南口からという事であれば、
ブルームの部屋に対して優位性はなく、強いて言えば戸数が少ない事、スーパーに近いこと等が
若干のメリットとしては挙げられますが、部屋の面積を考慮して、より求めやすい価格に
なっているかと思っていたので残念でした。

担当の方にこの辺しつこく突っ込みましたが、話題は逸らされ気味。。
やはりエアリー・ブルームの販売状況が想定以上に良好で、マーケット価格が反映され、
カームコートのこの価格設定となったとの事。

実際に長く住む方にとっては、好みはそれぞれと思いますが、資産性という意味では
やはりエアリー・ブルームを購入された方々は結構いい買い物をされたのだろうと思います。


ところで、小中学校の学区はどうなんでしょうか。
地元の方で検討されている方・購入された方でご存知の方いますか。

[6445: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6446: 匿名さん]

>>6444 マンション検討中さん
価格面ではエアリーとブルームが優位だったのですね。
公式サイトのカームの間取りを見ましたが、エアリーとブルームには全てアウトフレームではない間取りが幾分ありましたが、カームは全てアウトフレームのお部屋ばかりなので家具の配置がしやすそうです。

学区のお話し興味があります。モデルルームを訪問した際、毎回子連れの方が居ましたし若い夫婦も多かったですから結構気になる方多そうです。

[6447: 匿名さん]

訂正します。
CC2タイプの間取りは4つのうち1つがアウトフレームではありませんでした。ですがその分、角が壁ではないので見晴らしの良さとラグジュアリー感を感じます。

[6448: 匿名さん]

学区は王子桜小中学校ではないんですか？

[6449: 匿名さん]

>>6444
やはり予想通り価格はあげてきますよね。これだけ売れ行きが良ければ当然とは言えば当然でしょうけどね。
ただ、あがったといっても1.5倍も2倍にもなったわけではないですし、立地、設備、環境でGoサインが
出てる人にとってはあとは条件の良い部屋を選べるかどうかってだけではないでしょうかね。

[6450: 匿名さん]

エアリー買った人もブルーム買った人もこれから家具選びとか楽しそう。
ドンジャラでいうとアガリですからね。やはり前を向いた志向の人の方が結局
幸せになれるってことなんでしょう。

[6451: 匿名さん]

>>6448 匿名さん
まとめからになりますが、以下の記載がありました。
桜田つぼみ保育園（約20m・徒歩1分）
区立さくらだ幼稚園（約50m・徒歩1分）
王子小学校・王子桜中学校 [小中一貫校]（約570m・徒歩8分）

>>6450 匿名さん
楽しみですね。幸い東京都民でしたら年に10回程？開催されている幕張メッセ家具大バザールに行けますね。最長1年のお預かりサービスがあるようですので、エアリーの方々は丁度いいですね。東京都周辺住まいの方には組立費、配送費が無料とのことです。ただ楽天等で購入するとつくポイント分を足すと幕張メッセでの割引分を超える場合もあるようです。
http://funiture-sale.com/top?gclid=CjwKEAjwlpbIBRCx4eT8l9W26igSJAAuQ_H...

以下サイトでの口コミでは設備が整っていて、制服があるので主婦には有難い。
制服が大きく乱れた生徒は居ないけれど指導も厳しくないということは、風紀は至って普通かもしれませんね。親の支援と子供の努力の掛け算で有名私立高に受かる可能性は十分にありそう...ですかね？
https://www.minkou.jp/junior/school/review/7813/
まとめに学校までの道のりの情報は多いですが、学校の中身が気になりますね。
ガーデンズの契約者で北区在住は3割と聞きました。スレッドを見ている人がそもそも少ないでしょうから、閲覧者で詳しい人が居らしたら幸いなのですが...。

[6452: 匿名さん]

>>6451
うちは中学受験が終わって私学ですがこれから中学受験される方は
良い小学校よりも良い塾とライバルにめぐり合うのがとても大事ですよ。

[6453: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
なるほど、小学校よりも適切な学習環境と子供のやる気を促す要素が受験の成功に繋がるのですね。ためになります。良い親になりたいものです。
それにお子さんの合格おめでとうございます。素敵ですね。

[6454: 通りがかりさん]

うちも上の子の中学受験が終わり都心の学校に決まり、下の子はサピに通っているのですが、ここだと王子のサピと南浦和のサピが1本で行けるので決めました(乗り換えますが巣鴨にもありますね)。

[6455: 匿名さん]

>>6454 通りがかりさん
サピとはサピックス小学部で合ってますでしょうか？
2017年度の中学合格率80%という記事を見つけました、さすがですね。お子さんの合格に心からお祝い申し上げます。
検索過程で分かったのですが、王子には有名な学習塾がほぼ揃っているのですね。北区の補助もありますし、改めて子育てに良い地域と実感しました。有難うございます。

[6456: 匿名さん]

そうなんですよね、北区は私学にいっても補助があるのでそんなに公立と負担がかわらないんですよね。これも数年前ぐらいから北区が子育て支援を強力に推し進めているからですよね。板橋区とは違うのがこの点にあります。

[6457: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ良い情報を聞いたように思います！
まだ子どもが小さく今のところ受験にこだわる予定はないですが、将来の選択肢が広がるのは良いですね！

[6458: 匿名さん]

>>6457
受験だけではないですよ。リトミックや音楽教室、水泳教室にフットサルなど幼児教育向けの補助がたくさんあるんですよ。ぜひぜひご利用くださいませ。

[6459: 匿名さん]

北区は学力は強いんだよね。その頭のいい人達が北区の為に努力してくれることを祈る。

[6460: 匿名さん]

みんななかよくやりましょう。キュンキュンするような街にしていきましょう。

[6461: 検討板ユーザーさん]

子どもにスポーツやらせたいんですが良いところありますか？

[6462: 匿名さん]

赤羽西エリアにある自然観察公園 赤羽スポーツの森などがありますよ。赤羽スポーツの森は少しお金がかかりますけどね。

[6463: 匿名さん]

スポーツっていってもいろいろありますけど何系ですかね？
テニスだったらテニスの森がありますし、インカレ系でしたら王子にありますよね。

[6464: 検討板ユーザーさん]

>>6456 匿名さん

補助とは幼稚園のこと？

[6465: 検討板ユーザーさん]

サッカーとかテニスとか水泳とか剣道・空手とかやらせたいです。
スポーツクラブは充実してるんですかね？

[6466: 匿名さん]

>>6456 匿名さん
私学にいっても補助があるというのはどういう制度でしょうか？少し調べたのですが児童手当（中学卒業まで約15,000円※所得制限あり）のことでしょうか。

[6467: 匿名さん]

>>6459 匿名さん
北区が学力強いなど、聞いたことがありません。子供の学力はおおよそ住民の課税額に比例すろのが、昔から。北区は残念ながら最後の方です。
http://tmaita77.blogspot.jp/2014/07/23.html?m=1
http://tokyo-23districts.seesaa.net/s/article/282106856.html

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 匿名さん

同じ区内でも場所により収入も教育水準も偏りがありますから、区全体で語るのは一つの目安にはなりますが、実際に居住する場合はピンポイントになりますので、サピックスの校舎展開を見た方が一目瞭然です(単なる区ごとの有無でなくどこに展開しているか)。

大手中学受験塾としては一番月謝も高く進学実績も出しているので、親の収入や教育水準がもろに影響してきます。あなたの分析より遥かにシビアです。校舎が1つもない沿線もありますね。

https://www.sapientica.com/school/

[6469: 匿名さん]

>>6468 通りがかりさん

北区は学力が強いって言うからそんな話はないと6467さんがコメントしてるのに、それに対して区単位で語るのはアテにならんとはw
それは6459さんに言ってやれよ。

[6470: 住民板ユーザーさん1]

徒歩5分表記はどの地点で計測したものでしょうか？
メインエントランス？
それだとカームは徒歩4分位になるのでしょうか？

[6471: 匿名さん]

北区の学力が良いということ知らないんですか？大学 短大進学者が23区中上位の方。

[6472: マンション検討中さん]

北区は王子とか（この物件からは離れるけど）西が丘とか赤羽台に公務員住宅があるから、その近辺は学力高いかも。
同時に都営住宅も多いので平均するとなんとも言えないけど。

[6473: 匿名さん]

続き

[6474: 匿名さん]

続き 2

[6475: 匿名さん]

足立は何のランキングも最下位だなw